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廈門保障房(商品房)優(yōu)惠方法：原則上優(yōu)惠55%。自己只需要出45%，還可以公積金貸款，具體首付比例、利率參照銀行。
執(zhí)行時間：2017年4月19日起(有效期5年)
房價舉例：
最新批次----2021年廈門第三批保障性商品房(社會批次)銷售價格
翔安區(qū)新店保障房地鐵社區(qū)一期工程保障性商品房的市場評估價為30724元/平方米，本批次銷售均價為市場評估價的45%，銷售均價為13826元/平方米，樓層調(diào)節(jié)價差為每層50元/平方米。
翔安區(qū)新店保障房地鐵社區(qū)二期工程保障性商品房的市場評估價為31373元/平方米，本批次銷售均價為市場評估價的45%，銷售均價為14118元/平方米，樓層調(diào)節(jié)價差為每層50元/平方米。
翔安區(qū)林前綜合體保障性商品房的市場評估價為32118元/平方米，本批次銷售均價為市場評估價的45%，銷售均價為14453元/平方米，樓層調(diào)節(jié)價差為每層50元/平方米。
同安區(qū)祥平保障房地鐵社區(qū)一期工程保障性商品房的市場評估價28241元/平方米，本批次銷售均價為市場評估價的45%，銷售均價為12708元/平方米，樓層調(diào)節(jié)價差為每層50元/平方米。
海滄區(qū)馬鑾灣保障房地鐵社區(qū)一期工程保障性商品房的市場評估價為32468元/平方米，本批次銷售均價為市場評估價的45%，銷售均價14611元/平方米，樓層調(diào)節(jié)價差為每層50元/平方米。
本批次房源包括期房和現(xiàn)房，共4000套，面向全市符合條件的申請家庭提供;選房工作結(jié)束后，如有剩余房源由市住房保障行政管理部門收回。按房源數(shù)1∶1.2的比例確定批次受理范圍。
保障房房價定制依據(jù)文件
原文件：
廈門市建設(shè)局關(guān)于印發(fā)廈門市保障性商品房銷售價格測算辦法的通知
第一條 為做好保障性商品房銷售價格管理工作，根據(jù)《廈門市社會保障性住房管理?xiàng)l例》、《廈門市保障性商品房管理辦法》，結(jié)合我市實(shí)際，制定本辦法。
第二條 保障性商品房銷售時市場評估價的測算和銷售價格的計(jì)算適用于本辦法。
第三條市建設(shè)局負(fù)責(zé)組織保障性商品房市場評估價的測算、銷售價格的計(jì)算工作。市住房保障管理中心具體組織實(shí)施保障性商品房市場評估價的測算、銷售價格的計(jì)算工作。
第四條 保障性商品房市場評估價應(yīng)委托具有相應(yīng)資質(zhì)的機(jī)構(gòu)評估測算。
第五條 保障性商品房銷售價格按每批次房源的市場評估價測算，并給予一定優(yōu)惠，原則上優(yōu)惠55%。
經(jīng)市人民政府同意，優(yōu)惠比例可做適當(dāng)調(diào)整。
第六條 保障性商品房市場評估價的評估機(jī)構(gòu)按以下程序選取：
(一)從在廈注冊或備案的具有國家一級資質(zhì)的房地產(chǎn)評估機(jī)構(gòu)中隨機(jī)抽取五家進(jìn)行評估費(fèi)用詢價。
(二)詢價結(jié)果去掉最高價和最低價后按算術(shù)平均值確定評估費(fèi)用標(biāo)準(zhǔn)。
(三)向在廈注冊或備案的具有國家一級資質(zhì)的房地產(chǎn)評估機(jī)構(gòu)發(fā)出保障性商品房市場評估價的評估邀請，評估邀請應(yīng)包含評估事項(xiàng)、評估費(fèi)用標(biāo)準(zhǔn)、評估時間要求等具體內(nèi)容。
(四)對有意向參加保障性商品房市場評估價的評估工作的，通過隨機(jī)搖號的方式，確定3家評估機(jī)構(gòu)。
第七條 每批次各項(xiàng)目保障性商品房房源的市場評估價依據(jù)3家評估機(jī)構(gòu)的評估結(jié)果，按照算術(shù)平均值計(jì)算得出。
