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“買一套好的學區(qū)房就等于給孩子買了一個好的未來。”這樣的觀念已經(jīng)深入辣媽虎爸的心。
開學季已過，金九銀十市場里似乎也少了些許學區(qū)房的聲音。但學區(qū)房作為市場獨特的存在，無論調(diào)控如何，都會保持較為堅挺的狀態(tài)，即使價格再高也有父母愿一擲千金。
哪怕是像8月份本網(wǎng)報出的島內(nèi)文灶板塊文園路一套二手房，建面約46㎡，房源1990年建成，房齡雖大、戶型雖小，但這一點都不影響其成交價，最終該房源以6萬/㎡的單價成交，創(chuàng)下小區(qū)成交價新紀錄。
就在最近，二粥又盤了下一些廈門目前熱門的學區(qū)房價格，發(fā)現(xiàn)成交價是相當驚人，一批5萬+、6萬+、10萬+的學區(qū)房被買走!
更有單價高達近101972元/㎡的!毫不夸張，廈門的學區(qū)房真的價格太堅挺!
01.
這屆家長太拼了!
廈門又一批學區(qū)房高價成交
根據(jù)鏈家的數(shù)據(jù)顯示，在9月份也有不少廈門學區(qū)房高價成交，不少房源的成交均價都超過了小區(qū)的掛牌均價。
比如下面這套，是眾所周知的思明區(qū)圖強小區(qū)，于9.15成交一套，學區(qū)是廈門實驗小學。建面約67㎡的小戶型2室1廳賣了738萬，單價為109447元/㎡，而目前小區(qū)的掛牌均價大概為93689元/㎡，足足高出了掛牌均價15758元/㎡!
而下面這套，學區(qū)是廈門市外國語學校附屬小學。是大家熟悉的位于思明區(qū)的湖濱一里小區(qū)，建面約75㎡的小區(qū)，成交總價680萬，成交單價90366元/㎡。而目前該小區(qū)的掛牌均價為88088元/平米，最終高于掛牌均價2278元/㎡，且成交周期僅為8天!
當然這不是個例，二粥接著再翻了下其他的學區(qū)，發(fā)現(xiàn)位于湖里五緣灣的中鐵元灣小區(qū)，近期成交的一套215㎡的房源，成交總價2198萬元，成交單價101972元/㎡，而該小區(qū)目前的掛牌均價為83972元/㎡，足足高出了近2萬元/㎡!直接刷新了該小區(qū)近來的最高成交記錄!而能高出這么多也離不開其優(yōu)質(zhì)的學區(qū)因素，該小區(qū)對應(yīng)的學區(qū)便是廈門市五緣實驗學校。
而近期成交的學區(qū)房也不在少數(shù)，可以看到一批5萬+、6萬+甚至10萬+的學區(qū)房被買走。即便是同一個小區(qū)里，同樣的學區(qū)，房子能賣出去的價格也是不一樣。
據(jù)本網(wǎng)的不完全統(tǒng)計，相較年前廈門擁有名校加持的片區(qū)房價逆市上漲，上漲幅度從6%~38%不等，與去年同期相比，學區(qū)房漲幅最高甚至達近40%。
02.
最新學區(qū)房報價出爐!網(wǎng)友直言：還是學區(qū)保值
看完了上述一些近期成交的廈門高價學區(qū)房，接下來二粥，再來看下廈門其他的熱門二手學區(qū)房最新掛牌價，我們整理了下熱度較高的一些小區(qū)供大家參考!
接下來小編為大家奉上廈門島內(nèi)名校學區(qū)房部分房價，請注意查收!
