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城市日新月異，一批批老舊小區(qū)脫下“舊衣”煥發(fā)新顏。
廈門多年來，一直在持續(xù)推進老舊小區(qū)改造這個重點民生項目！
近日，廈門市建設局在其官方網(wǎng)站發(fā)布了一則關于《2021年廈門老舊小區(qū)改造工作任務安排的通知》將繼續(xù)大力推進老舊小區(qū)改造工作。
消息顯示：為確保完成2021年1.5億投額資的年度工作計劃目標，各區(qū)改造任務如下：思明區(qū)完成投資200萬元;湖里區(qū)完成投資5000萬元;集美區(qū)完成投資5000萬元;同安區(qū)完成投資5000萬元。為了提升群眾的居住品質，今年廈門市將對老舊小區(qū)進行改造提升，具體將完成改造2.5萬戶2000年以前建成的老舊小區(qū)。
來看看目前，廈門市公共資源交易中心公示的老舊小區(qū)改造項目，有你家嗎？
2021年鷺江街道老舊小區(qū)改造項目
建設地點：小學路39號，小學路140號（小學苑），小學路124號（叉車廠宿舍），小學路142號（環(huán)衛(wèi)宿舍），小學路92-94號（國貿、夏商宿舍），小學路90-4號（國貿宿舍）小學路90-5-6號（夏商、商務局宿），小學路130-132號（夏商宿舍），小學路35-37號（同馨小筑），小學路136號（建發(fā)宿舍），小學路31號（海城花園），小學路138號（華年邨）、白鷺苑等小學路
工程規(guī)模及內容：投資總額：4518萬元，配套建設小區(qū)市政配套設施、小區(qū)環(huán)境及配套設施、建筑物本體、公共服務設施等。
2021年中華街道老舊小區(qū)改造項目
建設地點：定安
工程規(guī)模及內容：投資總額1599萬元，配套建設小區(qū)市政配套設施、小區(qū)環(huán)境及配套設施、建筑物本體、公共服務設施等。
2021年廈港街道老舊小區(qū)改造項目
建設地點：外貿土產新村、半山公寓、廈港花園、不見天2號、頂澳仔27號、大埔頭97號、省四建（廈港新村66-72雙號）、赤嶺干休所（南華路40號）、南普陀23-29號（單號）
工程規(guī)模及內容：投資總額2325萬元，配套建設小區(qū)市政配套設施、小區(qū)環(huán)境及配套設施、建筑物本體、公共服務設施。
2021年開元街道老舊小區(qū)改造項目（后江埭路片區(qū)）
建設地點：二輕宿舍，法院宿舍，檢察院宿舍，祥云公寓，嘉成花園等。
工程建設規(guī)模：項目總建筑面積約300780平方米。
主要改造內容：配套建設小區(qū)市政配套設施、小區(qū)環(huán)境及配套設施、建筑物本體、公共服務設施等。
2021年開元街道老舊小區(qū)改造項目（禾祥西路片區(qū)）
建設地點：太湖新城，美仁新村，華鴻花園，美湖花園，惠盛花園，光華大廈，嘉禾公寓，機場修建處宿舍，日報社宿舍，市質量技術監(jiān)督局宿舍，家具廠宿舍，匯禾新城、海明苑，五州大廈，后濱路15等禾祥西路、后濱路
工程規(guī)模及內容：投資總額：8322萬元，配套建設小區(qū)市政配套設施、小區(qū)環(huán)境及配套設施、建筑物本體、公共服務設施等。
2021年蓮前街道老舊小區(qū)改造項目
建設地點：思明區(qū)前埔南一二三組團、怡富花園東區(qū)、聯(lián)豐商城、華美宿舍、文化站。
工程建設規(guī)模：項目總建筑面積約337215平方米。
主要改造內容：配套建設小區(qū)市政配套設施、小區(qū)環(huán)境及配套設施、建筑物本體、公共服務設施等。
2021年嘉蓮街道老舊小區(qū)改造項目
建設地點：項目位于嘉蓮街道。
工程建設規(guī)模：主要包含長青北里KJ小區(qū)、蓮花廣場、玉亭里44-45號小區(qū)、香秀里1-16號（6-8號）除外、香秀花園、寶蓮花園、江頭K小區(qū)等老舊小區(qū)。
主要改造內容：配套建設小區(qū)市政配套設施、小區(qū)環(huán)境及配套設施、建筑物本體、公共服務設施等。
2021年筼筜街道老舊小區(qū)改造項目（松柏路片區(qū)）
建設地點：廈門市思明區(qū)。
