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廈門市保障性商品房2020年第二批（社會批次）配售方案
一、分配原則
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1.本批次面向符合條件的本市無住房家庭。
2.全市各街道辦事處（ 鎮(zhèn)人民政府）負責本批次意向登記工作。
3.通過公開搖號隨機產(chǎn)生申請家庭順序號。
4.根據(jù)搖號結果確定批次受理范圍，進入批次受理范圍的申請家庭應在規(guī)定時間內(nèi)提供完整資料向戶籍所在地街道辦事處（鎮(zhèn)人民政府）辦理正式申請手續(xù);
5.未在本批次規(guī)定的申請受理時間內(nèi)提交申請材料的申請家庭，本批次申請失效;已確認輪候資格但在規(guī)定時間內(nèi)未參加選房或未辦理配售手續(xù)的申請家庭，本批次申請失效。。
（二）房源安排原則
本批次房源為現(xiàn)房，面向全市符合條件的申請家庭提供;選房工作結束后，如有剩余房源由市住房保障行政管理部門收回。
?。ㄈ┌错樞蛱栐?ldquo;意向房源”中依次選房
已確認輪候資格的申請家庭按申請家庭順序號依次在剩余的“意向房源”中按意愿直接選房，不得選擇“意向房源”外的其他房源。申請家庭選房時，若剩余房源不是申請家庭的“意向房源”，本批次申請失效。
?。ㄋ模┖罄m(xù)申請限制
已確認輪候資格但在“意向 房源”有剩余的情況下未按規(guī)定參加選房、未辦理購房手續(xù)、在交房入住前退房或交房入住前因違約行為被解除合同收回房屋的申請家庭，其本批次申請失效，且自本批次安排選房首日起730天內(nèi)不得再次申請保障性商品房。
二、配售對象
本批次申請對象為本市無住房家庭。本市無住房家庭是指申請人及共同申請家庭成員自申請之日至簽訂購房合同期間在本市無住房。
本市無住房包括：
?。?）未擁有本市商品房;
?。?）未承租、未擁有本市政策性住房，政策性住房包括：公房、保障性住房，房改房、安置房、限價商品住房;
?。?）農(nóng)村居民未申請獲批本市宅基地。
三、申請分配程序和時間安排
（一）申請分配程序
1.符合保障性商品房申請條件的無住房家庭，在規(guī)定時間內(nèi)向戶籍所在地街道辦事處（ 鎮(zhèn)人民政府）進行意向登記;
2.市住房保障中心組織公開搖號，確定申請家庭順序號及納入受理范圍的申請家庭;
3.納入受理范圍的申請家庭應在規(guī)定時間內(nèi)提供完整資料向戶籍所在地街道辦事處（鎮(zhèn)人民政府）辦理正式申請手續(xù);
4.街道辦事處（鎮(zhèn)人民政府）、區(qū)住房保障行政管理部門、市住房保障行政管理部門按規(guī)定進行審核、公示，確認保障性商品房輪候資格;5.市住房保障中心組織選房及辦理購房手續(xù)。
（二）時間安排
1.意向登記： 2020年9月29日至10月28日（工作日，上午8 ：00~12:00，下午9月：3:00~6:00;10月：2:30~5:30）
2.公開搖號： 2020年11月3日
3.申請受理： 2020年11月5日至11月18日（工作日，上午8： 00~12 ： 00， 下午2： 30~5 ： 30）
四、房源安排
（一）房源數(shù)量及坐落
本批次房源均為現(xiàn)房房源，安排在翔安區(qū)的新店保障房地鐵社區(qū)一期工程（二房型100套;三房型150套）。同安區(qū)的祥平保障房地鐵社區(qū)一期工程（二房型50套;三房型800套）、 海滄區(qū)的馬鑾灣保障房地鐵社區(qū)一期工程（二房型550套;三房型350套）。本批次總房源安排數(shù)量原則上為確認輪候資格申請家庭戶數(shù)的1.2倍，且最多不超過2000套（其中新店保障房地鐵社區(qū)一期工程三房型不超過150套，馬鑾灣保障房地鐵社區(qū)一期工程三房型不超過350套）。具體房源以《選房手冊》所附為準。
?。ǘ┟娣e標準
1.二房型建筑面積約60平方米;
2.三房型建筑面積約70平方米。
?。ㄈ┭b修標準
