廈門集體土地上住宅房屋征收房票補(bǔ)償政策

 　   什么是“房票補(bǔ)償”？

　　房票補(bǔ)償，是指征收集體土地上住宅房屋時(shí)，將房屋征收貨幣補(bǔ)償金額計(jì)入房票面值并發(fā)放給被征收人，被征收人持房票購買房屋以實(shí)現(xiàn)補(bǔ)償安置的方式，是貨幣補(bǔ)償?shù)囊环N補(bǔ)充方式。

　　與過去相比“房票補(bǔ)償”有什么優(yōu)勢(shì)？

　　◇在房屋征收時(shí)，如果在征收改建范圍內(nèi)剩下幾戶哪怕一戶未簽約未搬遷，都會(huì)導(dǎo)致該區(qū)塊安置房無法實(shí)施復(fù)建，并且引發(fā)大量被拆遷群眾住房未能及時(shí)解決、安置逾期違約等諸多問題。

　　◇房票政策的推出，使得征收工作更加靈活。通過房票安置，打破傳統(tǒng)的統(tǒng)籌建設(shè)安置小區(qū)安置模式，增加了被征收人自主購房安置模式，拓寬了安置渠道和安置空間，給被征收人提供了更多的選擇；

　　◇打破安置房建設(shè)慢、過渡周期長等狀況，無需多年等待，市民拿著房票就能買到心儀的房子，也不用被動(dòng)地選擇居住在“回遷房”，在改善型住房方面，讓市民有了更多選擇。

　　持房票購房有哪些獎(jiǎng)勵(lì)？

　　自房票核發(fā)之日起：

　　◇12個(gè)月內(nèi)使用房票購房的，可按該時(shí)段實(shí)際使用的房票金額給予不高于5%的房票購房獎(jiǎng)勵(lì)；

　　◇第13個(gè)月至24個(gè)月使用房票購房的，可按該時(shí)段實(shí)際使用的房票金額給予不高于2％房票購房獎(jiǎng)勵(lì)。

　　房票有哪些限制條件？

　　◇房票使用期限自房票核發(fā)之日起計(jì)算，最長不超過24個(gè)月。

　　◇房票實(shí)行實(shí)名制，房票的核發(fā)、使用、轉(zhuǎn)讓、結(jié)算均納入房票系統(tǒng)實(shí)行閉環(huán)管理。房票不得質(zhì)押融資、違規(guī)套現(xiàn)。

　　◇在滿足戶人均居住面積不低于35平方米的前提下，允許被征收人將房票轉(zhuǎn)讓給第三人使用(不含境外人員)。一張初始房票可以分割金額轉(zhuǎn)讓給多人。已轉(zhuǎn)讓的房票，不得再次轉(zhuǎn)讓。轉(zhuǎn)讓操作均可在房票小程序或線下指定銀行窗口進(jìn)行辦理。

　　房票如何使用？

　　◇用于購買征收項(xiàng)目轄區(qū)范圍內(nèi)已辦理預(yù)售許可、現(xiàn)售備案的新建商品房(住宅、商業(yè)、商辦和車位)。房票持有人與房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)簽訂《商品房買賣合同》，通過廈門市數(shù)字化房票應(yīng)用系統(tǒng)或房票小程序凍結(jié)相應(yīng)房票金額，辦理新建商品房買賣合同網(wǎng)簽后房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)可申請(qǐng)房票兌付，兌付后辦理合同備案。

　　◇用于購買征收項(xiàng)目轄區(qū)范圍內(nèi)已辦理不動(dòng)產(chǎn)登記的商品房(住宅、商業(yè)、商辦和車位)。房票持有人與存量商品房出賣人達(dá)成一致后簽訂《存量房買賣合同》，通過廈門市數(shù)字化房票應(yīng)用系統(tǒng)或房票小程序凍結(jié)相應(yīng)房票金額，產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移登記后房屋出賣人可申請(qǐng)房票兌付。

　　◇用于購買征收項(xiàng)目轄區(qū)范圍內(nèi)按規(guī)定可公開銷售的安置型商品房、安置房和競配建房。

　　被征收人家庭人均居住面積不低于35平方米的，可使用房票購買上述非住宅房源(商業(yè)、商辦和車位）。

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