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文中指出，“按照湖濱片區(qū)改造方案，產(chǎn)權(quán)面積55-60（含）平方的，可置換安置房75平方;而產(chǎn)權(quán)面積60-65（含）平方的，可置換安置房82平方。”
其實(shí)這是誤解，最新安置方案已經(jīng)明確標(biāo)明，產(chǎn)權(quán)面積55-60（含）㎡的，已經(jīng)上調(diào)至78㎡。而產(chǎn)權(quán)面積60-65（含）㎡的，已經(jīng)上調(diào)至84㎡。
且小編在仔細(xì)閱讀新版湖濱搬遷補(bǔ)償安置方案后發(fā)現(xiàn)，這一次，他們還給出十足的誠(chéng)意。何以見(jiàn)得？
縱觀廣州等其他城市的搬遷補(bǔ)償安置方案，不管是改造比例，還是相應(yīng)的補(bǔ)償政策，湖濱這個(gè)搬遷補(bǔ)償安置方案，可以說(shuō)是多方位的考量片區(qū)居民的真實(shí)需求，給予中低收入人群上靠一檔的機(jī)會(huì)。
小編發(fā)現(xiàn)，新方案為切實(shí)解決之前不少業(yè)主的訴求，愿意給出增購(gòu)獎(jiǎng)勵(lì)，如果按時(shí)簽約搬遷交房，調(diào)換面積可以上調(diào)一檔，增加的面積以評(píng)估價(jià)購(gòu)買(mǎi)。
官方公布的文件截圖
以王阿姨的59.5㎡為例，按照新方案可以置換面積是78㎡。但是如果她按時(shí)簽約，可上調(diào)一檔，也就是84㎡。
不僅如此，小編近來(lái)也是多方求教土地房產(chǎn)部門(mén)、相關(guān)地產(chǎn)及行內(nèi)專(zhuān)家，給出的答復(fù)是，對(duì)真正的居民來(lái)說(shuō)，此次湖濱改造肯定是利大于弊。這筆賬“穩(wěn)賺不賠”。
例如原先湖濱片區(qū)內(nèi)一套產(chǎn)權(quán)面積59.5㎡的房子，公攤7%-10%，按最低7%的公攤來(lái)計(jì)算的話(huà)，實(shí)際套內(nèi)面積約55.3㎡。
而按照最新的安置補(bǔ)償方案，產(chǎn)權(quán)面積59.5㎡可置換成產(chǎn)權(quán)面積78㎡的安置房。即便是扣除新建住宅的公攤（24%-27%），以最高值27%計(jì)算，實(shí)際套內(nèi)面積依然能達(dá)到約56.94㎡。相比改造前的套內(nèi)面積要多出約1.64㎡。
更為關(guān)鍵的是，商品房是以產(chǎn)權(quán)來(lái)計(jì)價(jià)，而建筑面積=套內(nèi)面積+公攤面積。且不說(shuō)套內(nèi)面積不減少，如今新房屋的產(chǎn)權(quán)面積整整多出了18.5㎡。按照目前8萬(wàn)/㎡的二手房市場(chǎng)指導(dǎo)價(jià)而言，可謂足足掙了148萬(wàn)。
這筆賬算下來(lái)，很明顯，對(duì)湖濱片區(qū)居民而言，無(wú)疑是受益的。
權(quán)威解讀： 湖濱片區(qū)改造提升項(xiàng)目規(guī)劃布局！ 湖濱片區(qū)改造提升項(xiàng)目規(guī)劃設(shè)計(jì)方案，歷經(jīng)3個(gè)月、3次全局性調(diào)整，十余次局部修改完善，片區(qū)居民關(guān)心的整體空間布局，戶(hù)型設(shè)計(jì)、片區(qū)配套等熱點(diǎn)，在最新公布的規(guī)劃設(shè)計(jì)方案中一一得到了優(yōu)化升級(jí)
兩梯四戶(hù)、點(diǎn)板結(jié)合、南北通透，是此次湖濱新家園規(guī)劃設(shè)計(jì)的最大亮點(diǎn)，居民住宅用地面積增加、學(xué)校布局優(yōu)化，將最好的地段留給居民住宅和學(xué)校。..。..
