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      廈門人,稅費重大調(diào)整!明年買房買車又要多花錢啦!

       廈門人注意了!據(jù)廈門便民網(wǎng)小編了解,從2018年1月1日起,買房、買車稅費都要蹭蹭漲!樓市又傳重磅消息!廈門地稅局昨天下午發(fā)布最新通知,決定自2018年1月1日起,調(diào)整更新存量房交易計稅評估價。本次調(diào)整更新后的存量房交易計稅評估價不含增值稅。具體時間以廈門市不動產(chǎn)登記中心收件時間為準。

        廈門人注意了!據(jù)廈門便民網(wǎng)小編了解,從201811日起,買房、買車稅費都要蹭蹭漲!樓市又傳重磅消息!廈門地稅局昨天下午發(fā)布最新通知,決定自201811日起,調(diào)整更新存量房交易計稅評估價。本次調(diào)整更新后的存量房交易計稅評估價不含增值稅。具體時間以廈門市不動產(chǎn)登記中心收件時間為準。

      廈門政策

        據(jù)了解,此次調(diào)整的具體細則有望將于近期公布。這意味著你買房稅費又多了!

        通告原文提到:“調(diào)整更新存量房交易計稅評估價”那么,是否調(diào)整、上調(diào)多少呢?廈門便民網(wǎng)小編(公眾號:xmbmzj)從相關(guān)知情人處獲悉:本次是自2011年后,廈門地方稅務(wù)局就存量房交易計稅評估價的首次上調(diào),且上調(diào)幅度很大,目前暫定在180%。因本次上調(diào)幅度較大,最直接的影響是,進一步封殺了購房中的“陰陽合同”,二手房交易、更名過戶成本將再上升。存量房即二手房,二手房過戶程序繁瑣,在購房人申請銀行貸款時,還存在市場價和個稅指導(dǎo)價之分,個稅指導(dǎo)價通常為市場價的八五折左右,二手房過戶繳納的稅費,以個稅指導(dǎo)價為標(biāo)準。

        拿前埔一套100平方米的房子為例

        2011年為1.5萬元每平方米,這套房的市場價為150萬元,當(dāng)時的個稅指導(dǎo)價大概在110萬元左右,購房人可按照110萬元繳稅。

        ●但到了2017年,這套房子的價格已漲到了350萬元,個稅指導(dǎo)價大概為290萬元,實際也上漲了160%左右。

        廈門均和評估董事長王崎表示,時隔多年,廈門房價今非昔比,調(diào)整更新存量房交易計稅評估價,有利于市場制定一個統(tǒng)一的標(biāo)準,杜絕二手房過戶過程中的“陰陽合同”,防止買賣雙方逃稅。

        對于二手房買賣雙方來說,這都不亞于一個晴天霹靂!

        201811日起,按揭購買二手房就要根據(jù)評估價來交稅,一套島外300來萬的二手房交易過戶要多交十幾萬的稅費,島內(nèi)則更是高達幾十萬。然而,如果是全款購房的話,要根據(jù)指導(dǎo)價來納稅。以現(xiàn)在五緣灣和湖濱南的房子為例,實際上,在今年年初廈門已經(jīng)調(diào)高了一次指導(dǎo)價,例如已經(jīng)將五緣灣、湖濱南的指導(dǎo)價從8000/㎡調(diào)高到了將近2萬,已經(jīng)提高了50%?,F(xiàn)在有繼續(xù)提高的趨勢,若提高到與評估價差不多,則又要提高將近50%

        目前,一套五緣灣或湖濱南的二手房指導(dǎo)價是1.8-2/㎡左右,評估價是4-5/㎡,實際成交價在7-10/㎡。以一套單價8/平左右的100平房子,按照現(xiàn)在指導(dǎo)價僅用交納18-20萬左右,然而現(xiàn)在的按照評估則要交納將近80萬的稅費。指導(dǎo)價和評估價之間差了大幾萬!稅費差了大幾十萬!廈門房產(chǎn)中介的盆友圈已經(jīng)刷起消息,提醒盡快交易。

        那么,從2018年起調(diào)高指導(dǎo)價的話,對廈門樓市將產(chǎn)生怎樣巨大的影響?業(yè)內(nèi)人士對此也進行了分析

        1.進一步杜絕二手房過戶過程中的“陰陽合同”,防止買賣雙方逃稅,極大地提高二手房交易成本。二手稅費將大增,等同于大大提高了首付比例,這對于已經(jīng)被調(diào)控過的二手房市場而言,無疑是“雪上加霜”。

        2.鎖住二手房流動性,徹底“冷凍”市場,價格有望繼續(xù)松動。買方所要付出的購房成本將大增,這對目前的二手房市場政策層面而言,無異于又投下一枚“深水彈”。從3月調(diào)控以來,廈門二手房就一直處于低迷狀態(tài)。廈門市不動產(chǎn)登記中心大廳門可羅雀,與春運時狀況形成鮮明對比。

        3.預(yù)示著2018年,樓市調(diào)控依然不會放松。本次調(diào)控政策力度堪稱重磅,在“房住不炒”的大基調(diào)下,一波又一波政策在努力讓房價踩剎車,壓制過熱的市場,此次政策對房地產(chǎn)的調(diào)控又邁出了強有力的一步!

        然鵝,讓廈門人心塞的,還不僅僅是購房成本的上漲,還沒買車的朋友們注!意!了!

        201811日起小排量汽車購置稅,將恢復(fù)按10%的法定稅率征收,按照財政部政策,201811日起,恢復(fù)按10%的法定稅率征收車輛購置稅。也就是說,從明年開始,1.6升及以下排量的乘用車的車輛購置稅將由7.5%恢復(fù)至10%。這多出的2.5%購置稅最直接的影響就是買車要多花錢!買10萬的車多花2137元,據(jù)了解,目前購置稅的計算方式是:汽車銷售發(fā)票的價格÷1.17(增值稅)×購置稅百分比(今年是7.5%)=車輛購置稅金額。比如車主買了一輛10萬元的國產(chǎn)車,按明年10%的購置稅繳稅,就是100000÷1.17×10%=8547元。相比之下,同樣一輛10萬元錢的車,這個月買的話,購置稅還是7.5%,應(yīng)該繳的購置稅為6410元,兩者相差2137元。以此類推,車子的價格越貴,購置稅增加的也越多,買15萬元的車要多掏3205元,買20萬元的車要多掏4274元。

        從明年開始,買車買房都得多掏錢了!土豪們,抓住2017的尾巴買吧!

       

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