在廈門如何使用公積金來貸款

1、具有本市常住戶口或者其他有效居留身份，具有完全民事行為能力;

2、已簽訂合法有效的購(gòu)房合同或協(xié)議，并按規(guī)定比例交納首期購(gòu)房款;

3、有穩(wěn)定的職業(yè)和收入，有按時(shí)償還貸款本息的能力;

4、申請(qǐng)貸款時(shí)前6個(gè)月按月足額繳存住房公積金;

5、個(gè)人信用良好。個(gè)人信用報(bào)告中截至申請(qǐng)貸款時(shí)前兩年內(nèi)個(gè)人貸款最高逾期期數(shù)不超過3期(含)、累計(jì)逾期次數(shù)不超過6次(含)，因銀行管理等非借款人原因造成逾期的不計(jì)算在內(nèi);

6、沒有其他數(shù)額較大、可能影響貸款償還能力的債務(wù);

7、償還包括擬申請(qǐng)的個(gè)人住房公積金貸款在內(nèi)的各類住房貸款的月支出不得高于其家庭月收入的50%，且家庭月收入扣除月還貸支出后，應(yīng)不低于本市最低生活保障標(biāo)準(zhǔn);

8、法律、法規(guī)規(guī)定的其他條件。

完全民事行為能力：是指可完全獨(dú)立地進(jìn)行民事活動(dòng)，通過自己的行為取得民事權(quán)利和承擔(dān)民事義務(wù)的資格。中國(guó)《民法通則》規(guī)定：18周歲以上的公民是成年人，具有完全民事行為能力，可以獨(dú)立進(jìn)行民事活動(dòng)，是完全民事行為能力人。

基本材料

1、《廈門市公轉(zhuǎn)商貸款申請(qǐng)表》原件;

2、借款申請(qǐng)人及配偶有效身份證、有效護(hù)照或《外國(guó)人永久居留證》(原件及復(fù)印件);

3、借款申請(qǐng)人婚姻證明(原件及復(fù)印件);在國(guó)外辦理的婚姻證明需提供大使館認(rèn)證說明原件;借款人單身應(yīng)出具借款人婚姻狀況具結(jié)書原件(格式由銀行提供);

4、申請(qǐng)人及配偶戶口簿首頁(yè)及個(gè)人頁(yè)(原件及復(fù)印件);

5、借款申請(qǐng)人及配偶近3個(gè)月收入證明(中心網(wǎng)站下載)或個(gè)稅完稅證明原件;

6、廈門市國(guó)土房產(chǎn)測(cè)繪檔案管理中心出具的《廈門市城鎮(zhèn)房屋權(quán)屬登記查詢結(jié)果表》原件(有效期三個(gè)月);

7、個(gè)人信用查詢授權(quán)書原件;

8、買賣合同和首付款收據(jù)支付憑證(原件及復(fù)印件);

9、外國(guó)人應(yīng)提供本市戶籍、在本市工作的聯(lián)系人的身份證復(fù)印件及聯(lián)系方式。

購(gòu)買新建商品住房

1、商品房買賣合同備案證明;

2、預(yù)購(gòu)商品房預(yù)告登記證明原件。

購(gòu)買存量住房(二手房)

1、《廈門市土地房屋權(quán)證》(原件及復(fù)印件);

2、評(píng)估報(bào)告或銀行出具的價(jià)值確認(rèn)函原件;

3、采用擔(dān)保方式的還應(yīng)提供廈門市住房置業(yè)擔(dān)保有限公司出具的“擔(dān)保意向函”、“委托代理合同”原件。

購(gòu)買保障性人才房、經(jīng)濟(jì)適用房、保障性商品房

房號(hào)單(原件及復(fù)印件)。

購(gòu)買限價(jià)商品房

房號(hào)單和預(yù)購(gòu)商品房預(yù)告登記證明(原件及復(fù)印件)。

1、職工攜相關(guān)材料到本市受托承辦住房公積金貸款的銀行(擔(dān)保公司)提出申請(qǐng)，銀行(擔(dān)保公司)在5個(gè)工作日內(nèi)初審?fù)戤?

2、銀行(擔(dān)保公司)將同意貸款的申請(qǐng)材料送市住房公積金管理中心，公積金中心在4個(gè)工作日內(nèi)審核完畢;

3、公積金中心將審核同意的貸款材料送銀行(擔(dān)保公司)，銀行(擔(dān)保公司)在市房地產(chǎn)交易權(quán)籍登記中心規(guī)定的工作時(shí)限內(nèi)辦畢抵押登記;

4、銀行(擔(dān)保公司)向公積金中心申請(qǐng)貸款指標(biāo)，公積金中心在2個(gè)工作日內(nèi)下達(dá)指標(biāo);

5、貸款申請(qǐng)成功，銀行在2個(gè)工作日內(nèi)發(fā)放貸款。

貸款額度

單職工最高50萬(wàn)元，雙職工最高100萬(wàn)元

貸款利率

5年以下(含5年)3.5%，5年以上4%

正常還款

目前開放的還貸方式：按期限分為按月還款以及按年還款

借款人按擔(dān)保借款合同約定，在合同扣款日前存入足額還款本息金額，由委貸銀行按期扣收。

提前還款

1、貸款期間借款人需提前歸還貸款的，應(yīng)持本人身份證件、擔(dān)保借款合同向委貸銀行提出申請(qǐng)，經(jīng)委貸銀行審核后辦理相關(guān)手續(xù)。

2、借款人在辦理手續(xù)當(dāng)日，應(yīng)在約定扣款賬戶內(nèi)存入提前還款扣款金額。

3、貸款逾期及擔(dān)保借款合同約定扣款日和月末不能辦理提前還款。