所提供的房屋按下列標準進行室內(nèi)普通裝修，具體包括：墻面、地面、天棚裝飾到位;水電、照明到位;陽臺、廚、衛(wèi)自來水到位。前述關于裝修標準的表述僅為裝修設計方案，最終以現(xiàn)場實物為準。
?。ㄋ模╀N售價格
翔安區(qū)新店保障房地鐵社區(qū)一期工程保障性商品房的市場評估價為30724元/平方米，本批次銷售均價為市場評估價的45 %， 銷售均價為13826元/平方米，樓層調節(jié)價差為每層50元/平方米;
同安區(qū)祥平保障房地鐵社區(qū)一期工程保障性商品房的市場評估價28241元/平方米，本批次銷售均價為市場評估價的45 %，銷售均價為12708元/平方米，樓層調節(jié)價差為每層50元/平方米;
海滄區(qū)馬鑾灣保障房地鐵社區(qū)一期工程保障性商品房的市場評估價為32468元/平方米，本批次銷售均價為市場評估價的45 %，銷售均價14611元/平方米，樓層調節(jié)價差為每層50元/平方米。
五、申請條件
?。ㄒ唬┥暾堎徺I本批次保障性商品房的家庭應當在本市無住房且符合以下基本條件之一：
1.家庭申請：在申請之日前，申請家庭成員至少有2人取得本市戶籍，且至少有1人取得本市戶籍滿3年;
2.單身居民以個人名義申請：在申請之日前年滿35周歲，且取得本市戶籍滿3年; 上述申請條件為基本申請條件，其它包括家庭人口、婚姻、戶籍、住房等與取得保障性商品房輪候資格相關的申請條件詳見《廈門市社會保障性住房管理條例》《廈門市保障性商品房管理辦法》的具體規(guī)定。
?。ǘ┚哂邢铝星樾沃坏?，不得申請購買本批次保障性商品房：
1.申請之日前5年內(nèi)有房產(chǎn)轉讓行為的;
2.通過購買商品房取得本市戶籍未滿15年的;
3.作為商品房委托代理人或者通過投靠子女取得本市戶籍未滿10年的;
4.申請人屬離異的，離異時本人、原配偶或未成年子女在本市擁有住房，且離異時間距申請受理日不滿3年的;
5.失信被執(zhí)行人及失信被執(zhí)行人的法定代表人、主要負責人、實際控制人、影響債務履行的直接責任人;
6.已取得銷售類保障性住房的（除按規(guī)定以折舊方式退房的）;
7.已申請（含目前已納入受理范圍、已選房、已入住）非銷售類保障性住房的（除按規(guī)定退出或退房的）;
8.已將銷售類保障性住房上市轉讓的（含滿5年后按上市交易指導價交由政府回購）;
9.2018年第二批保障性商品房已確認輪候資格但在“意向房源”有剩余的情況下未按規(guī)定參加選房、未辦理購房手續(xù)、在交房入住前退房或交房入住前因違約行為被解除合同收回房屋的。
（三）申請人的配偶及未成年子女必須共同申請
申請人及其配偶的父母、成年子女以及其他具有撫養(yǎng)、扶養(yǎng)或贍養(yǎng)關系的家庭成員具有本市戶籍的，也可以共同申請?，F(xiàn)役軍人符合轉業(yè)進廈安置條件，且其家庭符合保障性商品房申請條件的，可以申請購買保障性商品房。
六、工作流程及要求
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符合本批次申請條件的申請家庭應在規(guī)定時間內(nèi)向戶籍所在地街道辦事處（ 鎮(zhèn)人民政府）提出意向登記，并提交身份證、戶口簿等證件供核驗。登記后領取《廈門市保障性商品房申請意向登記單》。
?。ǘu號意向登記
結束后，由市住房保障中心組織公開搖號，確定本批次申請家庭順序號及批次受理范圍，公證部門對搖號過程及結果予以公證。搖號結果通過《廈門日報》、廈門市住房保障和房屋管理局網(wǎng)站等向社會公布。
1.本批次意向登記家庭納入受理范圍的是排序在1 ~ 2000號的申請家庭。
2.未納入受理范圍申請家庭的《廈門市保障性商品房申請意向登記單）》及搖號產(chǎn)生的申請家庭順序號失效。
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1.申請人填寫《廈門市保障性商品房申請表》，在規(guī)定的申請受理時間內(nèi)向戶籍所在地街道辦事處（鎮(zhèn)人民政府）提交完整的申請材料。未在規(guī)定的申請受理時間內(nèi)提交申請材料的，視為放棄本批次保障性商品房申請資格，其申請家庭順序號失效。申請受理時，申請家庭需通過填寫《廈門市保障性商品2020年第二批（社會批次）意向房源確認表》，確認申請家庭“意向房源”。
