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集美區(qū)區(qū)級公共租賃住房2022年第一批租賃方案
一、房源概況
本批次公共租賃住房房源為鐵山公租房項(xiàng)目，項(xiàng)目地址位于鐵山二里3、7、10、13、17、23、25-28號，共計(jì)房源十幢 613套（1533床），租賃期限為 3 年。
房型使用要求：本批次房源以成套的方式辦理承租或退租，由承租單位作為集體宿舍按照一人對應(yīng)一張床的分配方式安排符合條件的職工入住。
二、套內(nèi)配備
本批公共租賃住房套內(nèi)配備以滿足“拎包入住”的需求為原則，套內(nèi)家具家電配備情況詳見附件1、2（屆時(shí)以現(xiàn)場實(shí)際配備情況為準(zhǔn)）。
三、相關(guān)費(fèi)用標(biāo)準(zhǔn)
備注：本批次房源市場租金標(biāo)準(zhǔn)價(jià)均以住宅部分第三層作為標(biāo)準(zhǔn)層，并根據(jù)樓層高度、房源朝向舒適度相應(yīng)調(diào)整（樓層調(diào)節(jié)系數(shù)為0.002，房源朝向舒適度調(diào)節(jié)系數(shù)為0.03）。
四、申請對象
申請區(qū)級公共租賃住房的單位應(yīng)為商事登記、納稅及統(tǒng)計(jì)歸屬均在本區(qū)的機(jī)關(guān)、企事業(yè)單位，申請租住人員應(yīng)為上述單位就業(yè)并向所在單位提出租住申請的人員。本批次申請對象為：
（一）優(yōu)先保障未享受政府其他住房優(yōu)惠政策且在廈無住房的各類人才。
（二）在廈穩(wěn)定就業(yè)的其他無住房職工，優(yōu)先保障從事城市公共服務(wù)領(lǐng)域、特殊艱苦崗位、本市重點(diǎn)發(fā)展產(chǎn)業(yè)及如下單位：廈門國戎順達(dá)汽車銷售服務(wù)有限公司、廈門美麗達(dá)線業(yè)股份有限公司、廈門瑞春來紡織科技股份有限公司、廈門森那美信昌機(jī)器工程有限公司、廈門利星汽車銷售服務(wù)有限公司、廈門鎢業(yè)股份有限公司的無住房職工。
?。ㄈ┰趶B穩(wěn)定就業(yè)或以獨(dú)資、合資、合伙等形式創(chuàng)辦企業(yè)（含個(gè)體工商戶）的臺胞。
五、申請條件
?。ㄒ唬└黝惾瞬派暾垪l件：
1. 在廈無住房。
2. 申請人應(yīng)當(dāng)與單位簽訂1年以上（含1年）的勞動(dòng)合同。
3．經(jīng)人才管理部門認(rèn)定的高層次人才、骨干人才或者入選區(qū)級以上（含區(qū)級）各類人才計(jì)劃、人才工程、人才項(xiàng)目。
4. 未享受政府其他住房優(yōu)惠政策。
符合以上申請條件的人才通過所在單位或所在單位的行業(yè)主管部門（以下簡稱申請單位）向集美國投公司統(tǒng)一申請承租作為單位集體宿舍使用。
（二）在廈穩(wěn)定就業(yè)的其他無住房職工申請條件：
1. 在廈無住房。
2. 申請人應(yīng)當(dāng)與單位簽訂1年以上（含1年）的勞動(dòng)合同。
符合以上申請條件的職工通過所在單位或所在單位的行業(yè)主管部門（以下簡稱申請單位）向集美國投公司統(tǒng)一申請承租作為單位集體宿舍使用。
?。ㄈ┡_胞申請條件：
1.本人在廈無住房。
2.持有臺胞證，與所服務(wù)的企業(yè)簽訂1年以上勞動(dòng)合同，或自主創(chuàng)業(yè)的企業(yè)法人代表（含個(gè)體工商戶負(fù)責(zé)人）。
符合以上申請條件的臺胞通過所在單位或所在單位的行業(yè)主管部門（以下簡稱申請單位）向集美國投公司統(tǒng)一申請承租作為單位集體宿舍使用。
六、申請材料
?。ㄒ唬?集美區(qū)區(qū)級公共租賃住房申請表（單位版，加蓋公章）。
?。ǘ┥暾垎挝坏臓I業(yè)執(zhí)照復(fù)印件（加蓋公章）。
?。ㄈ┞毠€(gè)人材料：
1.職工申請信息表（原件）。
