微信公眾號(hào)：廈門(mén)便民網(wǎng)
一、政策依據(jù)
根據(jù)《廈門(mén)市保障性商品房管理辦法》（廈府規(guī)〔2022〕8號(hào)）、《廈門(mén)市人力資源和社會(huì)保障局 廈門(mén)市住房保障和房屋管理局關(guān)于申請(qǐng)保障性商品房的骨干人才認(rèn)定事項(xiàng)通知》（廈人社規(guī)〔2023〕1號(hào)）、《廈門(mén)市住房和建設(shè)局關(guān)于印發(fā)廈門(mén)市保障性商品房2024年第一批（骨干人才）配售方案的通知》（廈住建保障〔2024〕16號(hào)）等有關(guān)規(guī)定。
二、分配原則
（一）按批次輪候配售
1.2024年第一批保障性商品房（骨干人才）面向符合條件的我市骨干人才申請(qǐng)家庭，骨干人才名單由市人社部門(mén)提供《廈門(mén)市人力資源和社會(huì)保障局關(guān)于廈門(mén)市2023年申請(qǐng)住房?jī)?yōu)惠政策的高層次及骨干人才名單的函》（廈人社函〔2023〕285號(hào)）確定。
2.按照廈門(mén)市人力資源和社會(huì)保障局提供的廈門(mén)市2023年申請(qǐng)住房?jī)?yōu)惠政策的骨干人才名單完成意向登記。
3.完成意向登記的骨干人才申請(qǐng)家庭全部納入受理范圍，通過(guò)公開(kāi)搖號(hào)隨機(jī)產(chǎn)生申請(qǐng)家庭順序號(hào)。
4.搖號(hào)后，申請(qǐng)家庭直接到戶籍所在地街道辦事處（鎮(zhèn)人民政府）提交正式申請(qǐng)，非本市戶籍申請(qǐng)家庭到實(shí)際居住地所在街道辦事處（鎮(zhèn)人民政府）提交正式申請(qǐng)；申請(qǐng)家庭也可通過(guò)“廈門(mén)市住房保障中心”微信公眾號(hào)“業(yè)務(wù)辦理”-“掌上辦”-“資格申請(qǐng)”-“骨干人才批次”欄目線上辦理。
5.未在本批次規(guī)定的申請(qǐng)受理時(shí)間內(nèi)提交申請(qǐng)材料的申請(qǐng)家庭，本批次申請(qǐng)失效；已確認(rèn)輪候資格但在規(guī)定時(shí)間內(nèi)未參加選房或未辦理購(gòu)房手續(xù)的申請(qǐng)家庭，本批次申請(qǐng)失效。
（二）房源安排原則
本批次房源均為現(xiàn)房，選房工作結(jié)束后，如有剩余房源由市住房保障行政管理部門(mén)收回。
（三）選房原則
已確認(rèn)輪候資格的申請(qǐng)家庭按申請(qǐng)家庭順序號(hào)依次在剩余房源中按意愿選房，房型的選擇不受申請(qǐng)家庭的申請(qǐng)人數(shù)限制。
選房過(guò)程遵循公開(kāi)公平公正原則，選房過(guò)程中已被申請(qǐng)家庭選取但最終放棄的房源將作為剩余房源回收，不再提供本批次申請(qǐng)家庭選房。
三、配售對(duì)象
本批次保障性商品房配售對(duì)象為納入受理范圍且符合申請(qǐng)條件的本市無(wú)住房的骨干人才申請(qǐng)家庭。
本市無(wú)住房家庭是指申請(qǐng)人、共同申請(qǐng)人在申請(qǐng)之日至簽訂購(gòu)房合同期間在本市未擁有任何形式的自有住房，包括商品房、自建住房（含已批未建宅基地）、政府優(yōu)惠政策住房（含租賃）、僅有使用權(quán)的住房（無(wú)法辦理產(chǎn)權(quán)）、違章建筑住房及其他具有長(zhǎng)期居住權(quán)、收益權(quán)或支配權(quán)的住房。
四、申請(qǐng)條件及注意事項(xiàng)
（一）申請(qǐng)購(gòu)買(mǎi)本批次保障性商品房的家庭應(yīng)當(dāng)在本市無(wú)住房；
（二）市骨干人才及其家庭成員（配偶及未成年子女）可不受取得本市戶籍、取得戶籍人數(shù)、取得戶籍年限、取得戶籍方式以及單身年齡的限制。
上述申請(qǐng)條件為基本申請(qǐng)條件，其它包括家庭人口、婚姻、住房等與取得保障性商品房輪候資格相關(guān)的申請(qǐng)條件詳見(jiàn)《廈門(mén)市社會(huì)保障性住房管理?xiàng)l例》《廈門(mén)市保障性商品房管理辦法》《廈門(mén)市人社局 廈門(mén)市住房局關(guān)于申請(qǐng)保障性商品房的骨干人才認(rèn)定事項(xiàng)通知》的具體規(guī)定。
