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廈門市市級(jí)公共租賃住房2022年第十五批租賃方案
廈門安居集團(tuán)有限公司(以下簡(jiǎn)稱“安居集團(tuán)”)作為市級(jí)公共租賃住房(以下簡(jiǎn)稱“公共租賃住房”)的運(yùn)營(yíng)管理企業(yè)，依照《廈門市市級(jí)公共租賃住房管理辦法》(廈府〔2018〕235號(hào))，根據(jù)市政府關(guān)于市級(jí)公共租賃住房工作的統(tǒng)一部署，在主管部門的指導(dǎo)下，制定2022年第十五批市級(jí)公共租賃住房租賃方案如下：
一、房源概況
本批次公共租賃住房房源為后吳公寓項(xiàng)目，共計(jì)162套，租賃期限至2023年8月31日止。
注：本批次房源均為已裝修房源，申請(qǐng)家庭根據(jù)需求自行配備家具家電。
二、租金標(biāo)準(zhǔn)及費(fèi)用繳交方式
(一)租金標(biāo)準(zhǔn)及優(yōu)惠比例:
注：本批次房源市場(chǎng)租金標(biāo)準(zhǔn)價(jià)均以住宅部分第三層作為標(biāo)準(zhǔn)層，并根據(jù)樓層高度相應(yīng)調(diào)整(樓層調(diào)節(jié)系數(shù)為0.002)。
(二)房屋租金及履約保證金由安居集團(tuán)下屬子公司廈門住房租賃發(fā)展有限公司(以下簡(jiǎn)稱“廈房租賃”)按以下方式收?。?/p>
1.承租家庭在合同簽訂之日支付相當(dāng)于合同項(xiàng)下租賃住房一個(gè)月租金金額的履約保證金;
2.承租家庭在合同簽訂之日起15日內(nèi)繳清首期租金，即計(jì)租日起第一個(gè)自然季度的租金;
3.廈房租賃分別于每季度第一個(gè)月10日(即：1月10日、4月10日、7月10日及10月10日)前收取本季度租金。
(三)租賃房屋所產(chǎn)生的公共物業(yè)服務(wù)費(fèi)、日常專項(xiàng)維修資金由物業(yè)服務(wù)單位統(tǒng)一向承租家庭收取。
(四)承租家庭的日常自用水電按實(shí)際產(chǎn)生數(shù)自行繳交，公攤水電費(fèi)由物業(yè)服務(wù)企業(yè)代收代繳或者根據(jù)物業(yè)服務(wù)企業(yè)管理規(guī)定由承租家庭向有關(guān)單位繳交。
承租家庭須按要求在規(guī)定時(shí)間內(nèi)繳交上述費(fèi)用。
三、申請(qǐng)對(duì)象
本批次申請(qǐng)對(duì)象為具有本市戶籍的家庭年收入為中等收入、中等偏上收入的住房困難家庭。
四、申請(qǐng)條件
(一)申請(qǐng)人具有本市戶籍。申請(qǐng)人已婚的，其配偶和未成年子女必須共同申請(qǐng)，不限戶籍。申請(qǐng)人的父母、成年子女具有本市戶籍的，可以共同申請(qǐng)。
(二)申請(qǐng)家庭的人均住房建筑面積符合規(guī)定的住房困難標(biāo)準(zhǔn)，即人均住房建筑面積不高于12平方米，且家庭成員未享受政府其他住房?jī)?yōu)惠政策(含新就業(yè)大學(xué)生“五年內(nèi)五折租房”租金補(bǔ)貼)。
(三)申請(qǐng)家庭2021年度的家庭收入不超過家庭年收入控制標(biāo)準(zhǔn)，即：1人戶，家庭年收入不高于8萬元;2-3人戶，家庭年收入不高于23萬元;4人及以上戶，家庭年收入不高于30萬元。
(四)單身居民申請(qǐng)的，應(yīng)當(dāng)年滿30周歲。
五、申請(qǐng)材料
(一)廈門市市級(jí)公共租賃住房申請(qǐng)表(家庭版)(附件1)。
(二)身份證明材料(需提供原件及復(fù)印件)：
1.申請(qǐng)人及共同申請(qǐng)人的身份證、戶口簿(戶籍證明);