廈門實驗小學
| 小區(qū) | 掛牌均價 |
| 圖強路小區(qū) | 92964元/㎡ |
| 新華城 | 87845元/㎡ |
| 教育局宿舍 | 91470元/㎡ |
| 興華路小區(qū) | 91135元/㎡ |
| 以上價格僅供參考，具體房源價格以房管局/中介門店公布為準 | |
廈門大同小學
| 小區(qū) | 掛牌均價 |
| 東方時代廣場 | 63088元/㎡ |
| 源昌國際城二期 | 70696元/㎡ |
| 國貿(mào)宿舍 | 56608元/㎡ |
| 小學苑小區(qū) | 59190元/㎡ |
| 以上價格僅供參考，具體房源價格以房管局/中介門店公布為準 | |
廈門市民立小學
| 小區(qū) | 掛牌均價 |
| 中山海景廣場 | 79692元/㎡ |
| 嘉年華大廈 | 65305元/㎡ |
| 以上價格僅供參考，具體房源價格以房管局/中介門店公布為準 | |
廈門市演武小學
| 小區(qū) | 掛牌均價 |
| 演武花園 | 69345元/㎡ |
| 大學城 | 72650元/㎡ |
| 頂澳仔小區(qū) | 66185元/㎡ |
| 海洋新村 | 68454元/㎡ |
| 以上價格僅供參考，具體房源價格以房管局/中介門店公布為準 | |
廈門市人民小學浦南校區(qū)
| 小區(qū) | 掛牌均價 |
| 金楓園 | 58450元/㎡ |
| 假日花園 | 56018元/㎡ |
| 自然家園 | 52766元/㎡ |
| 頤景苑 | 47064元/㎡ |
| 以上價格僅供參考，具體房源價格以房管局/中介門店公布為準 | |
廈門第二實驗小學
| 小區(qū) | 掛牌均價 |
| 盈翠嘉園 | 71504元/㎡ |
| 香江大花園 | 45525元/㎡ |
| 阜康大廈 | 49705元/㎡ |
| 盈翠大廈 | 69418元/㎡ |
| 以上價格僅供參考，具體房源價格以房管局/中介門店公布為準 | |
廈門市檳榔小學
| 小區(qū) | 掛牌均價 |
| 檳榔花園 | 52179元/㎡ |
| 南湖豪苑 | 68621元/㎡ |
| 南湖花園 | 59327元/㎡ |
| 南湖新村 | 55747元/㎡ |
| 以上價格僅供參考，具體房源價格以房管局/中介門店公布為準 | |
廈門市外國語學校附屬小學
| 小區(qū) | 掛牌均價 |
| 湖濱一里 | 88088元/㎡ |
| 古龍湖景 | 85172元/㎡ |
| 湖濱二里 | 88773元/㎡ |
| 以上價格僅供參考，具體房源價格以房管局/中介門店公布為準 | |
廈門市濱東小學
| 小區(qū) | 掛牌均價 |
| 金象嘉園 | 71627元/㎡ |
| 龍景臺 | 63260元/㎡ |
| 奔馬新村 | 61232元/㎡ |
| 金榜小區(qū) | 59109元/㎡ |
| 以上價格僅供參考，具體房源價格以房管局/中介門店公布為準 | |
廈門市群惠小學
| 小區(qū) | 掛牌均價 |
| 臺光花園 | 63793元/㎡ |
| 鴻山小區(qū)二期 | 81945元/㎡ |
| 鴻山大廈 | 63330元/㎡ |
| 以上價格僅供參考，具體房源價格以中介門店公布為準 | |
廈門市五緣實驗學校
| 小區(qū) | 掛牌均價 |
| 聯(lián)發(fā)五緣灣一號 | 79373元/㎡ |
| 源昌寶墅灣 | 87484元/㎡ |
| 中鐵元灣 | 83972元/㎡ |
| 源昌鑫海灣 | 83440元/㎡ |
| 以上價格僅供參考，具體房源價格以房管局/中介門店公布為準 | |
通過數(shù)據(jù)不難發(fā)現(xiàn)，廈門島內(nèi)學區(qū)房房價普遍較高，90%以上的房源都已經(jīng)達到5萬/㎡，部分房源已經(jīng)達到8萬/㎡，這說明優(yōu)質(zhì)學區(qū)房的二手房房價還是比較堅挺的，較為保值。
看到這二粥想起本網(wǎng)的一位粉絲在購房群里提到：我一個同事兒子大學，學區(qū)房已有，我也打算整一套學區(qū)房給兒子當婚房，還是學區(qū)房保值。
03.
寫在最后
不同于成交旺季，眼下購買學區(qū)房更像是浪里淘金，但細挑還是能挑到物美價優(yōu)的學區(qū)房。
在這里粥粥子還是要提醒大家，買學區(qū)房時，千萬不能盲目，一切要以官方劃分的學區(qū)確認函為準。廈門的學區(qū)劃分并非一成不變，是一年一劃(如廈門實驗小學2020年秋季玉屏校區(qū)實行“多校劃片”招生)，且會隨著每年不斷推行新學校的建設(shè)劃分，大家在置業(yè)時，要擦亮雙眼。
其次，二手房一定要注意所購買的學區(qū)房學區(qū)是否被占用，購房前最好查詢該片區(qū)的招生政策，并留意小區(qū)近幾年來的招生范圍，盡量選一些常年歸屬在名校范圍內(nèi)的、更靠近學校的小區(qū)。另外，廈門很多片區(qū)是需要提前一年入戶和實際居住才能夠辦理入學，建議提前做好準備。
最后，也是最重要的，希望各位爸爸們量力而行，不要影響日后的生活。要知道，孩子的成績也與父母和環(huán)境息息相關(guān)，每個孩子都有自己的特點，每所學校也都各有偏向，因此并不是只要是重點學校就真的適合孩子的發(fā)展。
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