廈門(mén)公積金貸款條件及要求 廈門(mén)公積金貸款如何辦理？

　　公積金貸款作為利息最低的購(gòu)房方式，一直以來(lái)頗受老百姓青睞，建議大家在買(mǎi)房之前，一定要先去當(dāng)?shù)毓e金管理中心咨詢(xún)一下具體的申請(qǐng)條件，滿足以后才可以辦理相關(guān)的業(yè)務(wù)。今天跟隨廈門(mén)便民網(wǎng)小編一起來(lái)了解下廈門(mén)公積金貸款條件要求 和廈門(mén)公積金貸款如何辦理？

　　辦理?xiàng)l件

　　1、申請(qǐng)貸款時(shí)前12個(gè)月在廈門(mén)市連續(xù)足額繳存住房公積金。職工申請(qǐng)住房公積金異地個(gè)人住房貸款（即異地貸）的，申請(qǐng)貸款時(shí)前12個(gè)月在異地連續(xù)足額繳存住房公積金。

　　2、個(gè)人信用良好。截至申請(qǐng)貸款時(shí)前兩年內(nèi)個(gè)人貸款最高逾期期數(shù)不超過(guò)3期（含）、累計(jì)逾期次數(shù)不超過(guò)6次（含），非借款人原因造成逾期的不計(jì)算在內(nèi)。

　　3、無(wú)公積金貸款余額。職工申請(qǐng)異地貸的，在廈門(mén)及異地?zé)o公積金貸款余額。

　　4、停止向第三次及以上申請(qǐng)住房公積金貸款的職工家庭發(fā)放住房公積金貸款。

　　注意：

　?。?）持“金鷺英才卡”的人才及其配偶、中國(guó)（福建）自由貿(mào)易試驗(yàn)區(qū)引進(jìn)的高層次人才及其配偶、軍隊(duì)轉(zhuǎn)業(yè)干部、文教衛(wèi)系統(tǒng)引進(jìn)的高級(jí)職稱(chēng)人員、留學(xué)人員、來(lái)閩創(chuàng)業(yè)的臺(tái)灣青年、臺(tái)灣特聘專(zhuān)家（專(zhuān)才）、持“白鷺英才卡”的高層次外籍人才或獲得境外永久（長(zhǎng)期）居留權(quán)人才、在我市已繳交社會(huì)保險(xiǎn)的臺(tái)港澳人才，自繳存住房公積金當(dāng)月起可申請(qǐng)公積金貸款;

　?。?）自主擇業(yè)軍隊(duì)轉(zhuǎn)業(yè)干部將部隊(duì)服役期間的住房公積金一次性轉(zhuǎn)入其在“廈門(mén)市自主擇業(yè)軍隊(duì)轉(zhuǎn)業(yè)干部管理中心住房公積金專(zhuān)戶”下設(shè)立的個(gè)人住房公積金賬戶內(nèi)，且未提取住房公積金、未辦理過(guò)公積金貸款（含公轉(zhuǎn)商貸款、商轉(zhuǎn)公貸款和異地貸）的，視同繳存情況符合申請(qǐng)公積金貸款條件，可申請(qǐng)一次公積金貸款;

　　辦理材料

　　1、借款申請(qǐng)人及配偶有效身份證件、有效護(hù)照或《外國(guó)人永久居留證》原件;

　　2、已婚的提供結(jié)婚證;單身的應(yīng)出具婚姻狀況具結(jié)書(shū)原件;

　　3、已支付規(guī)定比例的首付款（首期款）支付憑證原件;

　　4、提供《異地貸款職工住房公積金繳存使用證明》原件;

　　5、主借款人還款賬號(hào)，二手房的應(yīng)提供賣(mài)方銀行收款賬號(hào)及開(kāi)戶名稱(chēng);

