在廈門(mén)，住得好和住得近你選哪一個(gè)？

　　隨著會(huì)展北片區(qū)CBD寫(xiě)字樓群的落成和裝修完畢，大批企業(yè)陸續(xù)入駐，催高了周邊高端住宅租金。畢業(yè)季、招聘季、入學(xué)季……近來(lái)廈門(mén)開(kāi)啟了租房旺季。

　　云房數(shù)據(jù)研究中心發(fā)布的《2018上半年中國(guó)房地產(chǎn)投資回報(bào)率調(diào)查報(bào)告》顯示，2018上半年，廈門(mén)普通住宅租金在全國(guó)25個(gè)城市中排名第7位，租金同比漲幅逾4%。進(jìn)入7月，廈門(mén)租房市場(chǎng)又有什么新動(dòng)向呢？記者對(duì)多個(gè)不同類型的片區(qū)進(jìn)行了走訪調(diào)查。

　　地鐵影響

　　島外市場(chǎng)漸漸受青睞

　　地鐵1號(hào)線的開(kāi)通，是否助推了沿線房租的上漲呢？

　　記者走訪了鎮(zhèn)海路、文灶等地鐵站附近的中介公司，中介方面表示，島內(nèi)的地鐵效應(yīng)在繁華區(qū)域的影響暫不顯著，像鎮(zhèn)海路、呂厝、文灶等地的交通原本就很便利，加上學(xué)區(qū)等因素，地鐵對(duì)房租的拉動(dòng)有限。

　　但在高崎及集美的沿線區(qū)域，地鐵的便捷性和租房的性價(jià)比就凸現(xiàn)出來(lái)了。不少年輕人受益于此，傾向于選擇這類地點(diǎn)相對(duì)偏遠(yuǎn)、房租相對(duì)低的地鐵房。畢業(yè)生小王告訴記者，同樣是1500元，在島內(nèi)只能租到一個(gè)小單間，而在島外地鐵沿線卻可以租到一個(gè)獨(dú)立的單身公寓，而且房子更新，設(shè)施配套更好。

　　記者比較了兩套裝修相似、戶型都為兩室一廳、面積均為80平方米左右的房子的租金，其中一套位于集美區(qū)中航城C區(qū)，月租被定為2000元；另一套則位于蓮坂，月租達(dá)3600元。

　　畢業(yè)生影響

　　單間和合租房房源足

　　隨著畢業(yè)季的到來(lái)，“95后”畢業(yè)生帶來(lái)了一陣租房熱潮。對(duì)價(jià)格敏感的畢業(yè)生群體，首先考慮的便是租金。

　　“7月以來(lái)，每天都有不少畢業(yè)生來(lái)看房，我們每家門(mén)店每天都有三四個(gè)單子成交。”廈門(mén)某中介店長(zhǎng)告訴記者，畢業(yè)生租房市場(chǎng)最近十分火爆，這一群體收入較低，住房類型更傾向于單間、城中村宅基地、老舊小區(qū)，人均月租約為一千多元，“房源還算充足，價(jià)格也相對(duì)平穩(wěn)”。

　　除了房租外，水費(fèi)、電費(fèi)、燃?xì)赓M(fèi)、物業(yè)費(fèi)也是一筆不小的開(kāi)銷。初入職場(chǎng)的小蘇租住在海滄新城單身公寓，她為記者算了一筆賬：其月工資為5500元，每月房租要花1600元，水費(fèi)電費(fèi)約150元，物業(yè)費(fèi)花100元，不用燃?xì)?，這些花銷約占其收入的三成，可算得上是一筆不小的負(fù)擔(dān)了。

　　為了減輕負(fù)擔(dān)，不少畢業(yè)生選擇合租模式。記者發(fā)現(xiàn)，在合租市場(chǎng)，性別是一個(gè)關(guān)鍵因素。畢業(yè)生王健告訴記者，不少房東都希望把房子租給女生，因?yàn)樵诖蟛糠秩搜壑校钭飨⑾鄬?duì)規(guī)律、愛(ài)干凈，不太會(huì)對(duì)房子造成損傷。記者在58同城等平臺(tái)上看到，許多尋租信息都貼有“只限女生合租”的標(biāo)簽，且該類房子的租金一般較貴，戶型結(jié)構(gòu)、交通位置等條件一般都較為優(yōu)越。