（三）具有下列情形之一的，不得申請(qǐng)購(gòu)買(mǎi)保障性商品房：
1.申請(qǐng)之日前5年內(nèi)在本市有房產(chǎn)轉(zhuǎn)讓行為的；
2.申請(qǐng)人屬離異的，離異時(shí)本人、原配偶或未成年子女在本市擁有住房，且離異時(shí)間距申請(qǐng)受理日不滿5年的；
3.失信被執(zhí)行人及失信被執(zhí)行人的法定代表人、主要負(fù)責(zé)人、實(shí)際控制人、影響債務(wù)履行的直接責(zé)任人；
4.已購(gòu)本市保障性住房上市轉(zhuǎn)讓或者轉(zhuǎn)為普通商品住房的（含按照上市交易指導(dǎo)價(jià)交由市住房保障行政管理部門(mén)或者其指定機(jī)構(gòu)回購(gòu)）。
本條規(guī)定的“房產(chǎn)轉(zhuǎn)讓行為”具體包括買(mǎi)賣(mài)、贈(zèng)與、家庭析產(chǎn)、以房抵債等方式轉(zhuǎn)移房產(chǎn)權(quán)屬的行為。
（四）已取得銷(xiāo)售類(lèi)保障性住房的家庭（含滿5年后按上市交易指導(dǎo)價(jià)交由政府回購(gòu)或已上市轉(zhuǎn)讓的），不能申請(qǐng)本批次保障性商品房，按規(guī)定以折舊方式退房的除外。已申請(qǐng)（含目前已納入受理范圍、已選房、已入住）非銷(xiāo)售類(lèi)保障性住房的家庭（除按規(guī)定退出或退房的），不能申請(qǐng)本批次保障性商品房。
（五）申請(qǐng)人的配偶及未成年子女必須共同申請(qǐng)。申請(qǐng)人及其配偶的父母、成年子女以及其他具有撫養(yǎng)、扶養(yǎng)或贍養(yǎng)關(guān)系的家庭成員具有本市戶籍的，也可以共同申請(qǐng)?，F(xiàn)役軍人符合轉(zhuǎn)業(yè)在廈安置條件，且其家庭至少有1人確認(rèn)為骨干人才，符合本批次保障性商品房申請(qǐng)條件的，可以申請(qǐng)購(gòu)買(mǎi)本批次保障性商品房。
(六)本批次保障性商品房申請(qǐng)條件中，房產(chǎn)轉(zhuǎn)讓年限、離異年限等時(shí)間計(jì)算節(jié)點(diǎn)，為批次受理時(shí)間的截止日期（2024年4月3日）。
請(qǐng)有意向申請(qǐng)本批次保障性商品房的申請(qǐng)家庭詳細(xì)閱讀申請(qǐng)條件，結(jié)合自身情況提前判斷是否符合條件
五、申請(qǐng)分配程序、時(shí)間安排及受理地點(diǎn)
（一）申請(qǐng)分配程序
1.市住房保障中心根據(jù)市人社部門(mén)提供的2023年申請(qǐng)住房?jī)?yōu)惠政策的骨干人才名單，將意向申請(qǐng)保障性商品房的我市骨干人才名單中的申請(qǐng)家庭全部納入本批次受理范圍；
2.市住房保障中心組織公開(kāi)搖號(hào)，確定申請(qǐng)家庭順序號(hào)；
3.申請(qǐng)家庭應(yīng)在規(guī)定時(shí)間內(nèi)提供完整資料向戶籍所在地街道辦事處（鎮(zhèn)人民政府）辦理正式申請(qǐng)手續(xù)，非本市戶籍申請(qǐng)家庭在規(guī)定時(shí)間內(nèi)向?qū)嶋H居住地所在街道辦事處（鎮(zhèn)人民政府）辦理正式申請(qǐng)手續(xù)；申請(qǐng)家庭也可通過(guò)“廈門(mén)市住房保障中心”微信公眾號(hào)“業(yè)務(wù)辦理”-“掌上辦”-“資格申請(qǐng)”-“骨干人才批次”欄目線上辦理。
4.街道辦事處（鎮(zhèn)人民政府）、區(qū)住房保障行政管理部門(mén)、市住房保障行政管理部門(mén)按規(guī)定進(jìn)行審核、公示，確認(rèn)保障性商品房輪候資格；
5.市住房保障中心會(huì)同廈門(mén)安居集團(tuán)有限公司組織選房及辦理購(gòu)房手續(xù)。
（二）時(shí)間安排及受理地點(diǎn)
1.公開(kāi)搖號(hào)：2024年3月27日。
2.申請(qǐng)受理：2024年3月28日至4月3日（工作日，上午8:00-12:00，下午2:30-5:30）。