2. 由廈門市自然資源和不動(dòng)產(chǎn)權(quán)屬檔案中心出具的申請職工的《廈門市不動(dòng)產(chǎn)登記信息查詢結(jié)果》（原件）。
3.職工勞動(dòng)合同復(fù)印件（加蓋公章）。
4.各類人才還應(yīng)提供人才主管部門出具的相關(guān)證明復(fù)印件（加蓋公章）。
5.臺胞還應(yīng)提供臺胞證復(fù)印件（有效期內(nèi)）。
上述申請材料由申請單位按上述要求整理后統(tǒng)一提交，不針對個(gè)人收件。
七、申請程序
?。ㄒ唬┨峤簧暾埐牧?/p>
申請單位按本方案要求，在規(guī)定的申請時(shí)間內(nèi)向集美國投公司書面提交上述申請材料。
?。ǘ徍松暾埐牧?/p>
集美國投公司根據(jù)方案要求，在申請受理截止之日起5個(gè)工作日內(nèi)完成申請材料審核，審核過程對需要進(jìn)一步核實(shí)的，稅務(wù)、人社、資源規(guī)劃、市場監(jiān)督等相關(guān)部門應(yīng)當(dāng)予以協(xié)助，在收到集美國投公司的協(xié)助調(diào)查函之日起10個(gè)工作日內(nèi)書面反饋核查結(jié)果。集美國投公司審核完成后，應(yīng)告知申請單位審核結(jié)果。申請單位對審核結(jié)果有異議的，可在收到審核結(jié)果的3個(gè)工作日內(nèi)向集美國投公司提交書面復(fù)議材料。
八、配租程序
在審核截止之日起5個(gè)工作日內(nèi)，集美國投公司根據(jù)申請材料審核結(jié)果，按以下方式確定各申請單位的承租房源：
（一）集美國投公司根據(jù)審核結(jié)果組織各申請單位協(xié)商確定各單位的房源租賃數(shù)量。經(jīng)協(xié)商未達(dá)成一致的，集美國投公司可采用下列方式之一確定各申請單位的房源租賃數(shù)量：
1.以各單位經(jīng)集美國投公司審核后的房源申請數(shù)量，采用一個(gè)號碼對應(yīng)一套房源指標(biāo)的搖號方式確定各單位的房源租賃數(shù)量。
2.按照比例確定各單位的房源租賃數(shù)量，各單位房源租賃數(shù)量=審核后的各單位房源申請數(shù)÷審核后的所有單位房源申請總數(shù)×該批次總房源數(shù)，取整數(shù)。
3.集美國投公司在遵循公開、公平、公正的原則下，也可以采用其他方式確定各單位房源租賃數(shù)量，該確定方式應(yīng)當(dāng)報(bào)經(jīng)區(qū)建設(shè)與交通局審核同意。
?。ǘ┓吭磾?shù)量確定后，集美國投公司可以通過協(xié)商或搖號方式確定分配給各申請單位的具體房源清單。
4.公示房源分配結(jié)果
集美國投公司將房源分配結(jié)果在集美區(qū)政府網(wǎng)站公示5日。申請單位對受理、審核結(jié)果有異議的，可以在公示期內(nèi)向集美國投公司提出書面異議，集美國投公司收到書面異議后將組織復(fù)核，并將復(fù)核結(jié)果書面告知該申請單位。
5.單位配租
經(jīng)公示無異議或異議不成立的，各申請單位根據(jù)房源分配結(jié)果，按照申請單位制定的公共租賃住房管理實(shí)施細(xì)則對符合條件的申請職工實(shí)施配租并將配租結(jié)果提交集美國投公司備案。
6.簽訂租賃合同
申請企業(yè)根據(jù)房源分配結(jié)果與集美國投公司簽訂租賃合同。若未按照規(guī)定時(shí)間簽訂租賃合同的，視為自動(dòng)放棄本批次申請。承租單位應(yīng)當(dāng)按照本單位制定的公共租賃住房管理實(shí)施細(xì)則與符合條件的入住職工另行簽訂租賃合同。
7.組織交房
集美國投公司根據(jù)各申請單位的配租結(jié)果開具《交房入住通知書》，承租單位在規(guī)定時(shí)間內(nèi)到項(xiàng)目所在物業(yè)服務(wù)單位辦理交房手續(xù)。
九、費(fèi)用繳交方式
?。ㄒ唬┓课葑饨鸺奥募s保證金由集美國投公司按以下方式收?。?/p>
1.承租單位在租賃合同簽訂3日內(nèi)支付相當(dāng)于合同項(xiàng)下租賃住房一個(gè)月租金金額的履約保證金。
