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高層再次釋放重磅消息！
持有“老破小”的業(yè)主們，又一次站在了風(fēng)口。
PART
01
近日（4月14日），國(guó)務(wù)院總理李克強(qiáng)主持召開(kāi)國(guó)務(wù)院常務(wù)會(huì)議，確定加大城鎮(zhèn)老舊小區(qū)改造力度，推動(dòng)惠民生擴(kuò)內(nèi)需。
具體表述內(nèi)容如下：
1、今年各地計(jì)劃改造城鎮(zhèn)老舊小區(qū)3.9萬(wàn)個(gè)，涉及居民近700萬(wàn)戶，比去年增加一倍，重點(diǎn)是2000年底前建成的住宅區(qū)。
2、各地要統(tǒng)籌負(fù)責(zé)，按照居民意愿，重點(diǎn)改造完善小區(qū)配套和市政基礎(chǔ)設(shè)施，提升社區(qū)養(yǎng)老、托育、醫(yī)療等公共服務(wù)水平。
3、建立政府與居民、社會(huì)力量合理共擔(dān)改造資金的機(jī)制，中央財(cái)政給予補(bǔ)助，地方政府專項(xiàng)債給予傾斜，鼓勵(lì)社會(huì)資本參與改造運(yùn)營(yíng)。
早在去年6月，同樣是國(guó)常會(huì)，也提出加快改造城鎮(zhèn)老舊小區(qū)等問(wèn)題。根據(jù)去年披露的數(shù)據(jù)顯示，全國(guó)共有老舊小區(qū)近16萬(wàn)個(gè)，涉及居民超4200萬(wàn)戶，建筑面積約40億㎡。初步估算我國(guó)城鎮(zhèn)需綜合改造的老舊小區(qū)投資總額可達(dá)4萬(wàn)億元，如改造期為5年，每年可新增投資約8000億元以上。
要知道，國(guó)家重視哪個(gè)領(lǐng)域，便會(huì)集中精力投資哪個(gè)領(lǐng)域。時(shí)隔一年，老舊小區(qū)改造再被高層強(qiáng)調(diào)，且總數(shù)翻倍、規(guī)模加大、覆蓋范圍擴(kuò)增，可見(jiàn)其特殊時(shí)期穩(wěn)投資、擴(kuò)內(nèi)需、穩(wěn)民生的迫切性。
PART
02
非常時(shí)期，非常需求，這會(huì)帶來(lái)什么影響？誰(shuí)會(huì)從中受益？
按照政策要求，老舊小區(qū)改造主要是以2000年底前建成的住宅區(qū)為主，即人們所說(shuō)的“老破小”。
近年來(lái)，“老破小”常常被人詬病，年代久遠(yuǎn)、配套落后、居住密度高環(huán)境差、缺少物業(yè)管理等等，都是這個(gè)稱號(hào)背后所隱藏的特征。似乎除了學(xué)區(qū)、交通外，“老破小”幾乎沒(méi)有價(jià)值。
就廈門而言，如果有學(xué)區(qū)加持，“老破小”可能成為廈門最貴單價(jià)小區(qū)，例如新華城、圖強(qiáng)小區(qū);相比之下，沒(méi)有學(xué)區(qū)加持的“老破小”，房?jī)r(jià)瞬時(shí)一落千丈。
這一次老舊小區(qū)改造的到來(lái)，顯然有助于改變這一局面。
無(wú)論是加裝電梯或是改造水電煤氣，增加社區(qū)養(yǎng)老、托育等設(shè)施，都會(huì)明顯提高小區(qū)形象和居住舒適度，延緩老舊小區(qū)衰敗過(guò)程，也自然能帶來(lái)其房?jī)r(jià)的一定回升。
而具備學(xué)區(qū)、交通優(yōu)勢(shì)的老破小，在舊改的加持之下，價(jià)格必然會(huì)更加堅(jiān)挺。
PART
03
中央再提老舊小區(qū)改造，無(wú)疑給所有“老破小”業(yè)主打了一劑強(qiáng)心針。
然而，凡事不能只看一面。
記得幾年前的“棚戶改造”，曾帶動(dòng)三四線房?jī)r(jià)巨大上漲。那么，這一次大規(guī)模的舊改，對(duì)房?jī)r(jià)會(huì)帶來(lái)同樣的刺激嗎？
答案是否定的。舊改會(huì)對(duì)房產(chǎn)價(jià)值帶來(lái)一定的提升，但和棚改本質(zhì)并不同。
棚改，是將配套不足、建筑質(zhì)量差的房子直接拆除，給居民現(xiàn)金另去買房，這一方面增加了購(gòu)房需求，同時(shí)減少了區(qū)域售房庫(kù)存;而舊改，只是在原小區(qū)基礎(chǔ)上提升改造，提高原小區(qū)居住品質(zhì)，相反，這在一定程度上反而抑制了部分購(gòu)房需求。