3.本市戶籍申請(qǐng)家庭向戶籍所在地街道辦事處（鎮(zhèn)人民政府），非本市戶籍
家庭向?qū)嶋H居住地街道辦事處（鎮(zhèn)人民政府）辦理意向登記及提交申請(qǐng)材料。申
請(qǐng)家庭也可通過(guò)“廈門(mén)市住房保障中心”微信公眾號(hào)“業(yè)務(wù)辦理”-“掌上辦”-“資格申請(qǐng)”-“骨干人才批次”欄目線上辦理。
六.房源
（一）房源安排
1.安排在翔安區(qū)的洋唐居住區(qū)A11地塊（三房型現(xiàn)房，約90平方米），約214套；翔安區(qū)的新店保障房地鐵社區(qū)一期（三房型現(xiàn)房，約80平方米），約207套；翔安區(qū)的新店保障房地鐵社區(qū)林前綜合體（三房型現(xiàn)房，約70平方米），約19套；海滄區(qū)的馬鑾灣保障房地鐵社區(qū)一期（三房型現(xiàn)房，約70平方米或80平方米），約38套；海滄區(qū)的馬鑾灣保障房地鐵社區(qū)二期（三房型期房，約70平方米），約22套。
2.經(jīng)人社部門(mén)認(rèn)定的骨干人才，申購(gòu)面積標(biāo)準(zhǔn)不高于95平方米。申請(qǐng)家庭實(shí)際購(gòu)買(mǎi)的保障性商品房建筑面積與其可申購(gòu)的保障性商品房建筑面積標(biāo)準(zhǔn)有差異的，以保障性商品房房源的實(shí)際建筑面積為準(zhǔn)。
具體房源以《選房手冊(cè)》所附為準(zhǔn)。
（二）裝修標(biāo)準(zhǔn)
所提供的房屋按下列標(biāo)準(zhǔn)進(jìn)行室內(nèi)普通裝修，具體包括：墻面、地面、天棚裝飾到位；水電、照明到位；陽(yáng)臺(tái)、廚、衛(wèi)自來(lái)水到位。
前述關(guān)于裝修標(biāo)準(zhǔn)的表述僅為裝修設(shè)計(jì)方案，最終以現(xiàn)場(chǎng)實(shí)物為準(zhǔn)。
（三）銷(xiāo)售價(jià)格
翔安區(qū)洋唐居住區(qū)A11地塊保障性商品房的市場(chǎng)評(píng)估價(jià)為30557元/平方米，本批次銷(xiāo)售均價(jià)為市場(chǎng)評(píng)估價(jià)的45％，銷(xiāo)售均價(jià)為13751元/平方米，樓層調(diào)節(jié)價(jià)差為每層50元/平方米。
翔安區(qū)新店保障房地鐵社區(qū)一期保障性商品房的市場(chǎng)評(píng)估價(jià)為30724元/平方米，本批次銷(xiāo)售均價(jià)為市場(chǎng)評(píng)估價(jià)的45％，銷(xiāo)售均價(jià)為13826元/平方米，樓層調(diào)節(jié)價(jià)差為每層50元/平方米。
翔安區(qū)林前綜合體保障性商品房的市場(chǎng)評(píng)估價(jià)為32118元/平方米，本批次銷(xiāo)售均價(jià)為市場(chǎng)評(píng)估價(jià)的45％，銷(xiāo)售均價(jià)為14453元/平方米，樓層調(diào)節(jié)價(jià)差為每層50元/平方米。
海滄區(qū)馬鑾灣保障房地鐵社區(qū)一期保障性商品房的市場(chǎng)評(píng)估價(jià)為32468元/平方米，本批次銷(xiāo)售均價(jià)為市場(chǎng)評(píng)估價(jià)的45％，銷(xiāo)售均價(jià)14611元/平方米，樓層調(diào)節(jié)價(jià)差為每層50元/平方米。
海滄區(qū)馬鑾灣保障房地鐵社區(qū)二期保障性商品房的市場(chǎng)評(píng)估價(jià)為32505元/平方米，本批次銷(xiāo)售均價(jià)為市場(chǎng)評(píng)估價(jià)的45％，銷(xiāo)售均價(jià)14627元/平方米，樓層調(diào)節(jié)價(jià)差為每層50元/平方米。
七、申請(qǐng)流程
（一）意向登記及搖號(hào)
市住房保障中心將市人社部門(mén)提供的2023年申請(qǐng)住房?jī)?yōu)惠政策的骨干人才名單中意向申請(qǐng)保障性商品房的意向登記名單納入受理范圍并組織公開(kāi)搖號(hào)。經(jīng)搖號(hào)確定本批次申請(qǐng)家庭的順序號(hào)。公證部門(mén)對(duì)搖號(hào)過(guò)程及結(jié)果予以公證。搖號(hào)結(jié)果通過(guò)市住房和建設(shè)局網(wǎng)站等向社會(huì)公布。
