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      廈門實(shí)施新政 國(guó)有企事業(yè)單位可建保障性租賃房

      廈門實(shí)施新政 國(guó)有企事業(yè)單位可建保障性租賃房

        為深入推進(jìn)住房供給側(cè)結(jié)構(gòu)性改革,有效增加保障性租賃住房供應(yīng),近日,廈門市住房保障和房屋管理局、廈門市自然資源和規(guī)劃局發(fā)布《廈門市國(guó)有企事業(yè)單位利用自有用地建設(shè)保障性租賃住房試點(diǎn)實(shí)施方案》(以下簡(jiǎn)稱《方案》)。根據(jù)《方案》,在本市行政區(qū)內(nèi),國(guó)有企業(yè)、事業(yè)單位依法取得國(guó)有建設(shè)用地使用權(quán)的空置土地,在保持權(quán)屬不變、滿足規(guī)劃和安全等要求的前提下,可申請(qǐng)建設(shè)保障性租賃住房。

        原則上不少于200套(間)

        據(jù)悉,企事業(yè)單位依法取得使用權(quán)的土地,需符合以下條件:申請(qǐng)人與土地使用權(quán)人一致;已取得土地權(quán)證或用地批文等合法批準(zhǔn)的土地;符合空間布局規(guī)劃相關(guān)要求;擬申請(qǐng)用地不存在違法違規(guī)使用土地、違反土地出讓合同(或用地批文、劃撥決定書)或監(jiān)管協(xié)議約定的行為,或已依法處理,不存在查封情形;不涉及應(yīng)依法征收或收回國(guó)有建設(shè)用地使用權(quán);按宗地申請(qǐng),根據(jù)宗地的空置情況可整體或部分建設(shè)。

        《方案》要求,保障性租賃住房建設(shè)規(guī)模原則上不得少于200套(間)且建筑面積不少于6000平方米。每套戶型建筑面積原則上不超過(guò)70平方米,以建筑面積30-45平方米的小戶型為主。項(xiàng)目建設(shè)應(yīng)按照國(guó)家相關(guān)技術(shù)標(biāo)準(zhǔn)執(zhí)行,滿足《廈門市城鄉(xiāng)規(guī)劃管理技術(shù)規(guī)定》的建筑管理與城市景觀要求。

        租賃對(duì)象要求優(yōu)先滿足企業(yè)自有職工、本市無(wú)房的新就業(yè)大學(xué)生、青年人、城市基本公共服務(wù)人員等新市民群體。在租金方面,保障性租賃住房租金接受政府指導(dǎo),租金標(biāo)準(zhǔn)按低于同地段同品質(zhì)的市場(chǎng)租賃住房市場(chǎng)評(píng)估租金執(zhí)行。

        可按比例配建配套設(shè)施

        經(jīng)批準(zhǔn)允許建設(shè)保障性租賃住房的項(xiàng)目,為滿足項(xiàng)目生活和商業(yè)配套需求,在重新核定規(guī)劃條件時(shí),可按不超過(guò)項(xiàng)目總建筑面積8%的上限比例合理配建食堂、文體和商業(yè)等配套設(shè)施,但配套設(shè)施應(yīng)當(dāng)按市場(chǎng)價(jià)補(bǔ)繳地價(jià)。

        批建的保障性租賃住房項(xiàng)目,變更土地用途為保障性租賃住房用地后,土地使用年限按剩余年限計(jì),保障性租賃住房部分不補(bǔ)繳土地價(jià)款;項(xiàng)目須按規(guī)定辦理整體產(chǎn)權(quán)、整體持有、整體抵押,不得分割抵押、分割轉(zhuǎn)讓。

        屬地政府(管委會(huì))應(yīng)建立健全監(jiān)管機(jī)制,組織資源規(guī)劃、住房、建設(shè)、市政園林、城管執(zhí)法、市場(chǎng)監(jiān)管、公安等相關(guān)職能部門,加強(qiáng)對(duì)項(xiàng)目建設(shè)、運(yùn)營(yíng)等進(jìn)行全鏈條監(jiān)管,嚴(yán)禁產(chǎn)生違法改變土地用途和建筑功能、違規(guī)銷售等問題。

        【小貼士】

        存在這些情形之一,原則上不得申請(qǐng)

        ◆申請(qǐng)時(shí)點(diǎn)剩余土地使用年限少于10年的;

        ◆已納入政府收儲(chǔ)計(jì)劃或已明確以收儲(chǔ)方式整體改造區(qū)域內(nèi)的用地;

        ◆尚未按原有土地出讓合同或監(jiān)管協(xié)議等約定完成稅收等承諾的總部辦公用地;

        ◆存在土壤污染,不符合居住用途土壤環(huán)境質(zhì)量要求的;

        ◆相關(guān)專項(xiàng)規(guī)劃明確需保留原用途使用的用地;

        ◆位于生態(tài)控制線內(nèi)等相關(guān)規(guī)劃明確不宜建設(shè)的用地;

        ◆其他不適合用于建設(shè)保障性租賃住房的情形。

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      文章關(guān)鍵字:廈門實(shí)施新政
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