2.申請(qǐng)人已婚的，應(yīng)當(dāng)提供結(jié)婚證;離婚的，應(yīng)當(dāng)提供離婚證、離婚協(xié)議或者生效的法院離婚判決書、法院離婚民事調(diào)解書;配偶死亡的，應(yīng)當(dāng)提供死亡證明;
3.共同申請(qǐng)人為嬰幼兒且尚未辦理身份證的，應(yīng)提供《出生醫(yī)學(xué)證明》;
4.申請(qǐng)人與共同申請(qǐng)人不在同一戶口簿的，應(yīng)提供其他關(guān)系證明材料。
(三)由廈門市自然資源和不動(dòng)產(chǎn)權(quán)屬檔案中心出具的申請(qǐng)家庭成員的《廈門市不動(dòng)產(chǎn)登記信息查詢結(jié)果》(需提供原件，可憑身份證在廈門“e政務(wù)”便民服務(wù)站自助打印)。
(四)申請(qǐng)家庭上年度家庭收入證明材料(需提供原件及復(fù)印件)：
1.申請(qǐng)家庭成員中有繳交個(gè)人所得稅的，應(yīng)當(dāng)提供稅務(wù)部門出具的申請(qǐng)家庭成員2021年度《個(gè)人所得稅繳納記錄》，未繳交個(gè)人所得稅的家庭成員，應(yīng)當(dāng)提供失業(yè)證或者其他相關(guān)收入證明;
2.申請(qǐng)家庭成員中有退休人員的，應(yīng)當(dāng)提供養(yǎng)老金證明材料(領(lǐng)取本市企業(yè)養(yǎng)老金的，可憑身份證在廈門“e政務(wù)”便民服務(wù)站自助打印2021年度《養(yǎng)老待遇收入證明》);
3.申請(qǐng)家庭成員應(yīng)在提交申請(qǐng)材料的同時(shí)，現(xiàn)場(chǎng)出示“個(gè)人所得稅”手機(jī)APP中的“2021年度收入納稅明細(xì)查詢”頁面。
(五)申請(qǐng)家庭須對(duì)其申報(bào)的相關(guān)信息和提交資料的真實(shí)性及自愿退出已擁有或居住的政府優(yōu)惠政策住房(若有)做出書面承諾(附件2)，并同意接受有關(guān)部門對(duì)其家庭人口、婚姻、戶籍、收入、住房等情況進(jìn)行調(diào)查核實(shí)。
六、申請(qǐng)審核及配租程序
(一)組織看房
項(xiàng)目現(xiàn)場(chǎng)將開放部分房源，有意向的申請(qǐng)家庭可在規(guī)定時(shí)間內(nèi)自行前往現(xiàn)場(chǎng)觀摩或咨詢屬地物業(yè)了解本批次房源項(xiàng)目的具體情況，也可撥打安居集團(tuán)客服熱線968383進(jìn)行政策咨詢。
(二)受理申請(qǐng)
有申請(qǐng)意向的申請(qǐng)家庭于規(guī)定的申請(qǐng)受理時(shí)間內(nèi)至廈門市湖里區(qū)仙岳路2999號(hào)一樓安居集團(tuán)客戶服務(wù)中心向廈房租賃提交完整的申請(qǐng)材料。申請(qǐng)材料齊全的，當(dāng)場(chǎng)予以受理;申請(qǐng)材料不齊全的，于當(dāng)日一次性告知申請(qǐng)家庭需要補(bǔ)正的全部材料。
(三)審核公示
申請(qǐng)受理期結(jié)束后，廈房租賃根據(jù)本方案要求，核查申請(qǐng)家庭的人口、戶籍、收入、住房等情況，并在申請(qǐng)受理截止日期起5個(gè)工作日內(nèi)完成審核，審核結(jié)果將在安居集團(tuán)官網(wǎng)進(jìn)行為期5個(gè)工作日的公示。申請(qǐng)家庭對(duì)審核結(jié)果有異議的，可在公示期內(nèi)向廈房租賃提出書面異議。廈房租賃應(yīng)當(dāng)自收到書面異議后組織復(fù)核，并在3個(gè)工作日內(nèi)將復(fù)核結(jié)果書面告知申請(qǐng)家庭。
(四)搖號(hào)
