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      廈門(mén)將進(jìn)一步加強(qiáng)商品房預(yù)售管理!官方征求意見(jiàn)中

      廈門(mén)將進(jìn)一步加強(qiáng)商品房預(yù)售管理!官方征求意見(jiàn)中

        廈門(mén)將進(jìn)一步加強(qiáng)商品房預(yù)售管理!一起來(lái)看看最新意見(jiàn)稿~

        剛剛,廈門(mén)市司法局發(fā)布關(guān)于《廈門(mén)市商品房預(yù)售管理規(guī)定(修訂草案征求意見(jiàn)稿)》公開(kāi)征求意見(jiàn)的通知。

        為了進(jìn)一步增強(qiáng)立法的公開(kāi)性和透明度,提高立法質(zhì)量,現(xiàn)將《廈門(mén)市商品房預(yù)售管理規(guī)定(修訂草案征求意見(jiàn)稿)》全文在廈門(mén)市人民政府網(wǎng)站(http://www.xm.gov.cn)和廈門(mén)司法行政網(wǎng)(http://sf.xm.gov.cn)公布,征求廣大市民和社會(huì)各界意見(jiàn)。

        意見(jiàn)稿原文:

        廈門(mén)市商品房預(yù)售管理規(guī)定

       ?。ㄐ抻啿莅刚髑笠庖?jiàn)稿)

        第一章 總則

        第一條【立法目的】 為了規(guī)范商品房預(yù)售行為,維護(hù)商品房交易當(dāng)事人合法權(quán)益,促進(jìn)房地產(chǎn)市場(chǎng)健康發(fā)展,根據(jù)《中華人民共和國(guó)城市房地產(chǎn)管理法》《城市房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)經(jīng)營(yíng)管理?xiàng)l例》等有關(guān)法律、法規(guī),結(jié)合本市實(shí)際,制定本規(guī)定。

        第二條【適用范圍】 本規(guī)定所稱商品房預(yù)售,是指預(yù)售人將其開(kāi)發(fā)的商品房在竣工驗(yàn)收前出售給預(yù)購(gòu)人,由預(yù)購(gòu)人支付定金或者房?jī)r(jià)款的行為。

        本規(guī)定所稱預(yù)售人是指依法成立的預(yù)售商品房的房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè);預(yù)購(gòu)人是指購(gòu)買(mǎi)預(yù)售商品房的單位和個(gè)人。

        第三條【預(yù)售原則】 商品房預(yù)售應(yīng)當(dāng)遵循自愿、公平、協(xié)商一致和誠(chéng)實(shí)信用的原則。

        第四條【主管部門(mén)】 市住房管理部門(mén)(以下稱預(yù)售主管部門(mén))負(fù)責(zé)本市商品房的預(yù)售管理工作。

        預(yù)售主管部門(mén)委托市不動(dòng)產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)(以下稱受托機(jī)構(gòu))承擔(dān)商品房預(yù)售管理的具體事務(wù)。

        第二章 預(yù)售項(xiàng)目管理

        第五條【商品房預(yù)售條件】 預(yù)售商品房應(yīng)當(dāng)符合下列條件:

       ?、逡呀桓度客恋厥褂脵?quán)出讓金,取得土地使用權(quán)證書(shū);

       ?、娉钟薪ㄔO(shè)工程規(guī)劃許可證和施工許可證;

       ?、绶课萁ㄔO(shè)工程承包合同已生效,房屋交付使用日期已經(jīng)確定;

       ?、柰度腴_(kāi)發(fā)建設(shè)的資金已達(dá)到該項(xiàng)目工程建設(shè)總投資的25%以上。其中,申請(qǐng)預(yù)售商品房項(xiàng)目工程形象進(jìn)度應(yīng)達(dá)到的標(biāo)準(zhǔn)為:7層以下(含7層)的,已完成主體建筑封頂工程;8層以上(含8層)的,已完成主體結(jié)構(gòu)工程的二分之一以上,且不得少于7層;

