微信公眾號(hào)：廈門便民網(wǎng)
一場(chǎng)顛覆廈門樓市格局的風(fēng)暴，已悄然啟動(dòng)。
繼廈門土拍規(guī)劃“變天”（采用“限房?jī)r(jià)、限地價(jià)、定配建、定品質(zhì)+搖號(hào)”方式拍賣出讓）后，廈門新房市場(chǎng)再爆大消息。
昨晚，伴隨著一則重磅文件的發(fā)布，“無(wú)房家庭”優(yōu)先購(gòu)房的消息一時(shí)間席卷而來(lái)。其中關(guān)注度最高的莫過(guò)于島內(nèi)所有的商品住房項(xiàng)目都將執(zhí)行這一方案。
與此同時(shí)，這段時(shí)間以來(lái)中央頻繁釋放維穩(wěn)信號(hào)，僅本月就有北京、廣州、深圳等10余個(gè)城市陸續(xù)出臺(tái)促進(jìn)房地產(chǎn)市場(chǎng)平穩(wěn)健康發(fā)展等相關(guān)方面的政策。
這一切，皆暗示著廈門樓市的新格局，正在形成。
重磅文件發(fā)布！
“無(wú)房家庭”的福利來(lái)了！
根據(jù)昨日發(fā)布的《廈門市新建商品住房公證搖號(hào)公開銷售實(shí)施方案》，可以get到3個(gè)關(guān)鍵點(diǎn)：
其一，本方案適用于2021年12月1日后出讓的思明、湖里區(qū)所有的商品住房項(xiàng)目，海滄、集美、同安、翔安區(qū)達(dá)到地價(jià)上限且意向登記購(gòu)房人數(shù)不少于可售房源數(shù)的商品住房項(xiàng)目。
其二，區(qū)分優(yōu)先購(gòu)房人和普通購(gòu)房人。符合本市住房限購(gòu)政策的“無(wú)房家庭”為優(yōu)先購(gòu)房人。“無(wú)房家庭”是指在本市范圍內(nèi)無(wú)自有住房且無(wú)住房交易記錄（含贈(zèng)與）的家庭（不包括未婚、離異等單身人士）。其他符合限購(gòu)政策的家庭和成年單身人士為普通購(gòu)房人。
其三、搖號(hào)當(dāng)天在公證機(jī)構(gòu)的監(jiān)督下從當(dāng)期準(zhǔn)售房源中按各面積段隨機(jī)抽取不低于50%的房源作為優(yōu)先房源。
一言以辟之，廈門的無(wú)房剛需家庭將“擺在首位”，有優(yōu)先上車的機(jī)會(huì)。
其實(shí)在廈門第三次土拍出讓公告出來(lái)之后，就指出將會(huì)采用搖號(hào)的形式，而今搖號(hào)細(xì)則出來(lái)后，相信很多無(wú)房家庭或許都會(huì)對(duì)新政策寄予了一定的厚望：
一來(lái)，首套傾斜后，無(wú)房剛需家庭，買到的概率會(huì)更高一些。
二來(lái)，之前買房時(shí)我們也許會(huì)面對(duì)很多難題，比如捆綁銷售等等，而今在這一塊也做出了明確的規(guī)定。
文件中指出，“購(gòu)房意向登記規(guī)則應(yīng)符合相關(guān)規(guī)定，不得設(shè)置前置條件。凍結(jié)的購(gòu)房意向金不得超過(guò)規(guī)定數(shù)額（思明、湖里區(qū)150萬(wàn)元，其他各區(qū)30萬(wàn)元）;不得以任何理由、方式收取除凍結(jié)購(gòu)房意向金外的押金、訂（定）金等錢款。”
此舉操作，也意味著，未來(lái)在產(chǎn)品和價(jià)格上，這些項(xiàng)目會(huì)對(duì)剛需做一定的傾斜。這對(duì)于想要在島內(nèi)購(gòu)新房的“無(wú)房家庭”而言，無(wú)疑是一大利好。