審核結(jié)果公示結(jié)束后，由廈房租賃在3個(gè)工作日內(nèi)組織公開搖號(hào)，在安居集團(tuán)監(jiān)督職能部門和申請(qǐng)家庭代表的監(jiān)督下，通過搖號(hào)系統(tǒng)，現(xiàn)場(chǎng)搖取通過審核的申請(qǐng)家庭的選房順序號(hào)。搖號(hào)結(jié)果將在安居集團(tuán)官網(wǎng)進(jìn)行為期5日的公示。
(五)選房
1.廈房租賃根據(jù)受理登記情況和批次房源供應(yīng)情況，制定選房方案，以《選房手冊(cè)》形式公布執(zhí)行，并通過短信方式向?qū)徍送ㄟ^的申請(qǐng)家庭發(fā)送選房通知，告知《選房手冊(cè)》的領(lǐng)取時(shí)間和領(lǐng)取地點(diǎn)。選房手冊(cè)應(yīng)當(dāng)包括本批次選房的申請(qǐng)名單、選房順序、房源清單、戶型圖、選房規(guī)則、具體時(shí)間及地點(diǎn)安排等。
2.申請(qǐng)家庭應(yīng)當(dāng)按照本批次《選房手冊(cè)》的規(guī)定參加選房。
3.申請(qǐng)家庭有下列情形之一的，視為自動(dòng)放棄本批次的公共租賃住房申請(qǐng)資格，其本批次公共租賃住房選房順序號(hào)作廢：
(1)未按《選房手冊(cè)》規(guī)定參加選房的;
(2)未按《選房手冊(cè)》規(guī)定簽署《廈門市市級(jí)公共租賃住房選房確認(rèn)書》的。
4.選房結(jié)束后，廈房租賃向申請(qǐng)家庭發(fā)放《廈門市市級(jí)公共租賃住房合同簽訂通知書》，告知簽訂租賃合同的相關(guān)事宜。
七、簽訂租賃合同
已選房家庭根據(jù)《廈門市市級(jí)公共租賃住房選房確認(rèn)書》、《廈門市市級(jí)公共租賃住房合同簽訂通知書》與廈房租賃簽訂租賃合同，合同簽訂結(jié)束后，廈房租賃向承租家庭發(fā)放《廈門市市級(jí)公共租賃住房入住通知書》。若未按照規(guī)定時(shí)間簽訂租賃合同，視為自動(dòng)放棄本批次公共租賃住房申請(qǐng)，并須向廈房租賃提交《廈門市市級(jí)公共租賃住房放棄聲明書》。
八、組織交房
承租家庭按照廈房租賃發(fā)出的《廈門市市級(jí)公共租賃住房入住通知書》，在載明的時(shí)間內(nèi)辦理交房入住手續(xù)。
九、剩余房源公示
批次租賃結(jié)束后，房源有剩余的，廈房租賃應(yīng)在安居集團(tuán)官網(wǎng)公示剩余房源信息。
十、優(yōu)惠租金返還說明
公共租賃住房實(shí)行租金優(yōu)惠制度，租金優(yōu)惠款為按照市場(chǎng)租金標(biāo)準(zhǔn)計(jì)取的租金金額的30%。承租家庭按市場(chǎng)租金標(biāo)準(zhǔn)全額繳交租金，廈房租賃按自然季度( 1、2、3月為第一季度、4、5、6月為第二季度、7、8、9月為第三季度、10、11、12月為第四季度)向無違規(guī)使用房源的承租家庭返還上一自然季度租金優(yōu)惠款。為簡(jiǎn)化費(fèi)用進(jìn)出操作流程，上述租金優(yōu)惠款經(jīng)公示無異議后將在其下一自然季度應(yīng)繳租金中直接予以抵扣。
廈房租賃將分別在每自然季度第一個(gè)月1日起(即：1月1日、4月1日、7月1日及10月1日)對(duì)承租家庭的房源使用情況在安居集團(tuán)官網(wǎng)進(jìn)行為期3日的公示。
有以下違規(guī)使用房源情形的，不予返還相應(yīng)承租房源的租金優(yōu)惠款：
(一)轉(zhuǎn)租、轉(zhuǎn)借或者擅自調(diào)換所承租公共租賃住房的;
(二)改變所承租公共租賃住房用途的;
(三)破壞或者擅自裝修所承租公共租賃住房和改變房屋結(jié)構(gòu)、配套設(shè)施，拒不恢復(fù)原狀的;
(四)在公共租賃住房?jī)?nèi)從事違法活動(dòng)的;
(五)無正當(dāng)理由連續(xù)3個(gè)月以上閑置公共租賃住房的;
