微信公眾號(hào)：廈門便民網(wǎng)
廈門保障性租賃房換房有兩種情況
1、人員變更：廈門保障性租賃房承租家庭人員變更規(guī)則
2、房源互換：廈門保障性租賃房房源怎么互換？附用戶手冊(cè)
廈門市社會(huì)保障性住房管理?xiàng)l例
第三十四條：社會(huì)保障性住房住戶在居住期間發(fā)生收入、人口變動(dòng)等情況，需調(diào)整租金補(bǔ)助、物業(yè)服務(wù)費(fèi)補(bǔ)助、房型的，住戶可持申請(qǐng)材料向街道辦事處（鎮(zhèn)人民政府）申請(qǐng)。
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第四十條：承租社會(huì)保障性住房的，其家庭人口、戶籍、收入（資產(chǎn)）、住房等情況發(fā)生變化時(shí)，應(yīng)當(dāng)主動(dòng)申報(bào)。市住房保障行政管理部門對(duì)不符合承租條件的，收回社會(huì)保障性住房。
第四十一條：違反本條例規(guī)定，申請(qǐng)社會(huì)保障性住房時(shí)不如實(shí)申報(bào)家庭人口、戶籍、收入（資產(chǎn)）、住房等情況及其變化的，責(zé)令改正，可處一千元以上五千元以下罰款；不符合申請(qǐng)條件的，取消其輪候資格。
廈門保障性租賃房房源互換平臺(tái)
1、在微信公眾號(hào)中搜索“廈門住房保障中心”，點(diǎn)擊“業(yè)務(wù)辦理-》掌上辦-》房源互換”進(jìn)入房源互換頁(yè)面。
廈門住房保障中心：點(diǎn)擊查看
注：
若您無(wú)承租保障性租賃房，則系統(tǒng)提示“查詢不到您的合同信息，您不是符合房源互換的承租戶！”
若您的租賃合同有效期少于一年，則系統(tǒng)提示“剩余合同期少于一年，不可進(jìn)行互換房源。請(qǐng)于合同期滿前三個(gè)月及時(shí)到保障房所在街道提交續(xù)租申請(qǐng)，待續(xù)租審核并簽訂續(xù)租合同后再重新提交互換申請(qǐng)。”，承租戶續(xù)租審核通過(guò)且在新的合同期內(nèi)方能重新恢復(fù)申請(qǐng)。
廈門保障性租賃房互換申請(qǐng)條件
●已入住保障性租賃房且租賃合同在有效期內(nèi)
●提出互換申請(qǐng)時(shí)，剩余承租期限還應(yīng)不少于1年
現(xiàn)在居住的保障性租賃房房型、地段不適合且有意向申請(qǐng)房源互換的承租戶注意了，你們還需符合一定條件才能申請(qǐng)。
申請(qǐng)家庭除了必須已入住保障性租賃房且租賃合同在有效期內(nèi)之外，在提出互換申請(qǐng)時(shí)，租賃合同約定的剩余承租期限還應(yīng)不少于1年。租賃合同約定的剩余承租期限少于1年的，應(yīng)在續(xù)租審核通過(guò)后在新的合同期提出申請(qǐng)。
需要注意的是，互換申請(qǐng)家庭在一個(gè)合同期內(nèi)只能申請(qǐng)一次互換保障性租賃房?；Q成功的申請(qǐng)家庭將無(wú)法在合同期內(nèi)再次登錄房源互換平臺(tái)。
此外，為了既解決房源互換需求，也兼顧承租家庭的房型調(diào)整需求，《規(guī)程》指出，互換房源可同房型或不同房型間互換，但互換后的保障性租賃房房型均應(yīng)符合互換時(shí)家庭人口數(shù)對(duì)應(yīng)的配租標(biāo)準(zhǔn)。
剩余承租期限不少于1年 互換后房型應(yīng)符合配租標(biāo)準(zhǔn)
廈門保障性租賃房主要面向本市戶籍中低收入住房困難家庭配租