　　6、由擔(dān)保機(jī)構(gòu)提供階段性擔(dān)保的，還應(yīng)提供廈門(mén)市住房置業(yè)擔(dān)保有限公司出具的“擔(dān)保意向函”及“委托代理合同”原件;

　　7、按不同貸款用途，還應(yīng)提供以下材料：

　　購(gòu)買(mǎi)新建商品住房的，應(yīng)提供：（1）新建商品房購(gòu)房合同原件;（2）商品房買(mǎi)賣(mài)合同備案證明原件;（3）預(yù)購(gòu)商品房預(yù)告登記證明原件。

　　辦理流程

　　網(wǎng)上申請(qǐng)

　　1.登陸廈門(mén)市住房公積金管理中心，點(diǎn)擊“公積金貸款”;

　　2.正確填寫(xiě)身份證號(hào)碼和密碼后登陸個(gè)人網(wǎng)上辦事大廳（沒(méi)有注冊(cè)過(guò)的需先完成“用戶注冊(cè)”）;

　　3.點(diǎn)擊“公積金貸款”-----“貸款能力評(píng)估”（評(píng)估出當(dāng)前可貸款金額，評(píng)估結(jié)果僅供參考），后點(diǎn)擊“公積金貸款預(yù)受理”，根據(jù)系統(tǒng)提示填寫(xiě)，提交申請(qǐng)。

　　現(xiàn)場(chǎng)辦理

　　一、地點(diǎn)

　　1、住房公積金貸款金融業(yè)務(wù)受委托銀行業(yè)務(wù)網(wǎng)點(diǎn)

　　2、廈門(mén)市住房公積金管理中心駐市行政服務(wù)中心（云頂北路842號(hào)一樓C廳）電話：0592-7703100

　　時(shí)間：周一至周日上午9:00 – 12:00，下午1:00 – 5:00 （法定節(jié)假日除外）

　　二、流程

　　1、申請(qǐng)人帶齊材料到受委托銀行或市住房公積金管理中心提交;

　　2、公積金中心審批;

　　3、市住房公積金管理中心或受委托銀行與借款申請(qǐng)人辦理簽約手續(xù)后到廈門(mén)市不動(dòng)產(chǎn)登記中心辦理抵押擔(dān)保手續(xù);

　　4、市住房公積金管理中心對(duì)抵押擔(dān)保材料進(jìn)行復(fù)核后，通知受委托銀行放款;

　　5、受委托銀行以轉(zhuǎn)賬方式將貸款資金劃轉(zhuǎn)至借款合同約定的收款賬戶

　　廈門(mén)公積金業(yè)務(wù)受委托銀行經(jīng)辦網(wǎng)點(diǎn)

　　辦理時(shí)限與費(fèi)用

　　時(shí)限：1個(gè)工作日

　　費(fèi)用：免費(fèi)

　　注意事項(xiàng)

　　1.申請(qǐng)公積金貸款用于建造、翻建、大修自住住房的，應(yīng)以借款申請(qǐng)人或其配偶在我市行政區(qū)域內(nèi)的非農(nóng)村房屋作為抵押物辦理抵押擔(dān)保手續(xù)。

　　2.建造自住住房申請(qǐng)公積金貸款，應(yīng)在取得區(qū)級(jí)（含）以上建設(shè)（房管或規(guī)劃）部門(mén)同意建造的審批材料的十八個(gè)月內(nèi)或取得所建房屋《廈門(mén)市土地房屋權(quán)證》半年內(nèi)申請(qǐng)。

　　3.翻建、大修自住住房申請(qǐng)公積金貸款，應(yīng)在取得區(qū)級(jí)（含）以上建設(shè)（房管或規(guī)劃）部門(mén)同意翻建或大修審批材料后的一年內(nèi)或取得所建房屋《廈門(mén)市土地房屋權(quán)證》半年內(nèi)申請(qǐng)。