        ㈤已取得預(yù)售主管部門(mén)核發(fā)的商品房預(yù)售許可證明。

        確需對(duì)前款第四項(xiàng)規(guī)定的預(yù)售商品房項(xiàng)目工程形象進(jìn)度進(jìn)行調(diào)整的,由預(yù)售主管部門(mén)提出調(diào)整方案,報(bào)市人民政府批準(zhǔn)后實(shí)施。

        采用裝配式建筑方式建設(shè)的商品房、安置型商品房預(yù)售的,項(xiàng)目工程形象進(jìn)度要求由預(yù)售主管部門(mén)制定,報(bào)市人民政府批準(zhǔn)后實(shí)施。

        第六條【商品房預(yù)售的申請(qǐng)】 預(yù)售人向預(yù)售主管部門(mén)申請(qǐng)辦理商品房預(yù)售許可證的,應(yīng)當(dāng)提交下列材料:

       ?、迳唐贩款A(yù)售申請(qǐng)表;

       ?、姹疽?guī)定第五條第一項(xiàng)至第四項(xiàng)的證明材料;

       ?、鐮I(yíng)業(yè)執(zhí)照和房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)資質(zhì)等級(jí)證書(shū);

       ?、枭唐贩款A(yù)售方案。

        第七條【商品房預(yù)售方案內(nèi)容】 商品房預(yù)售方案包括以下內(nèi)容:

       ?、屙?xiàng)目的名稱、坐落、土地用途、規(guī)模、容積率等基本情況;

       ?、骓?xiàng)目建設(shè)周期、工程建設(shè)計(jì)劃及分期工程建設(shè)計(jì)劃等建設(shè)情況;

       ?、绻膊课缓凸苍O(shè)施等公建配套的權(quán)屬歸屬、位置、面積和套數(shù)(間數(shù))等具體情況及其平面示意圖;

       ?、桧?xiàng)目預(yù)售計(jì)劃,本次預(yù)售商品房的可售房源幢數(shù)、套數(shù)、面積,以及每套房屋的房號(hào)、面積、銷(xiāo)售單價(jià)和總價(jià)、用途等內(nèi)容;

       ?、橐?guī)劃主管部門(mén)核定的預(yù)售商品房項(xiàng)目總平面圖和分層平面圖;

        ㈥本次申請(qǐng)預(yù)售商品房的預(yù)測(cè)面積報(bào)告書(shū);

       ?、胲?chē)位(庫(kù))出售或者出租的方案;

       ?、焐唐贩款A(yù)售資金監(jiān)管協(xié)議;

       ?、砩唐贩垦b修標(biāo)準(zhǔn);

        ㈩國(guó)家規(guī)定的其他內(nèi)容。

        第八條【預(yù)售許可范圍】 預(yù)售商品房項(xiàng)目可以分期、分幢申請(qǐng)預(yù)售許可,但不得分層、分單元申請(qǐng)。

        第九條【預(yù)售申請(qǐng)受理意見(jiàn)】 預(yù)售主管部門(mén)自受理商品房預(yù)售申請(qǐng)之日起10日內(nèi),依法作出同意或者不同意預(yù)售的書(shū)面決定。同意預(yù)售的,自作出決定之日起10日內(nèi)向預(yù)售人核發(fā)商品房預(yù)售許可證;不同意預(yù)售的,應(yīng)當(dāng)書(shū)面說(shuō)明理由。

        第十條【預(yù)售許可證內(nèi)容】 商品房預(yù)售許可證應(yīng)當(dāng)載明以下內(nèi)容:

       ?、孱A(yù)售人的名稱;

       ?、嬖S可證編號(hào);

       ?、珙A(yù)售商品房的名稱(包括銷(xiāo)售廣告名稱)、幢號(hào)、建筑面積、用途;

        ㈣商品房預(yù)售資金監(jiān)管專用賬戶;