(六)未按租賃合同約定繳交租金，經(jīng)廈房租賃書面發(fā)函催繳后仍拒不繳交的;
(七)在租賃期限內(nèi)通過繼承、購買、受贈(zèng)等方式取得其他房屋所有權(quán)，并未及時(shí)申報(bào)的;
(八)未按期騰退公共租賃住房的;
(九)不配合物業(yè)服務(wù)單位等相關(guān)部門、單位對(duì)公共租賃住房使用情況進(jìn)行核查或維護(hù)維修的;
(十)租賃合同約定違規(guī)使用公共租賃住房的其他行為。
十一、退租管理
(一)承租家庭與廈房租賃簽訂租賃合同后，如需提前解除合同，應(yīng)按照如下約定完成全部事項(xiàng)：
1.若承租家庭要求解除合同的時(shí)間在合同約定的租賃期前，應(yīng)在計(jì)租起始日前向廈房租賃提出書面申請(qǐng)，經(jīng)廈房租賃同意后，于計(jì)租起始日前將租賃住房交還給廈房租賃并遵照合同條款約定繳交相當(dāng)于所退房屋1個(gè)月租金金額的違約金;
2.若承租家庭要求解除合同的時(shí)間在合同約定的租賃期內(nèi)，應(yīng)在每月最后5日內(nèi)(其他時(shí)間不受理退租申請(qǐng))向廈房租賃提出書面申請(qǐng)，經(jīng)廈房租賃同意后，于提出退租申請(qǐng)次月的1日至5日之間辦理退租手續(xù)，并遵照合同條款繳交相當(dāng)于所退房屋1個(gè)月租金金額的違約金;
3.若承租家庭未提前向廈房租賃提出書面申請(qǐng)，單方解除合同的，則須遵照合同條款全部退出房源并繳交相當(dāng)于3個(gè)月租金金額的違約金。
(二)租賃期滿未續(xù)租的，承租家庭應(yīng)在合同終止之日起5日內(nèi)，依照合同約定將租賃住房交還給廈房租賃及完成與此相關(guān)的全部事項(xiàng)。
十二、續(xù)租管理
租賃期滿，需要續(xù)租的，承租家庭應(yīng)在租賃期屆滿前1個(gè)月向廈房租賃提交書面續(xù)租申請(qǐng)。經(jīng)廈房租賃審核符合條件的，予以續(xù)租，按當(dāng)期市場(chǎng)租金標(biāo)準(zhǔn)重新簽訂租賃合同。如審核不通過，則不予續(xù)租。續(xù)租審核條件以屆時(shí)公共租賃住房的相關(guān)政策規(guī)定為準(zhǔn)。
十三、使用管理
(一)廈房租賃
1.建立公共租賃住房管理信息系統(tǒng)，租賃合同簽訂后將租賃信息在公共租賃住房管理信息系統(tǒng)填報(bào)，并根據(jù)承租家庭的人員變更情況及時(shí)操作變更，建立動(dòng)態(tài)管理機(jī)制;
2.對(duì)公共租賃住房的使用情況進(jìn)行監(jiān)督管理，發(fā)現(xiàn)違規(guī)使用行為的，及時(shí)糾正，按照租賃合同約定追究違約責(zé)任;
3.每半年將公共租賃住房房源籌集、運(yùn)營(yíng)、管理情況書面報(bào)告主管部門，并接受有關(guān)房源分配及使用情況的監(jiān)督管理;
4.負(fù)責(zé)公共租賃住房及其共用設(shè)施設(shè)備的維修養(yǎng)護(hù)，負(fù)責(zé)處理戶內(nèi)非人為損壞的大、中維修事項(xiàng)，并建立報(bào)修維修工作制度;
5.選聘公共租賃住房的物業(yè)服務(wù)企業(yè)，并指導(dǎo)物業(yè)服務(wù)企業(yè)做好物業(yè)管理及服務(wù)工作;
6.負(fù)責(zé)公共租賃住房租金收取、催繳及租金優(yōu)惠款返還。
(二)物業(yè)服務(wù)企業(yè)
1.應(yīng)配合建立公共租賃住房住戶檔案，將住戶入住情況登記造冊(cè)，建立日常巡查制度，發(fā)現(xiàn)違反規(guī)定使用公共租賃住房應(yīng)當(dāng)及時(shí)告知廈房租賃;