（二）申請(qǐng)受理
1.申請(qǐng)人填寫(xiě)《廈門(mén)市保障性商品房申請(qǐng)表》，在規(guī)定的申請(qǐng)受理時(shí)間內(nèi)向戶籍所在地街道辦事處（鎮(zhèn)人民政府）提交完整的申請(qǐng)材料。非本市戶籍申請(qǐng)家庭向?qū)嶋H居住地所在街道辦事處（鎮(zhèn)人民政府）提交完整的申請(qǐng)材料。申請(qǐng)家庭也可通過(guò)“廈門(mén)市住房保障中心”微信公眾號(hào)“業(yè)務(wù)辦理”-“掌上辦”-“資格申請(qǐng)”-“骨干人才批次”欄目線上辦理。未在規(guī)定的申請(qǐng)受理時(shí)間內(nèi)提交申請(qǐng)材料的，視為放棄本批次保障性商品房申請(qǐng)資格，其申請(qǐng)家庭順序號(hào)失效。
2.街道辦事處（鎮(zhèn)人民政府）應(yīng)當(dāng)在收到申請(qǐng)家庭的申請(qǐng)材料之日起5個(gè)工作日內(nèi)，作出受理或者不予受理的決定。
申請(qǐng)材料不齊全的，應(yīng)當(dāng)在收到申請(qǐng)材料之日起5個(gè)工作日內(nèi)一次性告知申請(qǐng)家庭需要補(bǔ)正的全部材料，申請(qǐng)家庭應(yīng)當(dāng)在收到上述告知書(shū)之日起5個(gè)工作日內(nèi)補(bǔ)正全部材料。申請(qǐng)材料不符合規(guī)定或者申請(qǐng)家庭未在規(guī)定期限內(nèi)補(bǔ)正全部材料的，街道辦事處（鎮(zhèn)人民政府）應(yīng)當(dāng)作出不予受理的決定，并將申請(qǐng)材料退回申請(qǐng)家庭。
3.申請(qǐng)材料包括：
（1）按規(guī)定填寫(xiě)的《廈門(mén)市保障性商品房申請(qǐng)表》；
（2）申請(qǐng)家庭成員的身份證、戶口簿（戶籍證明）原件和復(fù)印件。申請(qǐng)家庭中有持境外機(jī)構(gòu)頒發(fā)護(hù)照的成員，需同時(shí)提供2種經(jīng)我國(guó)公證機(jī)構(gòu)公證的中文譯本：一是境外護(hù)照翻譯公證書(shū)，二是關(guān)于中英文名字具有同等法律效力的聲明公證文書(shū)。申請(qǐng)家庭中持港澳臺(tái)身份證的成員，應(yīng)提供該成員的來(lái)往大陸通行證。
（3）申請(qǐng)家庭成員已婚的，應(yīng)當(dāng)提供結(jié)婚證。離婚的，應(yīng)當(dāng)提供離婚證、離婚協(xié)議或者生效的法院離婚判決書(shū)、法院離婚民事調(diào)解書(shū)。配偶死亡的，應(yīng)當(dāng)提供死亡證明。
（4）除申請(qǐng)人及其配偶的父母、子女外，其他具有撫養(yǎng)、扶養(yǎng)或贍養(yǎng)關(guān)系的家庭成員具有本市戶籍的，應(yīng)當(dāng)提供撫養(yǎng)、扶養(yǎng)或贍養(yǎng)關(guān)系證明。
（5）申請(qǐng)家庭成員因就學(xué)、服兵役等原因戶籍遷出本市的，應(yīng)當(dāng)提供派出所出具的相關(guān)證明。
（6）現(xiàn)役軍人提供經(jīng)市退役軍人事務(wù)局（市雙擁辦）確認(rèn)的符合轉(zhuǎn)業(yè)進(jìn)廈安置條件的證明。
（7）共同申請(qǐng)人已婚的，其配偶和未成年子女必須共同申請(qǐng)，并提供身份證、戶口簿、結(jié)婚證等材料。
（8）我市農(nóng)村居民需提供《關(guān)于農(nóng)村居民申請(qǐng)保障性住房的承諾書(shū)》及《宅基地調(diào)查表》。
（9）申請(qǐng)家庭對(duì)其申報(bào)的相關(guān)信息和提交資料的真實(shí)性作出的書(shū)面承諾，及申請(qǐng)家庭簽署的同意接受有關(guān)部門(mén)對(duì)其家庭人口、婚姻、戶籍、住房等情況進(jìn)行調(diào)查核實(shí)的聲明。
（三）審核公示
