廈門發(fā)布細則 六類項目可認定為保障性租賃住房

　　【保障性租賃住房】

　　供應(yīng)

　　主要面向我市新就業(yè)大學生、青年人、城市基本公共服務(wù)人員等新市民群體。

　　租金

　　■不高于同地段同品質(zhì)市場化租賃住房租金95%，年度租金漲幅不超過5%。

　　■按月或按季度收取，不得收取（預收）超過一個季度的租金;租賃保證金（押金）不得超過一個月租金。

　　租期

　　不得短于6個月，最長不超過3年。

　　近日，市住房局發(fā)布了《廈門市保障性租賃住房項目認定和管理操作細則（試行）》（以下簡稱“細則”），對我市保障性租賃住房項目如何認定、租金如何收取、建成后如何配租等方面進行規(guī)范。細則的發(fā)布，加快完善保障性租賃住房政策體系，讓保障性租賃住房發(fā)揮實際作用。

　　認定

　　符合六個條件之一 即可按程序認定享優(yōu)惠政策

　　根據(jù)細則，符合六個條件之一的租賃住房，可按程序認定為保障性租賃住房，并發(fā)放《保障性租賃住房項目認定書》。項目主體可憑認定書按規(guī)定申請享受金融、稅費、水電價格等優(yōu)惠政策。

　　1.利用保障性租賃住房用地建設(shè)的租賃住房項目;

　　2.領(lǐng)取中央財政支持住房租賃市場發(fā)展試點專項資金的租賃住房項目;

　　3.按照我市《存量非住宅類房屋臨時改建為保障性租賃住房實施方案》《廈門市國有企事業(yè)單位利用自有用地建設(shè)保障性租賃住房試點實施方案》和《廈門市產(chǎn)業(yè)園區(qū)利用自有用地建設(shè)宿舍型保障性租賃住房實施辦法》等建設(shè)、改建的保障性租賃住房項目;

　　4.經(jīng)市政府研究同意的未納入省級和國家公租房計劃固化清單的公租房項目;

　　5.未享受獎補的利用農(nóng)村集體預留發(fā)展用地建設(shè)的租賃住房項目;

　　6.其他可納入保障性租賃住房體系的租賃住房項目。

　　租金

　　按市場價95%標準執(zhí)行 年度漲幅不超過5%

　　細則規(guī)定，保障性租賃住房租金價格應(yīng)接受政府指導，按不高于同地段同品質(zhì)市場化租賃住房租金95%的標準執(zhí)行，年度租金漲幅不超過5%。

　　租金可以按月或按季度收取，不得收?。A收）超過一個季度的租金;租賃保證金（押金）不得超過一個月租金。

　　除房租和按租賃合同約定應(yīng)由租戶承擔的水、電、燃氣等相關(guān)費用外，項目主體不得再另行向承租人強制收取其他費用。項目主體可以提供增值服務(wù)，由承租人自愿選擇并支付相應(yīng)費用。

　　項目初次定價或調(diào)價時，項目主體應(yīng)委托專業(yè)房地產(chǎn)估價機構(gòu)對項目租金進行評估，評估結(jié)果須報市住房局備案。實際執(zhí)行的租金價格不得高于備案價格。

　　配租

　　用人單位可整體申請

　　安排符合條件員工入住

　　保障性租賃住房主要面向我市新就業(yè)大學生、青年人、城市基本公共服務(wù)人員等新市民群體。通過企事業(yè)單位自有用地建設(shè)、產(chǎn)業(yè)園區(qū)及各工業(yè)項目配建的保障性租賃住房，優(yōu)先滿足企業(yè)無住房員工租住需求。

　　保障性租賃住房可以直接面向個人配租，也可以面向用人單位整體配租，由用人單位安排符合條件的對象入住。

　　項目達到供應(yīng)條件后，項目主體在市住房租賃交易服務(wù)系統(tǒng)發(fā)布公告，啟動集中配租。集中配租應(yīng)重點保障在本市合法就業(yè)且無房的新就業(yè)大學生、青年人、城市基本公共服務(wù)人員等新市民群體。集中配租后的剩余房源，實行常態(tài)化配租。

　　項目主體應(yīng)與承租人簽訂租賃合同，并在市住房租賃交易服務(wù)系統(tǒng)辦理網(wǎng)簽備案手續(xù)。租賃合同期限原則上不短于6個月，最長不超過3年。

　　（廈門晚報 文/記者 高金環(huán) 陳歆玥 圖/陳立新）

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