廈門市住房局最新通知!事關(guān)商品房

　　近日，廈門市住房局下發(fā)通知

　　調(diào)整我市商品住房

　　預(yù)售許可工程形象進(jìn)度標(biāo)準(zhǔn)

　　和后續(xù)留存資金額度

　　

 

　　這是廈門支持房地產(chǎn)項(xiàng)目加快建設(shè)、加快銷售，促進(jìn)房地產(chǎn)業(yè)良性循環(huán)和健康發(fā)展采取的階段性放寬舉措。

　　需提醒的是，商品住房項(xiàng)目的監(jiān)管協(xié)議約定銷售要求的，需先滿足監(jiān)管協(xié)議要求，方可參照相關(guān)標(biāo)準(zhǔn)辦理預(yù)售許可。商品住房項(xiàng)目同時(shí)符合多個(gè)工程形象進(jìn)度支持政策的，開發(fā)企業(yè)可選擇最有利的政策，不能疊加享受支持政策。

　　具體調(diào)整了哪些地方呢?

　　↓

　　●申辦商品房預(yù)售許可，工程形象進(jìn)度應(yīng)達(dá)到標(biāo)準(zhǔn)：

　　7層以下(含7層)的，已完成主體工程2層以上;

　　8層(含8層)至20層(含20層)的，在管理規(guī)定要求的標(biāo)準(zhǔn)上減5層，且至少完成主體工程2層以上;

　　21層以上(含21層)的，已完成主體結(jié)構(gòu)工程的四分之一以上。

　　●預(yù)售初始留存資金額度：

　　按預(yù)售項(xiàng)目工程總造價(jià)的120%計(jì)

　　●后續(xù)留存資金額度：

　　項(xiàng)目完成主體結(jié)構(gòu)工程四分之一以上的，留存資金額度為初始留存資金額度的75%;

　　完成主體結(jié)構(gòu)工程二分之一以上的，留存資金額度為初始留存資金額度的50%;

　　主體結(jié)構(gòu)封頂?shù)模舸尜Y金額度為初始留存資金額度的25%;

　　完成外立面施工的，留存資金額度為初始留存資金額度的15%;

　　項(xiàng)目竣工的，留存資金額度為初始留存資金額度的5%

　　具體細(xì)則、解讀如下

　　↓

　　調(diào)整商品住房預(yù)售許可工程形象進(jìn)度標(biāo)準(zhǔn)

　　

 

　　也就是說

　　從商品住房預(yù)售許可工程形象進(jìn)度標(biāo)準(zhǔn)角度

　　預(yù)售條件更寬松了

　　不過需要注意的是，上述新出讓土地的商品住房項(xiàng)目，在土地出讓合同中有約定預(yù)售許可工程形象進(jìn)度具體標(biāo)準(zhǔn)的，按土地出讓合同約定條件依法辦理。已取得土地的，安置型商品房項(xiàng)目和采用裝配式建造的商品住房項(xiàng)目，可參照相關(guān)文件的標(biāo)準(zhǔn)。前述項(xiàng)目辦理預(yù)售許可時(shí)，投入開發(fā)建設(shè)資金須達(dá)到項(xiàng)目工程建設(shè)總投資的25%以上。

　　

 

　　明確預(yù)售初始留存資金額度和后續(xù)留存資金額度

　　

 

　　在新修訂的《管理規(guī)定》出臺(tái)后，市住房局相關(guān)負(fù)責(zé)人曾對加強(qiáng)預(yù)售資金監(jiān)管方面進(jìn)行解讀。他說，之后所有商品房買賣合同涉及的購房款都要納入監(jiān)管，全時(shí)段、全額度、全過程覆蓋，能夠確保項(xiàng)目竣工交付，有效防范爛尾風(fēng)險(xiǎn)。

　　具體來說，預(yù)購人支付的所有購房款均為預(yù)售資金，應(yīng)全部存入預(yù)售資金監(jiān)管專用賬戶納入監(jiān)管。通過此次對監(jiān)管流程的優(yōu)化，重點(diǎn)監(jiān)管額度不變，預(yù)售資金監(jiān)管專用賬戶中達(dá)到預(yù)留存額度之后的其余資金，房地產(chǎn)企業(yè)可自行提取，無需再向監(jiān)管機(jī)構(gòu)辦理支取手續(xù)。

　　

 

　　(廈門廣電)

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