微信公眾號(hào)：廈門(mén)便民網(wǎng)
近兩年在廈門(mén)關(guān)注二手房的人越來(lái)越多，有不少小伙伴表示：外地人在廈門(mén)如何買(mǎi)房？還是不清楚二手房購(gòu)買(mǎi)流程？不知道買(mǎi)賣(mài)二手房到底應(yīng)該交哪些稅？不知道買(mǎi)二手房應(yīng)該注意什么問(wèn)題？
不打緊，今天廈門(mén)便民網(wǎng)為大家整理二手房的相關(guān)事宜，超干的干貨請(qǐng)收好！
有想購(gòu)買(mǎi)二手房或是新房的人，都可以先看看自己有沒(méi)有購(gòu)房資格，需要交納多少稅費(fèi)，貸款可能可以貸到多少，再進(jìn)行選房交易哦~
購(gòu)房政策
買(mǎi)房之前，首先就要了解購(gòu)房政策，什么樣的人可以在廈門(mén)買(mǎi)房？
目前廈門(mén)執(zhí)行的買(mǎi)房政策是：針對(duì)不同群體實(shí)行不同程度上的限購(gòu)。
2016年10月5日起，廈門(mén)市進(jìn)一步從嚴(yán)執(zhí)行住房限購(gòu)政策，對(duì)行政區(qū)域內(nèi)建筑面積180平方米及以下的商品住房以下住宅實(shí)行限制購(gòu)買(mǎi)政策。
對(duì)以下三種類型居民家庭，暫停在本行政區(qū)域內(nèi)向其銷售建筑面積180平方米及以下的商品住房。
?。ㄒ唬碛?套及以上住房的本市戶籍居民家庭；
?。ǘ碛?套及以上住房的非本市戶籍居民家庭；
?。ㄈo(wú)法提供購(gòu)房之日前3年內(nèi)在本市逐月連續(xù)繳納2年以上個(gè)人所得稅或社會(huì)保險(xiǎn)證明的非本市戶籍居民家庭。
上述商品住房包括新建商品住房和存量住房（二手住房）。交易時(shí)間按以下方式認(rèn)定：購(gòu)買(mǎi)新建商品住房以提交商品房買(mǎi)賣(mài)合同網(wǎng)簽時(shí)間為準(zhǔn)，存量住房（二手住房）買(mǎi)賣(mài)以市不動(dòng)產(chǎn)登記中心業(yè)務(wù)收件時(shí)間為準(zhǔn)。
本市戶籍家庭購(gòu)房
無(wú)房：可買(mǎi)兩套房
有一套住房：可買(mǎi)一套房
有兩套及以上住房：不可買(mǎi)房
本市戶籍成年單身（含離異）人士限購(gòu)一套房
如何認(rèn)定為本市戶籍家庭？
廈門(mén)戶家庭是指家庭成員中夫妻雙方至少有一人是具有廈門(mén)市戶籍（包括集體戶口），即視為廈門(mén)戶籍家庭。
提示：本人及其配偶、未滿18歲的子女合計(jì)為一個(gè)家庭。年滿18歲的子女不計(jì)算在內(nèi)，其具有購(gòu)房資格時(shí)，可看做單身購(gòu)買(mǎi)房產(chǎn)。
非本市戶籍家庭
無(wú)房：可買(mǎi)一套房。須4年內(nèi)在本市逐月連續(xù)繳納三年以上個(gè)稅或社保有一套及以上住房：可買(mǎi)180以上住房
注：通過(guò)贈(zèng)與方式轉(zhuǎn)讓住房后再次購(gòu)買(mǎi)住房需滿3年
限售
新購(gòu)買(mǎi)住房的，需取得產(chǎn)權(quán)證后滿2年方可上市交易。
貸款政策
商業(yè)貸款&LPR
廈門(mén)目前實(shí)行“認(rèn)房又認(rèn)貸”的政策，房貸利率按照“基準(zhǔn)利率+基點(diǎn)（BP）”的方式計(jì)算。
根據(jù)監(jiān)管部門(mén)的安排，3月1日起，存量房貸定價(jià)基準(zhǔn)需進(jìn)行切換，從參考基準(zhǔn)利率定價(jià)切換為參考LPR定價(jià)。存量房貸需要在今年3月1日至8月31日前完成“錨”的切換。
這意味著，到8月31日，購(gòu)房者面臨著“重簽房貸合同”的大事（不包含公積金貸款，只涉及商業(yè)房貸）。
