廈門市商品住房“以舊換新”操作流程

為積極支持我市居民剛性和多樣化改善性住房需求，減輕群眾購房負擔，提升群眾購房體驗，促進房地產(chǎn)市場良性循環(huán)和平穩(wěn)健康發(fā)展，結(jié)合我市實際，廈門市房地產(chǎn)業(yè)協(xié)會（以下簡稱“房協(xié)”）、廈門市房地產(chǎn)中介行業(yè)協(xié)會（以下簡稱“中介協(xié)會”）聯(lián)合組織廈門市商品住房“以舊換新”活動。具體活動內(nèi)容如下：

應確保參與“以舊換新”活動的新建商品房項目符合銷售條件，確定專人負責“以舊換新”聯(lián)系工作，制定《“以舊換新”新房認購意向協(xié)議》[可包含但不限于鎖定新房房源、首付寬限期、為換房人提供購房款折上折、為換房人的舊房補貼交易中介費（按實算，不超過新購商品房房價2%）、無責任解除新房認購退還定金、減免物業(yè)服務(wù)費、購房大禮包等]、項目優(yōu)惠活動方案。房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)將優(yōu)惠活動方案及項目推介資料(包括項目規(guī)劃指標及參與活動的房屋套數(shù)、房屋面積、戶型圖等文字、圖片、視頻)報房協(xié)。

應使用中介協(xié)會制定的《“以舊換新”居間服務(wù)合同》：

• 合同中將包含但不限于為舊房拍攝不少于1條的推廣視頻并廣泛在視頻平臺發(fā)布；

• 同意并接受全行業(yè)的合作；

• 選派持證經(jīng)紀人（近3年無信用處罰）為換房人全程服務(wù)；

• 同意傭金監(jiān)管（由廈門市住房置業(yè)融資擔保有限公司免費提供傭金監(jiān)管服務(wù)）；

• 免費配合換房人及交易資金監(jiān)督機構(gòu)完成舊房的網(wǎng)簽、資金監(jiān)管等后續(xù)流程，不收取代辦費；

• 免費配合符合個稅抵扣契稅條件的換房人辦理退稅申請。

1.給予客戶當前市場最優(yōu)的個人住房貸款利率政策，減輕客戶融資負擔。在舊房按揭貸款方面，銀行應盡量通過免擔保帶押過戶等創(chuàng)新貸款產(chǎn)品為客戶提供方便、快捷、安全、省錢的按揭貸款服務(wù)，抵押登記費、評估費均由銀行承擔；

2.針對歸還舊房貸款的客戶，優(yōu)先辦理提前還款業(yè)務(wù);為新申請按揭貸款客戶，提供“綠色通道”，提高審批效率，加快放款速度；

3.提供裝修貸款等大宗消費支持，涵蓋客戶裝修、購車、車位租賃及其他各類生活消費。

1.為換房人免費提供傭金監(jiān)管、交易資金監(jiān)管服務(wù)（因抵押中需辦理跨行帶押過戶的除外）；

2.為換房人免費提供舊房轉(zhuǎn)移登記手續(xù)代辦服務(wù)。

為保障交易安全，參與活動的換房人出售舊房的交易資金建議選擇交易資金監(jiān)管。

房協(xié)聯(lián)系電話：0592-5852768

中介協(xié)會聯(lián)系電話：0592-5052319

房協(xié)聯(lián)系電話：0592-5852768；

中介協(xié)會聯(lián)系電話：0592-5052319

換房人通過房協(xié)微信公眾號“以舊換新”專欄或中介協(xié)會廈門房產(chǎn)之窗“以舊換新”板塊登記置換需求，選擇發(fā)布的項目和企業(yè)名單，登記意向，報名參與；

方式一：

（點擊圖片，可放大）

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線下登記：

地址1：廈門市思明區(qū)廈禾路695號4樓中介協(xié)會，電話：5052319；

地址2：廈門市思明區(qū)蓮前西路洪文五里88號19樓房協(xié)，電話：0592-5852768。

房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)對換房人意向購買的新房設(shè)定一定期限的“解約保護期”（不少于90天）。

房地產(chǎn)中介機構(gòu)對換房人舊房進行評估，并與換房人協(xié)商制定掛牌價格，房地產(chǎn)中介機構(gòu)免費在線上平臺、線下門店對換房人的舊房進行優(yōu)先推廣，加快舊房出售。舊房交易成功后，建議對交易資金、傭金實施監(jiān)管。

若舊房未能在約定期限內(nèi)售出，換房人與房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)按約定解除《“以舊換新”新房認購意向協(xié)議》，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)無條件退還定金，換房人無需承擔任何違約責任。

（一）房協(xié)、中介協(xié)會將持續(xù)公布參與“以舊換新”活動的房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)、房地產(chǎn)中介機構(gòu)、商業(yè)銀行及交易資金監(jiān)督機構(gòu)名單。

（二）各房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)、房地產(chǎn)中介機構(gòu)、商業(yè)銀行可以結(jié)合實際選擇活動優(yōu)惠方式和力度，換房人最終享受的優(yōu)惠條件、幅度以《“以舊換新”新房認購意向協(xié)議》《“以舊換新”居間服務(wù)合同》《個人住房按揭貸款合同相關(guān)申請材料》等協(xié)議或合同約定為準。

（三）換房人及時關(guān)注相關(guān)部門出臺的房地產(chǎn)市場相關(guān)政策，按照財政部、稅務(wù)總局、住房城鄉(xiāng)建設(shè)部發(fā)布的《關(guān)于延續(xù)實施支持居民換購住房有關(guān)個人所得稅政策的公告》，享受個人所得稅退稅優(yōu)惠。

（四）上述活動中出現(xiàn)糾紛的，新房通過房協(xié)進行調(diào)解，舊房通過中介協(xié)會進行調(diào)解，調(diào)解未果的可通過法律途徑解決。(房協(xié)調(diào)解電話:0592-5852768、中介協(xié)會調(diào)解電話:0592-5121130 )

（五）本活動由房協(xié)及中介協(xié)會負責解釋。

希望社會各界廣泛參與，助力住房換新升級。希望參與“以舊換新”活動的相關(guān)單位自覺履行社會責任，做到保證品質(zhì)、主動讓利、履約盡責，為換房人提供專業(yè)、安全、高效、便利的“以舊換新”服務(wù)，充分發(fā)揮一、二手住房聯(lián)動效應，滿足人民群眾美好生活需要，共同促進我市房地產(chǎn)市場穩(wěn)定健康發(fā)展。