1.街道辦事處（鎮(zhèn)人民政府）作出受理決定后，對(duì)申請(qǐng)家庭的人口、戶籍、住房等情況進(jìn)行入戶調(diào)查核實(shí)，并將調(diào)查核實(shí)情況在社區(qū)（村居）內(nèi)公示7日。
街道辦事處（鎮(zhèn)人民政府）根據(jù)調(diào)查核實(shí)情況和公示情況，在本批次申請(qǐng)截止之日起12個(gè)工作日內(nèi)對(duì)申請(qǐng)材料及申請(qǐng)家庭的人口、戶籍、住房等情況是否符合規(guī)定進(jìn)行審查，并將申請(qǐng)材料及初審意見(jiàn)報(bào)送區(qū)住房保障行政管理部門(mén)。
2.區(qū)住房保障行政管理部門(mén)在收到街道辦事處（鎮(zhèn)人民政府）報(bào)送的申請(qǐng)材料及初審意見(jiàn)之日起3個(gè)工作日內(nèi)向公安、民政等部門(mén)發(fā)出申請(qǐng)家庭的人口、戶籍等情況的協(xié)助調(diào)查函，公安、民政等部門(mén)自收到區(qū)住房保障行政管理部門(mén)的協(xié)助調(diào)查函之日起7個(gè)工作日內(nèi)書(shū)面反饋核查結(jié)果。
區(qū)住房保障行政管理部門(mén)自收到街道辦事處（鎮(zhèn)人民政府）報(bào)送的申請(qǐng)材料及初審意見(jiàn)之日起20個(gè)工作日內(nèi)，根據(jù)協(xié)查結(jié)果對(duì)申請(qǐng)家庭的人口、戶籍等情況進(jìn)行復(fù)審，并將申請(qǐng)材料及復(fù)審意見(jiàn)報(bào)市住房保障中心。
3.市住房保障中心自收到區(qū)住房保障行政管理部門(mén)報(bào)送的申請(qǐng)材料及復(fù)審意見(jiàn)之日起3個(gè)工作日內(nèi)向市資源規(guī)劃、人社部門(mén)發(fā)起申請(qǐng)家庭的住房及骨干人才身份情況的協(xié)助調(diào)查，市資源規(guī)劃、人社部門(mén)在收到市住房保障中心的協(xié)助調(diào)查之日起7個(gè)工作日內(nèi)反饋核查結(jié)果。
市住房保障中心自收到區(qū)住房保障行政管理部門(mén)報(bào)送的申請(qǐng)材料及復(fù)審意見(jiàn)之日起20個(gè)工作日內(nèi)作出審核結(jié)果，報(bào)市住房保障行政管理部門(mén)。
市住房保障行政管理部門(mén)將本批次的審核結(jié)果通過(guò)指定的報(bào)紙、網(wǎng)站公示7日，經(jīng)公示無(wú)異議或者異議不成立的，確認(rèn)保障性商品房輪候資格。對(duì)不符合條件的，書(shū)面通知申請(qǐng)人并說(shuō)明理由。申請(qǐng)人對(duì)審核結(jié)果有異議的，可以向市住房保障行政管理部門(mén)申請(qǐng)復(fù)核，市住房保障行政管理部門(mén)應(yīng)當(dāng)在15個(gè)工作日內(nèi)將復(fù)核結(jié)果書(shū)面通知申請(qǐng)人。
（四）選房及配售
1.市住房保障中心會(huì)同廈門(mén)安居集團(tuán)有限公司根據(jù)本批次已確認(rèn)輪候資格的申請(qǐng)家庭名單、房源供應(yīng)情況，制定選房配售方案，報(bào)市住房保障行政管理部門(mén)批準(zhǔn)后以《選房購(gòu)房手冊(cè)》形式公布執(zhí)行。《選房購(gòu)房手冊(cè)》包括本批次選房的申請(qǐng)家庭名單、選房順序、房源清單、選房規(guī)則、具體時(shí)間及地點(diǎn)安排等。
2.申請(qǐng)家庭應(yīng)按照本批次《選房購(gòu)房手冊(cè)》的規(guī)定參加選房，并在規(guī)定時(shí)間內(nèi)辦理購(gòu)房手續(xù)。
3.申請(qǐng)家庭有下列情形之一的，視為自動(dòng)放棄本批次的購(gòu)房資格，其本批次申請(qǐng)家庭順序號(hào)失效：
（1）未按《選房購(gòu)房手冊(cè)》規(guī)定參加選房的；
（2）選房后未當(dāng)場(chǎng)在《房號(hào)單》《廈門(mén)市保障性商品房買(mǎi)受人、共有產(chǎn)權(quán)人確認(rèn)書(shū)》上簽字確認(rèn)的；