以前，房貸利率是由“5年期及以上貸款基準(zhǔn)利率×折扣（或者上浮幅度）”構(gòu)成。而貸款利率在2019年全面改革，“貸款基準(zhǔn)利率”被LPR（貸款市場(chǎng)報(bào)價(jià)利率）所取代。
新的貸款利率計(jì)算方式為：5年及以上LPR利率+加點(diǎn)。
這其中，5年期LPR利率由央行每月20日發(fā)布，每月調(diào)整一次，以最新的為準(zhǔn)，而加點(diǎn)基數(shù)由地方確定。
關(guān)于貸款的首付比例：
對(duì)于購(gòu)房人家庭首次貸款購(gòu)買(mǎi)普通商品住房的，首付款比例不低于30%；
對(duì)于購(gòu)房人家庭名下有一筆住房貸款未結(jié)清，再申請(qǐng)貸款購(gòu)買(mǎi)普通商品住房的，首付款比例不低于60%，再申請(qǐng)貸款購(gòu)買(mǎi)非普通商品住房的，首付款比例不低于70%。
注：住房交易時(shí)點(diǎn)在2017年3月29日（含3月29日）后的，按照新政策執(zhí)行。
公積金貸款政策
為進(jìn)一步貫徹落實(shí)深化“放管服”改革要求，減輕購(gòu)房職工辦理二手房住房公積金貸款負(fù)擔(dān)，精簡(jiǎn)辦事材料，提升住房公積金貸款辦理效率，自2020年2月26日起，職工購(gòu)買(mǎi)二手房申請(qǐng)住房公積金貸款，不再提供抵押物評(píng)估報(bào)告；所購(gòu)房屋評(píng)估價(jià)以我市稅務(wù)部門(mén)的交易計(jì)稅評(píng)估價(jià)作為認(rèn)定依據(jù)。
廈門(mén)公積金現(xiàn)有貸款政策
◆【貸款額度】
職工家庭首次申請(qǐng)住房公積金貸款的，最高貸款額度為120萬(wàn)元；職工家庭第二次申請(qǐng)住房公積金貸款的，最高貸款額度為100萬(wàn)元。
◆【住房公積金貸款實(shí)行差別化信貸政策】
符合我市商業(yè)性個(gè)人住房貸款資格，無(wú)未結(jié)清住房公積金貸款，無(wú)兩次及以上住房公積金貸款記錄的職工家庭，可申請(qǐng)住房公積金貸款。
住房公積金貸款首付款比例按照我市同期商業(yè)銀行個(gè)人住房貸款首付款比例標(biāo)準(zhǔn)執(zhí)行，住房貸款記錄包含我市住房公積金貸款記錄（含公轉(zhuǎn)商貸款）和人民銀行個(gè)人征信報(bào)告體現(xiàn)的住房貸款記錄；我市商業(yè)銀行個(gè)人住房貸款首付款比例標(biāo)準(zhǔn)發(fā)生變化時(shí)，隨之相應(yīng)調(diào)整。
職工家庭首次申請(qǐng)住房公積金貸款購(gòu)房，貸款利率按住房公積金貸款基準(zhǔn)利率執(zhí)行；第二次申請(qǐng)住房公積金貸款購(gòu)房，貸款利率按住房公積金貸款基準(zhǔn)利率的1.1倍執(zhí)行。
廈門(mén)公積金貸款條件
貸款的核心要求是申請(qǐng)貸款前12個(gè)月應(yīng)足額連續(xù)繳存住房公積金，申請(qǐng)貸款時(shí)處于繳存狀態(tài)，且個(gè)人信用良好。
截至申請(qǐng)貸款時(shí)前兩年內(nèi)個(gè)人貸款最高逾期期數(shù)不超過(guò)3期（含）、累計(jì)逾期次數(shù)不超過(guò)6次（含），非借款人原因造成逾期的不計(jì)算在內(nèi)。
廈門(mén)公積金繳存
◆ 公積金繳存基數(shù)、繳存比例和月繳存額
?。ㄒ唬┳》抗e金繳存基數(shù)
1.繳存基數(shù)為職工本人上一年度（2018年1月1日至2018年12月31日）月平均工資，且不得高于20958.33元，不得低于1700元。工資總額口徑按國(guó)家統(tǒng)計(jì)局《關(guān)于工資總額組成的規(guī)定》（國(guó)家統(tǒng)計(jì)局令〔1990〕第1號(hào)）規(guī)定執(zhí)行;