同時(shí)，今年再次大提老舊小區(qū)改造，說(shuō)明政府對(duì)其態(tài)度發(fā)生了重要變化：過(guò)去的“拆—改—留”，將變成“留—改—拆”。未來(lái)放在首位的，由“拆除重建”變?yōu)榱?ldquo;改造、提升”。
這也意味著，納入提升改造的老舊小區(qū)，未來(lái)至少7-10年內(nèi)“拆除重建”概率將大大降低。
因此，總體來(lái)說(shuō)，舊改在短期內(nèi)或利于老破小，但對(duì)于房?jī)r(jià)的刺激是有限的，畢竟這一工程本質(zhì)也在于提振內(nèi)需和穩(wěn)定民生。
PART
04
目前來(lái)看，“老破小”依然可以買。只是，選擇很重要。
首先，必須要房?jī)r(jià)行情好的城市，本身房?jī)r(jià)行情不好，老破小自然更沒(méi)有人關(guān)注。廈門的房?jī)r(jià)，在2019年度城市房?jī)r(jià)排行榜中超越廣州排名第四，可見(jiàn)購(gòu)房者對(duì)廈門這座城市的肯定。
其次，選擇市中心，中心往往象征著城市形象，改造的潛力也就越大。此外，老舊小區(qū)所占據(jù)的區(qū)位越中心，享有的配套越完善，本身價(jià)值力也越高。
第三，如果有優(yōu)質(zhì)學(xué)區(qū)加持自然最好。如今，最有價(jià)值的老破小往往都是與學(xué)區(qū)房掛鉤。學(xué)區(qū)的不可替代性，可以讓其房?jī)r(jià)無(wú)論在任何時(shí)候都維持在較高位。
最后，選擇品相較好的小區(qū)。老破小畢竟有一定年齡，選擇老破小還是要多看多挑，找建筑質(zhì)量、戶型結(jié)構(gòu)較好的房子，最好能有物業(yè)管理的小區(qū)。
對(duì)于舊改，廈門其實(shí)早已有所行動(dòng)，就在2020年的“任務(wù)清單”上，市建設(shè)局提出要繼續(xù)推動(dòng)實(shí)施29個(gè)老舊小區(qū)的改造工作。待到廈門老舊小區(qū)改造全面鋪開(kāi)，必然會(huì)帶來(lái)城市面貌的新一輪升級(jí)。
廈門新一輪老舊小區(qū)改造啟動(dòng)了！1月22日，廈門公共資源交易網(wǎng)發(fā)布了多條公告，涉及蓮前街道、梧村街道、嘉蓮街道、筼筜街道（松柏路片區(qū)），鷺江街道老舊小區(qū)、筼筜街道（官任等片區(qū)）、廈港街道、中華街道、開(kāi)元街道（禾祥西路等片區(qū)）等老舊小區(qū)改造報(bào)建，總投資額近8.5億元！
其中不乏，筼筜街道蓮岳社區(qū)、蓮花廣場(chǎng)、玉亭里等地段優(yōu)越，配套成熟的熱門學(xué)區(qū)片區(qū)，小區(qū)身價(jià)要漲！
1
2021年開(kāi)元街道老舊小區(qū)改造項(xiàng)目（后江埭路片區(qū)）
項(xiàng)目地址：二輕宿舍，法院宿舍，檢察院宿舍，祥云公寓，嘉成花園等
工程規(guī)模及內(nèi)容：梅園小區(qū)，二輕宿舍，法院宿舍，檢察院宿舍，祥云公寓 ，嘉成花園，繁榮廣場(chǎng)，潤(rùn)澤園小區(qū)，佳旺花園，后江埭路20-21，后江埭路31，后江埭路33，后江埭路34之一之二，后江埭路40等后江埭路老舊片區(qū)
投資總額：8901（萬(wàn)元）
2
2021年開(kāi)元街道老舊小區(qū)改造項(xiàng)目（禾祥西路等片區(qū)）
項(xiàng)目地址：太湖新城，美仁新村，華鴻花園，美湖花園，惠盛花園，光華大廈，嘉禾公寓，機(jī)場(chǎng)修建處宿舍，日?qǐng)?bào)社宿舍，市質(zhì)量技術(shù)監(jiān)督局宿舍，家具廠宿舍，匯禾新城、海明苑，五州大廈，后濱路15等禾祥西路、后濱路
工程規(guī)模及內(nèi)容：配套建設(shè)小區(qū)市政配套設(shè)施、小區(qū)環(huán)境及配套設(shè)施、建筑物本體、公共服務(wù)設(shè)施等
投資總額：8322（萬(wàn)元）
3
2021年中華街道老舊小區(qū)改造項(xiàng)目
項(xiàng)目地址、工程規(guī)模及內(nèi)容：定安，配套建設(shè)小區(qū)市政配套設(shè)施、小區(qū)環(huán)境及配套設(shè)施、建筑物本體、公共服務(wù)設(shè)施等
