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“堅持房子是用來住的，不是用來炒的”，在前天的重要會議上，國家最高領導人在報告中說出了這句話，被諸多媒體解讀為，中國未來樓市的定調。
五方面的工作
住建部部長王蒙徽昨天下午在中央國家機關代表團開放日活動上回答中國之聲記者有關“房地產長效機制有無時間表”的問題時表示：
住建部以及有關部門按照黨中央國務院的部署，正在抓緊落實這方面的工作，堅持“房子是用來住的”的定位，以滿足新市民需求為主要出發(fā)點，以建立購租并舉的住房制度為主要方向，以市場為主滿足多層次需求，以政府為主滿足基本保障，綜合運用金融、土地、財稅、投資、立法等手段推進房地產長效機制的建立。
住建部部長王蒙徽
王蒙徽透露：近期住建部主要做了五方面的工作。
一是加快培育住房租賃市場，在12個人口凈流入的城市開展住房租賃的試點工作，同時研究制定住房租賃管理條例；
第二，加快推進住房保障和供應體系建設，我們支持北京和上海開展共有產權的住房試點，多渠道、多方式為住房群體提供住房需要；
第三，統(tǒng)籌規(guī)劃大中小城市的空間布局和設施配套，把穩(wěn)定房地產市場和推進新型城鎮(zhèn)化能有機結合起來，加強基礎設施的互聯(lián)互通，同時提高公共服務的水平，引導住房需求合理分布；
第四，大力整頓和規(guī)范房地產市場的秩序，始終保持高壓嚴查的態(tài)勢，加大對違法違規(guī)企業(yè)的查處曝光力度，進一步凈化市場環(huán)境，切實維護群眾的切身利益；
第五，研究建立房地產的統(tǒng)計和市場監(jiān)測預警的指標體系，加快建立市場的預警機制，加強監(jiān)測分析，指導地方保持房地產市場的平穩(wěn)。”
共有產權的解讀
共有產權的住房試點作為最近的重點關注對象”，北京住建委在接受北京日報采訪，解讀“共有產權”時表示：
本市共有產權住房的“共有產權”性質再上市后也不能變更，真正實現(xiàn)“封閉管理、循環(huán)使用”。個人份額無論是出售給代持機構，還是出售給其他符合條件的購房人，都不涉及出售和購買共有產權住房的政府份額，政府份額也不得出售和購買。
在以往的北京市產權型保障房和政策房中，如經濟適用房、限價商品房、自住型商品房，滿足一定條件后是可以轉換為完全商品住房的。
什么意思？8月份北京推出“共有產權”住房征求意見稿時，各大媒體的解讀，均認為這類住房達到上市年限后，也可以入市包括政府持有部分，所獲得的利潤按比例分成。
于是有些人就歪曲解讀，至說政府是換著法兒一起炒房。但北京住建委近日對于“共有產權”住房進行了全面的解讀：
【共有產權房封閉循環(huán)，政府份額不能賣】
根據(jù)北京市相關規(guī)定，50%是個人產權份額比例的“保底線”。共有產權住房的個人產權份額比例按照5個百分點一個檔位，即50%、55%、60%、65%、70%、75%、80%、85%、90%、95%。一共10檔。
按照住建委近日的解讀，假若你持有70%，政府持有30%。5年后可能由于家庭人員增加需要換大房子，目前持有的這套“共有產權”住房需要轉手，但政府持有的30%永遠不賣。表明政府對于“房子是用來住的”這個定調的堅決擁護。
非但如此，購房者持有的70%產權只能賣給符合“共有產權”住房申請資格的人，且在定價時也不能隨便亂定，擁有產權的政府會參與其中，指導定價。
住房不炒
這對于我們普通購房者來說，是個天大的好消息，這份解讀一出，樓市上漲的動力卸卻了一大半。理由有二：
1
首先是態(tài)度。“封閉管理、循環(huán)使用”與政府持有部分不出售，是對重要會議上大會報告中“堅持房子是用來住的，不是用來炒的定位”的強力回應。是對炒房客的鄭重警告。圍繞這個定位出臺的一系列圍堵政策與措施，攔住了一大波炒房客，讓房價失去了一股重要的上漲動力。
2
“共有產權”住房性質不變，政府持有部分不賣，個人部分只能轉讓給符合“共有產權”住房申請條件的人。這些條條框框加起來就一個意思，不要試圖在轉手的時候大賺一筆，“共有產權”住房是真正為解決百姓居住而來。
北京住建委10月16日稱，未來5年，北京將推出25萬套“共有產權”住房供地，通過增加中小套型住房供應，合理制定價格，有效推動本市住房價格平穩(wěn)健康運行。
25萬套，數(shù)量雖小，但對于市場的指導意義卻大，“共有產權”住房房價的穩(wěn)定必定促進商品房價格進一步穩(wěn)定。
目前“共有產權”住房試點城市包括北京、上海、深圳、成都、黃石、淮安，未來全國二三十個熱點城市必定都會普及這類住房。
未來還有更多的租賃住房，目前全國二十多個熱點城市已近相繼出臺了租賃住房政策，國家級租房租賃條例也在加快推進，不久便會出臺。
相信在租購并舉、租購同權、“共有產權”住房以及還未出臺的房地產稅等長效機制，還有通過軌道交通建立起來的一個個城市圈、都市圈共同作用下，熱點城市住房供需的根本矛盾會得到有效解決。
不過，在中國大城市化進程加快與貨幣不斷超發(fā)的背景下，人口持續(xù)增長的熱點城市房價仍會緩慢增長，如北上廣深，杭州、南京、武漢、鄭州、長沙、天津、成都、寧波、青島、廈門、蘇州、合肥、福州等二三十個熱點城市。
討論
還記得九月份北京房貸利率調整沒幾天，廈門也跟著宣布首套房貸利率上調：
而廈門共有產權住房建設雖然還在計劃中，但可以看出廈門是緊跟國家的步伐的。截至目前，廈門樓市政府價格指導還牢牢控制著新房價格，業(yè)內傳聞，據(jù)說會議之后，房價還要繼續(xù)調控，只有等房價穩(wěn)定了才有可能放松。所以，指望年底明年調控放松的，可以歇歇了。
其實，廈門調控的繩索還會不會繼續(xù)收緊，目前還沒有明確信號。按目前的態(tài)勢，包括廈門在內的熱點城市，會嚴守政策到最后。
于是，廈門便民網(wǎng)小編默默拿出自己的好奇心，不知道大家對于最近廈門的樓市有何看法？大家比較希望樓市呈現(xiàn)怎樣的未來？
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