　　關(guān)于廈門(mén)公積金貸款的辦理方式：

　　直接到公積金貸款金融業(yè)務(wù)受委托銀行（工商銀行、農(nóng)業(yè)銀行、中國(guó)銀行、建設(shè)銀行、交通銀行、興業(yè)銀行、廈門(mén)銀行、招商銀行、郵政儲(chǔ)蓄銀行廈門(mén)市分行）業(yè)務(wù)網(wǎng)點(diǎn)申請(qǐng)；需由擔(dān)保機(jī)構(gòu)提供擔(dān)保的可到廈門(mén)市住房置業(yè)擔(dān)保有限公司駐市行政服務(wù)中心窗口申請(qǐng)。

　　廈門(mén)公積金貸款首付比例及執(zhí)行利率

　?。ㄒ唬┕e金貸款首付款比例不低于住房總價(jià)款的20%，住房總價(jià)款按購(gòu)房合同總價(jià)（工程總造價(jià)）與評(píng)估價(jià)中的低者確定。

　?。ǘ┕e金貸款利率按照中國(guó)人民銀行規(guī)定的同期同檔次利率執(zhí)行。

　　廈門(mén)公積金貸款額度

　?。ㄒ唬┛少J額度不得高出以下限額：

　　1、不高于額度計(jì)算公式計(jì)算的可貸額度；

　　2、不高于購(gòu)房總價(jià)款 （工程總造價(jià)款） 扣除首付款的金額；

　　3、不高于管委會(huì)確定的高貸款額度。

　?。ǘ╊~度公式

　　公積金貸款額度＝〔（借款申請(qǐng)人住房公積金繳存基數(shù)×12×35%×貸款年限）＋借款申請(qǐng)人住房公積金賬戶余額〕×流動(dòng)性調(diào)節(jié)系數(shù)

　　其中，住房公積金繳存基數(shù)以首次受理公積金貸款的時(shí)間為準(zhǔn)；住房公積金賬戶余額為借款申請(qǐng)人購(gòu)房或取得建設(shè)（房管或規(guī)劃）部門(mén)同意建造、翻建、大修批文時(shí)的賬戶余額；流動(dòng)性調(diào)節(jié)系數(shù)是根據(jù)住房公積金滿足繳存職工資金使用需求不同情況制定的公積金貸款額度調(diào)節(jié)參數(shù)，貸款使用率低于75%時(shí)該參數(shù)為1.2，高于75%、低于95%時(shí)該參數(shù)為1，高于95%、 低于100%時(shí)該參數(shù)為0.8，高于100%時(shí)為該參數(shù)為0.6。貸款使用率連續(xù)3個(gè)月保持在同一區(qū)間的次月執(zhí)行相應(yīng)的流動(dòng)性調(diào)節(jié)系數(shù)，具體可通過(guò)中心網(wǎng)站（www.xmgjj.gov.cn）查詢(xún)，貸款額度計(jì)算時(shí)以首次受理公積金貸款時(shí)公積金中心公布的系數(shù)為準(zhǔn)。借款申請(qǐng)人可通過(guò)中心網(wǎng)站的測(cè)算工具對(duì)公積金貸款額度進(jìn)行測(cè)算。

　?。ㄈ└哳~度

　　單職工高貸60萬(wàn)元。

　　雙職工高可貸120萬(wàn)元。

　　注：持“金鷺英才卡”的人才及其配偶的貸款高限額可為上述高貸款額度的4倍。

　?。ㄋ模┍５皖~度

　　整筆公積金貸款額度計(jì)算值低于保低貸款額度的，可按保低額度申請(qǐng)貸款，保低貸款額度為20萬(wàn)元。

　　貸款期限

　　貸款期限控制在借款申請(qǐng)人法定退休年齡順延5年內(nèi)，兩個(gè)（含）以上借款申請(qǐng)人按其中貸款期限長(zhǎng)的確定。貸款期限長(zhǎng)為30年。大修自住住房的貸款期限長(zhǎng)為10年。

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