廈門保障性住房可以租給別人住嗎？廈門保障房可以買賣嗎？

　　廈門保障性住房可以租給別人住嗎？廈門保障房可以買賣嗎？對(duì)于這2個(gè)問題肯定很多人想知道答案，下面跟隨廈門便民網(wǎng)小編一起來了解下吧。

　　廈門保障性住房可以租給別人住嗎？

　　答案是不可以的，我們來看一看《廈門市社會(huì)保障性住房管理?xiàng)l例實(shí)施辦法》

　　1. 根據(jù)《廈門市社會(huì)保障性住房管理?xiàng)l例實(shí)施辦法》（廈府辦〔2015〕199號(hào)）第三十八條規(guī)定，有下列情形之一的，不得繼續(xù)承租社會(huì)保障性住房：

　　（1）申請(qǐng)家庭成員都不具有本市戶籍的;

　?。?）申請(qǐng)家庭已取得社會(huì)保障性住房后又擁有其他住房的;

　?。?）申請(qǐng)家庭收入為中等偏下收入家庭年收入控制標(biāo)準(zhǔn)2倍以上的;

　　（4）申請(qǐng)家庭信用檔案中有不誠(chéng)信記載且情節(jié)嚴(yán)重的。

　　2. 根據(jù)《廈門市社會(huì)保障性住房管理?xiàng)l例實(shí)施辦法》（廈府辦〔2015〕199號(hào)）第三十四條規(guī)定。社會(huì)保障性住房申請(qǐng)家庭有下列情形之一的，經(jīng)區(qū)住房保障行政管理部門或者市住房保障管理中心核查屬實(shí)的，市住房保障行政管理部門根據(jù)情節(jié)輕重，計(jì)入不良信用記錄：

　?。?）未如實(shí)申報(bào)家庭人口、戶籍、收入（資產(chǎn)）、住房等情況的;

　　（2）未如實(shí)申報(bào)家庭人口、戶籍、收入（資產(chǎn)）、住房等變化情況的;

　　（3）違反規(guī)定將社會(huì)保障性住房出租、轉(zhuǎn)租、轉(zhuǎn)借、調(diào)換、轉(zhuǎn)讓、抵押以及作為經(jīng)營(yíng)性用房的;

　?。?）改變房屋用途，擅自裝修，損毀、破壞、改變房屋結(jié)構(gòu)和配套設(shè)施的;

　?。?）未按規(guī)定繳交社會(huì)保障性住房租金、物業(yè)服務(wù)費(fèi)、專項(xiàng)維修資金等費(fèi)用的;

　?。?）不配合市（區(qū)）住房保障行政管理部門、街道辦事處（鎮(zhèn)人民政府）、物業(yè)服務(wù)企業(yè)對(duì)社會(huì)保障性住房使用情況進(jìn)行核查的;

　?。?）未按規(guī)定辦理入住備案的;

　?。?）應(yīng)當(dāng)退出社會(huì)保障性住房拒不退出的;

　?。?）發(fā)生占用公共通道、違規(guī)飼養(yǎng)動(dòng)物、噪音擾鄰、高空拋物等違反相關(guān)物業(yè)管理規(guī)定行為，經(jīng)物業(yè)服務(wù)企業(yè)勸導(dǎo)拒不改正的;

　?。?0）承租的社會(huì)保障性住房無故連續(xù)空置超過6個(gè)月的;

　　（11）不配合有關(guān)部門對(duì)社會(huì)保障性住房的維護(hù)維修工作的;

　?。?2）其他違反社會(huì)保障性住房相關(guān)管理規(guī)定的行為。

　　市住房保障行政管理部門可以將不良信用記錄情況納入社會(huì)信用體系。

　　★3.承租家庭人員變更規(guī)則如下：

　?。?）申請(qǐng)人變更。因申請(qǐng)人離婚或者死亡的承租家庭可以變更申請(qǐng)人，其他情形不得變更申請(qǐng)人。變更后新的申請(qǐng)人應(yīng)為原申請(qǐng)人的配偶，若原申請(qǐng)人沒有配偶的，可由原承租家庭成員中具有完全民事行為能力的成年人作為變更后的申請(qǐng)人。

　?。?）新增共同申請(qǐng)人。因結(jié)婚或者生育等原因，承租家庭可以新增共同申請(qǐng)人，其他情形不得新增共同申請(qǐng)人。新增的共同申請(qǐng)人必須是原承租家庭成員的配偶或未成年子女（含婚生子女、繼子女、養(yǎng)子女）。