工程建設規(guī)模：項目位于筼筜街道蓮岳社區(qū)、嶼后西社區(qū)、嶼后社區(qū)、育秀社區(qū)，主要包括舊蓮岳里小區(qū)、新蓮岳里小區(qū)、匯成公寓、牡丹園、稅務宿舍、嶼后里小區(qū)（A區(qū)）、育秀里小區(qū)、藝盛花園、太平洋廣場等9個老舊小區(qū)，共98棟、5001戶，總建筑面積約425383平方米。
主要改造內容：包括配套建設小區(qū)市政配套設施、小區(qū)環(huán)境及配套設施、建筑物本體、公共服務設施等。具體規(guī)模以批復為準。
2021年筼筜街道老舊小區(qū)改造項目（官任等片區(qū)）
建設地點：廈門市思明區(qū)。
工程建設規(guī)模：項目位于筼筜街道官任社區(qū)，主要包括新港廣場、西堤別墅、建業(yè)大廈、武夷花園、恒通花園、筼筜西小區(qū)、利華苑、種子宿舍、文物宿舍、港龍花園、東卉花園、鳳凰山莊12個老舊小區(qū)，共168棟、3008戶，總建筑面積約361928平方米。
主要改造內容：包括配套建設小區(qū)市政配套設施、小區(qū)環(huán)境及配套設施、建筑物本體、公共服務設施等。具體規(guī)模以批復為準。
2021年梧村街道老舊小區(qū)改造項目
建設地點：項目位于梧村街道文屏社區(qū)、雙涵社區(qū)、金祥社區(qū)、東坪社區(qū)、萬壽北社區(qū)。
工程建設規(guī)模：項目總建筑面積約295669平方米。
主要改造內容：建筑物本體改造、小區(qū)環(huán)境及配套設施提升、公共服務設施及專業(yè)管線等。
城西片區(qū)老舊小區(qū)改造工程
工程建設地點：福建省廈門市同安區(qū)大同街道。
工程建設規(guī)模：項目位于大同街道，改造總面積97753.8平方米（其中，建筑本體改造面積約為8000平方米），涉及改造戶數(shù)1760戶。
主要建設內容：道路改造、機動車停車位、建筑樓道維修、公共照明、建筑雨污水立管改造、室外管網(wǎng)改造、圍墻改造等。
振興片區(qū)老舊小區(qū)改造工程
程建設地點：廈門市同安區(qū)城西社區(qū)的振興小區(qū)。
工程建設規(guī)模：本次改造總面積55596.48平方米（其中，建筑本體改造面積約為9000平方米），涉及改造戶數(shù)1089戶。
主要建設內容：建筑樓道改造（含管線規(guī)整）、公共照明、建筑雨污水立管改造、停車棚改造、室外道路改造、室外管網(wǎng)改造、圍墻改造、有線電視及通信桿線遷改等。
除了以上招標公示小區(qū)
再來看看各個區(qū)的最新改造進展和計劃！
思明區(qū)：
六個老舊小區(qū)啟動這項改造！
思明區(qū)持續(xù)推動老舊小區(qū)二次供水設備改造，目前，又有6個老舊小區(qū)啟動改造。預計今年內改造完成將惠及2190戶居民。
湖里區(qū)
這些老舊小區(qū)列入改造
此前，湖里區(qū)公布第一批“我為群眾辦實事”項目清單，分為七大類。其中在基礎設施類中，明確提到這些老舊小區(qū)改造：
改造金?；▓@老舊小區(qū)改造榕?；▓@老舊小區(qū)改造象嶼花園老舊小區(qū)改造徐厝安置房小區(qū)老舊小區(qū)改造南山路50號、51號、101號、102號樓老舊小區(qū)。改造玉泉花園老舊小區(qū)改造科技村老舊小區(qū)改造源益工業(yè)區(qū)老舊小區(qū)改造園山北小區(qū)老舊小區(qū)改造長樂二期老舊小區(qū)改造福龍?zhí)鞂毨吓f小區(qū)改造金龍公寓老舊小區(qū)改造鎮(zhèn)政府宿舍老舊小區(qū)
集美區(qū)
這些老舊小區(qū)開始改造
老舊小區(qū)改造作為集美街道2021年重點民生實事之一，第一批13個老舊小區(qū)已整治提升完成并持續(xù)加固改造成果。第二批麗海清庭、太源花園、樂安花園等4個小區(qū)已開工建設。
此外，杏林街道寧安里小區(qū)提升改造，預計9月中旬完工。
同安區(qū)
這些小區(qū)將啟動改造
同安又有一批老舊小區(qū)改造項目將啟動。同安區(qū)祥平街道三中教師樓、同安區(qū)大同街道后爐社區(qū)等都公布了改造工程報建信息。