（3）已簽字確認(rèn)并領(lǐng)取《房號(hào)單》《配售通知書(shū)》，但未在《配售通知書(shū)》規(guī)定時(shí)間內(nèi)完成合同簽訂、繳交購(gòu)房款等相關(guān)購(gòu)房手續(xù)的。
4.選房及相關(guān)手續(xù)辦理
（1）市住房保障中心會(huì)同廈門(mén)安居集團(tuán)有限公司向取得輪候資格的申請(qǐng)家庭發(fā)放《選房通知書(shū)》，組織申請(qǐng)家庭按申請(qǐng)家庭順序號(hào)在剩余房源中依次辦理選房手續(xù)并出具《房號(hào)單》《廈門(mén)市保障性商品房買(mǎi)受人、共有產(chǎn)權(quán)人確認(rèn)書(shū)》《配售通知書(shū)》。
（2）市住房保障中心指導(dǎo)廈門(mén)安居集團(tuán)有限公司根據(jù)《房號(hào)單》《配售通知書(shū)》與申請(qǐng)家庭辦理合同簽訂、合同備案等相關(guān)配售手續(xù)。保障性商品房的產(chǎn)權(quán)歸申請(qǐng)人和共同申請(qǐng)人共有。未成年子女作為共同申請(qǐng)人的，可以不作為共有產(chǎn)權(quán)人。
（3）申請(qǐng)家庭按廈門(mén)安居集團(tuán)有限公司發(fā)出的《交房辦理通知書(shū)》載明的時(shí)間辦理交房入住手續(xù)。
（五）使用管理及退出
1.根據(jù)廈門(mén)市保障性住房管理相關(guān)規(guī)定，保障性商品房只能自住，不得出租，不得用于經(jīng)營(yíng)，不得違規(guī)轉(zhuǎn)讓。
申請(qǐng)家庭購(gòu)買(mǎi)保障性商品房后違反相關(guān)規(guī)定，將房屋用于出租、經(jīng)營(yíng)、違規(guī)轉(zhuǎn)讓?zhuān)淖兎课萦猛?，擅自裝修、損毀、破壞、改變房屋結(jié)構(gòu)和配套設(shè)施，且申請(qǐng)家庭拒不在規(guī)定期限改正、恢復(fù)房屋原狀，構(gòu)成重大違約的，市住房保障行政管理部門(mén)或其指定機(jī)構(gòu)有權(quán)按照銷(xiāo)售合同約定要求購(gòu)房家庭按原購(gòu)房?jī)r(jià)的3％～5％支付違約金，并由申請(qǐng)家庭承擔(dān)房屋的修復(fù)費(fèi)用、賠償其他損失，若購(gòu)房家庭拒不停止違約行為或拒付違約金，市住房保障行政管理部門(mén)或其指定機(jī)構(gòu)有權(quán)解除合同、收回房屋。
申請(qǐng)家庭出現(xiàn)上述違反規(guī)定的情形，市住房保障行政管理部門(mén)根據(jù)情節(jié)嚴(yán)重，記錄不良信用記錄；情節(jié)嚴(yán)重的，五年內(nèi)不得再申請(qǐng)社會(huì)保障性住房。
2.申請(qǐng)家庭成員通過(guò)購(gòu)買(mǎi)、繼承、受贈(zèng)等途徑在本市擁有其它住房的，應(yīng)當(dāng)退出保障性商品房。未退出保障性商品房的，不動(dòng)產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)不予辦理其他住房的購(gòu)房合同備案。
保障性商品房家庭成員僅繼承、受贈(zèng)其它住房的部分產(chǎn)權(quán)，不受本規(guī)定限制。
3.保障性商品房自合同約定的房屋交付時(shí)間起未滿5年的，不得上市轉(zhuǎn)讓?zhuān)坏棉D(zhuǎn)為普通商品房，購(gòu)房家庭因特殊原因確需退回保障性商品房的，向原售房單位或其指定機(jī)構(gòu)提出申請(qǐng)，并按照銷(xiāo)售合同約定執(zhí)行。
退回價(jià)格＝原購(gòu)房?jī)r(jià)－原購(gòu)房?jī)r(jià)×年折舊率×房屋交付年限。其中：
（1）年折舊率按1.43％執(zhí)行；
（2）房屋交付年限為房屋交付年月與收回房屋年月之間的時(shí)間間隔折算為“年”（保留小數(shù)點(diǎn)后兩位），其中：收回房屋年月以原售房單位或其指定機(jī)構(gòu)在房源退房回購(gòu)辦理單中記載的收回時(shí)間為準(zhǔn)；房屋交付年月以原售房單位或其指定機(jī)構(gòu)在交房通知書(shū)中限定的交房時(shí)間為準(zhǔn)。