2.街道辦事處（鎮(zhèn)人民政府）應當在收到申請家庭的申請材料之日起5個工作日內(nèi)，作出受理或者不予受理的決定。
申請材料不齊全的，應當在收到申請材料之日起5個工作日內(nèi)一次性告知申請家庭需要補正的全部材料，申請家庭應當在收到上述告知書之日起5個工作日內(nèi)補正全部材料。申請材料不符合規(guī)定或者申請家庭未在規(guī)定期限內(nèi)補正全部材料的，街道辦事處（鎮(zhèn)人民政府）應當作出不予受理的決定，并將申請材料退回申請家庭。
3.申請材料包括但不限于：
?。?）按規(guī)定填寫的《廈門市保障性商品房申請表》、《廈門市保障性商品房2020年第二批（社會批次）意向房源確認表》（格式詳見附件1）、《廈門市保障性商品房確認“意向房源”承諾書》（格式詳見附件2）;
附件一：
附件二：
?。?）申請家庭成員的身份證、戶口簿（戶籍證明）原件和復印件;
（3）申請家庭成員已婚的，應當提供結婚證;離婚的，應當提供離婚證、離婚協(xié)議或者生效的法院離婚判決書、法院離婚民事調解書;配偶死亡的，應當提供死亡證明;
（4）除申請人及其配偶的父母、子女外，其他具有撫養(yǎng)、扶養(yǎng)或贍養(yǎng)關系的家庭成員具有本市戶籍的，應當提供撫養(yǎng)、扶養(yǎng)或贍養(yǎng)關系證明;
（5）申請家庭成員因就學、服兵役等原因戶籍遷出本市的，應當提供派出所出具的相關證明;
?。?）現(xiàn)役軍人提供經(jīng)市退役軍人事務局（市雙擁辦）確認的符合轉業(yè)進廈安置條件的證明;
（7）共同申請人已婚的，其配偶和未成年子女必須共同申請，并提供身份證、戶口簿、結婚證等材料;
?。?）農(nóng)村居民提供《關于農(nóng)村居民申請保障性住房的承諾書》及《宅基地調查表》;
?。?）申請家庭對其申報的相關信息和提交資料的真實性作出的書面承諾，及申請家庭簽署的同意接受有關部門對其家庭人口、婚姻、戶籍、住房等情況進行調查核實的聲明。
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1.街道辦事處（鎮(zhèn)人民政府）作出受理決定后，對申請家庭的人口、戶籍、住房等情況進行入戶調查核實，并將調查核實情況在社區(qū)內(nèi)公示7日。街道辦事處（鎮(zhèn)人民政府）根據(jù)調查核實情況和公示情況，在本批次申請截止之日起12個工作日內(nèi)對申請材料及申請家庭的人口、戶籍、住房等情況是否符合規(guī)定進行審查，并將申請材料及初審意見報送區(qū)住房保障行政管理部門。
2.區(qū)住房保障行政管理部門在收到街道辦事處（鎮(zhèn)人民政府）報送的申請材料及初審意見之日起3個工作日內(nèi)向公安、民政等部門發(fā)出申請家庭的人口、戶籍等情況的協(xié)助調查函，公安、民政等部門自收到區(qū)住房保障行政管理部門的協(xié)助調查函之日起4個工作日內(nèi)書面反饋核查結果。
區(qū)住房保障行政管理部門自收到街道辦事處（鎮(zhèn)人民政府）報送的申請材料及初審意見之日起17個工作日內(nèi)，根據(jù)協(xié)查結果對申請家庭的人口、戶籍等情況進行復審，并將申請材料及復審意見報市住房保障中心。
3.市住房保障中心自收到區(qū)住房保障行政管理部門報送的，申請材料及復審意見之日起3個工作日內(nèi)向市資源規(guī)劃部門、中級法院發(fā)出申請家庭的住房、信用情況的協(xié)助調查函，市資源規(guī)劃部門、中級法院在收到市住房保障中心的協(xié)助調查函之日起4個工作日內(nèi)書面反饋核查結果。
市住房保障中心自收到區(qū)住房保障行政管理部門報送的申請材料及復審意見之日起17個工作日內(nèi)作出審核結果，報市住房保障行政管理部門。
