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近期樓市消息紛雜，在“政策+金融”的雙重刺激下，市場(chǎng)也是否會(huì)呈現(xiàn)不一樣的態(tài)勢(shì)。而此時(shí)，房東們的心態(tài)又會(huì)發(fā)生怎樣的變化？
樓市政策力度加大
市場(chǎng)恢復(fù)尚需時(shí)間
今年以來(lái)，廈門調(diào)控持續(xù)寬松，在落戶放寬、限購(gòu)松綁等一系列動(dòng)作后，樓市并沒(méi)有得到實(shí)質(zhì)性的回暖。如今，廈門首套房貸利率創(chuàng)下新低，首付比例也降低，可謂是一招勝過(guò)一招。誠(chéng)然，降首付以及降利率，降低購(gòu)房成本，在一定程度上可以刺激合理需求。就目前形勢(shì)來(lái)看，政策的藥效傳導(dǎo)到市場(chǎng)，還需要一定的時(shí)間。據(jù)悉，8月15日-8月21日，廈門二手房成交467套，成交面積84513㎡，其中二手住宅成交348套，環(huán)跌5.95%，成交面積為36345㎡，環(huán)跌4.77%。若將時(shí)間拉得更長(zhǎng)遠(yuǎn)來(lái)看，廈門需求更是收斂，成交環(huán)比回落已經(jīng)連續(xù)5周。放眼全國(guó)重點(diǎn)城市，情況大抵相同。
具體來(lái)看，深圳、南京和大連本周環(huán)比增長(zhǎng)顯著，成都、蘇州、青島等城市本周則環(huán)比有不同幅度回落，其中蘇州和廈門成交環(huán)比回落超過(guò)4周。
買賣雙方博弈
預(yù)期已然悄變
成交量規(guī)模下降的同時(shí)，而廈門整體二手房掛牌價(jià)卻呈現(xiàn)小幅增長(zhǎng)。
廈門8月二手房均價(jià) 52109元/㎡，7月二手房均價(jià) 51953元/㎡，環(huán)比上月上漲 0.30% 。
潮水褪去，方知誰(shuí)在裸泳。房源分化嚴(yán)重，優(yōu)質(zhì)房源依舊堅(jiān)挺，但也有不少房東心理預(yù)期開始發(fā)生動(dòng)搖，選擇降價(jià)賣房。
根據(jù)數(shù)據(jù)顯示，廈門24小時(shí)內(nèi)降價(jià)房源有539套，遍布廈門各區(qū)，降價(jià)幅度不一，少則1-5萬(wàn)，多則上百萬(wàn)。
毋庸置疑，二手房市場(chǎng)是買家和賣家互相拉扯的硬仗，一邊想多賺，一邊想少出。
盡管很難找到平衡點(diǎn)，但市場(chǎng)也不缺真正的好房。對(duì)于想要早點(diǎn)回籠資金的業(yè)主們來(lái)說(shuō)，降價(jià)可以說(shuō)是最快的出手方式。對(duì)于買房人而言，對(duì)房源的自我判斷能力特別重要，不要看到降價(jià)就掉以輕心。
廈門1642個(gè)小區(qū)房?jī)r(jià)曝光你家是漲了還是跌了？咩咩對(duì)各小區(qū)的房?jī)r(jià)也進(jìn)行了摸底，雖有部分小區(qū)掛牌價(jià)有所上漲，但大部分仍舊在持續(xù)下降，可以說(shuō)目前的樓市走向依舊形式艱難。
思明區(qū)
思明8月二手房均價(jià) 67215 元/m？
思明7月二手房均價(jià) 67014 元/m？
環(huán)比上月上漲 0.30%
湖里區(qū)
湖里8月二手房均價(jià) 52652 元/m？
湖里7月二手房均價(jià) 53120 元/m？
環(huán)比上月下跌 0.88%
海滄區(qū)
海滄8月二手房均價(jià) 31976 元/m？
海滄7月二手房均價(jià) 31979 元/m？
環(huán)比上月下跌 0.01%
集美區(qū)
集美8月二手房均價(jià) 35363 元/m？
集美7月二手房均價(jià) 35086 元/m？
環(huán)比上月上漲 0.79%
同安區(qū)
同安8月二手房均價(jià) 22601 元/m？
同安7月二手房均價(jià) 22828 元/m？
環(huán)比上月下跌 0.99%
翔安區(qū)
翔安8月二手房均價(jià) 27258 元/m？
翔安7月二手房均價(jià) 27178 元/m？
環(huán)比上月上漲 0.30%
▌特別提醒：
1、本篇數(shù)據(jù)為不完全統(tǒng)計(jì)，不涉及部分暫無(wú)數(shù)據(jù)小區(qū);
2、以下數(shù)據(jù)來(lái)源為中介平臺(tái)，部分小區(qū)掛牌量過(guò)低或?qū)е聰?shù)據(jù)失真，僅供參考;3、數(shù)據(jù)龐大，手動(dòng)整理不易，如有錯(cuò)誤，歡迎指出。
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