購(gòu)房家庭應(yīng)在原售房單位或其指定機(jī)構(gòu)限定的期限內(nèi)退房及配合辦理合同備案撤銷(xiāo)/注銷(xiāo)或不動(dòng)產(chǎn)權(quán)屬轉(zhuǎn)移登記等各相關(guān)手續(xù)；原售房單位或其指定機(jī)構(gòu)將在購(gòu)房家庭辦理完畢前述全部事項(xiàng)后按銷(xiāo)售合同約定方式計(jì)算退回價(jià)格并支付款項(xiàng)。購(gòu)房家庭應(yīng)按規(guī)定繳交購(gòu)房及退房（退回）涉及的相關(guān)稅費(fèi)。
4.保障性商品房自合同約定的房屋交付時(shí)間起滿5年，且已辦理不動(dòng)產(chǎn)權(quán)屬登記的，可申請(qǐng)上市轉(zhuǎn)讓或轉(zhuǎn)為普通商品房，但應(yīng)按規(guī)定繳交土地收益等相關(guān)價(jià)款，土地收益等相關(guān)價(jià)款＝（上市交易指導(dǎo)價(jià)×不動(dòng)產(chǎn)登記面積-原購(gòu)房?jī)r(jià)）×55％，上市交易指導(dǎo)價(jià)按購(gòu)房家庭提交上市交易或轉(zhuǎn)為普通商品申請(qǐng)時(shí)住房保障行政管理部門(mén)公布的標(biāo)準(zhǔn)執(zhí)行。因上市轉(zhuǎn)讓、轉(zhuǎn)為普通商品房繳交土地收益等相關(guān)價(jià)款的，應(yīng)按規(guī)定繳交相關(guān)稅費(fèi)。
已購(gòu)保障性住房上市轉(zhuǎn)讓或轉(zhuǎn)為普通商品房后，該申請(qǐng)家庭不得再申請(qǐng)社會(huì)保障性住房。
5.保障性商品房因權(quán)屬人個(gè)人原因被依法進(jìn)行司法強(qiáng)制處置的，由原售房單位或其指定機(jī)構(gòu)按上述第3條規(guī)定進(jìn)行處置，退回的款項(xiàng)應(yīng)當(dāng)先扣除房屋產(chǎn)生的水、電、氣、通信、有線、物業(yè)、維修金等相關(guān)費(fèi)用，權(quán)屬人騰退房屋并交由原售房單位接收后，由原售房單位將剩余款項(xiàng)撥付司法部門(mén)依法處置。
符合第4條規(guī)定上市交易條件的保障性商品房，因權(quán)屬人個(gè)人原因被依法進(jìn)行司法強(qiáng)制處置的，可由司法部門(mén)組織拍賣(mài)并由拍賣(mài)人按規(guī)定繳交土地收益等相關(guān)價(jià)款。
6.保障性商品房除因申請(qǐng)購(gòu)房貸款向貸款銀行辦理抵押手續(xù)外，不得再另行設(shè)定抵押權(quán)、居住權(quán)或其他任何形式的權(quán)利負(fù)擔(dān)。
7.保障性商品房可以依法繼承，但繼承后保障性商品房性質(zhì)不變。繼承人不是保障性商品房的申請(qǐng)人、共同申請(qǐng)人的，不受“申請(qǐng)家庭已取得社會(huì)保障性住房后又擁有其它住房的，應(yīng)當(dāng)主動(dòng)向市住房行政管理部門(mén)申報(bào)并退出社會(huì)保障性住房”規(guī)定的限制。
保障性商品房權(quán)屬人離婚的，保障性商品房可以根據(jù)經(jīng)婚姻登記機(jī)關(guān)確認(rèn)的離婚協(xié)議或者人民法院作出的生效判決書(shū)、調(diào)解書(shū)進(jìn)行分割，并辦理房屋產(chǎn)權(quán)過(guò)戶手續(xù)。保障性商品房性質(zhì)不變。
繼承或離婚依法處置后已按規(guī)定繳交土地收益等相關(guān)價(jià)款的，保障性商品房的土地性質(zhì)變更為出讓?zhuān)课萦猛咀兏鼮槠胀ㄉ唐贩俊?o:p barrier-free-idx="689">
8.保障性商品房的產(chǎn)權(quán)歸申請(qǐng)人和共同申請(qǐng)人共有。未成年子女作為共同申請(qǐng)人的，可以由申請(qǐng)人提出申請(qǐng)不作為共有產(chǎn)權(quán)人，不在保障性商品房銷(xiāo)售合同及權(quán)屬登記中體現(xiàn)。
