廈門實(shí)施新政 國(guó)有企事業(yè)單位可建保障性租賃房

　　為深入推進(jìn)住房供給側(cè)結(jié)構(gòu)性改革，有效增加保障性租賃住房供應(yīng)，近日，廈門市住房保障和房屋管理局、廈門市自然資源和規(guī)劃局發(fā)布《廈門市國(guó)有企事業(yè)單位利用自有用地建設(shè)保障性租賃住房試點(diǎn)實(shí)施方案》（以下簡(jiǎn)稱《方案》）。根據(jù)《方案》，在本市行政區(qū)內(nèi)，國(guó)有企業(yè)、事業(yè)單位依法取得國(guó)有建設(shè)用地使用權(quán)的空置土地，在保持權(quán)屬不變、滿足規(guī)劃和安全等要求的前提下，可申請(qǐng)建設(shè)保障性租賃住房。

　　原則上不少于200套（間）

　　據(jù)悉，企事業(yè)單位依法取得使用權(quán)的土地，需符合以下條件：申請(qǐng)人與土地使用權(quán)人一致；已取得土地權(quán)證或用地批文等合法批準(zhǔn)的土地；符合空間布局規(guī)劃相關(guān)要求；擬申請(qǐng)用地不存在違法違規(guī)使用土地、違反土地出讓合同（或用地批文、劃撥決定書）或監(jiān)管協(xié)議約定的行為，或已依法處理，不存在查封情形；不涉及應(yīng)依法征收或收回國(guó)有建設(shè)用地使用權(quán)；按宗地申請(qǐng)，根據(jù)宗地的空置情況可整體或部分建設(shè)。

　　《方案》要求，保障性租賃住房建設(shè)規(guī)模原則上不得少于200套（間）且建筑面積不少于6000平方米。每套戶型建筑面積原則上不超過(guò)70平方米，以建筑面積30-45平方米的小戶型為主。項(xiàng)目建設(shè)應(yīng)按照國(guó)家相關(guān)技術(shù)標(biāo)準(zhǔn)執(zhí)行，滿足《廈門市城鄉(xiāng)規(guī)劃管理技術(shù)規(guī)定》的建筑管理與城市景觀要求。

　　租賃對(duì)象要求優(yōu)先滿足企業(yè)自有職工、本市無(wú)房的新就業(yè)大學(xué)生、青年人、城市基本公共服務(wù)人員等新市民群體。在租金方面，保障性租賃住房租金接受政府指導(dǎo)，租金標(biāo)準(zhǔn)按低于同地段同品質(zhì)的市場(chǎng)租賃住房市場(chǎng)評(píng)估租金執(zhí)行。

　　可按比例配建配套設(shè)施

　　經(jīng)批準(zhǔn)允許建設(shè)保障性租賃住房的項(xiàng)目，為滿足項(xiàng)目生活和商業(yè)配套需求，在重新核定規(guī)劃條件時(shí)，可按不超過(guò)項(xiàng)目總建筑面積8%的上限比例合理配建食堂、文體和商業(yè)等配套設(shè)施，但配套設(shè)施應(yīng)當(dāng)按市場(chǎng)價(jià)補(bǔ)繳地價(jià)。

　　批建的保障性租賃住房項(xiàng)目，變更土地用途為保障性租賃住房用地后，土地使用年限按剩余年限計(jì)，保障性租賃住房部分不補(bǔ)繳土地價(jià)款；項(xiàng)目須按規(guī)定辦理整體產(chǎn)權(quán)、整體持有、整體抵押，不得分割抵押、分割轉(zhuǎn)讓。

　　屬地政府（管委會(huì)）應(yīng)建立健全監(jiān)管機(jī)制，組織資源規(guī)劃、住房、建設(shè)、市政園林、城管執(zhí)法、市場(chǎng)監(jiān)管、公安等相關(guān)職能部門，加強(qiáng)對(duì)項(xiàng)目建設(shè)、運(yùn)營(yíng)等進(jìn)行全鏈條監(jiān)管，嚴(yán)禁產(chǎn)生違法改變土地用途和建筑功能、違規(guī)銷售等問題。

　　【小貼士】

　　存在這些情形之一，原則上不得申請(qǐng)

　　◆申請(qǐng)時(shí)點(diǎn)剩余土地使用年限少于10年的；

　　◆已納入政府收儲(chǔ)計(jì)劃或已明確以收儲(chǔ)方式整體改造區(qū)域內(nèi)的用地；

　　◆尚未按原有土地出讓合同或監(jiān)管協(xié)議等約定完成稅收等承諾的總部辦公用地；

　　◆存在土壤污染，不符合居住用途土壤環(huán)境質(zhì)量要求的；

　　◆相關(guān)專項(xiàng)規(guī)劃明確需保留原用途使用的用地；

　　◆位于生態(tài)控制線內(nèi)等相關(guān)規(guī)劃明確不宜建設(shè)的用地；

　　◆其他不適合用于建設(shè)保障性租賃住房的情形。

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