投資總額：1599（萬(wàn)元）
4
2021年廈港街道老舊小區(qū)改造項(xiàng)目
項(xiàng)目地址：外貿(mào)土產(chǎn)新村、半山公寓、廈港花園、不見(jiàn)天2號(hào)、頂澳仔27號(hào)、大埔頭97號(hào)、省四建（廈港新村66-72雙號(hào)）、赤嶺干休所（南華路40號(hào)）、南普陀23-29號(hào)（單號(hào)）
工程規(guī)模及內(nèi)容：配套建設(shè)小區(qū)市政配套設(shè)施、小區(qū)環(huán)境及配套設(shè)施、建筑物本體、公共服務(wù)設(shè)施
投資總額：2325（萬(wàn)元）
5
2021年筼筜街道老舊小區(qū)改造項(xiàng)目（官任等片區(qū)）
工程規(guī)模及內(nèi)容：項(xiàng)目位于筼筜街道官任社區(qū)，主要包括新港廣場(chǎng)、西堤別墅、建業(yè)大廈、武夷花園、恒通花園、筼筜西小區(qū)、利華苑、種子宿舍、文物宿舍、港龍花園、東卉花園、鳳凰山莊等官任片區(qū)小區(qū)提升改造，具體以批復(fù)為準(zhǔn)。
投資總額：9712（萬(wàn)元）
6
2021年鷺江街道老舊小區(qū)改造項(xiàng)目
項(xiàng)目地址：小學(xué)路39號(hào)，小學(xué)路140號(hào)（小學(xué)苑），小學(xué)路124號(hào)（叉車廠宿舍），小學(xué)路142號(hào)（環(huán)衛(wèi)宿舍），小學(xué)路92-94號(hào)（國(guó)貿(mào)、夏商宿舍），小學(xué)路90-4號(hào)（國(guó)貿(mào)宿舍）小學(xué)路90-5-6號(hào)（夏商、商務(wù)局宿），小學(xué)路130-132號(hào)（夏商宿舍），小學(xué)路35-37號(hào)（同馨小筑），小學(xué)路136號(hào)（建發(fā)宿舍），小學(xué)路31號(hào)（海城花園），小學(xué)路138號(hào)（華年邨）、白鷺苑等小學(xué)路
工程規(guī)模及內(nèi)容：配套建設(shè)小區(qū)市政配套設(shè)施、小區(qū)環(huán)境及配套設(shè)施、建筑物本體、公共服務(wù)設(shè)施等。
投資總額：4518（萬(wàn)元）
7
2021年筼筜街道老舊小區(qū)改造項(xiàng)目（松柏路片區(qū)）
項(xiàng)目地址：匯成公寓、牡丹園、稅物宿舍、藝盛花園等松柏路老舊改造
工程規(guī)模及內(nèi)容：項(xiàng)目位于筼筜街道蓮岳社區(qū)、嶼后西社區(qū)、嶼后社區(qū)、育秀社區(qū)，主要包括舊蓮岳里小區(qū)、新蓮岳里小區(qū)、匯成公寓、牡丹園、稅物宿舍、嶼后里小區(qū)A區(qū)、育秀里小區(qū)、藝盛花園等松柏路老舊片區(qū)提升改造，具體以批復(fù)為準(zhǔn)。
投資總額：19076（萬(wàn)元）
8
2021年嘉蓮街道老舊小區(qū)改造項(xiàng)目
項(xiàng)目地址：蓮花廣場(chǎng)、香秀花園、寶蓮花園等
工程規(guī)模及內(nèi)容：長(zhǎng)青北里KJ小區(qū)、蓮花廣場(chǎng)、玉亭里44-45好小區(qū)、香秀里1-16號(hào)（6-8號(hào)除外）、香秀花園、寶蓮花園、江頭K小區(qū)等老舊小區(qū)提升改造，改造內(nèi)容包括市政配套設(shè)施、小區(qū)環(huán)境及配套設(shè)施、建筑物本體、公共服務(wù)設(shè)施等。
投資總額：7404（萬(wàn)元）
9
2021年梧村街道老舊小區(qū)改造項(xiàng)目
項(xiàng)目地址：文屏路139-169號(hào)、文屏路203-217號(hào)等
工程規(guī)模及內(nèi)容：配套建設(shè)小區(qū)市政配套設(shè)施、小區(qū)環(huán)境及配套設(shè)施、建筑物本體公共服務(wù)設(shè)施等。
投資總額：10443（萬(wàn)元）
10
2021年蓮前街道老舊小區(qū)改造項(xiàng)目
項(xiàng)目地址：思明區(qū)前埔南一二三組團(tuán)
