廈門公積金貸款買房首付多少？廈門公積金貸款首付比例2020

　　申請住房公積金貸款的首付款比例按以下規(guī)定執(zhí)行：

　　保障性商品房確認(rèn)輪候資格時間在2019年7月1日之前的，職工家庭首次申請住房公積金貸款購房，住房建筑面積在90平方米（含）以下的首付款比例不低于20%;住房建筑面積在90平方米以上的首付款比例不低于30%。第二次申請住房公積金貸款購房，首付款比例不低于50%。

　　首付款比例不低于總房款的 30%（首次申請純公積金貸款不低于總房款的 20%，第二次申請純公積金貸款不低于總房款的 50%），購房余款應(yīng)在銷售合同約定時間前繳清，逾期未繳清的需按銷售合同約定繳交逾期違約金。

　　確認(rèn)輪候資格時間在2019年7月1日之后的按照新的公積金貸款政策

　　住房公積金新舊政策對比

　　提取變化

　　1、提取住房公積金購建大修自住住房 住房所在地必須為本人或配偶的戶籍地或工作

　　新政執(zhí)行時間：7月1日起

　　原政策規(guī)定，職工可申請?zhí)崛∽》抗e金用于購買、建造、翻建、大修自住住房或償還自住住房貸款本息，該自住住房所在地可以在本市，也可以在異地，無限制。

　　此次政策調(diào)整后，該自住住房所在地須為本人或配偶的戶籍地或工作地。

　　今年以來，在本次廈門調(diào)整政策前，全國許多城市如北京、廣州、杭州、合肥、西安等城市早已陸續(xù)收緊了異地購房提取政策。

　　2、職工與單位終止勞動關(guān)系后離開廈門 住房公積金賬戶需“封存” 滿半年

　　方可提取或異地轉(zhuǎn)移

　　新政執(zhí)行時間：即日起

　　新政規(guī)定：職工與單位終止勞動關(guān)系到異地工作，開立住房公積金賬戶且穩(wěn)定繳存半年以上的，應(yīng)辦理異地轉(zhuǎn)移接續(xù);非廈門戶籍職工未在異地繳存的，封存滿半年后可提取。

　　職工確已離開廈門的，可在異地辦理住房公積金轉(zhuǎn)移接續(xù)或提取，無須再回廈門辦理：例如，市住房公積金中心已開通手機(jī)App、個人網(wǎng)上辦事大廳、支付寶等渠道全程網(wǎng)上辦理離廈提取業(yè)務(wù)，外地戶籍職工離廈后確實(shí)未在異地繼續(xù)繳存的，封存滿半年后可在異地使用手機(jī)或網(wǎng)上申請?zhí)崛?，住房公積金將直接轉(zhuǎn)入其個人儲蓄卡。

　　此外，職工如果在異地繼續(xù)繳交，需辦理住房公積金異地轉(zhuǎn)移接續(xù)的，可在異地中心直接申請。

　　需要提醒的是，原規(guī)定“外地戶籍職工離廈提取住房公積金后，兩年內(nèi)不得以同一理由再次申請?zhí)崛　Ｍ獾乩U存的住房公積金轉(zhuǎn)入本市未滿一年的，轉(zhuǎn)入資金不得按本提取事項(xiàng)申請?zhí)崛?rdquo;及“本市戶籍職工連續(xù)失業(yè)滿兩年未重新就業(yè)的，可提取住房公積金”這兩項(xiàng)政策將繼續(xù)保留。

　　貸款變化

　　新政執(zhí)行時間：7月1日起

　　執(zhí)行時間以新建商品住房買賣合同網(wǎng)簽時間或二手住房在市不動產(chǎn)登記中心收件時間為準(zhǔn)

　　1、貸款資格有所調(diào)整

　　住房公積金貸款資格調(diào)整

　　原政策規(guī)定，無未結(jié)清住房公積金貸款，且無兩次及以上住房公積金貸款記錄的職工家庭，均可申請住房公積金貸款。

　　政策調(diào)整后，除須符合原政策規(guī)定的貸款資格外，職工家庭還應(yīng)符合我市商業(yè)性個人住房貸款資格。

　　2、施行差別化信貸政策 首付款比例標(biāo)準(zhǔn)有調(diào)整

　　原政策規(guī)定，首次申請住房公積金貸款購房的，住房建筑面積在90平方米（含）以下的首付款比例不低于住房總價款的20%;住房建筑面積在90平方米以上的首付款比例不低于30%;第二次申請住房公積金貸款購房的，首付款比例不低于住房總價款的50%。不向第三次及以上申請住房公積金貸款的職工家庭發(fā)放住房公積金貸款。