2.2019年1月1日（含）后新參加工作的職工，其繳存基數(shù)為該職工參加工作第二個(gè)月的月工資收入；
3.2019年1月1日（含）后新調(diào)入的職工，其繳存基數(shù)為該職工調(diào)入當(dāng)月的月工資收入，另有規(guī)定的從其規(guī)定。
（二）住房公積金繳存比例
1.同一單位中，單位繳存比例和職工繳存比例應(yīng)保持一致。同一單位只能有一個(gè)繳存比例。
2.繳存單位可在5%至12%的區(qū)間內(nèi)自主確定繳存比例。單位申請(qǐng)降低繳存比例的，經(jīng)本單位職工（代表）大會(huì)或工會(huì)討論通過(guò)，并經(jīng)市住房公積金中心審核后實(shí)施。
?。ㄈ┳》抗e金月繳存額
1.月繳存額=繳存基數(shù)×單位繳存比例+繳存基數(shù)×職工繳存比例。
2.月繳存額上限為5030元，下限為170元。
02公積金繳存基數(shù)如何確定？何時(shí)調(diào)整？
正常情況下，個(gè)人的公積金繳存基數(shù)是按上一年12個(gè)月平均稅前工資作為基數(shù)（滿足上下限的情況下），每年7月份調(diào)整。如單位不按個(gè)人實(shí)際工資作為基數(shù)，則除外。
購(gòu)房相關(guān)稅費(fèi)
很多人都知道買(mǎi)房要交首付，但對(duì)于買(mǎi)房的其它費(fèi)用，可能還不太了解，尤其是二手房，除了首付之外，還需要繳納多種稅費(fèi)，一起來(lái)看看到底有哪些吧！
1、契稅
首套房或者二套房，房屋面積≤90平，契稅為1％。
首套房房屋面積＞90平，契稅為1.5％。
二套房房屋面積＞90平，契稅為2％。
注意，二手房的契稅，大多數(shù)情況下，是按照房屋的評(píng)估價(jià)來(lái)計(jì)算的，而非房屋的成交價(jià)格。
2、增值稅及附加稅
購(gòu)買(mǎi)二手房，需要繳納增值稅。
住宅：滿2年的免稅；小于2年的按5%征收率全額繳納；
非住宅：不論年限，按照5%征收率差額繳納；
自建房：銷售自建自用住房的免稅；轉(zhuǎn)讓自建不動(dòng)產(chǎn)的按5%征收率全額繳納
增值稅及其附加稅計(jì)算公式：房屋的計(jì)稅價(jià)÷（1＋5％）×5.6％
3、中介費(fèi)
在二手房交易過(guò)程中，中介為買(mǎi)方提供了服務(wù)，因此要收取一定的服務(wù)費(fèi)。一般為房屋成交價(jià)格的1％－3％。注意了，中介費(fèi)是可以砍價(jià)的，具體砍價(jià)多少，就要看個(gè)人與中介人員的溝通、談判情況了。
4、貸款擔(dān)保費(fèi)
房貸擔(dān)保費(fèi)指銀行一般為了規(guī)避房貸風(fēng)險(xiǎn)，需要借款人提供專業(yè)的擔(dān)保公司，由他們?yōu)槟闾峁?dān)保所支付的費(fèi)用。暫沒(méi)有收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)，幾百幾千都由中介開(kāi)。
5、個(gè)人所得稅
滿五唯一的房子，免征個(gè)稅。即該房屋為出售人的唯一住房，且不動(dòng)產(chǎn)證滿了五年，則可以免征個(gè)稅。
其他情況：
（1）20%稅率差額納稅：（轉(zhuǎn)讓收入-財(cái)產(chǎn)原值、有關(guān)稅金及合理費(fèi)用等）*20%；
?。?）在廈門(mén)地區(qū)，個(gè)人轉(zhuǎn)讓二手房屋，如有增值，但不能核實(shí)房屋原值的：按不含稅收入的1.5%征收
6、交易手續(xù)費(fèi)
按照房屋的面積來(lái)征收，住宅一般為4－6元／平方米。
7、印花稅
住宅免征。
非住宅的話，按合同金額或評(píng)估計(jì)稅價(jià)值的0.05%繳納（2019年1月1日-2021年12月31日小規(guī)模納稅人減半）