其中，祥平街道三中教師樓的改造面積約7800平方米，項目總投資500萬元。大同街道后爐社區(qū)改造面積約6300平方米，投資600萬元。這兩個小區(qū)均將主要建設市政配套設施、停車管理系統(tǒng)、樓道走道照明，進行房前屋后綠化美化等。
一場大型城市更新行動，正在鷺島大地上演。
但對于老小區(qū)的舊改，有很多不同的聲音。有人說舊改后的老小區(qū)是”花園洋房“，必須漲價;有人說舊改只是表面功夫，沒有實質改變;也有不少人向我咨詢自住是否值得考慮。
希望今天你能從文章找到答案！
有房單價猛超3.14萬/㎡
但其自身也有“底氣”！
先來看看，位于思明區(qū)禾祥西老市區(qū)的華鴻花園，一期1991年交付，可以算的是房齡30年左右的老房子。周邊臨近白鷺洲公園、海灣公園、中山公園、八市、中醫(yī)院等，除了房齡較老，離地鐵略遠，配套還是十分醇熟的。
我們可以看到，小區(qū)近年來的成交情況為數(shù)不多，且從前兩年的成交情況來看，基本穩(wěn)定在4.6~4.9萬/㎡之間。
而2021年3月的成交中，有一套72㎡的房源格外顯眼！該房源成交單價63405元/㎡，成交總價460萬。直接超出同小區(qū)同戶型房源17367元/㎡，總價高出126萬。
該小區(qū)被列入為2021年開元街道老舊小區(qū)改造項目之一。不可否認，舊改有這微乎其微的推波助瀾，但其實該小區(qū)劃片湖濱小學，臨近初中排名靠前的廈門市十一中，其配套的學區(qū)也引發(fā)了不少家長的關注。
同樣位于思明區(qū)禾祥西路的美仁新村，一套70㎡左右的房源，去年4月的成交單價還在4.8萬/㎡左右，今年同戶型房源4月已高達7.94萬/㎡，直接超出3.14萬/㎡，可以算是該小區(qū)近來的一個新高。類似的還有惠盛花園、聯(lián)豐商城、美仁新村等迎來“春天”，當然小區(qū)有所增益，原因不一定完全就是舊改帶來的變化。
有房近90天0成交
不是插上翅膀都能變“鳳凰”
并非所有列入舊改的小區(qū)，就一定會“身價”翻倍。不少小區(qū)的成交價格還是相對穩(wěn)定的。
如列入2021年廈港街道老舊小區(qū)改造項目之一的廈港花園，1995年建成的老房子了。該小區(qū)近期的成交記錄可謂0，正在出售房源更是寥寥無幾。那么究竟是什么原因呢？
廈港花園雖然是個95年的老房了，小區(qū)臨近鎮(zhèn)海路地鐵站以及各大景點、公園，商超、學校在側，生活便利，配套齊全。值得一提的是小區(qū)劃片省優(yōu)第六幼兒園，思明校區(qū)，中學臨近一中、雙十、華僑等，都是重點學校，配套還是非常吸引人的！
但我們也能看到，小區(qū)的價值并未因此受到舊改波動太多。不過，后期小區(qū)以舊換新顏，整體面貌、居住舒適度以及安全性上將上升不止一個檔次。
同時，需要我們注意的是，其實小區(qū)價值的主要還是受所處地段以及周邊配套等因素影響。
舊改助力
這些小區(qū)的“春天”來了嗎？
舊改不管怎么看，都是一件好事。是有關部門為了杜絕“大拆大建、鋪張浪費”定制的一項惠民工程。相對來說房子本身的附加值會有一定增加，畢竟小區(qū)內居住環(huán)境、配套設施和生活品質大幅提升。既保護了當?shù)鼐用竦墓枢l(xiāng)情懷，還提高了居民的居住舒適度。
不過，不得不說，其實舊改對整體房價的影響其實還是很有限的。它并非像拆遷釋放一波購房需求，那些想靠著舊改漲一波身價的人，或許就真的想多了。如果你不是真的為了自住和上學，顯然購買老破小依舊是一件慎重的事。
那么如果是自住，舊改后的老小區(qū)是否值得考慮？
這個就要視個人情況而定，因為改造后的老小區(qū)還是存在一些硬傷。如小區(qū)的停車問題、很多戶型南北不通透、物業(yè)大多形同虛設等，如果更在意生活品質的買家，就不建議入手。
如果預算緊張又想入住島內，那就盡量挑選一些品質較好、沒有學區(qū)光環(huán)的小區(qū)，價格相對較低。隨著學區(qū)的光環(huán)退卻，以往那些有著優(yōu)質學區(qū)的高價老破小，也將逐漸冷靜下來，走向合理的價格區(qū)間。
如果《廈門舊改最新消息2021：1.5億砸來！涉及2.5萬戶！廈門一大批小區(qū)“舊改”來襲！》找不到你想要的內容，可以嘗試：
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