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昨天，一則關(guān)于房地產(chǎn)稅改革試點(diǎn)城市的消息漫天飛。
近日，新華社記者就房地產(chǎn)稅改革試點(diǎn)問題采訪了財(cái)政部有關(guān)負(fù)責(zé)人。有關(guān)負(fù)責(zé)人表示，房地產(chǎn)稅改革試點(diǎn)依照全國人大常委會的授權(quán)進(jìn)行，一些城市開展了調(diào)查摸底和初步研究，但綜合考慮各方面的情況，今年內(nèi)不具備擴(kuò)大房地產(chǎn)稅改革試點(diǎn)城市的條件。
這次官方明確定調(diào)，意味著，本來已經(jīng)箭在弦上的房地產(chǎn)稅試點(diǎn)，又要推遲了。
去年以來，關(guān)于房地產(chǎn)稅改革試點(diǎn)工作多次被提及：
2021年5月11日，財(cái)政部、全國人大常委會預(yù)算工委、住房城鄉(xiāng)建設(shè)部、稅務(wù)總局負(fù)責(zé)同志在京主持召開房地產(chǎn)稅改革試點(diǎn)工作座談會，聽取部分城市人民政府負(fù)責(zé)同志及部分專家學(xué)者對房地產(chǎn)稅改革試點(diǎn)工作的意見。
2021年10月19日，財(cái)政部部長劉昆在對《關(guān)于授權(quán)國務(wù)院在部分地區(qū)開展房地產(chǎn)稅改革試點(diǎn)工作的決定（草案）》進(jìn)行說明時(shí)表示，在總結(jié)上海市、重慶市個(gè)人住房房產(chǎn)稅改革試點(diǎn)經(jīng)驗(yàn)的基礎(chǔ)上，結(jié)合新形勢新情況，進(jìn)一步深化房地產(chǎn)稅改革試點(diǎn)，可以發(fā)揮試點(diǎn)對整體改革的示范、突破、帶動作用，強(qiáng)化房地產(chǎn)調(diào)控需求側(cè)管理，穩(wěn)定市場預(yù)期，也為今后全國統(tǒng)一立法積累經(jīng)驗(yàn)、創(chuàng)造條件。
2021年10月23日，第十三屆全國人民代表大會常務(wù)委員會第三十一次會議決定，授權(quán)國務(wù)院在部分地區(qū)開展房地產(chǎn)稅改革試點(diǎn)工作。
隨后，財(cái)政部、稅務(wù)總局有關(guān)負(fù)責(zé)人接受新華社記者采訪表示，財(cái)政部、稅務(wù)總局將依照全國人大常委會的授權(quán)，起草房地產(chǎn)稅試點(diǎn)辦法（草案），按程序做好試點(diǎn)各項(xiàng)準(zhǔn)備工作。
2021年12月13日公布的全國人民代表大會憲法和法律委員會對《關(guān)于授權(quán)國務(wù)院在部分地區(qū)開展房地產(chǎn)稅改革試點(diǎn)工作的決定（草案）》審議結(jié)果的報(bào)告顯示，常委會會議于10月20日上午對國務(wù)院提請審議的《關(guān)于授權(quán)國務(wù)院在部分地區(qū)開展房地產(chǎn)稅改革試點(diǎn)工作的決定（草案）》進(jìn)行了分組審議。普遍認(rèn)為，為引導(dǎo)住房合理消費(fèi)和土地資源節(jié)約集約利用，促進(jìn)房地產(chǎn)市場平穩(wěn)健康發(fā)展，以積極穩(wěn)妥的方式推進(jìn)房地產(chǎn)稅立法與改革，是必要的，贊成授權(quán)國務(wù)院在部分地區(qū)開展房地產(chǎn)稅改革試點(diǎn)工作。草案基本可行，贊成提請本次常委會會議表決通過。
2021年12月27日，全國財(cái)政工作視頻會議在總結(jié)2021年財(cái)政工作時(shí)指出，做好房地產(chǎn)稅試點(diǎn)準(zhǔn)備工作。
如今，房地產(chǎn)稅延遲了，意味著樓市和房企，迎來了前所未有的喘息之機(jī)。
整體來看，對于整個(gè)房地產(chǎn)市場來說，是一顆定心丸，有利于穩(wěn)定市場預(yù)期，化解房地產(chǎn)市場潛在風(fēng)險(xiǎn)，同時(shí)購房者也暫時(shí)消除了對房地產(chǎn)稅即將出臺的恐慌情緒，增加去庫存的積極性，保證房地產(chǎn)市場平穩(wěn)運(yùn)行。
業(yè)內(nèi)人士表示，財(cái)政部明確今年不具備擴(kuò)大房地產(chǎn)稅改革試點(diǎn)城市的條件，究其原因，一方面是受到當(dāng)前宏觀環(huán)境的影響，在當(dāng)前經(jīng)濟(jì)不景氣以及房地產(chǎn)行業(yè)調(diào)整的背景下，此時(shí)并不是房地產(chǎn)稅改試點(diǎn)的窗口期。出臺房地產(chǎn)稅對于居民來說會增加購房壓力，加大房地產(chǎn)市場風(fēng)險(xiǎn)性。另一方面，房地產(chǎn)稅的出臺本身就比較復(fù)雜，牽涉面較廣，更加需要循序漸進(jìn)推進(jìn)。
預(yù)計(jì)接下來各項(xiàng)有利政策會進(jìn)一步發(fā)力，穩(wěn)定各方預(yù)期，包括房地產(chǎn)市場的預(yù)期。
部分來源：新華社、證券日報(bào)之聲等
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