8、權(quán)證印花稅
5元／戶；權(quán)證登記費(fèi)，住宅80元／套，非住宅550元／套。
9、城建及附加稅（銷方繳納）（2019年1月1日-2021年12月31日可享50%減免）
城市維護(hù)建設(shè)稅：7%（市區(qū)）；5%（縣城及鎮(zhèn)）；1%（其他）
教育費(fèi)附加：3%地方教育附加：2%10、土地增值稅（銷方繳納）
住宅：自2008年11月1日起暫免征收。
非住宅：轉(zhuǎn)讓收入全額（不含稅）的5%（也可依申請(qǐng)按查賬征收方式繳納）
備注：在實(shí)際交易過(guò)程中，稅費(fèi)大多由買(mǎi)方承擔(dān)，在市場(chǎng)比較冷淡的時(shí)候，也有部分賣(mài)方愿意承擔(dān)稅費(fèi)。
二手房交易過(guò)程
了解完購(gòu)房政策、貸款政策、稅費(fèi)之后，我們?cè)賮?lái)了解下如何進(jìn)行選房。
【選擇房源】
第一，明確自己購(gòu)房的目的。買(mǎi)房是為了投資、收租還是自?。窟€是為了孩子的教育？自住的話就是自己喜歡為主，上班近一些，環(huán)境、戶型、朝向等各方面都不要有太大問(wèn)題，基本上就不會(huì)后悔。
考慮小孩教育，要想一想是要單學(xué)區(qū)還是雙學(xué)區(qū)，一梯隊(duì)還是二梯隊(duì)。小孩天資不錯(cuò)的話可以考慮好的小學(xué)，然后靠成績(jī)上好的初中。穩(wěn)妥一些，可以考慮9年一貫制。如果是投資，就要想怎么找到夠“筍“的房子，哪個(gè)板塊更好，容易出租且租金符合期望。
第二，確定首付款和總價(jià)預(yù)算。結(jié)合自己的收入、首付后的儲(chǔ)備金，確定放多大杠桿，一般是建議盡量能貸多少貸多少。根據(jù)總價(jià)確定地段，根據(jù)需求細(xì)化。
第三，確定好板塊后確定小區(qū)。每個(gè)板塊，會(huì)有次新、老破小，是為了地段不顧房齡及環(huán)境，還是堅(jiān)定次新，要權(quán)衡好利弊。
第四，確定要買(mǎi)的房源。做好房源定位，再去實(shí)地看房，才能有的放矢，不會(huì)容易被他人左右，否則看個(gè)幾套就犯暈了，忘了自己的初衷。一個(gè)小區(qū)可能只有幾套房子在賣(mài)，樓層、位置、朝向，必須要有所取舍，沒(méi)有十全十美的房子。
【實(shí)地看房】
第一中介往往會(huì)給你推薦一堆的房源，不要盲目聽(tīng)從去看，應(yīng)當(dāng)逐一篩選，排除不在選擇范圍內(nèi)的，提高效率。
第二，帶好看房工具。一天可能看5到10套房，有時(shí)要兼顧房東時(shí)間，帶些吃的補(bǔ)充能量是必要的。帶把尺子可以量一量房子層高、面寬，也能讓自己看起來(lái)專業(yè)一點(diǎn)。手機(jī)的指南針功能也記得利用上，房屋朝向就很清楚了。
第三，安排好看房時(shí)間。東戶最好在上午看，西戶最好在下午看，采光就比較清楚了。比較中意列入備選的房子，最好白天、晚上都去看看，了解小區(qū)環(huán)境、人員構(gòu)成。
第四，重點(diǎn)想明白、列清楚。要投資找筍盤(pán)，就看夠100套，認(rèn)識(shí)足夠的中介。想砍價(jià)就要了解清楚房東背景、賣(mài)方動(dòng)機(jī)。要真實(shí)居住、改善生活就要多實(shí)地走走，對(duì)硬件條件、人文條件有個(gè)基本認(rèn)識(shí)。
【學(xué)位政策】
廈門(mén)的學(xué)區(qū)房，可以說(shuō)是最受購(gòu)房者歡迎的房源了。那么，在選擇學(xué)區(qū)房的時(shí)候，又該注意什么呢？