剛需“打新”！
這3個(gè)地塊，首當(dāng)其沖！
文件中指出，“無(wú)房家庭”優(yōu)先購(gòu)房搖號(hào)的這個(gè)規(guī)定將在12月1日起執(zhí)行，這就意味著廈門的第三輪土拍，也就是12月8日的那場(chǎng)土拍將采用這一規(guī)則。
關(guān)于這場(chǎng)土拍，“無(wú)房家庭”的打新重點(diǎn)莫過(guò)于島內(nèi)三個(gè)地塊。地塊皆采用“限房?jī)r(jià)、限地價(jià)、定配建、定品質(zhì)+搖號(hào)”方式拍賣出讓。
至于排序，位于思明區(qū)筼筜湖南側(cè)的湖濱一里2021P05地塊無(wú)疑是在首位！
湖濱一里2021P05地塊，用地面積1.6公頃，計(jì)價(jià)建筑面積7.23萬(wàn)平方米，起拍價(jià)29.4億元，起始樓面價(jià)40400元/平方米。
它作為近年來(lái)廈門商住用地市場(chǎng)中唯一一宗位于思明老城區(qū)的地塊，先天優(yōu)勢(shì)極為凸出。這里不僅匯集湖濱東路、湖濱南路、湖濱中路等多條交通主干道，而且鄰近軌道交通樞紐——地鐵1號(hào)線與地鐵3號(hào)線的交匯站點(diǎn)湖濱東路站，通達(dá)全城。而且華潤(rùn)萬(wàn)象城、磐基名品中心、白鷺洲公園等多個(gè)商業(yè)休閑配套環(huán)繞，更贊的是未來(lái)湖濱片區(qū)將構(gòu)建自身的商業(yè)基因，居住在這里將享受到吃、住、游、購(gòu)、娛、文等功能于一體的城市級(jí)商圈。
至于教育資源方面，相信很多人都已十分了解，湖濱片區(qū)對(duì)應(yīng)劃片多所省優(yōu)學(xué)校，是思明區(qū)傳統(tǒng)的強(qiáng)學(xué)區(qū)，教育資源十分優(yōu)質(zhì)，包括廈門外國(guó)語(yǔ)學(xué)校、外國(guó)語(yǔ)學(xué)校附屬小學(xué)、濱東小學(xué)、湖明小學(xué)、湖濱中學(xué)等學(xué)校。未來(lái)，湖濱片區(qū)內(nèi)的幼兒園、小學(xué)、中學(xué)將全部按照高標(biāo)準(zhǔn)進(jìn)行優(yōu)化升級(jí)，教育資源優(yōu)勢(shì)將更加凸顯。
除了雄踞老城核心板塊所享受的核心高配資源外，該地塊還能盡享筼筜湖一線景觀，可謂近年來(lái)島內(nèi)出讓地塊的“天花板”。
除了湖濱一里地塊，湖里區(qū)的濕地公園TOD片區(qū)2021P06地塊、高林金林片區(qū)2021P07地塊，配套資源也可圈可點(diǎn)。
濕地公園TOD片區(qū)2021P06地塊，用地面積14.46公頃，計(jì)價(jià)建筑面積36.72萬(wàn)平方米，起拍價(jià)92.9億元，起始樓面價(jià)40400元/平方米。
地塊位于湖里區(qū)仙岳路與環(huán)島干道交叉口北側(cè)，西臨五緣灣濕地公園，東臨隧頂公園，自然景觀條件優(yōu)越。
而且根據(jù)規(guī)劃，該地塊將建成地下、地上一體的大規(guī)模商業(yè)中心，打造為整個(gè)五緣灣南區(qū)的商業(yè)地標(biāo)，未來(lái)將輻射整個(gè)東部片區(qū)，進(jìn)一步補(bǔ)齊商業(yè)配套短板，提升片區(qū)商業(yè)氛圍。