       ?、閲?guó)家規(guī)定應(yīng)當(dāng)載明的其他內(nèi)容。

        第十一條【預(yù)售許可變更】 預(yù)售商品房項(xiàng)目的容積率或者戶型、結(jié)構(gòu)、樓層、用途依法改變的,預(yù)售人應(yīng)當(dāng)委托原測(cè)繪機(jī)構(gòu)對(duì)預(yù)售面積進(jìn)行重新測(cè)算,并向預(yù)售主管部門(mén)辦理商品房預(yù)售許可變更手續(xù)。

        預(yù)售商品房項(xiàng)目的容積率或者戶型、結(jié)構(gòu)、樓層、用途依法改變的,預(yù)售人應(yīng)當(dāng)及時(shí)將變更內(nèi)容書(shū)面通知有利害關(guān)系的已簽訂商品房預(yù)售合同的預(yù)購(gòu)人。

        第十二條【預(yù)售方案的變更備案】 商品房預(yù)售方案中除預(yù)售項(xiàng)目容積率及商品房戶型、結(jié)構(gòu)、樓層、用途之外的其他內(nèi)容依法發(fā)生變更的,預(yù)售人應(yīng)當(dāng)自變更之日起10日內(nèi)向預(yù)售主管部門(mén)備案,并在商品房預(yù)售現(xiàn)場(chǎng)的顯著位置予以公開(kāi)。

        第十三條【預(yù)售項(xiàng)目轉(zhuǎn)讓】 預(yù)售商品房項(xiàng)目依法轉(zhuǎn)讓給其他房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)開(kāi)發(fā)建設(shè)的,受讓方應(yīng)當(dāng)持以下材料辦理商品房預(yù)售許可證變更手續(xù):

       ?、迳唐贩宽?xiàng)目的轉(zhuǎn)讓合同;

       ?、嬖唐贩款A(yù)售許可證;

       ?、缡茏尫降臓I(yíng)業(yè)執(zhí)照和房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)資質(zhì)等級(jí)證書(shū);

        ㈣重新簽訂的商品房預(yù)售資金監(jiān)管協(xié)議;

        ㈤國(guó)家規(guī)定的其他材料。

        對(duì)符合條件的,預(yù)售主管部門(mén)應(yīng)當(dāng)自受理之日起10日內(nèi)變更商品房預(yù)售許可證。

        受讓方在辦理商品房預(yù)售許可證變更手續(xù)完畢后,方可預(yù)售商品房。

        第十四條【商品房現(xiàn)售備案】 預(yù)售商品房項(xiàng)目竣工驗(yàn)收后,預(yù)售人應(yīng)當(dāng)向預(yù)售主管部門(mén)申請(qǐng)辦理商品房現(xiàn)售備案。對(duì)符合條件的商品房項(xiàng)目,預(yù)售主管部門(mén)應(yīng)當(dāng)予以備案,并出具商品房現(xiàn)售備案證明。取得商品房現(xiàn)售備案證明后,原商品房預(yù)售許可證自動(dòng)失效。

        第三章 預(yù)售行為管理

        第十五條【預(yù)售行為】 預(yù)售人應(yīng)當(dāng)根據(jù)商品房預(yù)售許可證的內(nèi)容進(jìn)行預(yù)售。對(duì)已取得預(yù)售許可的商品房項(xiàng)目,預(yù)售人應(yīng)當(dāng)在取得商品房預(yù)售許可證之日起10日內(nèi)一次性公開(kāi)全部預(yù)售房源及每套的價(jià)格。

        預(yù)售人發(fā)布商品房預(yù)售廣告的,應(yīng)當(dāng)在商品房預(yù)售廣告中載明商品房預(yù)售許可證號(hào)。

        第十六條【預(yù)售人違法行為】 預(yù)售人不得有下列行為:

        ㈠未取得商品房預(yù)售許可證進(jìn)行預(yù)售;

       ?、嫖慈〉蒙唐贩款A(yù)售許可證即以認(rèn)購(gòu)、預(yù)訂、排號(hào)、發(fā)放貴賓卡等方式收取或者變相收取定金、預(yù)定款等費(fèi)用;