第八條 每批次各項(xiàng)目保障性商品房的銷售均價根據(jù)市場評估價、優(yōu)惠比例計(jì)算。
第九條 每批次每套保障性商品房的銷售單價根據(jù)銷售均價、樓層調(diào)節(jié)價差計(jì)算。
保障性商品房樓層調(diào)節(jié)價差不低于50元/平方米。
第十條 本辦法由市建設(shè)局負(fù)責(zé)解釋。
本辦法自印發(fā)之日起施行，有效期5年。
廈門保障性商品房申請條件
保障性商品房是指政府提供優(yōu)惠，限定戶型、面積和銷售價格，面向本市無住房家庭，以出售方式提供的，具有保障性質(zhì)的政策性住房。
為解決本市無住房家庭的安居需求，進(jìn)一步加大我市引才留才力度，與原保障性商品房政策相比，此次修訂在保障本市戶籍無住房家庭的基礎(chǔ)上，進(jìn)一步擴(kuò)大住房保障覆蓋面，將符合條件的非本市戶籍納入保障范圍。
(一)申請購買保障性商品房的家庭，應(yīng)當(dāng)在本市無住房，且符合以下基本條件之一：
1.申請家庭成員至少有2人取得本市戶籍，且至少有1人取得本市戶籍滿3年，申請人本人必須具有本市戶籍。
2.單身居民年滿35周歲且取得本市戶籍滿3年，可以以個人名義申請購買。
3.申請人具有普通全日制本科及以上學(xué)歷，或者具有國(境)外學(xué)士及以上學(xué)位，或者具有中級及以上職稱(含可對應(yīng)的專業(yè)技術(shù)職業(yè)資格)，或者具有技師職業(yè)資格，不受取得本市戶籍、家庭成員取得本市戶籍的人數(shù)以及年限的限制，但在申請前申請人需在本市連續(xù)繳納基本養(yǎng)老保險滿60個月且申購時仍在保，發(fā)生中斷情況的累計(jì)不超過6個月且相應(yīng)的月份不計(jì)在內(nèi)。申請人單身需年滿30周歲。
4.經(jīng)市人社部門認(rèn)定符合條件的骨干人才。
5.經(jīng)市人民政府臺港澳事務(wù)辦公室認(rèn)定符合條件的臺灣同胞申請家庭。具體申請條件、辦理流程等由市人民政府臺港澳事務(wù)辦公室另行制定。
(二)具有下列情形之一的，不得申請購買保障性商品房：
1.申請之日前5年內(nèi)在本市有房產(chǎn)轉(zhuǎn)讓行為的(所謂房產(chǎn)轉(zhuǎn)讓行為，包括以買賣、贈與、家庭析產(chǎn)、以房抵債等方式轉(zhuǎn)移房產(chǎn)權(quán)屬的行為);
2.通過購買商品住房取得本市戶籍未滿15年的;
3.作為商品住房委托代理人或者通過投靠子女取得本市戶籍未滿10年的;
4.申請人屬離異的，離異時本人、原配偶或者未成年子女在本市擁有住房，且離異時間距申請受理日不滿5年的;
5.被法院列入失信被執(zhí)行人及失信被執(zhí)行人的法定代表人、主要負(fù)責(zé)人、實(shí)際控制人、影響債務(wù)履行的直接責(zé)任人;
6.已購本市保障性住房上市轉(zhuǎn)讓或者轉(zhuǎn)為普通商品住房的(含按照上市交易指導(dǎo)價交由市住房保障行政管理部門或者其指定機(jī)構(gòu)回購)。
(三)申請保障性商品房的家庭由申請人提出申請，申請人的配偶和未成年子女必須共同申請。申請人及其配偶的父母、成年子女以及其他具有撫養(yǎng)、扶養(yǎng)或贍養(yǎng)關(guān)系的家庭成員具有本市戶籍的，也可共同申請。
(四)現(xiàn)役軍人符合轉(zhuǎn)業(yè)進(jìn)廈安置條件，且其家庭符合保障性商品房申請條件的，可以申請購買保障性商品房。
(五)戶籍因就學(xué)遷入本市的，就學(xué)期間不計(jì)入取得戶籍時間。因就學(xué)(不含出國留學(xué)人員)、服兵役等原因戶籍遷出本市的，仍可參與共同申請。
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