　?。?）家庭成員退出。有以下情形之一的應(yīng)當(dāng)辦理家庭成員退出手續(xù)：

　?、俪凶饧彝コ蓡T離婚且保障房歸屬明確的，應(yīng)當(dāng)主動(dòng)申報(bào)，并且按具有法律效力的住房處置約定或司法判決（裁決）的結(jié)果，辦理不繼續(xù)居住保障性租賃房的原配偶、撫養(yǎng)權(quán)屬原配偶的未成年人退出保障性租賃房的手續(xù)。

　?、诔凶饧彝コ蓡T死亡的，其他家庭成員應(yīng)當(dāng)主動(dòng)申報(bào)，并辦理死亡人員退出保障性租賃房的手續(xù)。

　?。?）承租家庭成員的配偶及其未成年子女，不得申請(qǐng)退出保障性租賃房;其他成年的共同申請(qǐng)人可根據(jù)個(gè)人意愿，申請(qǐng)辦理退出保障性租賃房的手續(xù)。

　　4.承租家庭辦理續(xù)租申請(qǐng)時(shí)提交的申請(qǐng)材料包括但不限于：

　　（1）按規(guī)定填寫的《廈門市社會(huì)保障性租賃房續(xù)租申請(qǐng)表》;

　?。?）承租家庭成員的身份證明材料原件及復(fù)印件：

　　①身份證、戶口簿（戶籍證明）;

　　②承租家庭成員發(fā)生變化的，應(yīng)提供相關(guān)必備材料予以說明。如：結(jié)婚的，應(yīng)當(dāng)提供結(jié)婚證;離婚的，應(yīng)當(dāng)提供離婚證、離婚協(xié)議或者生效的法院離婚判決書、法院離婚民事調(diào)解

　　書（其中，屬于申請(qǐng)人與共同申請(qǐng)人離婚的，還須提供明確保障性住房歸屬的具有法律效力的相關(guān)材料或退出聲明）等;死亡的，應(yīng)當(dāng)提供死亡證明;成年共同申請(qǐng)人辦理承租家庭成員退出的，應(yīng)提供個(gè)人退出聲明。

　　交表時(shí)，須提供租賃合同（租金補(bǔ)助合同）以供核對(duì)，如屬于低保或分散供養(yǎng)特困人員的，還須提供有效證件的原件及復(fù)印件。

　　廈門保障房不能出租的話，是否可以買賣呢？

　　1、不滿5年不得上市交易

　　保障性商品房權(quán)屬登記之日起不滿5年，不得上市交易。

　　如果實(shí)在要賣掉，應(yīng)當(dāng)向市住房保障行政管理部門提出申請(qǐng)，由市住房保障行政管理部門按原價(jià)格并考慮折舊等因素進(jìn)行回購(gòu)，也可以指定機(jī)構(gòu)進(jìn)行回購(gòu)。

　　2、滿5年上市轉(zhuǎn)讓需繳交土地收益等價(jià)款

　　? 保障性商品房權(quán)屬登記之日起滿5年后，購(gòu)房人如需上市轉(zhuǎn)讓的，應(yīng)當(dāng)按原購(gòu)房?jī)r(jià)與屆時(shí)房屋市場(chǎng)指導(dǎo)價(jià)的差價(jià)的一定比例向市國(guó)土房產(chǎn)部門繳交土地收益等相關(guān)價(jià)款，此比例原則上為先前購(gòu)房時(shí)55%的優(yōu)惠比例。

　　? 相關(guān)回購(gòu)及上市轉(zhuǎn)讓實(shí)施細(xì)則還將由市住房保障行政管理部門會(huì)同市國(guó)土房產(chǎn)、財(cái)政部門另行制定出臺(tái)。

　　? 上述回購(gòu)款應(yīng)當(dāng)先扣除房屋產(chǎn)生的水、電、氣、通信、有線、物業(yè)、維修金等相關(guān)欠費(fèi)，并在權(quán)屬人騰退房屋交由市住房保障行政管理部門接收后，由市住房保障行政管理部門撥付。

　　需要提醒的是，申請(qǐng)家庭成員已取得保障性商品房后如需購(gòu)買、繼承或受贈(zèng)其它住房的，應(yīng)當(dāng)先向市住房保障行政管理部門退出保障性商品房。

　　未退出保障性商品房的，市國(guó)土房產(chǎn)部門不予辦理其他住房的購(gòu)房合同備案或權(quán)屬登記手續(xù)。

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