       ?、缫苑当句N(xiāo)售、售后包租等方式預(yù)售商品房;

        ㈣除商品房買(mǎi)賣(mài)合同中約定的商品房?jī)r(jià)款外,向預(yù)購(gòu)人收取其他款項(xiàng);

        ㈤法律、法規(guī)、規(guī)章禁止的其他行為。

        第十七條【預(yù)售公開(kāi)內(nèi)容】 預(yù)售人應(yīng)當(dāng)在商品房預(yù)售現(xiàn)場(chǎng)的顯著位置公開(kāi)下列事項(xiàng):

       ?、迳唐贩款A(yù)售許可證;

       ?、骖A(yù)售人的營(yíng)業(yè)執(zhí)照、房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)資質(zhì)等級(jí)證書(shū)、土地出讓合同、土地房屋權(quán)證、建設(shè)工程規(guī)劃許可證和施工許可證;

       ?、缟唐贩款A(yù)售方案,其中項(xiàng)目總平面圖、土地出讓合同中規(guī)定公建配套的平面示意圖、商品房的預(yù)測(cè)面積報(bào)告書(shū)以及商品房預(yù)售資金監(jiān)管協(xié)議應(yīng)當(dāng)單獨(dú)公開(kāi);

        ㈣項(xiàng)目開(kāi)發(fā)進(jìn)度和竣工、交付日期;

       ?、樯唐贩款A(yù)售情況表,內(nèi)容包括:商品房戶型、面積、公攤面積、預(yù)售狀態(tài)、權(quán)利限制狀況等;

        ㈥明碼標(biāo)價(jià)的情況和市場(chǎng)監(jiān)管部門(mén)的舉報(bào)電話;

       ?、肷唐贩抠I(mǎi)賣(mài)合同示范文本;

       ?、焐唐贩康慕Y(jié)構(gòu)類型、戶型、裝修標(biāo)準(zhǔn);

       ?、砩唐贩拷桓妒褂脮r(shí)的物業(yè)服務(wù)企業(yè)及其收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn);

        ㈩不利因素的提示;

       ?。ㄊ唬﹪?guó)家、省、市有關(guān)商品房預(yù)售的規(guī)定。

        商品房預(yù)售現(xiàn)場(chǎng)公示的具體規(guī)定由預(yù)售主管部門(mén)制定。

        預(yù)售主管部門(mén)應(yīng)當(dāng)建立和完善預(yù)售項(xiàng)目信息系統(tǒng),提供預(yù)購(gòu)人查詢預(yù)售項(xiàng)目信息的服務(wù)。

        第十八條【代理預(yù)售】 預(yù)售人委托房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)代理預(yù)售商品房的,應(yīng)當(dāng)委托依法成立的房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)。

        房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)進(jìn)行商品房預(yù)售時(shí),不得向預(yù)購(gòu)人收取任何費(fèi)用。

        第十九條【代理預(yù)售公開(kāi)內(nèi)容】 代理預(yù)售商品房的房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)應(yīng)當(dāng)在商品房預(yù)售現(xiàn)場(chǎng)的顯著位置向預(yù)購(gòu)人公開(kāi)下列事項(xiàng):

       ?、灞疽?guī)定第十七條要求公開(kāi)的事項(xiàng);

       ?、娣康禺a(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)的營(yíng)業(yè)執(zhí)照;

       ?、珙A(yù)售人委托房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)代理的委托書(shū);

       ?、璺康禺a(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)的地址和聯(lián)系電話。

        第四章 預(yù)售合同管理

        第二十條【交易合同網(wǎng)簽備案制度】 商品房預(yù)售實(shí)行交易合同網(wǎng)簽備案制度。

        預(yù)售主管部門(mén)應(yīng)當(dāng)建立和完善房屋網(wǎng)簽備案系統(tǒng)。

        第二十一條【簽訂商品房買(mǎi)賣(mài)合同】 預(yù)售人和預(yù)購(gòu)人應(yīng)當(dāng)在房屋網(wǎng)簽備案系統(tǒng)簽訂商品房買(mǎi)賣(mài)合同。

