為了廈門戶口買房的注意了！廈門這類低價房不能遷入戶口！

　　“某盤特價房1.8萬/平首付35萬起、特價房14800元起、某盤10660元起”,近段時間廈門樓市出現(xiàn)不少超低價商住產(chǎn)品（SOHO），而且降幅也越來越大。對于這些降價SOHO，吃瓜群眾都驚呆了！紛紛表達自己看法：那么SOHO真的降價了嗎？為何會有低至萬元/平的SOHO，這里面究竟是機會還是陷阱？原因可能有兩種：

　　1,廈門投資市場冷談反應(yīng)所導(dǎo)致廈門的住宅產(chǎn)品從限購到限售，大量投資客被擋門外，部分需求逐漸流入SOHO市場，從而使SOHO成為投資的替代品，成交量攀升。而隨著2017年以來的各種樓市政策，廈門樓市逐漸降溫，住宅成交明顯下降，而SOHO更甚。從整體上看，價格沒有明顯波動，成交量在2016年4月-2017年8月SOHO達到高峰期，最高成交量約7.5萬㎡，然而在今年2月成交量創(chuàng)5年來新低，約4500㎡。投資市場冷淡，SOHO市場搶客大戰(zhàn)開啟。

　　2,以特價房為噱頭一些商住產(chǎn)品（SOHO）項目以特價房為噱頭，再加上戶型面積小、總價低、地理位置成熟，確實讓很多剛需、小投資者買單。一個不可否認的事實，在需求端，依然有很多人會對特價房樂此不疲，因為咋？兩個字，“便宜”！所以開發(fā)商和中介便利用少量特價房制造噱頭，從而達到吸引客流。

　　值得提醒的是，購房者要關(guān)注所購買的項目開發(fā)商的實力背景，否則很可能出現(xiàn)延期交房或者爛尾的情況。這樣不但沒撿到“便宜”反而血本無歸！

　　再來說說另一種低價房：購買時有附加條件

　　有些項目是為了招商引資，在地塊出讓時便有規(guī)定，辦公總建筑面積需銷售給在廈門市注冊的企業(yè)必須達一定比例。但許多購房者表示在買房時并不清楚情況，是開發(fā)商一手包辦注冊企業(yè)，直到交房時才得知需要額外交納不少稅費而導(dǎo)致維權(quán)事件發(fā)生。早期不少樓盤因諸如此類情況導(dǎo)致維權(quán)事件發(fā)生。因此，小編也要提醒廣大購房者在購買時應(yīng)該了解全面，考慮清楚，更多的了解SOHO，對購買SOHO也更加謹慎。從最近幾年的SOHO的漲勢來看，SOHO價格上行空間不大。島內(nèi)不少地段看似不錯的SOHO也是如此，最典型的莫過于湖里萬達的SOHO，這么多年價格漲幅明顯低于周邊住宅。

　　舉個栗子：據(jù)小編上網(wǎng)查詢資料，2010年湖里萬達SOHO售價約1.3萬/平，與之同期出售且屬相同板塊禹洲城上城售價約1.6萬/平，再看如今兩個項目二手價格，湖里萬達目前網(wǎng)上二手報價基本在1.6-1.7萬元/平，而禹洲城上城目前二手報價約6.7萬左右。8年時間，SOHO的房價僅漲4千左右一平，而住宅翻了近6番?？紤]到SOHO普遍高于住宅的物業(yè)、水電費用，居住成本過高也是一個現(xiàn)實的問題。還有大部分SOHO不能落戶，就算落戶的也不能就近入學(xué)。另外，今年1月，廈門公布了由市國土房產(chǎn)局、市規(guī)劃委、市建設(shè)局、市市場監(jiān)管局、市行政執(zhí)法局等五部門聯(lián)合制定的《關(guān)于進一步加強辦公類建設(shè)項目管理若干意見》。

　　1、應(yīng)嚴格控制最小分割單元的設(shè)置，最小分割單元不得小于300平方米，土地出讓合同中另有約定的，按約定執(zhí)行；層高不得超過4.2米；建筑平面布局不得采用住宅套型設(shè)計，不得設(shè)置廚房等居住空間，衛(wèi)生間、茶水間或飲水供應(yīng)點必須集中設(shè)置。

　　2、辦公類建設(shè)項目（含SOHO辦公項目）不享受本市戶口準入政策，項目不配套幼兒園、學(xué)校、醫(yī)療機構(gòu)等服務(wù)設(shè)施；用電、用水等價格按照商業(yè)價格收取，燃氣不得接入戶。

　　開發(fā)企業(yè)和中介機構(gòu)在銷售過程中，應(yīng)如實宣傳展示，不得以諸如“公寓”、“×房×廳”等推介商品住宅的專屬用語或設(shè)置住宅樣板房誤導(dǎo)消費者。

　　以往有一些SOHO改為住宅功能，打著“幾房幾廳”、“學(xué)區(qū)”、“拎包入住”等標語，出售給購房者，但是與住宅存在巨大的差別：

　　1、辦公類建設(shè)項目（含SOHO辦公項目）不享受本市戶口準入政策。

　　2、不配套幼兒園、學(xué)校、醫(yī)療機構(gòu)等服務(wù)設(shè)施。

　　3、用電、用水等價格按照商業(yè)價格收取，不得接入燃氣。

　　4、辦公產(chǎn)品的產(chǎn)權(quán)是40年。

　　所以就是禁止辦公項目做成「類住宅」，而這同時也說明了SOHO居住性在未來可能也會受政府限制。不要被眼前的火爆搶房和價格低廉所誘惑，這里面可能都是“深坑”，下手之前一定要保持足夠的理性和清醒！