購(gòu)買(mǎi)二手房過(guò)程中，一定要做好產(chǎn)權(quán)調(diào)查，中介目前對(duì)于產(chǎn)權(quán)調(diào)查比較薄弱，更多是來(lái)源于賣(mài)方的介紹，這就迫使買(mǎi)方一定要在購(gòu)買(mǎi)房屋前要有足夠的了解。特別是在學(xué)區(qū)方面，能讀什么學(xué)校、有哪些限制條件等一定要了解清楚，并且協(xié)議當(dāng)中一定要有明確的學(xué)區(qū)約定和違約賠償責(zé)任。
如果對(duì)方不愿意加這些條款，很可能這套房屋就有什么貓膩，所以這些學(xué)區(qū)房的相應(yīng)條款和違約賠償責(zé)任是一個(gè)學(xué)區(qū)房的試金石。
【買(mǎi)房注意事項(xiàng)】
一般在進(jìn)行二手房的交易時(shí)候要考慮到的事項(xiàng)都有哪些？
1、產(chǎn)權(quán)審核
在進(jìn)行二手房交易之前，要先對(duì)二手房的產(chǎn)全進(jìn)行審核，很多人都擔(dān)心會(huì)買(mǎi)到有瑕疵的房子，這是大家為什么都不選擇主動(dòng)交易的主要原因，為了能夠避免這種現(xiàn)象的出現(xiàn)，就要先做好產(chǎn)權(quán)的審核。一般要查看業(yè)主的房產(chǎn)證、購(gòu)房憑證以及契稅發(fā)票等，要確保其房產(chǎn)的歸屬，看是否有其他問(wèn)題。
2、簽訂合同
在看好房子后，就要進(jìn)入到合同簽訂的環(huán)節(jié)，在這個(gè)過(guò)程中是一定要謹(jǐn)慎再謹(jǐn)慎，一些細(xì)節(jié)上的事項(xiàng)要注意好。簽訂合同后是需要繳納定金的，要知道定金的繳納也不是小事，要根據(jù)情況來(lái)判定，一般都是按照5%來(lái)計(jì)算，交易的時(shí)候要多留個(gè)心眼，以免出現(xiàn)其他問(wèn)題，影響到自我效益。
3、進(jìn)行贖樓
贖樓是整個(gè)二手房買(mǎi)賣(mài)中比較重要的環(huán)節(jié)，根據(jù)不同地區(qū)會(huì)有不同的贖樓方式，面臨的風(fēng)險(xiǎn)也是各有不同的。贖樓的方式很多，可以選擇業(yè)主擔(dān)保，也可以選擇銀行按揭，不過(guò)一般都是需要買(mǎi)家先提供樓的，這樣才能夠保障交易的正常進(jìn)行。
4、資金監(jiān)管
除了產(chǎn)權(quán)問(wèn)題，大家比較關(guān)心的應(yīng)該就是資金監(jiān)管了，現(xiàn)在基本上都是按照體系和規(guī)則進(jìn)行，風(fēng)險(xiǎn)相對(duì)來(lái)說(shuō)是比較小的。不過(guò)為了更好地保障自我效益，一般來(lái)說(shuō)資金還是采用托管的方式，由銀行來(lái)監(jiān)管，可以先簽訂一份監(jiān)管協(xié)議，將條目羅列清楚，等到交易成功后再進(jìn)行交易。
5、買(mǎi)賣(mài)合同
最后完成二手房的交易一個(gè)買(mǎi)賣(mài)合同也是必須的，保障雙方的交易安全，需要將合同中的內(nèi)容描述清楚，做好最后的簽訂?；旧线@些都是在實(shí)際交易的時(shí)候要考慮清楚的，避免風(fēng)險(xiǎn)的出現(xiàn)。
對(duì)住戶們來(lái)說(shuō)需要先考慮清楚，根據(jù)不同的情況來(lái)區(qū)分。二手房的交易事項(xiàng)是比較多的，要嚴(yán)格按照正規(guī)的渠道和交易程序進(jìn)行，以免出現(xiàn)后期的其他問(wèn)題，影響到自己的居住。
6、違約責(zé)任
先說(shuō)好，先明后不爭(zhēng)。
對(duì)買(mǎi)家來(lái)說(shuō)：
首期款不能及時(shí)給怎么辦？貸款下不來(lái)怎么辦？違約金該怎么算？
對(duì)賣(mài)家來(lái)說(shuō)：
無(wú)法解壓怎么辦？租戶不愿意遷走怎么辦？房子內(nèi)部設(shè)施遭到破壞怎么辦？