        有認(rèn)購(gòu)、預(yù)訂商品房的,預(yù)售人應(yīng)當(dāng)在3日內(nèi)將認(rèn)購(gòu)、預(yù)訂信息錄入房屋網(wǎng)簽備案系統(tǒng)。

        第二十二條【商品房買(mǎi)賣(mài)合同示范文本】 預(yù)售主管部門(mén)應(yīng)當(dāng)提供統(tǒng)一編號(hào)的商品房買(mǎi)賣(mài)合同示范文本。預(yù)售人和預(yù)購(gòu)人經(jīng)協(xié)商達(dá)成一致后,可以對(duì)商品房買(mǎi)賣(mài)合同示范文本的內(nèi)容進(jìn)行選擇、修改和補(bǔ)充。

        預(yù)購(gòu)人要求將預(yù)售人發(fā)布的商品房預(yù)售廣告和印發(fā)的宣傳資料所明示、承諾的事項(xiàng)在商品房買(mǎi)賣(mài)合同中進(jìn)行約定的,預(yù)售人不得拒絕。

        第二十三條【預(yù)售商品房買(mǎi)賣(mài)合同備案】 預(yù)售人或者預(yù)購(gòu)人應(yīng)當(dāng)在房屋網(wǎng)簽備案系統(tǒng)簽訂商品房買(mǎi)賣(mài)合同之日起30日內(nèi)辦理商品房買(mǎi)賣(mài)合同備案。預(yù)售主管部門(mén)應(yīng)當(dāng)自受理申請(qǐng)之日起5日內(nèi)完成備案工作。

        預(yù)售人和預(yù)購(gòu)人約定辦理預(yù)售商品房預(yù)告登記的,預(yù)售人在辦理商品房買(mǎi)賣(mài)合同備案時(shí),可以同時(shí)合并申請(qǐng)預(yù)售商品房預(yù)告登記。

        第二十四條【預(yù)售商品房買(mǎi)賣(mài)合同解除備案】 預(yù)售人與預(yù)購(gòu)人在房屋網(wǎng)簽備案系統(tǒng)解除商品房買(mǎi)賣(mài)合同的,應(yīng)當(dāng)自合同解除之日起30日內(nèi)辦理商品房買(mǎi)賣(mài)合同解除備案。預(yù)售主管部門(mén)應(yīng)當(dāng)自受理申請(qǐng)之日起5日內(nèi)完成備案工作。

        第二十五條【合同備案條件】 預(yù)售商品房設(shè)定抵押權(quán)的,預(yù)售人應(yīng)當(dāng)在及時(shí)書(shū)面通知抵押權(quán)人并向預(yù)購(gòu)人提示交易風(fēng)險(xiǎn)后,方可辦理商品房買(mǎi)賣(mài)合同備案。

        第二十六條【抵押預(yù)售商品房合同備案】 抵押預(yù)售商品房的,當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)在抵押合同簽訂之日起10日內(nèi)辦理抵押合同備案。預(yù)售主管部門(mén)應(yīng)當(dāng)自受理申請(qǐng)之日起5日內(nèi)完成備案工作。

        第二十七條【預(yù)售商品房抵押合同解除】 解除預(yù)售商品房抵押合同的,當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)自合同解除之日起30日內(nèi)辦理抵押合同解除備案。預(yù)售主管部門(mén)應(yīng)當(dāng)自受理申請(qǐng)之日起5日內(nèi)完成備案工作。

        第五章 預(yù)售資金管理

        第二十八條【預(yù)售資金】 商品房預(yù)售資金是指預(yù)購(gòu)人向預(yù)售人支付的全部購(gòu)房款。

        商品房預(yù)售資金在商品房竣工前,優(yōu)先用于購(gòu)買(mǎi)項(xiàng)目建設(shè)必需的建筑材料、設(shè)備和支付項(xiàng)目建設(shè)的施工進(jìn)度款及法定稅費(fèi)。

