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      廈門市商品住房“以舊換新”操作流程

      一起來看


      廈門市房地產(chǎn)業(yè)協(xié)會和廈門市房地產(chǎn)中介行業(yè)協(xié)會發(fā)布關(guān)于聯(lián)合組織廈門市商品住房“以舊換新”活動的通知。

      全文如下:

       

      為積極支持我市居民剛性和多樣化改善性住房需求,減輕群眾購房負擔,提升群眾購房體驗,促進房地產(chǎn)市場良性循環(huán)和平穩(wěn)健康發(fā)展,結(jié)合我市實際,廈門市房地產(chǎn)業(yè)協(xié)會(以下簡稱“房協(xié)”)、廈門市房地產(chǎn)中介行業(yè)協(xié)會(以下簡稱“中介協(xié)會”)聯(lián)合組織廈門市商品住房“以舊換新”活動。具體活動內(nèi)容如下:

      時間安排

       

       

      2024年8月23日至2025年8月22日

       

      參與對象

      換房人:自愿參與“以舊換新”活動,計劃出售本市二手商品住房(舊房)并在本市購買新建商品住房(新房)的人員。
      房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè):房協(xié)會員且自愿參與“以舊換新”活動的房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)。
      房地產(chǎn)中介機構(gòu):中介協(xié)會會員、機構(gòu)信用AAA級以上(含AAA級)且自愿參與“以舊換新”活動的房地產(chǎn)中介機構(gòu)。
      商業(yè)銀行:提供按揭貸款服務(wù)且自愿參與“以舊換新”活動的商業(yè)銀行。
      交易資金監(jiān)督機構(gòu):由廈門市住房置業(yè)融資擔保有限公司免費提供傭金監(jiān)管、舊房交易資金監(jiān)管服務(wù)及舊房轉(zhuǎn)移登記手續(xù)代辦服務(wù)。

      活動要求

      01、參與本活動的房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)

      應確保參與“以舊換新”活動的新建商品房項目符合銷售條件,確定專人負責“以舊換新”聯(lián)系工作,制定《“以舊換新”新房認購意向協(xié)議》[可包含但不限于鎖定新房房源、首付寬限期、為換房人提供購房款折上折、為換房人的舊房補貼交易中介費(按實算,不超過新購商品房房價2%)、無責任解除新房認購退還定金、減免物業(yè)服務(wù)費、購房大禮包等]、項目優(yōu)惠活動方案。房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)將優(yōu)惠活動方案及項目推介資料(包括項目規(guī)劃指標及參與活動的房屋套數(shù)、房屋面積、戶型圖等文字、圖片、視頻)報房協(xié)。

      02、參與本活動的房地產(chǎn)中介機構(gòu)

      應使用中介協(xié)會制定的《“以舊換新”居間服務(wù)合同》:

      • 合同中將包含但不限于為舊房拍攝不少于1條的推廣視頻并廣泛在視頻平臺發(fā)布;

      • 同意并接受全行業(yè)的合作;

      • 選派持證經(jīng)紀人(近3年無信用處罰)為換房人全程服務(wù);

      • 同意傭金監(jiān)管(由廈門市住房置業(yè)融資擔保有限公司免費提供傭金監(jiān)管服務(wù));

      • 免費配合換房人及交易資金監(jiān)督機構(gòu)完成舊房的網(wǎng)簽、資金監(jiān)管等后續(xù)流程,不收取代辦費;

      • 免費配合符合個稅抵扣契稅條件的換房人辦理退稅申請。

      03、參與本活動的商業(yè)銀行

      1.給予客戶當前市場最優(yōu)的個人住房貸款利率政策,減輕客戶融資負擔。在舊房按揭貸款方面,銀行應盡量通過免擔保帶押過戶等創(chuàng)新貸款產(chǎn)品為客戶提供方便、快捷、安全、省錢的按揭貸款服務(wù),抵押登記費、評估費均由銀行承擔;

      2.針對歸還舊房貸款的客戶,優(yōu)先辦理提前還款業(yè)務(wù);為新申請按揭貸款客戶,提供“綠色通道”,提高審批效率,加快放款速度;

      3.提供裝修貸款等大宗消費支持,涵蓋客戶裝修、購車、車位租賃及其他各類生活消費。

      04、參與本活動的交易資金監(jiān)督機構(gòu)

      1.為換房人免費提供傭金監(jiān)管、交易資金監(jiān)管服務(wù)(因抵押中需辦理跨行帶押過戶的除外);

      2.為換房人免費提供舊房轉(zhuǎn)移登記手續(xù)代辦服務(wù)。

      05、參與活動的換房人

      為保障交易安全,參與活動的換房人出售舊房的交易資金建議選擇交易資金監(jiān)管。

      報名要求
       
      房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)新建商品房項目的報名展示
       
      聯(lián)系房協(xié)進行報名,按要求提供項目資料,由房協(xié)在協(xié)會微信平臺的“以舊換新”專欄進行登記及展示。

      房協(xié)聯(lián)系電話:0592-5852768

      房地產(chǎn)中介機構(gòu)的報名展示
       
      通過中介協(xié)會進行報名,按要求提供承諾書,由中介協(xié)會在協(xié)會平臺的“以舊換新”專欄進行登記及展示。

      中介協(xié)會聯(lián)系電話:0592-5052319

      商業(yè)銀行及交易資金監(jiān)督機構(gòu)通過房協(xié)或中介協(xié)會進行報名,按要求提供承諾書,在協(xié)會平臺的“以舊換新”專欄進行登記及展示。