這些很多細(xì)節(jié)問(wèn)題，都要在合同中約定說(shuō)明，并且要講清楚違約責(zé)任，賠償標(biāo)準(zhǔn)，減少生活風(fēng)險(xiǎn)。
【二手房交易流程】
01
房產(chǎn)解押流程
銀行預(yù)約→到銀行申請(qǐng)?zhí)崆斑€款→銀行結(jié)清→送至房管局注銷→取件
Tip：解除抵押權(quán)是指：原抵押于銀行的產(chǎn)權(quán)，現(xiàn)將所借款項(xiàng)一次性還清之后，由銀行送交易所解除原抵押關(guān)系的程序。
1、解押時(shí)長(zhǎng)
5-15個(gè)工作日（具體看各個(gè)銀行）
2、材料準(zhǔn)備
賣(mài)方提供材料：借款人本人到場(chǎng)、本人身份證、借款合同、銀行卡，還款資金。
3、各銀行解押指南
需預(yù)約銀行：中行、工行、農(nóng)行、交行（可關(guān)注各家銀行公眾號(hào)進(jìn)行了解）
02
產(chǎn)權(quán)評(píng)估流程
聯(lián)系評(píng)估公司→評(píng)估公司到物業(yè)處拍照→出報(bào)告→評(píng)估公司將報(bào)告送至銀行及總部
產(chǎn)權(quán)評(píng)估注意事項(xiàng)
?。?）簽單前后請(qǐng)?zhí)崆按_認(rèn)評(píng)估費(fèi)用
?。?）根據(jù)自身?xiàng)l件，可以預(yù)先和評(píng)估方或中介選擇合適的貸款銀行、確認(rèn)房屋的評(píng)估價(jià)格、確定貸款金額
（3）一般5個(gè)工作日左右出報(bào)告
?。?）評(píng)估公司會(huì)直接送至銀行
03
過(guò)戶繳費(fèi)流程
確認(rèn)過(guò)戶時(shí)間及材料→到市房地產(chǎn)交易中心簽字過(guò)戶→取號(hào)→過(guò)戶繳稅→領(lǐng)取取件單→取件
過(guò)戶繳費(fèi)注意事項(xiàng)
（1）一般中介方會(huì)要求傭金、評(píng)估費(fèi)要收齊才可過(guò)戶；看能不能協(xié)商留一部分資金作為后續(xù)流程的保障金。
?。?）買(mǎi)賣(mài)雙方的交易材料（買(mǎi)賣(mài)雙方均需到場(chǎng)）
Tip：賣(mài)方需要帶夫妻雙方的身份證、結(jié)婚證（單身不用）、戶口本、產(chǎn)權(quán)證（無(wú)原件需帶銀行蓋章的復(fù)印件）；買(mǎi)方需要夫妻雙方的身份證、結(jié)婚證（單身不用）、戶口本、資金。
賣(mài)方
婚前財(cái)產(chǎn)，產(chǎn)權(quán)人持夫妻雙方證件一人到場(chǎng)即可；
婚后需夫妻雙方到場(chǎng)；
公證的受托人到場(chǎng)；
未婚的一人到場(chǎng)；
外籍一人到場(chǎng)；
產(chǎn)權(quán)是未成年小孩，父母一方持家庭材料到場(chǎng)即可；
買(mǎi)方
產(chǎn)權(quán)做一人，新產(chǎn)權(quán)人持夫妻雙方材料一人到場(chǎng)；
產(chǎn)權(quán)做二人，需二人持證件到場(chǎng)；
?。?）看清楚網(wǎng)簽合同的條款再簽字確認(rèn)；
?。?）當(dāng)日繳稅，可刷儲(chǔ)蓄卡或者信用卡（單筆稅費(fèi)刷卡不得超過(guò)五萬(wàn)），也可用讓地稅打單到銀行對(duì)公窗口繳交（需在取件前三個(gè)工作日繳交完畢）
?。?）最好貸款銀行到場(chǎng)配合簽貸或過(guò)戶完到銀行簽貸，最好同步辦理；
?。?）索取取件日期并跟蹤后續(xù)貸款情況。
04
簽貸款流程
與銀行預(yù)約簽貸時(shí)間地點(diǎn)→簽貸→跟進(jìn)審批進(jìn)展→取件前確認(rèn)貸款審批
簽貸款的重點(diǎn)