        第二十九條【預(yù)售資金的監(jiān)管】 受托機(jī)構(gòu)承擔(dān)監(jiān)督管理商品房預(yù)售資金的收存和使用。

        第三十條【預(yù)售資金監(jiān)管專用賬戶】 每個(gè)預(yù)售項(xiàng)目應(yīng)當(dāng)在銀行設(shè)立獨(dú)立的商品房預(yù)售資金監(jiān)管專用賬戶。

        第三十一條【預(yù)售資金監(jiān)管協(xié)議】 預(yù)售人在申請(qǐng)商品房預(yù)售許可證前,應(yīng)當(dāng)與預(yù)售主管部門(mén)、開(kāi)戶銀行三方簽訂商品房預(yù)售資金監(jiān)管協(xié)議,明確各方的權(quán)利、義務(wù)和責(zé)任。

        預(yù)售項(xiàng)目因開(kāi)發(fā)規(guī)模、按揭額度等原因,需增加開(kāi)戶銀行的,可以增設(shè)商品房預(yù)售資金監(jiān)管專用賬戶。

        第三十二條【商品房預(yù)售資金的監(jiān)管及初始留存額度】 商品房預(yù)售資金應(yīng)當(dāng)全部存入預(yù)售資金監(jiān)管專用賬戶,納入監(jiān)管。

        商品房預(yù)售資金監(jiān)管專用賬戶內(nèi)初始留存資金額度按照預(yù)售項(xiàng)目工程造價(jià)及風(fēng)險(xiǎn)金(工程造價(jià)的20%)核定,后續(xù)留存資金額度按照預(yù)售項(xiàng)目的工程形象進(jìn)度確定,以保證項(xiàng)目竣工。

        第三十三條【后續(xù)留存資金額度的確定】 商品房預(yù)售資金監(jiān)管專用賬戶內(nèi)后續(xù)留存資金額度按照下列標(biāo)準(zhǔn)確定:

       ?、逋瓿芍黧w結(jié)構(gòu)工程二分之一以上的,留存資金額度為初始留存資金額度的50%;

       ?、嬷黧w結(jié)構(gòu)封頂?shù)模舸尜Y金額度為初始留存資金額度的25%;

       ?、缤瓿赏饬⒚媸┕さ?,留存資金額度為初始留存資金額度的15%;

       ?、桧?xiàng)目竣工的,留存資金額度為初始留存資金額度的5%。

        第三十四條【預(yù)售人信用檔案】 預(yù)售主管部門(mén)應(yīng)當(dāng)建立預(yù)售人信用檔案,根據(jù)預(yù)售人的信用情況,降低商品房預(yù)售資金監(jiān)管專用賬戶內(nèi)的留存資金額度。具體辦法由預(yù)售主管部門(mén)制定。

        第三十五條【變更預(yù)售資金監(jiān)管】 商品房預(yù)售資金監(jiān)管協(xié)議簽訂后,因下列事由,預(yù)售人可以變更商品房預(yù)售資金監(jiān)管:

        ㈠變更商品房預(yù)售資金監(jiān)管專用賬戶的;

       ?、孀兏A(yù)售項(xiàng)目工程造價(jià)的;

       ?、缱兏┕挝弧⒈O(jiān)理單位的。

        第三十六條【交付預(yù)售款】 預(yù)購(gòu)人應(yīng)當(dāng)按合同約定的付款時(shí)間,將商品房預(yù)售款直接交入商品房預(yù)售資金專用賬戶,憑銀行出具的付款憑證向預(yù)售人換取售房發(fā)票。

        預(yù)售人辦理商品房買(mǎi)賣(mài)合同備案時(shí),應(yīng)當(dāng)同時(shí)附銀行出具給預(yù)購(gòu)人的商品房預(yù)售款存入商品房預(yù)售資金專用賬戶的憑證。

