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注意：目前最新的契稅，福建執(zhí)行的是3%，合同確定的成交價(jià)格作為計(jì)稅依據(jù)
自2021年9月1日起施行新契稅法。1997年7月7日國(guó)務(wù)院發(fā)布的《中華人民共和國(guó)契稅暫行條例》同時(shí)廢止
新契稅法規(guī)定的契稅稅率為百分之三至百分之五。
也就是說(shuō)，契稅目前來(lái)看并沒(méi)有漲!
未來(lái)詳細(xì)的契稅稅率還得由福建省來(lái)規(guī)定：
契稅的具體適用稅率，由省、自治區(qū)、直轄市人民政府在前款規(guī)定的稅率幅度內(nèi)提出，報(bào)同級(jí)人民代表大會(huì)常務(wù)委員會(huì)決定，并報(bào)全國(guó)人民代表大會(huì)常務(wù)委員會(huì)和國(guó)務(wù)院備案。
稅率、計(jì)稅依據(jù)和應(yīng)納稅額的計(jì)算
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征稅對(duì)象 |
納稅人 |
計(jì)稅依據(jù) （不含增值稅） |
稅率 |
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國(guó)有土地使用權(quán)出讓 |
受讓方 |
成交價(jià)格 |
3%～5%的幅度稅率，各省、自治區(qū)、直轄市人民政府按本地區(qū)的實(shí)際情況在幅度內(nèi)確定（福建省規(guī)定為3%） |
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土地使用權(quán)出售 |
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房屋買(mǎi)賣(mài) |
買(mǎi)方 |
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土地使用權(quán)贈(zèng)與、房屋贈(zèng)與 |
受贈(zèng)方 |
由征收機(jī)關(guān)參照土地使用權(quán)出售、房屋買(mǎi)賣(mài)的市場(chǎng)價(jià)格核定 |
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土地使用權(quán)交換、房屋交換 |
付出 差價(jià)方 |
所交換的土地使用權(quán)、房屋的價(jià)格的差額（交換價(jià)格相等的，免征契稅；交換價(jià)格不相等的，由多交付貨幣、實(shí)物、無(wú)形資產(chǎn)或者其他經(jīng)濟(jì)利益的一方繳納稅款。） |
總結(jié)一下：大多數(shù)情況是由承受方根據(jù)交易價(jià)格來(lái)計(jì)算，但是針對(duì)贈(zèng)與情況征收機(jī)關(guān)參照市場(chǎng)價(jià)來(lái)核定;若是交換房屋且交換價(jià)格不相等的，由多交付貨幣、實(shí)物、無(wú)形資產(chǎn)或者其他經(jīng)濟(jì)利益的一方按差額繳納!
友情提醒
如果納稅人申報(bào)的成交價(jià)格明顯低于市場(chǎng)價(jià)格并且無(wú)正當(dāng)理由的，或者所交換土地使用權(quán)、房屋的價(jià)格的差額明顯不合理并且無(wú)正當(dāng)理由的，稅務(wù)機(jī)關(guān)將參照市場(chǎng)價(jià)格進(jìn)行核定。
什么人要交契稅?
※ 契稅的納稅義務(wù)人：指在中華人民共和國(guó)境內(nèi)轉(zhuǎn)移土地、房屋權(quán)屬，承受產(chǎn)權(quán)的單位和個(gè)人。
※ 契稅的征稅對(duì)象：在境內(nèi)發(fā)生土地使用權(quán)、房屋所有權(quán)權(quán)屬轉(zhuǎn)移的土地和房屋。具體征稅范圍包括：國(guó)有土地使用權(quán)的出讓、土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓及房屋的買(mǎi)賣(mài)、贈(zèng)與、交換。
Q1、我沒(méi)有在公開(kāi)市場(chǎng)上交易，只是因?yàn)閭鶆?wù)人無(wú)力償還欠款把房屋抵債給我取得的房子，是不是不用繳納契稅啦?
答：不可以，以房屋抵債或?qū)嵨锝粨Q房屋，視同房屋買(mǎi)賣(mài)，由產(chǎn)權(quán)承受人按房屋現(xiàn)值繳納契稅。
Q2、房產(chǎn)作投資或入股，需要繳納契稅嗎?
答：要。以房產(chǎn)作投資或入股，應(yīng)按規(guī)定辦理房屋產(chǎn)權(quán)交易和產(chǎn)權(quán)變更登記手續(xù)，視同房屋買(mǎi)賣(mài)，由產(chǎn)權(quán)承受方按市場(chǎng)公允價(jià)值繳納契稅。
同一投資主體內(nèi)部所屬企業(yè)之間土地、房屋權(quán)屬的劃轉(zhuǎn)，包括母公司與其全資子公司之間，同一公司所屬全資子公司之間，同一自然人與其設(shè)立的個(gè)人獨(dú)資企業(yè)、一人有限公司之間土地、房屋權(quán)屬的劃轉(zhuǎn)，免征契稅。母公司以土地、房屋權(quán)屬向其全資子公司增資，視同劃轉(zhuǎn)，免征契稅。
Q、我繼承得到的房子，需要繳納契稅嗎?
答：作為法定繼承不征契稅，但是非法定繼承屬于契稅的征稅范圍。
稅收優(yōu)惠：大家關(guān)心的購(gòu)買(mǎi)住房的契稅優(yōu)惠政策來(lái)了!
1、城鎮(zhèn)職工按規(guī)定第一次購(gòu)買(mǎi)在國(guó)家規(guī)定標(biāo)準(zhǔn)面積以?xún)?nèi)的公有住房(含按政策經(jīng)批準(zhǔn)的集資房、房改房)免征契稅，超過(guò)國(guó)家規(guī)定標(biāo)準(zhǔn)面積的部分，仍應(yīng)按照規(guī)定繳納契稅。
2、個(gè)人購(gòu)買(mǎi)家庭唯一住房(家庭成員范圍包括購(gòu)房人、配偶以及未成年子女，下同)，面積為90平方米及以下的，減按1%的稅率征收契稅。
3、個(gè)人購(gòu)買(mǎi)家庭唯一住房，面積為90平方米以上的，減按1.5%的稅率征收契稅。
4、個(gè)人購(gòu)買(mǎi)家庭第二套改善性住房，面積為90平方米及以下的(不含北京、上海、廣州、深圳的住房)，減按1%的稅率征收契稅。
5、個(gè)人購(gòu)買(mǎi)家庭第二套改善性住房，面積為90平方米以上的(不含北京、上海、廣州、深圳的住房)，減按2%的稅率征收契稅。
友情提醒
※ 此處家庭住房套次是指購(gòu)房人在購(gòu)買(mǎi)某套住房時(shí),該套住房在這個(gè)購(gòu)房時(shí)點(diǎn)所對(duì)應(yīng)的在該購(gòu)房人家庭(本人及其配偶、未成年子女)所擁有住房的具體套次。
來(lái)源：廈門(mén)稅務(wù)
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