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近日，福建多個(gè)城市開(kāi)始實(shí)行“學(xué)位與產(chǎn)權(quán)掛鉤”的政策。這也讓處于風(fēng)口浪尖的學(xué)區(qū)房，再一次成為關(guān)注焦點(diǎn)。
不可否認(rèn)，若住房面積和學(xué)位掛鉤，勢(shì)必會(huì)對(duì)小戶(hù)型造成巨大的影響。
市場(chǎng)接下來(lái)，學(xué)區(qū)房還會(huì)更冷嗎？
福州實(shí)行“六年一戶(hù)學(xué)位”
廈門(mén)熱點(diǎn)學(xué)校早已實(shí)行
11月30日，福州市教育局發(fā)布重磅消息，實(shí)施“六年一戶(hù)學(xué)位”政策，即一套房產(chǎn)六年內(nèi)提供一戶(hù)家庭學(xué)位。
所謂的六年一戶(hù)學(xué)位，即“一套房產(chǎn)六年內(nèi)提供一戶(hù)家庭學(xué)位”，——指用于適齡兒童入學(xué)登記的一套住房，自登記入學(xué)的那一天起，六年內(nèi)只能有該戶(hù)家庭子女在學(xué)區(qū)片內(nèi)劃片入學(xué)。
不符合“六年一戶(hù)學(xué)位”，無(wú)法就讀對(duì)口小學(xué)，會(huì)統(tǒng)籌到其他小學(xué)。
值得注意的是，此次福州新政的覆蓋面大，福州市五城區(qū)，即鼓樓區(qū)、臺(tái)江區(qū)、倉(cāng)山區(qū)、晉安區(qū)、馬尾區(qū)范圍內(nèi)的公辦小學(xué)（含公辦一貫制學(xué)校的小學(xué)部）同步實(shí)施“六年一戶(hù)學(xué)位”，其他縣（市）區(qū)、高新區(qū)參照?qǐng)?zhí)行。
這就意味著，基本全市都推行“六年一戶(hù)學(xué)位”。
另外，“六年一戶(hù)學(xué)位”實(shí)施后購(gòu)買(mǎi)的房產(chǎn)，被用于外來(lái)務(wù)工人員隨遷子女入讀公辦小學(xué)居住地登記，或被用于他人子女落戶(hù)（即掛戶(hù)生）就讀公辦小學(xué)，均視為占用該處房產(chǎn)片內(nèi)學(xué)位。
落點(diǎn)廈門(mén)，多個(gè)片區(qū)的熱點(diǎn)學(xué)校都有“六年一戶(hù)學(xué)位”限制，即滿(mǎn)足同一套房產(chǎn)每六年只能有一位適齡兒童在片區(qū)內(nèi)的小學(xué)就學(xué)，子女多于一個(gè)的家庭除外。
不過(guò)，與福州相比，廈門(mén)目前還沒(méi)將全面的“六年一戶(hù)學(xué)位”提到議事日程。畢竟，全部推行和部分推行，還是有差別。
學(xué)位不足時(shí)
面積60㎡以上的優(yōu)先
就在前不久，石獅市發(fā)布了2022年初中招生有關(guān)政策預(yù)告。
據(jù)公布信息顯示，公辦初中招收具有招生服務(wù)區(qū)戶(hù)籍的小學(xué)畢業(yè)生，按以下批次依戶(hù)籍登記時(shí)間先后錄取，錄滿(mǎn)則統(tǒng)籌安排：
1、原住居民戶(hù)籍生，指在招生服務(wù)區(qū)內(nèi)1988年建市前已入戶(hù)的原石獅戶(hù)籍家庭，且戶(hù)籍始終在招生服務(wù)區(qū)內(nèi)并實(shí)際居住在該片區(qū)、與父（母）同一戶(hù)籍的小學(xué)畢業(yè)生。
2、“三一致”戶(hù)籍生，指在招生服務(wù)區(qū)域內(nèi)戶(hù)籍、父（母）住房產(chǎn)權(quán)、實(shí)際居住三項(xiàng)一致的小學(xué)畢業(yè)生。
3、非“三一致”戶(hù)籍生，指原住居民戶(hù)籍、“三一致”戶(hù)籍除外招生服務(wù)區(qū)戶(hù)籍的小學(xué)畢業(yè)生。
需要提醒學(xué)生及其家長(zhǎng)的是，本預(yù)告所涉住房，其產(chǎn)權(quán)性質(zhì)、用途應(yīng)為住宅：
如住房產(chǎn)權(quán)為共有產(chǎn)權(quán)，父（母）擁有該住房產(chǎn)權(quán)比例應(yīng)超過(guò)50%（產(chǎn)權(quán)證明上沒(méi)注明共有產(chǎn)權(quán)人產(chǎn)權(quán)比例的，視為平均分配）;
當(dāng)學(xué)位不足時(shí)，優(yōu)先招收住房面積60平方米及以上的;
同一套住房三年內(nèi)只接收一位適齡學(xué)生在招生服務(wù)區(qū)內(nèi)中學(xué)入學(xué)（同一戶(hù)主子女多于一個(gè)的除外）。
那么，從招生政策可以看出，學(xué)位將于產(chǎn)權(quán)面積掛鉤，當(dāng)學(xué)區(qū)不足時(shí)，住房面積60㎡更占優(yōu)勢(shì)。
