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城市持續(xù)發(fā)力，廈門北站也開始進(jìn)入人們的視野。
一直以來，廈門北站都處于“尷尬”的情況。板塊3年以來，從過去從2.3萬/㎡漲到了當(dāng)前的2.5萬/㎡，2千的幅度，令不少業(yè)主心碎。
隨著近期板塊的教育、交通、片區(qū)開發(fā)方案等消息不斷，板塊將注入新的活力，是否將迎來新的蛻變？
百年名校新校區(qū)落地
片區(qū)教育再添強(qiáng)勁力量
12月16日，廈門市自然資源和規(guī)劃局公布11-07編制單元（廈沙高速與圣果路交叉口西側(cè)地塊）控制性詳細(xì)規(guī)劃修改方案。
集美中學(xué)新校區(qū)的位置也隨著出爐，項(xiàng)目位于郵件北路與縱一路交叉口東北側(cè)，面積為69917㎡。
此前，根據(jù)福建省廈門集美中學(xué)下半學(xué)期工作部署會(huì)中提及：新校區(qū)建設(shè)，實(shí)質(zhì)性推進(jìn)，年底開工，力爭2023年建成招生。
11月底，廈門市發(fā)展改革委發(fā)布關(guān)于福建省廈門集美中學(xué)新校區(qū)項(xiàng)目可行性研究報(bào)告的批復(fù)，同意建設(shè)福建省廈門集美中學(xué)新校區(qū)項(xiàng)目;8月，福建省廈門集美中學(xué)新校區(qū)項(xiàng)目（勘察設(shè)計(jì)）開始公開招標(biāo)。
廈門集美中學(xué)系陳嘉庚先生于1918年創(chuàng)辦，位于集美學(xué)村，至今已有103年歷史。
集美中學(xué)新校區(qū)位于集美新城北站片區(qū)、軌道交通1號線廈門北車輛基地以西。項(xiàng)目總用地面積69916.87平方米，主要建設(shè)一所60班高中，包括教學(xué)樓、行政樓、藝術(shù)教學(xué)樓、圖書館、報(bào)告廳、實(shí)驗(yàn)樓、食堂、宿舍、運(yùn)動(dòng)場、地下室及室外配套工程等。項(xiàng)目總投資約48884萬元，計(jì)劃今年12月開工，預(yù)計(jì)2023年12月建成。
目前，廈門北站片區(qū)內(nèi)匯聚了后溪小學(xué)、窗內(nèi)小學(xué)、杏南中學(xué)后溪校區(qū)、后溪中學(xué)等學(xué)校。若未來廈門集美中學(xué)新校區(qū)進(jìn)駐，將為片區(qū)再添強(qiáng)勁的教育力量。
不僅教育持續(xù)發(fā)力，交通也大動(dòng)作不斷。
10月底，廈門“新北站”正式開工，項(xiàng)目計(jì)劃于2023年6月，與福廈高鐵同步建成投用。
建成后的新建廈門北站，將是福廈高鐵的一個(gè)重要站點(diǎn)，可滿足時(shí)速350公里的高鐵列車進(jìn)出廈門的需要;同時(shí)在廈門北站下部設(shè)地鐵1號線、4號線，實(shí)現(xiàn)地鐵與國鐵的無縫換乘。
復(fù)合發(fā)展新區(qū)
硬件配套豐富
其實(shí)，廈門北站板塊“天資”并不遜色。
今年5月，福建省正式批復(fù)《集美區(qū)2021年第一批次土地征收成片開發(fā)方案》，同意該片區(qū)的成片開發(fā)方案，擬3年完成片區(qū)開發(fā)。
與此同時(shí)，在集美發(fā)布的招商手冊中，廈門北站的具體定位則更加清晰：規(guī)劃用地8.45平方公里，重點(diǎn)發(fā)展汽車商貿(mào)、商務(wù)辦公等產(chǎn)業(yè)。
不僅于此，后溪片區(qū)所涉及的4個(gè)整村改造項(xiàng)目的產(chǎn)權(quán)房（新證），簽約工作100%完成，為廈門北站片區(qū)建設(shè)騰出空間。后溪片區(qū)整村改造，將推動(dòng)廈門北站片區(qū)進(jìn)一步擴(kuò)容，完善片區(qū)配套。
根據(jù)規(guī)劃設(shè)計(jì)，北站片區(qū)將定位為集綜合交通換乘、商務(wù)辦公、商業(yè)交易、信息交流、旅游服務(wù)、居住等功能為一體的復(fù)合發(fā)展新區(qū)，居住人口規(guī)模9.3萬人。
房價(jià)2字頭
你會(huì)考慮嗎？
今年以來，廈門北站的房價(jià)從5月份開始呈現(xiàn)較大的漲幅。12月二手房均價(jià) 25829 元/m？，相比1月份的23091元/㎡，漲了11.8%。
除了廈門北站之外，這里的交通優(yōu)勢明顯，有地鐵1號線經(jīng)過，地鐵4號線在建，加上高鐵、BRT、高速等多維交通體系。
但是片區(qū)開發(fā)成熟度、人氣還是稍顯不足，不少項(xiàng)目遲遲為動(dòng)工，其中萬科廣場部分項(xiàng)目已經(jīng)擱置8年了。
當(dāng)前片區(qū)主要在售的二手房小區(qū)有后溪花園、中駿四季陽光、新城際廣場、高鐵陽光花園、萬科廣場等，掛牌均價(jià)在2.4-2.7萬/㎡。成交價(jià)普遍都在2.2-2.5萬/㎡之間。
其中，成交價(jià)最高的為中駿四季陽光，可以達(dá)到2.7萬元/㎡，相比之前，呈現(xiàn)一定的漲幅。
整體而言，廈門北站的配套還算過得去，地鐵、高鐵、商場樣樣都有，房價(jià)在廈門也算比較友好。但是板塊的目前整體人氣稍顯不足，沒有一些特別優(yōu)質(zhì)資源作為支撐，的確很難吸引買房人下手。
而隨著名校落地，片區(qū)整體開發(fā)的推進(jìn)，城市界面不斷更新迭代，或許將迎來新一輪的發(fā)展機(jī)遇，你覺得呢？
如果《集美中學(xué)新校區(qū)落地！大動(dòng)作改造！這個(gè)房價(jià)2字頭片區(qū)要逆襲？》找不到你想要的內(nèi)容，可以嘗試：
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