市住房保障行政管理部門將本批次的審核結果通過指定的報紙、網(wǎng)站公示7日，經(jīng)公示無異議或者異議不成立的，確認保障性商品房輪候資格。對不符合條件的，書面通知申請人并說明理由。申請人對審核結果有異議的，可以向市住房保障行政管理部門申請復核，市住房保障行政管理部門應當在15個工作日內(nèi)將復核結果書面通知申請人。
（五）選房及配售
1.市住房保障中心根據(jù)本批次已確認輪候資格的申請家庭名單、房源供應及意向房源選擇情況，制定選房方案，報市住房保障行政管理部門批準后以《選房購房手冊》形式公布執(zhí)行。選房購房手冊包括本批次選房的申請家庭名單、意向房源選擇情況、選房順序、房源清單、選房規(guī)則、具體時間及地點安排等。
2.申請家庭應按照本批次《選房購房手冊》的規(guī)定參加選房，并在規(guī)定時間內(nèi)辦理購房手續(xù)。
3.申請家庭有下列情形之一的，視為自動放棄本批次的購房資格，其本批次申請家庭順序號失效：
?。?）未按《選房購房手冊》規(guī)定參加選房的;
?。?）選房后未當場在《房號單》、《廈門市保障性商品房買受人、共有產(chǎn)權人確認書》上簽字 確認的;
?。?）已簽字確認并領取《房號單》《配售通知書》，但未在《配售通知書》規(guī)定時間內(nèi)完成合同簽訂、繳交購房款等相關配售手續(xù)的。
4.申請家庭有下列情形之一的，自本批次安排選房首日起730天內(nèi)不得申請保障性商品房：
?。?）在“意向房源”有剩余的情況下未參加選房，包括：未按規(guī)定時間到場選房、未在規(guī)定時間內(nèi)選房、選房后未在《房號單》上簽字確認等情形;
?。?）未在規(guī)定時間內(nèi)完成簽訂合同、繳交購房款等相關配售手續(xù)的;
?。?）在交房入住前因違約行為導致合同無效，被解除合同、收回房屋的;
?。?）在交房入住前辦理退房的。
5.選房及相關手續(xù)辦理
?。?）市住房保障中心向取得輪候資格的申請家庭發(fā)放《選房通知書》，組織申請家庭按申請家庭順序號在剩余的“意向房源”中依次辦理選房手續(xù)并出具《房號單》《廈門市保障性商品房買受人、共有產(chǎn)權人確認書》《配售通知書》。
申請家庭按順序號依次安排選房時，申請家庭只能在《廈門市保障性商品房2020年第二批（社會批次）意向房源確認表》中確認的“意向房源”的剩余房源中選房，不得選擇“意向房源”外的其他房源。
?。?）市住房保障中心根據(jù)《房號單》《配售通知書》與申請家庭辦理合同簽訂、合同備案等相關配售手續(xù)。保障性商品房的產(chǎn)權歸申請人和共同申請人共有。未成年子女作為共同申請人的，可以不作為共有產(chǎn)權人。
?。?）申請家庭按市住房保障中心發(fā)出的《交房入住通知書》載明的時間辦理交房入住手續(xù)。
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1.根據(jù)廈門市保障性住房管理相關規(guī)定，保障性商品房只能自住，不得出租，不得用于經(jīng)營，不得違規(guī)轉讓。
申請家庭購買保障性商品房后違反相關規(guī)定，將房屋用于出租、經(jīng)營、違規(guī)轉讓，改變房屋用途，擅自裝修、損毀、破壞、改變房屋結構和配套設施，且申請家庭拒不在規(guī)定期限改正、恢復房屋原狀，構成重大違約的，市住房保障行政管理部門或其指定機構有權按照銷售合同約定要求購房家庭支付違約金，并由申請家庭承擔房屋的修復費用、賠償其他損失，若購房家庭拒不停止違約行為或拒付違約金，市住房保障行政管理部門或其指定機構有權解除合同、收回房屋。
申請家庭出現(xiàn)上述違反規(guī)定的情形，市住房保障行政管理部門根據(jù)情節(jié)嚴重，記錄不良信用記錄;情節(jié)嚴重的，五年內(nèi)不得再申請社會保障性住房。
2.申請家庭成員通過購買、繼承、受贈等途徑在本市擁有其它住房的，應當退出保障性商品房。未退出保障性商品房的，不動產(chǎn)登記機構不予辦理其他住房的購房合同備案或權屬登記手續(xù)。
保障性商品房家庭成員僅繼承、受贈其它住房的部分產(chǎn)權，不受本規(guī)定限制。