（1）新產(chǎn)權(quán)證取件后辦理簽貸手續(xù)（公積金或組合貸）；過(guò)戶當(dāng)天辦理簽貸手續(xù)（商業(yè)貸）
Tip：公積金貸款正常流程要先過(guò)戶，等新產(chǎn)權(quán)證下來(lái)后才能去簽貸款。待銀行審批（5個(gè)工作左右）完后會(huì)移交公積金審批中心（一個(gè)月左右）。
?。?）收入證明：公積金繳交額的4.5-5倍
?。?）到場(chǎng)人員：簽貸款借款人已婚的夫妻雙方到場(chǎng)面簽，不能委托；如有擔(dān)保人，擔(dān)保人夫妻雙方到場(chǎng)；如有共同借款人，共同借款人夫妻到場(chǎng)；
05
領(lǐng)證流程
確認(rèn)領(lǐng)證時(shí)間→領(lǐng)取產(chǎn)權(quán)證→核對(duì)產(chǎn)權(quán)證信息
?。?）領(lǐng)證件當(dāng)日繳非稅（包含交易手續(xù)費(fèi)、權(quán)屬登記費(fèi)、土地出讓金）；
?。?）到場(chǎng)人：產(chǎn)權(quán)人到場(chǎng)；若產(chǎn)權(quán)人不能到場(chǎng)，則需代理人持本人以及產(chǎn)權(quán)人身份證原件到場(chǎng)領(lǐng)證（兩張身份證需復(fù)印在一張紙上）
06
抵押放款流程
將產(chǎn)權(quán)證編號(hào)發(fā)給銀行做抵押合同→與銀行確認(rèn)抵押時(shí)間→到市政辦理抵押手續(xù)→銀行放款
?。?）取件前與銀行預(yù)約抵押時(shí)間
?。?）抵押登記后十個(gè)工作日內(nèi)可放款（若是非住宅或抵押貸款的，需推遲三個(gè)工作日左右）
?。?）到場(chǎng)人：借款人夫妻雙方持證件原件到場(chǎng)；
07
物業(yè)交接流程
銀行放款→雙方到物業(yè)辦理交接→簽訂物業(yè)交接單
?。?）賣(mài)方繳清所欠水電費(fèi)、取消一卡通代扣；
?。?）辦理房屋交接手續(xù)并簽訂《房屋交接聲明》
?。?）憑物業(yè)交接單七日內(nèi)辦理水、電、煤氣過(guò)戶
各環(huán)節(jié)交易時(shí)限
?。?）解押注銷：1個(gè)工作日（為一手產(chǎn)權(quán)）5個(gè)工作日（ 為二手產(chǎn)權(quán)），加急2個(gè)工作日
?。?）二手交易：7個(gè)工作日，加急5個(gè)工作日
?。?）抵押登記：10個(gè)工作日，加急3—4個(gè)工作日
?。?）繼承需換證：10個(gè)工作日配圖+12個(gè)工作日換證
?。?）贈(zèng)與換證：7個(gè)工作日
（6）純公積金貸款：整筆交易完成約為送件材料齊全后的兩個(gè)半月至三個(gè)月；走公積金貸款擔(dān)保（按資料齊全算起），整筆交易完成約兩個(gè)月左右；
?。?）公積金、商業(yè)組合貸：整筆交易完成約為送件材料齊全后的三個(gè)半月至四個(gè)半月；走公積金貸款擔(dān)保（按資料齊全算起），整筆交易完成約為兩個(gè)半月左右。
Tip：
1、以上除了合同簽貸款不能辦理公證委托外，其他環(huán)節(jié)可以公證委托他人辦理；
2、涉及公告期的過(guò)戶不能加急
3、以上時(shí)間僅供參考，具體時(shí)間隨著各部門(mén)政策變化有所變動(dòng)，以實(shí)際成交情況為準(zhǔn)。
看了以后，是不是覺(jué)得二手房交易很麻煩。如果我們費(fèi)力一些，買(mǎi)到了適合自己的二手房，麻煩一些又怕啥呢？
如果《外地人在廈門(mén)如何買(mǎi)房？外地人在廈門(mén)買(mǎi)房條件是什么？附廈門(mén)購(gòu)房稅費(fèi)明細(xì)表》找不到你想要的內(nèi)容，可以嘗試：
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