規(guī)程明確了申請(qǐng)條件，面向已入住保障性租賃房且租賃合同約定的剩余承租期限不少于1年的承租家庭，承租家庭在一個(gè)合同期內(nèi)可以申請(qǐng)一次房源互換?；Q房源可同房型或不同房型間互換，但互換后的保障性租賃房房型均應(yīng)符合家庭人口數(shù)對(duì)應(yīng)的配租標(biāo)準(zhǔn)。
廈門保障性租賃房房源互換申請(qǐng)流程
流程包含：意向發(fā)布、選擇配對(duì)、互換意向確認(rèn)、審核公示、實(shí)施互換及互換結(jié)果公布
互換流程圖解：廈門保障性租賃房房源怎么互換？附用戶手冊(cè)
互換流程
有互換需求的承租家庭在互換平臺(tái)發(fā)布互換意向、雙方溝通配對(duì)、線上確認(rèn)。
經(jīng)市住房保障中心線上審核公示后，線下簽訂互換協(xié)議并領(lǐng)取《廈門市保障性租賃房互換通知書》。
互換申請(qǐng)家庭在取得《廈門市保障性租賃房互換通知書》后，在約定時(shí)間內(nèi)自行協(xié)商完成互換房源的搬離和遷入，同時(shí)結(jié)清各自原承租保障性租賃房的水、電、燃?xì)?、有線電視、物業(yè)管理等費(fèi)用。
互換搬遷完成后，在《廈門市保障性租賃房互換通知書》要求時(shí)間內(nèi)與市住房保障中心或其委托的運(yùn)營(yíng)企業(yè)解除原承租保障性租賃房的租賃合同并重新簽訂《租賃合同》和《租金補(bǔ)助合同》。
“互換平臺(tái)的作用，就是用于承租家庭發(fā)布承租房源信息及希望互換的房源需求，便于有互換需求的承租家庭線上篩選查找房源。”葉德傳說(shuō)，房源互換的流程包含意向發(fā)布、配對(duì)、互換意向確認(rèn)、審核公示、實(shí)施互換及互換結(jié)果公布，將以“統(tǒng)一平臺(tái)、自愿平等、自由配對(duì)、互不經(jīng)濟(jì)補(bǔ)償”為原則。
有意向互換保障性租賃房的承租人，可以通過(guò)“廈門市住房保障和房屋管理局”“廈門市住房保障中心”微信公眾號(hào)“業(yè)務(wù)辦理-掌上辦-房源互換”這一渠道，足不出戶就自助發(fā)布互換需求。意向需求信息包括意向互換要求（意向項(xiàng)目、戶型等）、現(xiàn)承租保障性租賃房情況等。需要指出的是，承租人應(yīng)保證發(fā)布的信息真實(shí)有效。有意向互換的申請(qǐng)家庭在承租期間因結(jié)婚、離婚、生育或死亡等原因?qū)е录彝ト丝谇闆r發(fā)生變化的，應(yīng)當(dāng)在登錄互換平臺(tái)之前通過(guò)保障性租賃房所在地街道辦事處（鎮(zhèn)人民政府）完成信息變更登記。
之后，申請(qǐng)家庭發(fā)布的房源互換需求信息經(jīng)審核通過(guò)后，申請(qǐng)家庭可在互換平臺(tái)查詢互換信息并自行選擇配對(duì)。互換平臺(tái)支持申請(qǐng)家庭根據(jù)意向區(qū)域、項(xiàng)目等信息篩選查詢其他家庭發(fā)布的互換信息。如有互換意向，申請(qǐng)家庭可通過(guò)互換平臺(tái)上的聊天窗口與對(duì)方線上溝通。
雙方經(jīng)聯(lián)系溝通后達(dá)成互換共識(shí)的，可在互換平臺(tái)上進(jìn)行互換意向確認(rèn)，經(jīng)審核公示無(wú)異議的，房源互換雙方可到住房保障中心或運(yùn)營(yíng)企業(yè)窗口簽訂互換協(xié)議。如未能達(dá)成共識(shí)，則相關(guān)信息繼續(xù)在互換平臺(tái)展示，其他承租家庭亦可了解訪問(wèn)。
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