2.承租單位在合同簽訂之日起15日內(nèi)繳清首期租金，即計(jì)租日起第一個(gè)自然季度的租金。
3.集美國投公司分別于每自然季度第一個(gè)月10日（即：1月10日、4月10日、7月10日及10月10日）前收取本季度租金。
?。ǘ┳赓U房屋所產(chǎn)生的公共物業(yè)服務(wù)費(fèi)、日常專項(xiàng)維修資金由物業(yè)服務(wù)單位統(tǒng)一向承租單位收取。
?。ㄈ┏凶鈫挝坏娜粘Ｗ杂盟姡ê珨偹姡┵M(fèi)用由物業(yè)服務(wù)單位代收代繳或者根據(jù)物業(yè)服務(wù)企業(yè)管理規(guī)定由承租單位向有關(guān)單位繳交。承租單位須按要求在規(guī)定時(shí)間內(nèi)繳交上述費(fèi)用。
十、租金優(yōu)惠款返還說明
公共租賃住房實(shí)行租金優(yōu)惠制度，租金優(yōu)惠款為按照市場租金標(biāo)準(zhǔn)計(jì)取的租金金額的30%。承租單位按市場租金標(biāo)準(zhǔn)全額繳交租金，集美國投公司按自然季度（ 1、2、3月為第一季度、4、5、6月為第二季度、7、8、9月為第三季度、10、11、12月為第四季度）向無違規(guī)使用房源的承租單位返還上一自然季度租金優(yōu)惠款。
集美國投公司將分別在每自然季度第一個(gè)月1日起（即：1月1日、4月1日、7月1日及10月1日）對承租單位的房源使用情況在集美區(qū)政府官網(wǎng)進(jìn)行為期3日的公示。
有以下違規(guī)使用房源情形的，不予返還相應(yīng)承租房源的租金優(yōu)惠款：
?。ㄒ唬┺D(zhuǎn)租、轉(zhuǎn)借或者擅自調(diào)換所承租公共租賃住房的；
（二）改變所承租公共租賃住房用途的；
?。ㄈ┢茐幕蛘呱米匝b修所承租公共租賃住房和改變房屋結(jié)構(gòu)、配套設(shè)施，在10日內(nèi)拒不恢復(fù)原狀的；
（四）在公共租賃住房內(nèi)從事違法活動(dòng)的；
?。ㄎ澹o正當(dāng)理由連續(xù)3個(gè)月以上閑置公共租賃住房的；
（六）未按租賃合同約定繳交租金，經(jīng)廈房租賃書面發(fā)函催繳后仍拒不繳交的；
?。ㄆ撸┰谧赓U期限內(nèi)通過繼承、購買、受贈等方式取得其他房屋所有權(quán)，并未及時(shí)申報(bào)的；
?。ò耍┪窗雌隍v退公共租賃住房的；
?。ň牛┎慌浜衔飿I(yè)服務(wù)單位等相關(guān)部門、單位對公共租賃住房使用情況進(jìn)行核查或維護(hù)維修的；
（十）租賃合同約定違規(guī)使用公共租賃住房的其他行為。
十一、退租管理
?。ㄒ唬┏凶鈫挝慌c集美國投公司簽訂租賃合同后，如需提前退租全部房源或者部分房源，應(yīng)按照如下約定完成全部事項(xiàng)：
1.若承租單位要求退租的時(shí)間在合同約定的租賃期前，應(yīng)以“套”為最小單位，在計(jì)租起始日前向集美國投公司提出書面申請，經(jīng)集美國投公司同意后，于計(jì)租起始日前將租賃住房交還給集美國投公司并遵照合同條款繳交相當(dāng)于所退房屋1個(gè)月租金金額的違約金；
2.若承租單位要求退租的時(shí)間在合同約定的租賃期內(nèi)，應(yīng)以“套”為最小單位，在每月最后5日內(nèi)（其他時(shí)間不受理退租申請）向集美國投公司提出書面退租申請，經(jīng)集美國投公司同意后，于提出退租申請次月的1日至5日之間辦理退租手續(xù)，并遵照合同條款繳交相當(dāng)于所退房屋1個(gè)月租金金額的違約金；
3.若未提前向集美國投公司提出書面申請，單方解除合同的，則須遵照合同條款全部退出房源并繳交相當(dāng)于3個(gè)月租金金額的違約金。
?。ǘ┳赓U期滿未續(xù)租的，承租單位應(yīng)在合同終止之日起5日內(nèi)，依照合同約定將租賃住房交還給集美國投公司及完成與此相關(guān)的全部事項(xiàng)。
十二、續(xù)租管理