未作為共有產(chǎn)權(quán)人的未成年保障性商品房共同申請(qǐng)人年滿18周歲后，可向市住房保障行政管理部門(mén)辦理退出共同申請(qǐng)手續(xù)。共同申請(qǐng)人辦理退出手續(xù)后不再受保障性住房有關(guān)管理規(guī)定和原銷(xiāo)售合同的約束。
9.基于保障性商品房為政策性住房以及政府監(jiān)管需求，市住房保障行政管理部門(mén)將根據(jù)保障性住房相關(guān)規(guī)定和物業(yè)管理相關(guān)規(guī)定選聘物業(yè)服務(wù)企業(yè)履行保障性商品房所在項(xiàng)目的物業(yè)服務(wù)工作，并由市住房保障行政管理部門(mén)或其指定機(jī)構(gòu)與物業(yè)服務(wù)企業(yè)簽訂物業(yè)服務(wù)合同。物業(yè)服務(wù)收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)按相關(guān)規(guī)定執(zhí)行。
10.選房（交房）前，市住房保障中心將再次對(duì)申請(qǐng)家庭住房條件進(jìn)行復(fù)核，經(jīng)復(fù)核符合規(guī)定條件的給予辦理選房（交房）手續(xù)；不符合規(guī)定條件的，予以取消資格。
八、其他事項(xiàng)
配售方案及本辦事指南未盡事宜，按現(xiàn)行的《廈門(mén)市保障性商品房管理辦法》（廈府規(guī)〔2022〕8號(hào)）、《廈門(mén)市人力資源和社會(huì)保障局 廈門(mén)市住房保障和房屋管理局關(guān)于申請(qǐng)保障性商品房的骨干人才認(rèn)定事項(xiàng)通知》（廈人社規(guī)〔2023〕1號(hào)）等保障性住房有關(guān)政策執(zhí)行。
九、咨詢電話及公開(kāi)網(wǎng)站
廈門(mén)市住房和建設(shè)局咨詢電話：968383
如果《廈門(mén)市2024年第一批保障性商品房（骨干人才）辦事指南》找不到你想要的內(nèi)容，可以嘗試：
 |
【積分】：廈門(mén)積分入學(xué)細(xì)則 | 【劃片】：小學(xué)劃片+對(duì)應(yīng)初中 | |
| 【小學(xué)】：小學(xué)名單+劃片范圍 | 【高中】：高中學(xué)校+本科上線率 | ||
| 【初中】：中學(xué)名單+劃片范圍 | 【小升初】：小升初派位學(xué)校 | ||
| 【中考】：中考上線率政策解讀 | 【戶籍入學(xué)】：廈門(mén)戶口學(xué)生入學(xué) | ||
| 【幼兒園】：幼兒園名單招生劃片 | 【入園體檢】：幼兒園入園體檢 | ||
| 【熱點(diǎn)學(xué)校】：熱點(diǎn)學(xué)校名單及條件 | 【私立學(xué)校】：不要積分入學(xué)學(xué)校 | ||
| 【落戶】：廈門(mén)落戶政策解讀 | 【公積金】：公積金提取貸款流程 | ||
| 【電費(fèi)】：廈門(mén)電費(fèi)價(jià)格 | 【社保】：社保辦理指南+繳納比例 | ||
| 【水費(fèi)】：廈門(mén)水費(fèi)價(jià)格 | 【醫(yī)保】：廈門(mén)醫(yī)保繳納及保險(xiǎn)指南 | ||
| 【社區(qū)醫(yī)院】：社區(qū)醫(yī)院電話+地址 | 【補(bǔ)貼】：畢業(yè)生、人才、創(chuàng)業(yè)補(bǔ)貼 | ||
| 【核酸】：核酸價(jià)格+核酸檢測(cè)地點(diǎn) | 【居住證】：居住證在線辦理 | ||
| 【技能補(bǔ)貼】：技能補(bǔ)貼在線申請(qǐng) | 【生育險(xiǎn)】：生育津貼領(lǐng)取指南 | ||
| 【疫苗】：疫苗接種在線預(yù)約+電話 | 【失業(yè)】：失業(yè)金領(lǐng)取條件流程 | ||
| 【市民卡】：市民卡辦理流程指南 | 【低保】：低保補(bǔ)貼辦理方法 | ||
| 【居委會(huì)】：居委會(huì)地址+電話號(hào)碼 | 【身份證】：身份證辦理流程指南 | ||
| 【保障房】：保障房申請(qǐng)流程攻略 | 【公租房】：公租房申請(qǐng)攻略指南 | ||
| 掃描二維碼關(guān)注【廈門(mén)便民網(wǎng)】回復(fù)上面【關(guān)鍵詞】即可獲得更多服務(wù) | |||