　　企業(yè)入駐影響

　　寫(xiě)字樓周邊房租漲了不少

　　記者還關(guān)注到，會(huì)展片區(qū)近期迎來(lái)一波租金漲價(jià)潮。隨著會(huì)展北片區(qū)CBD寫(xiě)字樓群的落成和裝修完畢，大批企業(yè)陸續(xù)入駐，不但帶動(dòng)了該片區(qū)原本相對(duì)冷清的商圈，也催高了周邊有限的高端住宅租金。

　　“50多平方米的單身公寓月租可達(dá)5000元，90平方米的單身公寓可以租到7000元。根據(jù)近期的成交情況看，這類房源的平均成交價(jià)上漲了10%-20%。”該片區(qū)的一位中介告訴記者，海峽國(guó)際社區(qū)去年月租4000元的房子，最近成交價(jià)達(dá)到了5000元。

　　除了企業(yè)高管青睞的單身公寓，會(huì)展北片區(qū)CBD寫(xiě)字樓群附近的三房、四房同樣也迎來(lái)了一波行情。一位該片區(qū)的中介告訴記者，這波入駐企業(yè)有不少是來(lái)自外地的企業(yè)，采用“候鳥(niǎo)式”辦公模式，員工幾個(gè)人拼租成了他們的一大選擇，這催熱了該片區(qū)大面積房型的租房市場(chǎng)。

　　“這類租房人群大多是企業(yè)高層，收入較高，很多還享有公司提供的住房補(bǔ)貼，他們對(duì)幾百元的價(jià)格差異并不敏感，更看重居住的舒適感。例如海景房就特別受到這類租客的青睞。”該中介說(shuō)。觀音山寫(xiě)字樓片區(qū)同樣也迎來(lái)企業(yè)租房潮。該片區(qū)中介告訴記者，一方面是該片區(qū)離老市區(qū)比較遠(yuǎn)，一些企業(yè)員工為了減少上下班的通勤時(shí)間，陸續(xù)搬到周邊??；另一方面，有不少新入駐企業(yè)為了吸引員工，會(huì)選擇統(tǒng)一幫員工租好房子，讓他們拎包入住。

　　入學(xué)影響

　　學(xué)區(qū)房周邊大戶型受歡迎

　　隨著初中派位的結(jié)束，很多家長(zhǎng)開(kāi)始忙著在學(xué)校附近租房，名校周邊的地產(chǎn)中介也進(jìn)入了一年中的交易旺季。

　　“每年下半年的業(yè)績(jī)主要靠七八月租房陪讀的家長(zhǎng)，兩居室、三居室是最受歡迎的。兩居室價(jià)位在4000元-6000元，三居室的價(jià)位在6000元-8000元。”雙十中學(xué)初中部附近的一位中介告訴記者，過(guò)去該片區(qū)兩室一廳是大部分租房陪讀家長(zhǎng)的首選，但現(xiàn)在很多家庭租房，要么是帶著老人一起來(lái)住，要么還有另一個(gè)小孩需要照顧，所以三房四房也逐漸升溫。從租金價(jià)格來(lái)看，目前屬于入學(xué)租房的初期，房源較充足，價(jià)格也相對(duì)平穩(wěn)，和去年基本持平，他表示，到了八月下旬，無(wú)論是價(jià)格還是房型，選擇估計(jì)就少了。

　　此外，多位中介提到，家長(zhǎng)們對(duì)房源的要求越來(lái)越高。“首先是安靜，要保障孩子學(xué)習(xí)的環(huán)境；其次是離學(xué)校近，越近越好；最后才是對(duì)于價(jià)格的考慮。由于有些房東舍不得重新翻修房間，即使是租房旺季，一些太舊太黑的房子也租不出去。”