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      網(wǎng)友:“地鐵8、9號線這 最近漲得夸張!”真相是… 

      網(wǎng)友:“地鐵8、9號線這 最近漲得夸張!”真相是… 

         奇奇怪怪!自從第三期地鐵規(guī)劃出爐后,也不知道坊間是誰開始傳出:

        前埔8號線和9號線地鐵口附近,最近漲得夸張。

        真的假的,是有多夸張?同一句話我就看到三個不同的人在轉(zhuǎn),我的好奇心都被激發(fā)了!咱這就去瞧瞧~

        經(jīng)過一番查詢和實(shí)探后,我只想說,這個片區(qū)真宜居,房價方面不懂得別瞎造謠~

        01

        8、9號線前埔這,最近漲得夸張?

        一番了解后,我發(fā)現(xiàn):假的!

        先來看看網(wǎng)友所說的前埔8號線和9號線交接的地鐵口,也就是前埔樞紐站。

        接著來看看這個樞紐站附近目前有哪些房源在售?以及這些小區(qū)近期的成交價格真的像傳說中的,漲得夸張嗎?

        從房價地圖上可以看到,整個片區(qū)目前的房價大約在4.2~6.1萬/㎡左右。

        具體到個別小區(qū),看看近期的成交是否波動較大呢?

        國貿(mào)新城,前埔BRT站出來對面就是該小區(qū)。小區(qū)于2000年建成,目前二手房掛牌均價46307元/㎡左右,近1年成交價格大約在3.3~4.8萬/㎡之間。小戶型單價相對大戶型會略高一點(diǎn)。

        國貿(mào)匯景緊挨著國貿(mào)新城,也在BRT對面,小區(qū)于2003年建成,房齡相對較新。目前二手房掛牌均價61633元/㎡左右,近1年成交價格大約在3.7~6.1萬/㎡之間。

        小區(qū)有59㎡、97㎡、153㎡等戶型,由于戶型差異大,成交價格起伏大,小區(qū)的大戶型單價較低,基本在3.7~4萬/㎡左右,小戶型尤其是50~60㎡的戶型單價較高,基本在5~6.1萬/㎡之間,對比近一年成交情況,除了2月份成交的一套單價6.12萬/㎡,建面52㎡的房源價格較高,總體還算穩(wěn)定。

        再來看看前埔南區(qū)的文興東一里至三里。大約是1999年~2000年建成,目前三個小區(qū)的二手房掛牌均價在5-5.6萬/㎡之間,近期的成交價格的大約在4.2~5.99萬/㎡左右,其中三里的成交價格相對一二里較低。二里在去年12月份,成交了一套81㎡單價5.99萬/㎡,為小區(qū)新高,整體看,近期的價格是在波動范圍內(nèi)。

        接著我又翻看了華林花園、古樓南里、古樓北里、前埔北區(qū)一二里的近一年成交價格。發(fā)現(xiàn),五個小區(qū)的價格相對也比較穩(wěn)定。

        以上小區(qū)中,其中前埔北區(qū)一里、古樓北里、文興東一里近期的成交頗為活躍。而前埔北區(qū)一里,近90天成交10套,可以說是近期成交TOP榜里的前列。想要入手該片區(qū)的的網(wǎng)友,大約370萬~670萬就能拿下,價格因戶型、房齡、裝修、距離BRT站遠(yuǎn)近會有偏差。

        02

        交通、商業(yè)、休閑

        這里該有的都有

        可以明顯看到,整個片區(qū)的價格還是比較穩(wěn)定的,除去個別房源,并沒有太大的波動。不過中介表示,近期也就小戶型房源有了微漲,但是小戶型在其他熱門片區(qū)也一向單價比較高。

        打著地鐵8、9號線的地鐵口的名義,來炒作房價的人,還是省省心吧!要知道就算沒有地鐵站在側(cè),前埔憑借著BRT前埔站、多路公交經(jīng)停,前埔的交通優(yōu)勢依然明顯,而地鐵的利好早在幾年前就被透支,并不是第三期地鐵規(guī)劃利好刺激房價波動。

        不僅僅是交通方便,前埔片區(qū)在其他配套上,也挺吸睛。

        商業(yè)上方面,小區(qū)附近有新華都購物廣場、肯德基、前埔不夜城以及豐富的底商,附近還有瑞景商業(yè)廣場、軟件園生活廣場等,吃喝購物逛街,生活所需基本可以滿足。

        

       

        教育方面,附近有前埔小學(xué)、前埔南區(qū)小學(xué)(新校區(qū))、前埔南區(qū)小學(xué)(舊校區(qū))、前埔北區(qū)小學(xué)、大同中學(xué)等,教育資源還是比較豐富的。

        

       

        

       

        

       

        除此之外,周邊還有前埔醫(yī)院、思明婦幼等醫(yī)療配套,休閑方面,附近有前埔生活廣場、文興園等,部分小區(qū)由于老舊小區(qū)改造,樓下的娛樂設(shè)施也豐富了不少。

        

       

        

       

        除了這些豐富的娛樂休閑場所,不少小區(qū)樓下還設(shè)有休閑健身器材及滑梯,真的是茶余飯后散步、溜娃的好去處。

        03

        小結(jié)

        總體來看,該片區(qū)地段在島內(nèi)也算不錯,配套豐富不說,價格也比較穩(wěn)定,適合剛改。

        片區(qū)內(nèi)的房源,房齡也相對較新基本在2000年左右,小區(qū)的綠化環(huán)境也不錯,特別的宜居。尤其適合家里有一些喜歡逛街買菜、去廣場舞散步的老人。

        值得注意的是,片區(qū)的學(xué)校在島內(nèi)來說相對一般,不介意學(xué)區(qū)的還是可以考慮的。其次,由于片區(qū)內(nèi)目前還有不少老舊小區(qū)在改造,小區(qū)的出入大門還是比較松懈的,治安有待提高。再者,多數(shù)小區(qū)的停車位還是比較緊張,基本是沿小區(qū)周邊停車。

        至于價格“漲得夸張一說”,中介告訴我:目前片區(qū)的價格還是比較穩(wěn)定的,小戶型房源還是有微漲,不過小戶型的面積小總價低,成交較快,所以價格相對偏高也是正常的。

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      文章關(guān)鍵字:地鐵8、9號線
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