2.協(xié)助開展每年每戶不少于兩次的入戶巡查，巡查內(nèi)容包括入住人員居住情況、套內(nèi)家具家電、固定裝置等方面，并將違規(guī)情況現(xiàn)場(chǎng)核實(shí)并上報(bào)廈房租賃;
3.負(fù)責(zé)小區(qū)內(nèi)日常物業(yè)服務(wù)及管理工作。
(三)承租人：
1.自行承擔(dān)承租房源的套內(nèi)小修事項(xiàng)(如套內(nèi)燈泡、門鎖、窗扣等易損易耗品及管道疏通等);
2.承租人有下列行為之一的，應(yīng)當(dāng)退回公共租賃住房：
(1)轉(zhuǎn)租、轉(zhuǎn)借或者擅自調(diào)換所承租公共租賃住房的;
(2)改變所承租公共租賃住房用途的;
(3)破壞或者擅自裝修所承租公共租賃住房，拒不恢復(fù)原狀的;
(4)在公共租賃住房?jī)?nèi)從事違法活動(dòng)的;
(5)無正當(dāng)理由連續(xù)6個(gè)月以上閑置公共租賃住房的;
(6)未按合同約定繳納租金，經(jīng)廈房租賃書面發(fā)函催繳后仍拒不繳納的;
(7)租賃合同約定違規(guī)使用公共租賃住房的其他行為。
3.有下列情形之一的，承租人應(yīng)當(dāng)騰退公共租賃住房:
(1)承租人提出續(xù)租申請(qǐng)但經(jīng)審核不符合續(xù)租條件的;
(2)租賃期內(nèi)，承租人通過購買、受贈(zèng)、繼承等方式獲得其他住房并不再符合公共租賃住房租賃條件的;
(3)租賃期內(nèi)，承租人已承租其他保障性住房的。
承租人有前款規(guī)定情形之一的，廈房租賃應(yīng)當(dāng)為其安排合理的搬遷期。承租人擁有住房為期房的，廈房租賃可以為其辦理過渡居住，過渡期限不得超過備案的房屋買賣合同所約定交房之日起三個(gè)月，過渡期間不享受租金優(yōu)惠。
搬遷期滿不騰退公共租賃住房的，廈房租賃可以按照租賃合同約定采取相關(guān)措施強(qiáng)制清退或者向人民法院提起訴訟，要求承租人騰退公共租賃住房并承擔(dān)相關(guān)違約責(zé)任。
十四、辦理時(shí)間
看房時(shí)間：2022年10月14日至2022年10月15日，上午9:00-11:30，下午2:30-5:00
看房地址：后吳公寓物業(yè)服務(wù)處(濱海西大道與西福路交叉口)
申請(qǐng)時(shí)間：2022年10月10日至2022年10月28日，工作日的上午8:30-11:30，下午3:00-5:00
審核時(shí)間：2022年10月31日至2022年11月4日
公開搖號(hào)：2022年11月10日
選房、合同簽訂及交房時(shí)間以屆時(shí)發(fā)放的《選房手冊(cè)》、《廈門市市級(jí)公共租賃住房合同簽訂通知書》、《廈門市市級(jí)公共租賃住房入住通知書》為準(zhǔn)。
十五、聯(lián)系方式
企業(yè)名稱：廈門住房租賃發(fā)展有限公司
服務(wù)地址：廈門市湖里區(qū)仙岳路2999號(hào)一樓安居集團(tuán)客戶服務(wù)中心
廈門市湖里區(qū)仙岳路2999號(hào)九樓
咨詢電話：0592-968383
咨詢時(shí)間：周一至周五，8:30-11:30,15:00-17:30
后吳公寓物業(yè)服務(wù)電話：0592-2200087
安居集團(tuán)官網(wǎng)：www.xmanju.com
十六、投訴舉報(bào)及監(jiān)督
如發(fā)現(xiàn)租賃活動(dòng)有違反規(guī)定行為的，歡迎社會(huì)各界通過來電、來信、來訪等方式，向安居集團(tuán)投訴、舉報(bào)。
投訴舉報(bào)電話：0592-5908191
本方案適用2022年第十五批廈門市市級(jí)公共租賃住房，自公布之日起施行，由安居集團(tuán)負(fù)責(zé)解釋。
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