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近期，不少市民密切關(guān)注存量浮動(dòng)利率個(gè)人住房貸款定價(jià)基準(zhǔn)轉(zhuǎn)換相關(guān)工作的進(jìn)展。根據(jù)此前央行公告，存量浮動(dòng)利率貸款定價(jià)基準(zhǔn)轉(zhuǎn)換工作即將于8月31日截止。記者從工商銀行、農(nóng)業(yè)銀行、中國(guó)銀行、建設(shè)銀行、郵儲(chǔ)銀行、交通銀行等銀行的最新公告了解到，多家銀行近期將對(duì)符合轉(zhuǎn)換條件但尚未辦理轉(zhuǎn)換的存量浮動(dòng)利率個(gè)人住房貸款定價(jià)基準(zhǔn)批量轉(zhuǎn)換為L(zhǎng)PR（貸款市場(chǎng)報(bào)價(jià)利率）。
多家銀行發(fā)布公告
將進(jìn)行批量轉(zhuǎn)換
據(jù)了解，存量浮動(dòng)利率貸款定價(jià)基準(zhǔn)轉(zhuǎn)換工作于今年3月1日正式啟動(dòng)，8月31日前，各金融機(jī)構(gòu)與存量浮動(dòng)利率貸款客戶就定價(jià)基準(zhǔn)轉(zhuǎn)換條款進(jìn)行協(xié)商，客戶可選擇將原合同約定的利率定價(jià)方式轉(zhuǎn)換為以LPR為定價(jià)基準(zhǔn)加點(diǎn)形成，或者選擇轉(zhuǎn)換為固定利率。若選擇轉(zhuǎn)換為L(zhǎng)PR，利率水平將隨市場(chǎng)利率水平變化；若選擇轉(zhuǎn)換為固定利率，未來(lái)貸款利率值將固定不變。
多家銀行最新公告表示，近期將對(duì)符合轉(zhuǎn)換條件但尚未辦理轉(zhuǎn)換的存量浮動(dòng)利率個(gè)人住房貸款定價(jià)基準(zhǔn)批量轉(zhuǎn)換為L(zhǎng)PR。不同銀行對(duì)于個(gè)人商業(yè)住房按揭貸款的轉(zhuǎn)換原則基本類似，即轉(zhuǎn)換后的貸款加點(diǎn)數(shù)值等于原合同最近的執(zhí)行利率水平與2019年12月發(fā)布的相應(yīng)期限LPR的差值。
記者在采訪中獲悉，目前我市多家銀行已基本完成了相關(guān)轉(zhuǎn)換工作。其中，招商銀行、民生銀行、廈門銀行等行已于8月前進(jìn)行了批量統(tǒng)一轉(zhuǎn)換。
各行轉(zhuǎn)換時(shí)間不同
請(qǐng)留意公告信息
需要注意的是，根據(jù)各行公告，批量轉(zhuǎn)換的時(shí)間有所不同。如交通銀行的批量轉(zhuǎn)換時(shí)間為8月21日；廈門國(guó)際銀行、廈門農(nóng)商銀行為8月24日；工商銀行、農(nóng)業(yè)銀行、中國(guó)銀行、建設(shè)銀行為8月25日，郵儲(chǔ)銀行為8月25日-8月31日。
如果市民不希望批量進(jìn)行定價(jià)基準(zhǔn)轉(zhuǎn)換，可根據(jù)各行具體政策，在規(guī)定時(shí)間內(nèi)通過(guò)相應(yīng)渠道進(jìn)行自主辦理，否則默認(rèn)視為同意批量轉(zhuǎn)換。如交通銀行、廈門國(guó)際銀行的截止日期為8月20日（含）前，廈門農(nóng)商銀行為8月23日（含）前，工商銀行、農(nóng)業(yè)銀行、中國(guó)銀行、郵儲(chǔ)銀行為8月24日（含）前，建設(shè)銀行為8月31日（含）前。
銀行工作人員提醒市民，可通過(guò)線上、線下渠道進(jìn)行轉(zhuǎn)換或登記。如農(nóng)行客戶可通過(guò)掌上銀行、網(wǎng)上銀行、客服或者原貸款經(jīng)辦行進(jìn)行登記；建行客戶可通過(guò)手機(jī)銀行、網(wǎng)上銀行、全國(guó)任一網(wǎng)點(diǎn)或貸款經(jīng)辦機(jī)構(gòu)辦理。請(qǐng)市民朋友做好貸款行相關(guān)信息了解工作，以免錯(cuò)過(guò)相應(yīng)業(yè)務(wù)辦理期限。此外，在批量轉(zhuǎn)換完成后，如果對(duì)轉(zhuǎn)換結(jié)果有異議的市民，請(qǐng)?jiān)诟縻y行公告的時(shí)間內(nèi)通過(guò)規(guī)定的渠道進(jìn)行協(xié)商處理
1、原則上，貸款定價(jià)基準(zhǔn)轉(zhuǎn)換應(yīng)于2020年8月31日前完成。
2019年12月28日，中國(guó)人民銀行發(fā)布的公告中規(guī)定：