3.保障性商品房自合同約定的房屋交付時間起未滿5年的，不得，上市轉讓，不得轉為普通商品房，但購房家庭可向市住房保障行政管理部門或其指定機構申請回購。回購價格=原購房價-原購房價x年折舊率x房屋交付年限。年折舊率按1.43%執(zhí)行;房屋交付年限=收回房屋年月-房屋交付年月（收回房屋年月以房源退房回購辦理單上的收回時間為準;房屋交付年月以交房通知書限定交房時間為準）。購房家庭退房并配合辦理合同備案撤銷或不動產(chǎn)權屬轉移登記后，由市住房保障行政管理部門或其指定機構支付回購款項。購房家庭應按規(guī)定繳交購房及退房（回購）涉及的相關稅費。
4.保障性商品房自合同約定的房屋交付時間起滿5年，且已辦理不動產(chǎn)權屬登記的，可以選擇按以下辦理： （1） 申請上市轉讓或轉為普通商品房，應按規(guī)定繳交土地收益等相關價款，土地收益等相關價款= （上市交易指導價x不動產(chǎn)登記面積一原購房價）x55%，上市交易指導價按屆時市住房保障行政管理部門公布的標準執(zhí)行;
?。?）向市住房保障行政管理部門或指定機構申請回購，市住房保障行政管理部門或其指定機構同意回購的，回購價格=。上市交易指導價x不動產(chǎn)登記面積一（上市交易指導價x不動產(chǎn)登記面積一原購房價） x55%，上市交易指導價按屆時市住房保障行政管理部門公布的標準執(zhí)行。因上市轉讓、轉為普通商品房繳交土地收益等相關價款或交由回購的，應按規(guī)定繳交相關稅費。
已購保障性住房上市轉讓或轉為普通商品房后（含按上市交易指導價交由市住房保障行政管理部門或其指定機構回購），該申請家庭不得再申請社會保障性住房。
5.保障性商品房因權屬人個人原因被司法部門依法強制處置的，由市住房保障行政管理部門或其指定機構按上述3、4條規(guī)定進行處置，退回的款項交由司法部門依法處置。
上述款項應當先扣除房屋產(chǎn)生的水、電、氣、通訊、有線、物業(yè)、維修金等相關欠費，并在權屬人騰退房屋交由市住房保障行政管理部門接收后，由市住房保障行政管理部門或其指定機構撥付。
6.保障性商品房除因申請購房貸款向貸款銀行辦理抵押手續(xù)外，不得再另行設定抵押權。
7.保障性商品房可以依法繼承，但繼承后保障性商品房性質不變。繼承人不是保障性商品房的申請人、共同申請人的，不受“申請家庭已取得社會保障性住房后又擁有其它住房的，應當主動向市住房行政管理部門申報并退出社會保障性住房”規(guī)定的限制。
保障性商品房權屬人離婚的，應根據(jù)人民法院出具的判決書、調解書或者婚姻登記機關確認的離婚協(xié)議書對該保障性商品房依法進行處置，保障性商品房性質不變。
繼承或離婚依法處置后已按規(guī)定繳交土地收益等相關價款的，保障性商品房的土地性質變更為出讓，房屋用途變更為普通商品房。
8.保障性商品房的產(chǎn)權歸申請人和共同申請人共有。未成年子女作為共同申請人的，可以由申請人提出申請不作為共有產(chǎn)權人，不在保障性商品房銷售合同及權屬登記中體現(xiàn)。
未作為共有產(chǎn)權人的未成年保障性商品房共同申請人年滿18周歲后，可向市住房保障行政管理部門辦理退出共同申請手續(xù)。共同申請人辦理退出手續(xù)后不再受保障性住房有關管理規(guī)定和原銷售合同的約束。
9.基于保障性商品房為政策性住房以及政府監(jiān)管需求，市住房保障行政管理部門將根據(jù)保障性住房相關規(guī)定和物業(yè)管理相關規(guī)定選聘物業(yè)服務企業(yè)履行保障性商品房所在項目的物業(yè)服務工作，并由市住房保障行政管理部門與物業(yè)服務企業(yè)簽訂物業(yè)服務合同。物業(yè)服務收費標準按相關規(guī)定執(zhí)行。
10.選房（交房）前，市住房保障中心將再次對申請家庭住房條件進行復核，經(jīng)復核符合規(guī)定條件的給予辦理選房（交房）手續(xù)，經(jīng)復核不符合規(guī)定條件的，予以取消資格。
七、其他事項
本方案未盡事宜，按現(xiàn)行的《廈門市社會保障性住房管理條例》和《廈門市保障性商品房管理辦法》等保障性住房有關政策執(zhí)行。
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