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又一個省會城市松綁樓市調(diào)控政策！
就在昨天，哈爾濱宣布擬取消限售！消息一出，再度引發(fā)市場熱議。
又一城市松綁樓市
哈爾濱宣布：取消新房3年限售！
據(jù)哈爾濱市人民政府網(wǎng)站23日消息，鑒于《哈爾濱市人民政府辦公廳關(guān)于進一步加強房地產(chǎn)市場調(diào)控工作的通知》已完成其階段性調(diào)控使命，擬予以廢止。
廢止內(nèi)容重點：
1.有針對性地加強土地供應(yīng)。對于房地產(chǎn)用地需求較大的哈西、松北等地區(qū)，適當增加住宅用地供應(yīng)，并加快土地供應(yīng)節(jié)奏;
2.實行區(qū)域性限售政策。在主城區(qū)6區(qū)區(qū)域范圍內(nèi)，取消建設(shè)單位網(wǎng)簽合同備案信息注銷權(quán)限，凡新購買商品住房的，自商品房網(wǎng)簽合同簽訂之日起滿3年方可上市交易;
3.提高公積金貸款條件。進一步降低個人債務(wù)風險，在延續(xù)現(xiàn)有公積金貸款規(guī)定的同時，將個人貸款還貸能力系數(shù)由0.5調(diào)整為0.4;
4.嚴格執(zhí)行差別化的住房信貸政策，嚴格控制二套以上購房的首付和利率標準，抑制投資和投機購房需求。
目前該消息處于公示階段（公示期10天），如果不出意外政策成功落地，哈爾濱將成為近年來首個取消限售的省會城市。
救市的底線，又一次被打破！那么，哈爾濱這次救市，傳遞了什么信號？
救市信號不斷
下半年樓市走勢。..。..
其實今年以來，各城市在樓市松綁方面都陸續(xù)有些動作，據(jù)不完全統(tǒng)計，截至3月21日，今年共有近60個城市松綁樓市政策。
其中，最早開始有所放松的大概是金融端。
開年至今，全國已經(jīng)有不少城市在金融端為樓市松綁，下調(diào)房貸利率、發(fā)放購房補貼等利好頻頻，其中，山東菏澤更是放出大招，首套房貸首付比例降至20%。
金融對市場的扶持很直接，當前蘇州地區(qū)首套房貸利率已經(jīng)低至4.6%，創(chuàng)下5年來新低，并將“全國第一低”的深圳甩在了后面。
同時，近期監(jiān)管層的最新表態(tài)也在發(fā)生變化。
3月2日，銀保監(jiān)會主席郭樹清在回答記者提問時表示，不希望房地產(chǎn)市場調(diào)整得太劇烈，對經(jīng)濟影響得太大，還是要平穩(wěn)的轉(zhuǎn)換。
3月16日晚上，更是重磅利好輪番轟炸，金融委、銀保監(jiān)會、央行、財政部、證監(jiān)會、外匯局等六部委先后發(fā)聲，對市場、對樓市表達了積極態(tài)度，引導市場回暖！
這是歷史性的一刻，其中信號不言而喻，就是要引導市場回暖，畢竟房地產(chǎn)作為國內(nèi)經(jīng)濟的支柱產(chǎn)業(yè)，還需要發(fā)揮穩(wěn)定器的作用。
進入3月后，樓市利好還在繼續(xù)。
首先是鄭州出臺的樓市新政19條更被視為打響放寬限購限貸第一槍的城市。
緊接著，青島市即墨區(qū)確認放松限售：新房由拿證滿5年改為網(wǎng)簽后滿5年，二手房滿2年即可交易。
不難發(fā)現(xiàn)，當前樓市調(diào)控放松已經(jīng)進入了一個新的階段：從金融端放松轉(zhuǎn)向“五限”（即限購、限貸、限價、限商、限售）放松。
在市場行情與購房成本降低的雙重疊加下，對于購房者而言無疑是利好消息。
樓市信號不斷
廈門，會跟進嗎？
當然，無論外部城市如何，作為廈門購房者，最關(guān)注的自然只有廈門的政策趨向：
廈門到底會不會跟進？我的回答是：在當前的大趨勢下，廈門樓市會有利好，但是應(yīng)該不是“限售取消”。
但是當前廈門樓市基本面向好，在全國范圍內(nèi)看，都屬于比較健康平穩(wěn)的市場，因而出臺限售放開政策可能性不大。
隨著政策層面的逐漸改善，樓市的信心也在緩步恢復之中。
可以預(yù)見，接下來，也將有不少買家大踏步入場。
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