　　但此次政策調(diào)整后，首付款比例標(biāo)準(zhǔn)將按照我市同期商業(yè)銀行個人住房貸款首付款比例標(biāo)準(zhǔn)執(zhí)行，住房貸款記錄包含我市住房公積金貸款記錄（含公轉(zhuǎn)商貸款）和人民銀行個人征信報告體現(xiàn)的住房貸款記錄。

　　今后，我市商業(yè)銀行個人住房貸款首付款比例標(biāo)準(zhǔn)發(fā)生變化時，住房公積金貸款首付比例還將隨之相應(yīng)調(diào)整。

　　不過，此次政策調(diào)整時，住房公積金貸款利率政策保持不變，即職工家庭首次申請住房公積金貸款購房，貸款利率按住房公積金貸款基準(zhǔn)利率執(zhí)行;第二次申請住房公積金貸款購房，貸款利率按住房公積金貸款基準(zhǔn)利率的1.1倍執(zhí)行。

　　3、貸款額度計算公式中流動性調(diào)節(jié)系數(shù) 對應(yīng)的使用率區(qū)間及執(zhí)行時點(diǎn)將調(diào)整

　　住房公積金貸款流動性調(diào)節(jié)系數(shù)是將職工住房公積金貸款額度與貸款使用率掛鉤，根據(jù)住房公積金資金使用情況，適時對職工的貸款額度進(jìn)行調(diào)節(jié)的一項(xiàng)科學(xué)性參數(shù)：公積金資金充足的情況下，能夠提高貸款額度，讓職工貸得更多;資金不足的情況下，通過下調(diào)系數(shù)，有限的資金可讓更多人申請到貸款。

　　此次，住房公積金貸款額度計算公式的流動性調(diào)節(jié)系數(shù)對應(yīng)的使用率區(qū)間及執(zhí)行時點(diǎn)也將予以調(diào)整。

　　調(diào)整后：流動性過剩（貸款使用率《60%）時，系數(shù)為1.2;流動性正常（60%≤貸款使用率《85%）時，系數(shù)為1;流動性不足（85%≤貸款使用率《 90%）時，系數(shù)為0.8;流動性緊張（貸款使用率≥90%）時，系數(shù)為0.6。

　　市住房公積金中心每月初將向社會公布貸款使用率，當(dāng)貸款使用率連續(xù)兩個月達(dá)到新區(qū)間后，則第三個月向社會公布新的流動性調(diào)節(jié)系數(shù)，并從公布次月起執(zhí)行。

　　4、住房公積金異地貸款和商轉(zhuǎn)公貸款業(yè)務(wù)將動態(tài)管理

　　今后，住房公積金異地貸款業(yè)務(wù)和商業(yè)性住房貸款轉(zhuǎn)住房公積金貸款業(yè)務(wù)將實(shí)行動態(tài)管理。

　　根據(jù)新政策，當(dāng)住房公積金流動性系數(shù)低于1時，將暫停住房公積金異地貸款業(yè)務(wù)和商業(yè)性住房貸款轉(zhuǎn)住房公積金貸款業(yè)務(wù);

　　當(dāng)住房公積金流動性調(diào)節(jié)系數(shù)高于（含）1時，恢復(fù)住房公積金異地貸款業(yè)務(wù)和商業(yè)性住房貸款轉(zhuǎn)住房公積金貸款業(yè)務(wù)。

　　據(jù)了解，去年年底以來，隨著房地產(chǎn)市場的逐步回暖，部分城市住房公積金貸款使用率不斷攀升，資金流動性緊張，因此，這樣的做法在全國多地早已開始施行，如長沙、石家莊、池州、寧德、三明、龍巖等城市目前均因資金流動性緊張而暫停了住房公積金異地貸款業(yè)務(wù)，太原、蘭州、荊門、寧德等城市目前也為防范資金風(fēng)險而暫停了商轉(zhuǎn)公貸款業(yè)務(wù)。

　　目前，根據(jù)我市實(shí)際情況7月1日起廈門也將暫停住房公積金異地貸款和商轉(zhuǎn)公貸款業(yè)務(wù)

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