一系列規(guī)劃設(shè)計(jì)亮點(diǎn)，始終都圍繞一個(gè)核心目標(biāo)，讓居民住得更好
縱觀整個(gè)規(guī)劃設(shè)計(jì)方案，亮點(diǎn)頗多，近期，我們將陸續(xù)從規(guī)劃設(shè)計(jì)布局、片區(qū)配套規(guī)劃，建筑戶(hù)型規(guī)劃設(shè)計(jì)等方面，進(jìn)行深入解讀讓湖濱居民對(duì)片區(qū)未來(lái)規(guī)劃有更直觀地感受
今天，我們一起，來(lái)了解一下規(guī)劃方案的總體平面布局看看都有哪些亮點(diǎn)
亮點(diǎn)一：大疏大密，空間更通透了
從項(xiàng)目規(guī)劃總平面圖上，我們可以看出，方案的整體布局凸顯了，“山海通廊、大疏大密”的特點(diǎn)
敲黑板??！
所謂的“山水通廊”，是指打通仙岳山—筼筜湖—植物園的山水景觀廊道，將自然資源引入城市內(nèi)部，形成山水城相互交融的生態(tài)格局，整個(gè)地勢(shì)高低起伏有利于帶動(dòng)空氣流動(dòng)，創(chuàng)造良好的景觀、視線(xiàn)條件。
“大疏大密”則是指片區(qū)結(jié)合濱水開(kāi)敞空間，構(gòu)建三高兩低的W型空間布局模式，創(chuàng)造錯(cuò)落有致的天際線(xiàn)，重塑環(huán)筼筜湖的國(guó)際化濱水形象，同時(shí)利用建筑的錯(cuò)落有致，為片區(qū)提供“氣”孔，使得片區(qū)內(nèi)外空間更具“活”力，更加靈動(dòng)，更加通透。
優(yōu)化后的空間結(jié)構(gòu)，南北通透，東西相連，形成了多廊道的開(kāi)敞空間，增強(qiáng)了片區(qū)空間的通透感，內(nèi)部通風(fēng)環(huán)境進(jìn)一步改善
組團(tuán)式建筑圍繞開(kāi)敞空間布局，服務(wù)動(dòng)線(xiàn)和十字生活軸，貫穿其間相互聯(lián)動(dòng)，凸顯出片區(qū)內(nèi)部空間結(jié)構(gòu)，疏密有致、服務(wù)均好、活力融合的特點(diǎn)
亮點(diǎn)二：安置用地面積增加了
此外，還有一個(gè)優(yōu)化亮點(diǎn)，跟片區(qū)居民切身利益息息相關(guān)，那就是，增加了安置用地的面積，相應(yīng)減少了出讓地塊的面積占比
出讓用地約3.5公頃，僅占總用地面積11.5%。
亮點(diǎn)三：均好性布局，把最好地段留給居民
更為難得的是，此次規(guī)劃方案還是一如既往地，堅(jiān)持把片區(qū)居民的利益放在首位，將臨湖地段、臨地鐵地段、臨社區(qū)綠地地段，作為片區(qū)居民住宅用地，在最優(yōu)地段上布局安置住宅
環(huán)湖戶(hù)數(shù)增加，大部分居民住宅升級(jí)為湖景房，將大大提升片區(qū)居民的居住品質(zhì)，改造前觀湖戶(hù)數(shù)約400戶(hù)，規(guī)劃提升后預(yù)計(jì)將增加3200戶(hù)，觀湖戶(hù)數(shù)占總戶(hù)數(shù)約75%，每一棟樓的居民，都能享受到均好性布局帶來(lái)的福利，暢享湖景、園景風(fēng)光，和地鐵站點(diǎn)就在眼前的便利
亮點(diǎn)四：優(yōu)化學(xué)校布局，化解交通擁堵難題
規(guī)劃方案最突出的一個(gè)亮點(diǎn)，是對(duì)片區(qū)內(nèi)的五所學(xué)校，進(jìn)行重新優(yōu)化分散布局，避免了學(xué)校組團(tuán)扎堆互相干擾，利于分離各個(gè)學(xué)校，接送學(xué)生的交通車(chē)流，化解上下學(xué)高峰期擁堵難題
此外，五所學(xué)校進(jìn)行分散布局后，兩所小學(xué)和兩所幼兒園，與居住組團(tuán)結(jié)合密切，均位于步行5分鐘范圍內(nèi)，而湖濱中學(xué)原地?cái)U(kuò)建，距公交站、地鐵站步行也僅需5分鐘
學(xué)校的服務(wù)半徑將得到進(jìn)一步優(yōu)化，實(shí)現(xiàn)五分鐘步行生活圈。
好啦~，對(duì)于方案的總體平面布局亮點(diǎn)，我們就先介紹到這里，接下來(lái)還會(huì)向大家重點(diǎn)介紹，最新規(guī)劃方案片區(qū)配套的幾大亮點(diǎn)，包括社區(qū)服務(wù)配套、教育資源配套、商業(yè)配套、交通系統(tǒng)配套、以及市政設(shè)施配套等
如果《湖濱改造安置補(bǔ)償方案出爐 權(quán)威解讀： 湖濱片區(qū)改造提升項(xiàng)目規(guī)劃布局！》找不到你想要的內(nèi)容，可以嘗試：
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