新地塊獲批出讓！雙地鐵旁！翔安南這次要打起來了

　　勁爆消息傳來，翔安南部新城又有地塊出讓在即。

　　意外驚喜

　　翔安蔡厝將有新地塊出讓

　　最近廈門市人民政府發(fā)布關(guān)于2021XP01地塊國有建設(shè)用地使用權(quán)出讓方案的批復(fù)。

　　官方表示，同意位于翔安區(qū)13-17蔡厝片區(qū)翔安南路與望嶝北路交叉口西南側(cè)地塊（編號：2021XP01）國有建設(shè)用地使用權(quán)采用拍賣方式出讓。

　　此外，近日市規(guī)劃委發(fā)布的相關(guān)信息顯示，劉五店下鐘宅、林前將增加3處居住用地，坪邊村、西塘村也規(guī)劃有居住用地，因而接下來一段時間里，翔安有不少土地都有望出讓。

　　而本次獲批的地塊，并不在今年廈門市發(fā)布的2021年度住宅用地供應(yīng)計劃之中，屬于供應(yīng)計劃之外的意外驚喜。

　　從位置來看，該地塊大致位于廈大附屬翔安醫(yī)院附近，距離地鐵3號線蔡厝站、后厝站、浦邊站比較近，距離地鐵4號線彭厝北站也不會太遠(yuǎn)。

　　從板塊上說，該地塊位于翔安蔡厝片區(qū)。由于該片區(qū)尚處于拆建期間，周邊尚未有成熟的商場或是小區(qū)，因而對部分廈門人而言該板塊或許有些陌生。實(shí)際上，從區(qū)位來看，這一板塊潛力相當(dāng)大。

　　翔安“潛力股”登場

　　這里將是未來買房人新寵

　　一方面，該板塊有著天然的區(qū)位優(yōu)勢。

　　蔡厝，地處翔安南部濱海地帶，規(guī)劃范圍北至翔安南路，西至翔安東路，東至九溪，南至大嶝海域。位于廈門市翔安區(qū)南部，與大嶝島隔海相望，連接大嶝島、南部新城片區(qū)，是廈門通往新機(jī)場的門戶。

　　而且，不論是地鐵3號線還是未來的地鐵4號線，都會在蔡厝設(shè)立站點(diǎn)，妥妥的“雙地鐵加持”。

　　不僅如此，該板塊地處翔安南部九溪入海口，還擁有特殊的河口和濱海景觀資源;

　　另一方面，該片區(qū)屬于尚未開發(fā)的“空白地”，雖說當(dāng)前沒有人氣，但是可發(fā)揮的潛力巨大，且當(dāng)前規(guī)劃完善。

　　該片區(qū)總規(guī)劃用地面積約630.51公頃。其中，城市建設(shè)用地面積約578.05公頃，總建筑面積約630萬平方米，平均容積率1.09，規(guī)劃人口規(guī)模10萬人。

　　除了已建成的一流的醫(yī)療設(shè)施翔安醫(yī)院，還規(guī)劃了小學(xué)4所、九年制學(xué)校2所、初中1所，還有1所60班的國際學(xué)校。

　　而在過去一段時間里，蔡厝高中已經(jīng)開始落地開工。而國際學(xué)校也已經(jīng)選址并施工。

　　在2016年“9.8”投洽會期間，萬達(dá)集團(tuán)董事長王健林考察了翔安蔡厝，此后不少人一度以為這里將落下翔安首座萬達(dá)。

　　而現(xiàn)在，雖說萬達(dá)沒有消息，但是有著雙地鐵+10萬人口規(guī)模+翔安機(jī)場橋頭堡的絕對優(yōu)勢，該板塊在未來吸引大型綜合體入駐并無不可能。

　　按照規(guī)劃，片區(qū)定位為以居住為主導(dǎo)功能，適度發(fā)展醫(yī)療康養(yǎng)、商業(yè)商務(wù)和生態(tài)休閑服務(wù)功能，一旦該板塊徹底發(fā)展起來，其板塊的成熟度與人氣值應(yīng)該不輸與其相鄰的洋塘居住區(qū)、東山片區(qū)、新店片區(qū)。

　　土拍在即

　　該板塊價值幾何？

　　當(dāng)前的蔡厝片區(qū)，雖說尚未“發(fā)力”，但是從規(guī)劃與地段來看，早已經(jīng)是妥妥的“潛力股”，前途無限。

　　當(dāng)前與其緊鄰的翔安行政區(qū)片區(qū)、洋塘板塊都早已有地塊出讓，新盤在售，這些數(shù)據(jù)也為這一板塊的價值，提供了一份參考。

　　相比周邊蔡厝的優(yōu)點(diǎn)明顯：臨海、臨空、雙地鐵，但是其短板也比較明顯，不僅配套尚未成熟，對比對面分量十足的“一雙外”豪華套餐，該板塊的教育套餐有些普通。

　　那么，問題來了，你覺得該板塊地塊出讓地價幾何？在未來，蔡厝片區(qū)有機(jī)會超過當(dāng)前已經(jīng)成熟的新店、洋塘等區(qū)域嗎？

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