工程規(guī)模及內(nèi)容：前埔南區(qū)一二三組團(tuán)、怡富花園東區(qū)、聯(lián)豐商城、華美宿舍、文化站等老舊小區(qū)提升改造，改造內(nèi)容包括市政配套設(shè)施、小區(qū)環(huán)境及配套設(shè)施、建筑物本體、公共服務(wù)設(shè)施等。
投資總額：12561（萬(wàn)元）
2021年廈門要改造2.5萬(wàn)戶！老舊小區(qū)改造全面發(fā)力
從去年底開(kāi)始，廈門老舊小區(qū)改造提升不斷傳來(lái)大消息，今年更是提出要改造2.5萬(wàn)戶老舊小區(qū)，老舊小區(qū)改造全面提速。
老舊小區(qū)改造計(jì)劃名單出爐！2020年11月24日，省住建廳辦公室發(fā)布《關(guān)于公布2020年全省列入國(guó)家老舊小區(qū)改造計(jì)劃項(xiàng)目、省級(jí)老舊小區(qū)改造計(jì)劃項(xiàng)目和省級(jí)試點(diǎn)項(xiàng)目的通知》，廈門超360個(gè)老舊小區(qū)入圍，其中就包括文中提到的老舊小區(qū)改造報(bào)建小區(qū)。
點(diǎn)擊圖片可查詢老舊小區(qū)改造入圍名單 近日（1月8日），省政府辦公廳發(fā)布《2021年全省城鄉(xiāng)建設(shè)品質(zhì)提升實(shí)施方案》。其中提出，廈門今年計(jì)劃完成改造2.5萬(wàn)戶2000年以前建成的城鎮(zhèn)老舊小區(qū)，占全省六分之一。
與此同時(shí)，在近期（1月19日）公布的廈門“十四五”規(guī)劃中，提到穩(wěn)步推進(jìn)老舊城區(qū)、老舊小區(qū)和老舊工業(yè)區(qū)改造提升，實(shí)現(xiàn)本島城市功能品質(zhì)提檔升級(jí)。
重點(diǎn)提到，東坪山片區(qū)、開(kāi)元?jiǎng)?chuàng)新社區(qū)、中山路片區(qū)、濱北超級(jí)總部基地、湖里東部片區(qū)等！廈門新一輪老舊小區(qū)改造升級(jí)已經(jīng)勢(shì)不可擋！
如果《廈門舊改小區(qū)名單一覽表 廈門舊改對(duì)房?jī)r(jià)的影響》找不到你想要的內(nèi)容，可以嘗試：
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【積分】：廈門積分入學(xué)細(xì)則 | 【劃片】：小學(xué)劃片+對(duì)應(yīng)初中 | |
| 【小學(xué)】：小學(xué)名單+劃片范圍 | 【高中】：高中學(xué)校+本科上線率 | ||
| 【初中】：中學(xué)名單+劃片范圍 | 【小升初】：小升初派位學(xué)校 | ||
| 【中考】：中考上線率政策解讀 | 【戶籍入學(xué)】：廈門戶口學(xué)生入學(xué) | ||
| 【幼兒園】：幼兒園名單招生劃片 | 【入園體檢】：幼兒園入園體檢 | ||
| 【熱點(diǎn)學(xué)校】：熱點(diǎn)學(xué)校名單及條件 | 【私立學(xué)校】：不要積分入學(xué)學(xué)校 | ||
| 【落戶】：廈門落戶政策解讀 | 【公積金】：公積金提取貸款流程 | ||
| 【電費(fèi)】：廈門電費(fèi)價(jià)格 | 【社保】：社保辦理指南+繳納比例 | ||
| 【水費(fèi)】：廈門水費(fèi)價(jià)格 | 【醫(yī)保】：廈門醫(yī)保繳納及保險(xiǎn)指南 | ||
| 【社區(qū)醫(yī)院】：社區(qū)醫(yī)院電話+地址 | 【補(bǔ)貼】：畢業(yè)生、人才、創(chuàng)業(yè)補(bǔ)貼 | ||
| 【核酸】：核酸價(jià)格+核酸檢測(cè)地點(diǎn) | 【居住證】：居住證在線辦理 | ||
| 【技能補(bǔ)貼】：技能補(bǔ)貼在線申請(qǐng) | 【生育險(xiǎn)】：生育津貼領(lǐng)取指南 | ||
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| 【居委會(huì)】：居委會(huì)地址+電話號(hào)碼 | 【身份證】：身份證辦理流程指南 | ||
| 【保障房】：保障房申請(qǐng)流程攻略 | 【公租房】：公租房申請(qǐng)攻略指南 | ||
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