        第三十七條【申請(qǐng)調(diào)整留存資金額度】 預(yù)售人向受托機(jī)構(gòu)申請(qǐng)調(diào)整商品房預(yù)售資金監(jiān)管專用賬戶內(nèi)留存資金額度的,應(yīng)當(dāng)提供監(jiān)理單位、施工單位共同出具的預(yù)售項(xiàng)目工程形象進(jìn)度書(shū)面證明材料。

        受托機(jī)構(gòu)收到預(yù)售人的申請(qǐng)后,應(yīng)當(dāng)根據(jù)預(yù)售商品房項(xiàng)目的工程形象進(jìn)度,在5日內(nèi)出具核準(zhǔn)意見(jiàn)。予以核準(zhǔn)的,及時(shí)將核準(zhǔn)意見(jiàn)通知開(kāi)戶銀行;不予核準(zhǔn)的,應(yīng)當(dāng)書(shū)面說(shuō)明理由。

        第三十八條【預(yù)售資金的核查】 預(yù)售主管部門(mén)應(yīng)當(dāng)建立和完善預(yù)售資金監(jiān)管系統(tǒng),推進(jìn)與銀行信息系統(tǒng)建立聯(lián)系。受托機(jī)構(gòu)應(yīng)當(dāng)定期核查各商品房預(yù)售資金監(jiān)管專用賬戶資金收存和使用情況。

        第三十九條【撤銷(xiāo)預(yù)售資金監(jiān)管】 預(yù)售項(xiàng)目符合下列條件的,預(yù)售人可以向受托機(jī)構(gòu)申請(qǐng)撤銷(xiāo)商品房預(yù)售資金監(jiān)管:

       ?、孱A(yù)售商品房竣工交付;

       ?、嫒〉帽O(jiān)理單位、施工單位共同出具的未欠工程款證明。

        受托機(jī)構(gòu)收到預(yù)售人的申請(qǐng)后,應(yīng)當(dāng)在5日內(nèi)予以撤銷(xiāo)商品房預(yù)售資金監(jiān)管;不予撤銷(xiāo)的,應(yīng)當(dāng)書(shū)面說(shuō)明理由。

        第六章 監(jiān)督檢查

        第四十條【預(yù)售投訴處理制度】 預(yù)售主管部門(mén)應(yīng)當(dāng)建立商品房預(yù)售投訴處理制度,及時(shí)處理涉及商品房預(yù)售的投訴。

        第四十一條【預(yù)售行為監(jiān)督檢查的措施】 預(yù)售主管部門(mén)依法對(duì)商品房預(yù)售行為進(jìn)行監(jiān)督檢查時(shí),有權(quán)采取以下措施:

       ?、逡箢A(yù)售人、房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)就檢查事項(xiàng)涉及的問(wèn)題作出解釋和說(shuō)明,并根據(jù)需要進(jìn)入現(xiàn)場(chǎng)檢查;

        ㈡制止和糾正正在發(fā)生的商品房預(yù)售違法行為;

       ?、缫笥嘘P(guān)單位和人員提供與檢查事項(xiàng)有關(guān)的文件、資料,并進(jìn)行復(fù)制;

       ?、璺?、法規(guī)、規(guī)章規(guī)定的其他措施。

        被檢查的單位及其人員應(yīng)當(dāng)予以配合,不得妨礙和阻撓監(jiān)督檢查活動(dòng)。

        第四十二條【暫停網(wǎng)簽】 預(yù)售主管部門(mén)應(yīng)當(dāng)加強(qiáng)對(duì)商品房預(yù)售許可實(shí)施情況的監(jiān)督檢查,發(fā)現(xiàn)有下列情形之一的,責(zé)令改正,依照國(guó)家、福建省有關(guān)規(guī)定暫停該項(xiàng)目的網(wǎng)上簽約,并根據(jù)情況向公眾提示預(yù)購(gòu)風(fēng)險(xiǎn):

       ?、逦窗瓷唐贩款A(yù)售許可證的內(nèi)容進(jìn)行預(yù)售的;

