廈門房屋贈(zèng)予過戶手續(xù)如何辦理？

　　我們的上一代，他們都是通過自己的努力購買房產(chǎn)，而在我們這一代，普遍都是大人為我們買房，或者贈(zèng)送房產(chǎn)給我們，那么大家知道廈門房屋贈(zèng)予過戶手續(xù)？下面，為了幫助大家更好的了解相關(guān)法律知識(shí)，廈門便民網(wǎng)小編整理了相關(guān)的內(nèi)容，希望對您有所幫助。

　　一、房屋贈(zèng)與是什么

　　房屋贈(zèng)與，指一方（贈(zèng)與人）自愿把自己所有的房屋無償贈(zèng)與他人（受贈(zèng)人），他人愿意接受的民事法律行為。房屋贈(zèng)與的雙方當(dāng)事人應(yīng)訂立書面合同。

　　二、廈門房屋贈(zèng)予過戶手續(xù)

　　按照正常情況來說，一般辦理房屋贈(zèng)與過戶的主要手續(xù)和流程有以下幾個(gè)步驟：

　　1、房屋的戶主，也就是贈(zèng)與人需要先于受贈(zèng)與人簽訂好房屋贈(zèng)與過戶的書面合同，也就是大家常說到的“贈(zèng)與書”。（注意：根據(jù)相關(guān)規(guī)定，房屋贈(zèng)與是一定要采用書面形式的。）

　　2、房屋贈(zèng)與和受贈(zèng)雙方當(dāng)事人需要帶上身份證件，房屋所有權(quán)證，房屋贈(zèng)與合同等相關(guān)材料，去相關(guān)部門繳納有關(guān)的稅費(fèi)。

　　3、根據(jù)國家以及本市對于房屋贈(zèng)與過戶的有關(guān)規(guī)定，房屋贈(zèng)與必須辦理公證手續(xù)。

　　4、根據(jù)規(guī)定，房屋贈(zèng)與過戶還需辦理房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記手續(xù)。而這個(gè)房屋權(quán)轉(zhuǎn)移登記手續(xù)該怎么辦辦理呢？

　　房屋權(quán)轉(zhuǎn)移登記手續(xù)辦理需要房屋贈(zèng)與當(dāng)事人到房屋所在地的房地產(chǎn)交易中心申請轉(zhuǎn)移過戶登記，并提交一下材料：

　?。?）房屋贈(zèng)與過戶申請書；

　?。?）本人身份證件；

　?。?）房地產(chǎn)權(quán)證；

　?。?）贈(zèng)與書和公證書；

　?。?）有關(guān)稅費(fèi)的收據(jù)。

　　5、當(dāng)以上所有的步驟都完成之后，就到了轉(zhuǎn)房屋的時(shí)候，贈(zèng)與人可將房屋交付受贈(zèng)人。不過需要注意的是，這里的交付以辦理房屋產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移登記為準(zhǔn)。如果沒有辦理產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移登記手續(xù)，但當(dāng)事人之間訂立了書面贈(zèng)與合同，且贈(zèng)與人已將房屋產(chǎn)權(quán)證原件交給受贈(zèng)人的，根據(jù)最高人民法院的規(guī)定，也應(yīng)當(dāng)認(rèn)定贈(zèng)與成立。

　　三、辦理時(shí)限及費(fèi)用

　　辦理時(shí)限：7個(gè)工作日。（須公告的另加公告15天）（法定時(shí)限為30個(gè)工作日）

　　辦理費(fèi)用

　　1、房屋轉(zhuǎn)讓手續(xù)費(fèi)：住房4元/平方米;非住房11.5/平方米。非住房轉(zhuǎn)讓手續(xù)費(fèi)最高不超過3萬元/宗。存量房屋轉(zhuǎn)讓手續(xù)費(fèi)由約定方承擔(dān)。

　　注：遺贈(zèng)轉(zhuǎn)移登記免收。

　　2、房屋登記費(fèi)：住宅80元/件、非住宅550元/件。

　　3、土地登記費(fèi)：住宅100元/件、非住宅700元/件。

　　4、工本費(fèi)：第二本起，每本10元。

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