另外，不止石獅，晉江也在推行這個(gè)招生方案，當(dāng)學(xué)位不足時(shí)，招生順序?yàn)椋孩僭【用褡优?rarr;②60㎡及以上業(yè)主子女→③60㎡以下業(yè)主子女
事實(shí)上，將入學(xué)門(mén)檻與房產(chǎn)面積掛鉤的早已在全國(guó)各地實(shí)行。這一政策針對(duì)短期炒作小面積房產(chǎn)的現(xiàn)象而制訂，可以說(shuō)對(duì)規(guī)范招生秩序起到很好的作用。
學(xué)區(qū)新政來(lái)襲
廈門(mén)是否跟進(jìn)？
在今年秋季的招生中，廈門(mén)不少學(xué)校發(fā)布2023年的招生預(yù)警，更有的已經(jīng)出現(xiàn)生源爆滿(mǎn)的情況，家長(zhǎng)只能選擇調(diào)劑。
而廈門(mén)生源爆滿(mǎn)問(wèn)題之所以如此突出，與六年一戶(hù)學(xué)位和小戶(hù)型房源有著很大的關(guān)聯(lián)。
首先，廈門(mén)目前并非全市執(zhí)行“六年一戶(hù)一學(xué)位”限制，因此此前沒(méi)有執(zhí)行這一政策的學(xué)校，會(huì)出現(xiàn)一套房產(chǎn)有若干個(gè)孩子入讀;其次，學(xué)校附近冒出一堆幾十平的小戶(hù)型;再者，二孩政策也是原因之一，據(jù)數(shù)據(jù)顯示，十年間， 在33個(gè)重點(diǎn)城市中，廈門(mén)小學(xué)生增速位居全國(guó)第一。
?。〝?shù)據(jù)來(lái)源第一財(cái)經(jīng)、廈門(mén)市教育局）
就目前而言，廈門(mén)沒(méi)有將全面的“六年一戶(hù)學(xué)位”提上議程，也未有學(xué)校對(duì)申請(qǐng)學(xué)位的房產(chǎn)提出戶(hù)型面積段方面要求。
針對(duì)目前的學(xué)區(qū)房過(guò)熱現(xiàn)象，廈門(mén)也動(dòng)作頻頻。一是，開(kāi)展了一系列的整治二手房市場(chǎng)專(zhuān)項(xiàng)行動(dòng)，將學(xué)區(qū)房列入重點(diǎn)整治對(duì)象;二是，在小學(xué)入學(xué)方面，部分新辦學(xué)校市實(shí)驗(yàn)小學(xué)玉屏校區(qū)、市教科院附屬小學(xué)和湖里區(qū)梧桐實(shí)驗(yàn)學(xué)校等試水“多校劃片”;三是，“名?？鐛u”步伐加快，通過(guò)校區(qū)、分校、合作校，輸出管理、師資、資源，平衡島內(nèi)島外的教育水平。
另外還值得注意的是，廈門(mén)各區(qū)也發(fā)布過(guò)熱點(diǎn)學(xué)校名單，兩一致升級(jí)“三一致” 家長(zhǎng)們還是得注意，提前做好一切準(zhǔn)備。
廈門(mén)熱點(diǎn)學(xué)校入學(xué)條件
1.滿(mǎn)足“三一致”條件，即：父母與子女戶(hù)籍一致，戶(hù)籍與產(chǎn)權(quán)一致，產(chǎn)權(quán)與實(shí)際居住地一致且父（母）親所占房屋產(chǎn)權(quán)的比例應(yīng)超過(guò)50%（不含50%）。
2.應(yīng)在片區(qū)落戶(hù)1年以上（從入學(xué)報(bào)名之日算起往前順推一年，新入住的新建商品房除外）且實(shí)際居住。
3.同一套房產(chǎn)小學(xué)一至六年級(jí)只能有1位適齡兒童在片區(qū)學(xué)校就學(xué);初中一至三年級(jí)只能有1位適齡兒童在片區(qū)學(xué)校就就學(xué)。符合計(jì)劃生育政策、子女多于一個(gè)的家庭除外。
以上適齡兒童的父親和母親確無(wú)房產(chǎn)，必須滿(mǎn)足“祖孫三代”同戶(hù)口本，適齡兒童的祖父母或外祖父母實(shí)際居住并擁有片區(qū)房產(chǎn)的產(chǎn)權(quán)及落戶(hù)必須同時(shí)達(dá)六年以上（含六年），并在該房產(chǎn)實(shí)際居住一年以上。
怎么證明“提前一年實(shí)際入住”？
各區(qū)“熱點(diǎn)學(xué)校”的招生條件都有一個(gè)條款“在片區(qū)實(shí)際居住一年”，開(kāi)始時(shí)間是2020年8月31日前入住。
如何判斷是否有“提前一年實(shí)際入住”
提醒：不同區(qū)有不同的判斷方式，最主要的標(biāo)準(zhǔn)是：看落戶(hù)和房產(chǎn)證獲得時(shí)間（新建的房產(chǎn)除外）。
除此之外，學(xué)校也會(huì)入戶(hù)調(diào)查，至于什么時(shí)候入戶(hù)調(diào)查，不同學(xué)校不同。
如果《六年一戶(hù)學(xué)位！60㎡以上優(yōu)先入學(xué)！學(xué)區(qū)新政來(lái)襲附廈門(mén)熱點(diǎn)學(xué)校入學(xué)條件》找不到你想要的內(nèi)容，可以嘗試：
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