      房協(xié)聯(lián)系電話:0592-5852768;

      中介協(xié)會聯(lián)系電話:0592-5052319

      商品住房“以舊換新”流程
       
      登記置換需求
       
      線上登記:

      換房人通過房協(xié)微信公眾號“以舊換新”專欄或中介協(xié)會廈門房產(chǎn)之窗“以舊換新”板塊登記置換需求,選擇發(fā)布的項目和企業(yè)名單,登記意向,報名參與;

      方式一:

      廈門市房地產(chǎn)業(yè)協(xié)會

      本會宗旨:在政府和企業(yè)之間發(fā)揮橋梁紐帶作用,貫徹執(zhí)行黨的路線、方針、政策,協(xié)助政府加強行業(yè)管理,反映會員的意見和訴求,維護會員的合法權(quán)益,為政府當好參謀,為會員做好服務(wù)。

      (點擊圖片,可放大)

      方式二:

      (點擊圖片,可放大)

      線下登記:

      地址1:廈門市思明區(qū)廈禾路695號4樓中介協(xié)會,電話:5052319;

      地址2:廈門市思明區(qū)蓮前西路洪文五里88號19樓房協(xié),電話:0592-5852768。

      新房選購與簽約
       
      換房人在房協(xié)微信公眾號“以舊換新”專欄的房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)新建商品房項目中挑選新房,與開發(fā)企業(yè)約定“以舊換新”活動優(yōu)惠方案并簽署《“以舊換新”新房認購意向協(xié)議》,繳交新房定金,鎖定意向房源。

      房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)對換房人意向購買的新房設(shè)定一定期限的“解約保護期”(不少于90天)。

      舊房掛牌出售換房人選擇一家參與活動的房地產(chǎn)中介機構(gòu),商議“以舊換新”服務(wù)細節(jié)、簽訂委托合同、掛牌出售舊房。

      房地產(chǎn)中介機構(gòu)對換房人舊房進行評估,并與換房人協(xié)商制定掛牌價格,房地產(chǎn)中介機構(gòu)免費在線上平臺、線下門店對換房人的舊房進行優(yōu)先推廣,加快舊房出售。舊房交易成功后,建議對交易資金、傭金實施監(jiān)管。

      完成新房交易(或退定)換房人的舊房在約定期限內(nèi)成功售出(憑參與活動中介機構(gòu)所開具的中介費發(fā)票抵扣房款),換房人與房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)按約定繼續(xù)完成新房交易手續(xù)。

      若舊房未能在約定期限內(nèi)售出,換房人與房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)按約定解除《“以舊換新”新房認購意向協(xié)議》,房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)無條件退還定金,換房人無需承擔任何違約責任。


      其他

      (一)房協(xié)、中介協(xié)會將持續(xù)公布參與“以舊換新”活動的房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)、房地產(chǎn)中介機構(gòu)、商業(yè)銀行及交易資金監(jiān)督機構(gòu)名單。

      (二)各房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)、房地產(chǎn)中介機構(gòu)、商業(yè)銀行可以結(jié)合實際選擇活動優(yōu)惠方式和力度,換房人最終享受的優(yōu)惠條件、幅度以《“以舊換新”新房認購意向協(xié)議》《“以舊換新”居間服務(wù)合同》《個人住房按揭貸款合同相關(guān)申請材料》等協(xié)議或合同約定為準。

      (三)換房人及時關(guān)注相關(guān)部門出臺的房地產(chǎn)市場相關(guān)政策,按照財政部、稅務(wù)總局、住房城鄉(xiāng)建設(shè)部發(fā)布的《關(guān)于延續(xù)實施支持居民換購住房有關(guān)個人所得稅政策的公告》,享受個人所得稅退稅優(yōu)惠。

      (四)上述活動中出現(xiàn)糾紛的,新房通過房協(xié)進行調(diào)解,舊房通過中介協(xié)會進行調(diào)解,調(diào)解未果的可通過法律途徑解決。(房協(xié)調(diào)解電話:0592-5852768、中介協(xié)會調(diào)解電話:0592-5121130 )

      (五)本活動由房協(xié)及中介協(xié)會負責解釋。

      希望社會各界廣泛參與,助力住房換新升級。希望參與“以舊換新”活動的相關(guān)單位自覺履行社會責任,做到保證品質(zhì)、主動讓利、履約盡責,為換房人提供專業(yè)、安全、高效、便利的“以舊換新”服務(wù),充分發(fā)揮一、二手住房聯(lián)動效應,滿足人民群眾美好生活需要,共同促進我市房地產(chǎn)市場穩(wěn)定健康發(fā)展。

      廈門市房地產(chǎn)業(yè)協(xié)會 廈門市房地產(chǎn)中介行業(yè)協(xié)會

      2024年8月23日

       

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