租金平穩(wěn)、房源類(lèi)型豐富！廈門(mén)房租波動(dòng)不大！

　　目前，廈門(mén)租賃市場(chǎng)呈現(xiàn)高中低端并存、市場(chǎng)化與保障性房源并存的態(tài)勢(shì)，租客可按需選擇適合自己的房源。

　　在北京工作一年的廈大畢業(yè)生小櫻，最近決定辭職回廈門(mén):“在北京真的快租不起房了，我租的單間從2900元漲到3400元，這個(gè)價(jià)格在廈門(mén)都能租兩室一廳了。”最近，北京、上海、成都等一二線城市房租上漲10%-20%的新聞傳開(kāi)，而身為房?jī)r(jià)熱點(diǎn)城市的廈門(mén)，在這一波房租上漲潮中卻表現(xiàn)得十分平穩(wěn)，業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為廈門(mén)租金水平上漲動(dòng)力不足，租客可按需選擇適合自己的房源。

　　租金平穩(wěn)受房?jī)r(jià)波動(dòng)影響不大

　　目前，廈門(mén)市面上除了傳統(tǒng)的房東散戶出租房，還有保障性租賃房、城中村、長(zhǎng)租公寓、二房東改造公寓等。近日，記者走訪島內(nèi)外多個(gè)片區(qū)，發(fā)現(xiàn)近三年房租水平總體保持平穩(wěn)，不同品質(zhì)的房源租金從幾百到幾千元/月不等，也出現(xiàn)個(gè)別打折、降價(jià)等現(xiàn)象。

　　記者調(diào)查的島內(nèi)呂厝、蓮花及翔安隧道口、集美新城一帶，和幾年前比租金水平變化不大，例如冠宏花園中等裝修三房約4200元/月、泰和花園兩房約2500元/月、翔安明發(fā)半島祥灣三房約2300元/月、集美中航城兩房約2000元/月、后埔城中村單間約500元/月，總體約比三年前漲100-200元/月。麥田房產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人小徐告訴記者:“盡管2016年廈門(mén)房?jī)r(jià)上漲很多，但租金卻沒(méi)有跟著上漲，更何況現(xiàn)在二手房降價(jià)，租客和房東對(duì)租金的預(yù)期就更低了。”

　　此外，還出現(xiàn)個(gè)別降價(jià)房源、打折房源，濱北的信和銀湖天峰一套單身公寓，自去年起掛牌4500元/月一直未尋找到租客，最近降價(jià)到3200元/月才租出去；各品牌長(zhǎng)租公寓更是推出“花式”優(yōu)惠:龍湖冠寓推出畢業(yè)季8.5折優(yōu)惠，萬(wàn)科泊寓發(fā)起“特價(jià)拍賣(mài)”活動(dòng)吸引年輕客群等等。

　　供大于求租金上漲動(dòng)力不足

　　多城租金上漲，為何廈門(mén)能“獨(dú)善其身”？這要從供給和需求兩個(gè)方面來(lái)解釋。

　　廈門(mén)最近兩年長(zhǎng)租公寓扎堆入市，截至今年4月份約有3.5萬(wàn)間(套)，但廈門(mén)流入人口規(guī)模高達(dá)百萬(wàn)，顯然長(zhǎng)租公寓暫沒(méi)有壟斷市場(chǎng)的能力，自然也無(wú)法全面影響整體租房市場(chǎng)的租金水平。再者，隨著大量保障性租賃房的入市，符合條件的人更傾向于申請(qǐng)保障房，市場(chǎng)化的需求被縮減。最近兩年，廈門(mén)的租房需求相對(duì)增長(zhǎng)較慢，不少長(zhǎng)租公寓、二房東改造的公寓空置率提升，枋湖的一個(gè)二房東告訴記者:“包了300套房源，市場(chǎng)好的時(shí)候全租滿，可是現(xiàn)在空置了一大半。”而隨著供應(yīng)的增加，不少散戶房東則表示房子沒(méi)有以前好租了。

　　均和評(píng)估董事長(zhǎng)王崎認(rèn)為:“廈門(mén)的工資水平撐不起高房租，一旦房租上漲，就把壓力轉(zhuǎn)嫁到企業(yè)身上，要提高工資才能吸引人才。”業(yè)內(nèi)普遍認(rèn)為，目前廈門(mén)的房租上漲動(dòng)力不足。

　　房源類(lèi)型豐富可按需選擇

　　目前，廈門(mén)租賃市場(chǎng)呈現(xiàn)高中低端并存、市場(chǎng)化與保障性房源并存的態(tài)勢(shì)，租客可按需選擇適合自己的房源。值得一提的是，大量的保障性租賃房，以“市場(chǎng)價(jià)一半的租金、高品質(zhì)社區(qū)、交通方便”等優(yōu)勢(shì)，備受租客青睞。近日，市建設(shè)局、市住房保障辦公布兩批共3700套島外房源啟動(dòng)意向登記，請(qǐng)市民關(guān)注《廈門(mén)日?qǐng)?bào)》報(bào)道。

　　傾向于市場(chǎng)化房源的租客，選擇空間更加豐富。記者了解到，剛畢業(yè)的大學(xué)生白領(lǐng)更青睞“免中介費(fèi)、裝修清新、有公共空間”的長(zhǎng)租公寓，單間租金多分布于1200-2500元/月之間。而普通家庭型居住可選房東散租套房，如果追求較高的居住品質(zhì)，還有經(jīng)二房東改造升級(jí)的小區(qū)套房，價(jià)格高于普通房源。對(duì)于收入較低的群體，還有后埔、蔡塘、江頭等城中村出租屋可選，租金一般不會(huì)超過(guò)600元/月。對(duì)于收入較高、追求居住品質(zhì)的商務(wù)族，可選高端服務(wù)式公寓、酒店式公寓，如蓮坂的宿禧公寓一室一廳3600元/月、羅賓森的途家盛捷公寓兩室一廳8400元/月。