租賃期滿，需要續(xù)租的，承租單位應(yīng)在租賃期屆滿前1個(gè)月向集美國投公司提交書面續(xù)租申請。經(jīng)集美國投公司審核符合條件的，予以續(xù)租，并按當(dāng)期市場租金標(biāo)準(zhǔn)重新簽訂租賃合同。
十三、日常管理職責(zé)
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1.建立健全住戶檔案信息，及時(shí)了解和掌握公共租賃住房的使用情況。
2.對公共租賃住房的使用情況進(jìn)行監(jiān)督管理，發(fā)現(xiàn)違規(guī)使用行為的，及時(shí)糾正，按照租賃合同約定追究違約責(zé)任，并視情況通報(bào)有關(guān)單位；
3.每半年將公共租賃住房房源籌集、運(yùn)營、管理情況書面報(bào)告主管部門，并接受有關(guān)房源分配及使用情況的監(jiān)督管理；
4.負(fù)責(zé)公共租賃住房及其共用設(shè)施設(shè)備的維修養(yǎng)護(hù)，負(fù)責(zé)處理戶內(nèi)非人為損壞的大、中維修事項(xiàng)，并建立報(bào)修維修工作制度；
5.選聘公共租賃住房的物業(yè)服務(wù)企業(yè)，并指導(dǎo)物業(yè)服務(wù)企業(yè)做好物業(yè)管理及服務(wù)工作；
6.對接并指導(dǎo)承租單位開展公共租賃住房的后續(xù)使用管理工作；
7.負(fù)責(zé)公共租賃住房租金收取、催繳及租金優(yōu)惠款返還。
?。ǘ┪飿I(yè)服務(wù)企業(yè)
1.應(yīng)配合建立公共租賃住房住戶檔案，將住戶入住情況登記造冊，建立日常巡查制度，發(fā)現(xiàn)違反規(guī)定使用公共租賃住房應(yīng)當(dāng)及時(shí)告知集美國投公司；
2.協(xié)助開展每年每戶不少于兩次的入戶巡查，巡查內(nèi)容包括入住人員居住情況、套內(nèi)家具家電、固定裝置等方面，并將基本違規(guī)情況現(xiàn)場核實(shí)并上報(bào)集美國投公司；
3.負(fù)責(zé)小區(qū)內(nèi)日常物業(yè)服務(wù)及管理工作。
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1.應(yīng)根據(jù)本單位制定的公共租賃住房管理實(shí)施細(xì)則，安排專人對接及協(xié)助集美國投公司開展租賃住房的使用管理工作；
2.切實(shí)承擔(dān)起集體租賃的公共租賃住房的管理責(zé)任，對租賃對象嚴(yán)格審核把關(guān)，并定期將居住職工情況及變更情況報(bào)集美國投公司備案；
3.定期對本單位承租的房源進(jìn)行巡查，確保無轉(zhuǎn)租、轉(zhuǎn)借、無故空置等違規(guī)使用情形；
4.自行承擔(dān)本單位承租房源內(nèi)的小修事項(xiàng)（如套內(nèi)燈泡、門鎖、窗扣等易損易耗品及管道疏通等）。
十四、辦理時(shí)間
申請時(shí)間：2022年1月25日至2022年2月28日
審核時(shí)間：2022年3月1日至2022年3月7日
選定房源：2022年3月14日至2022年3月18日
合同簽訂：2022年3月25日
交房時(shí)間：2022年4月1日
十五、申請聯(lián)系方式
企業(yè)名稱：廈門市集美區(qū)國有資產(chǎn)投資有限公司
服務(wù)地址：廈門市集美區(qū)杏林灣營運(yùn)中心7#樓3217單元
咨詢電話：0592-6280661
公示網(wǎng)站：http://www.jimei.gov.cn/
咨詢時(shí)間：周一至周五，8:00-12:00，14:30-17:30
十六、投訴舉報(bào)及監(jiān)督
如發(fā)現(xiàn)租賃活動(dòng)有違反規(guī)定行為的，歡迎社會各界通過來電、來信、來訪等方式，向集美國投公司投訴、舉報(bào)。
投訴舉報(bào)電話：0592-6280660
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