高林金林片區(qū)2021P07地塊，用地面積7.94公頃，計(jì)價(jià)建筑面積26.53萬(wàn)平方米，起拍價(jià)92.8億元，居住、底商部分起始樓面價(jià)40400元/平方米。
地塊位于湖里區(qū)仙岳路與金山路交叉口北側(cè)，位居廈門本島東北部，地處五緣灣片區(qū)內(nèi)，北側(cè)即為五緣灣濕地公園。
五緣灣作為廈門島內(nèi)宜居度最高的城市名片，其含金量可想而知。地塊所處之地，東北側(cè)700米即為地鐵2號(hào)線濕地公園站，周邊分布著金林灣實(shí)驗(yàn)學(xué)校（與地塊僅一街之隔）、高林中心小學(xué)、廈門市音樂學(xué)校、五緣灣實(shí)驗(yàn)幼兒園、雙十中學(xué)枋湖校區(qū)等眾多學(xué)校。
與此同時(shí)，地塊所在片區(qū)為廈門島內(nèi)新興的優(yōu)質(zhì)醫(yī)療資源聚集地，且周邊坐落著湖里萬(wàn)達(dá)廣場(chǎng)、灣悅城、五緣灣樂都匯、砂之船奧萊等眾多大型商業(yè)中心，可充分滿足區(qū)域居民的日常生活需求。
需要指出的是，高林金林片區(qū)和濕地公園TOD片區(qū)綜合開發(fā)設(shè)計(jì)成果獲批，詳細(xì)規(guī)劃也于日前同步曝光了！
從官方發(fā)布的規(guī)劃圖來(lái)看，高林金林片區(qū)將新增16處住宅用地，17塊商業(yè)配套用地，以及3幅酒店用地。相信未來(lái)這里的城市界面，將再換新貌。
小結(jié)
其實(shí)不止廈門，很多城市都已出臺(tái)了相關(guān)政策去傾斜剛需。
例如泉州市出臺(tái)更嚴(yán)格的新政，保障剛需購(gòu)房。其中剛需房源比例提高，要知道泉州市區(qū)的供房量一直以來(lái)都不是很大，因此剛需購(gòu)房并不是很容易，原本的搖號(hào)機(jī)制中剛需房源的比例為60%。而新規(guī)對(duì)此作出調(diào)整，原有的10%的人才配給名額仍然不變，剩余的90%的房源中剛需轉(zhuǎn)為70%，而非剛需僅占30%，改變后的比例為，人才住房占10%，剛需住房占63%，非剛需購(gòu)房占27%。
除此之外，9月份徐州發(fā)布的關(guān)于進(jìn)一步促進(jìn)房地產(chǎn)市場(chǎng)持續(xù)穩(wěn)定健康發(fā)展的通知，其中提到：在市區(qū)范圍內(nèi)采用“雙限”出讓土地以及熱銷商品住房項(xiàng)目，批售的所有房源全部采用公證搖號(hào)方式公開銷售，人才首套房家庭、本市區(qū)戶籍無(wú)住房家庭優(yōu)先參與搖號(hào)。
而在廣州第二輪集中供地中，也可以看到黃埔、南沙地塊出讓條件要求：未來(lái)50%房源優(yōu)先無(wú)房戶購(gòu)買等等。
很明顯，剛需被重視，是未來(lái)樓市的趨勢(shì)。
更重要的是，在限地價(jià)的情況下，周邊二手房或?qū)⑹ハ蛏吓逝赖膭?dòng)力。在一手房限價(jià)的情況下，可能會(huì)出現(xiàn)一二手倒掛的現(xiàn)象，而這就是剛需的機(jī)會(huì)。
如果《廈門購(gòu)房新政落定！島內(nèi)最好的撿漏時(shí)機(jī)到了！》找不到你想要的內(nèi)容，可以嘗試：
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