自2020年3月1日起，金融機(jī)構(gòu)應(yīng)與存量浮動(dòng)利率貸款客戶就定價(jià)基準(zhǔn)轉(zhuǎn)換條款進(jìn)行協(xié)商，將原合同約定的利率定價(jià)方式轉(zhuǎn)換為以LPR為定價(jià)基準(zhǔn)加點(diǎn)形成（加點(diǎn)可為負(fù)值），加點(diǎn)數(shù)值在合同剩余期限內(nèi)固定不變；也可轉(zhuǎn)換為固定利率。定價(jià)基準(zhǔn)只能轉(zhuǎn)換一次，轉(zhuǎn)換之后不能再次轉(zhuǎn)換。已處于最后一個(gè)重定價(jià)周期的存量浮動(dòng)利率貸款可不轉(zhuǎn)換。存量浮動(dòng)利率貸款定價(jià)基準(zhǔn)轉(zhuǎn)換原則上應(yīng)于2020年8月31日前完成。
2、利率轉(zhuǎn)換，只能轉(zhuǎn)換一次
定價(jià)基準(zhǔn)只能轉(zhuǎn)換一次，轉(zhuǎn)換之后不能再次轉(zhuǎn)換。若錯(cuò)過(guò)8月31日，可能永遠(yuǎn)轉(zhuǎn)換不了。目前銀行APP上都可以通過(guò)網(wǎng)上銀行辦理操作。目前，馬上要到央行給定的原則上截止日期，對(duì)于想辦理但尚未辦轉(zhuǎn)換的客戶來(lái)說(shuō)，要抓緊時(shí)間了！但今年涉及到疫情影響，轉(zhuǎn)換日期是否會(huì)往后延期，目前尚不可知。
3、利率轉(zhuǎn)化的增加基點(diǎn)，等于原合同利率與2019年12月份LPR的差額。
公告中規(guī)定：商業(yè)性個(gè)人住房貸款的加點(diǎn)數(shù)值應(yīng)等于原合同最近的執(zhí)行利率水平與2019年12月發(fā)布的相應(yīng)期限LPR的差值。
那么到底應(yīng)該如何算呢？
2019年12月的5年期以上LPR為4.80%。
示例1：假設(shè)你之前的貸款利率折扣為基準(zhǔn)利率的9折，即（4.9%*0.9=4.41%）執(zhí)行。原合同利率與2019年12月份LPR的差額為（4.41%-4.80%=-0.39%），即基點(diǎn)固定，未來(lái)每個(gè)月都會(huì)在最新LPR的基礎(chǔ)上增加基點(diǎn)。
即最新執(zhí)行的LPR為：（4.65%-0.39%=4.26%），比原來(lái)的4.41%少15個(gè)基點(diǎn)。
示例2：假設(shè)你之前的貸款利率折扣為基準(zhǔn)利率的1.2倍，即（4.9%*1.2=5.88%）執(zhí)行。原合同利率與2019年12月份LPR的差額為（5.88%-4.80%=-1.08%），即基點(diǎn)固定，未來(lái)每個(gè)月都會(huì)在最新LPR的基礎(chǔ)上增加基點(diǎn)。
即最新執(zhí)行的LPR為：（4.65%+1.08%=4.26%），比原來(lái)的5.88%少15個(gè)基點(diǎn)。
不管未來(lái)LPR如何變，更改后執(zhí)行的利率，都是在最新的LPR上增加差額的基點(diǎn)。
那如果原合同貸款金額為300萬(wàn)，等額本息，執(zhí)行原利率是4.9%上浮10%。那么轉(zhuǎn)換前后，會(huì)省多少錢呢？
如果LPR在不調(diào)整的情況下，30年下來(lái)，可以省下不少錢呢！
4、目前情況下，是否要轉(zhuǎn)換呢？
鑒于購(gòu)房貸款的償付期較長(zhǎng)，所以購(gòu)房者在做選擇時(shí)，不僅要考慮當(dāng)下，更要著眼于未來(lái)。
觀點(diǎn)1：很多人預(yù)計(jì)近幾年LPR利率還會(huì)下行，同時(shí)也是預(yù)計(jì)在未來(lái)十幾年或二十幾年的貸款期限內(nèi)，LPR利率不會(huì)出現(xiàn)大幅上漲的情況。這部分人更傾向于轉(zhuǎn)換利率。
觀點(diǎn)2：雖然短期看LPR利率走低的可能性會(huì)更高，但這主要是近兩年的經(jīng)濟(jì)形勢(shì)所致，如果未來(lái)中國(guó)經(jīng)濟(jì)逐步好轉(zhuǎn)，LPR浮動(dòng)利率也存在上漲可能。上漲過(guò)多，月供增加，還不如維持現(xiàn)狀，在一個(gè)可控的范圍內(nèi)。
所以大家還是根據(jù)自自身的實(shí)際情況來(lái)選擇。如果剩余貸款年限短，轉(zhuǎn)換后大可不必考慮LPR增加的事，轉(zhuǎn)換后會(huì)更合適。如果剩余貸款年限長(zhǎng)，還是從自身可承擔(dān)的風(fēng)險(xiǎn)角度考慮，慎重選擇。
如果《廈門多家銀行將批量進(jìn)行LPR轉(zhuǎn)換 lpr浮動(dòng)利率和固定利率選哪個(gè)？》找不到你想要的內(nèi)容，可以嘗試：
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