        ㈡違反本規(guī)定第十一條、第十二條規(guī)定,未辦理預(yù)售許可變更手續(xù)預(yù)售商品房的;

       ?、邕`反本規(guī)定第十六條第三項(xiàng)、第四項(xiàng)規(guī)定,以返本銷(xiāo)售、售后包租等方式預(yù)售商品房,以及向預(yù)購(gòu)人收取約定的商品房?jī)r(jià)款外的其他款項(xiàng)的;

       ?、栉窗匆?guī)定收存、使用商品房預(yù)售資金的;

        ㈤其他違反法律、法規(guī)或者國(guó)家有關(guān)規(guī)定的。

        預(yù)售人及時(shí)改正的,預(yù)售主管部門(mén)應(yīng)當(dāng)及時(shí)恢復(fù)該項(xiàng)目的網(wǎng)上簽約。

        第七章 罰則

        第四十三條 預(yù)售人有下列情形之一的,由預(yù)售主管部門(mén)責(zé)令限期改正,處10000元以上30000元以下罰款,并記入預(yù)售人信用檔案:

       ?、暹`反本規(guī)定第十五條第一款規(guī)定,預(yù)售人取得商品房預(yù)售許可證之日起10日內(nèi)未一次性公開(kāi)全部預(yù)售房源及每套價(jià)格的;

       ?、骖A(yù)售人未按規(guī)定收存和使用商品房預(yù)售資金的。

        第四十四條 預(yù)售人有下列行為之一的,由預(yù)售主管部門(mén)責(zé)令限期改正,按每套商品房處以10000元以上30000元以下罰款,并記入信用檔案。

       ?、逦赐ㄟ^(guò)房屋網(wǎng)簽備案系統(tǒng)簽訂商品房買(mǎi)賣(mài)合同的;

       ?、娣当句N(xiāo)售或者變相返本銷(xiāo)售商品房的;

       ?、绮扇∈酆蟀饣蛘咦兿嗍酆蟀夥绞戒N(xiāo)售未竣工商品房的;

       ?、璺指畈鹆沅N(xiāo)售商品住宅的;

        ㈤不符合商品房銷(xiāo)售條件,向買(mǎi)受人收取預(yù)訂款性質(zhì)費(fèi)用的;

       ?、晡袥](méi)有資格的機(jī)構(gòu)代理銷(xiāo)售商品房的;

       ?、氤唐贩抠I(mǎi)賣(mài)合同中約定的商品房?jī)r(jià)款外,向預(yù)購(gòu)人收取其他款項(xiàng)的。

        第四十五條 違反本規(guī)定第十七條、第十九條規(guī)定,預(yù)售人或者房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)未向預(yù)購(gòu)人公開(kāi)規(guī)定事項(xiàng)的,由預(yù)售主管部門(mén)責(zé)令限期改正,予以通報(bào)批評(píng),記入信用檔案,并可處10000元以上30000元以下罰款。

        第四十六條 預(yù)售主管部門(mén)和受托機(jī)構(gòu)的工作人員玩忽職守、濫用職權(quán)、徇私舞弊的,由其所在單位或者上級(jí)主管部門(mén)依法給予行政處分;構(gòu)成犯罪的,由司法機(jī)關(guān)依法追究刑事責(zé)任。

        第七章 附則

        第四十七條【預(yù)售資金監(jiān)管模式的調(diào)整】 預(yù)售主管部門(mén)可以調(diào)整商品房預(yù)售資金的監(jiān)管模式。監(jiān)管模式調(diào)整的具體辦法由預(yù)售主管部門(mén)根據(jù)國(guó)家和福建省的有關(guān)規(guī)定適時(shí)制定,報(bào)市政府批準(zhǔn)后公布實(shí)施。

        第四十八條【施行時(shí)間】 本規(guī)定自 年 月 日起施行。2013年11月29日廈門(mén)市人民政府第40次常務(wù)會(huì)議通過(guò)的《廈門(mén)市商品房預(yù)售管理規(guī)定》同時(shí)廢止。

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