微信公眾號：廈門便民網(wǎng)
申請購買保障性商品房需要滿足哪些條件？
保障性商品房房型面積、銷售價格是多少？
購買了保障性商品房后能否再購買本市商品住房……
依據(jù)新修訂的
《廈門市保障性商品房管理辦法》
我們解答了大家關(guān)注的熱點問題
一起來看看吧~
Q1：廈門市保障性住房政策一直走在全國前列，有效解決了各類群體的住房困難問題。請問此次新修訂的《管理辦法》在申請準(zhǔn)入條件上有哪些新的變化？
答：保障性商品房是指政府提供優(yōu)惠，限定戶型、面積和銷售價格，面向本市無住房家庭，以出售方式提供的，具有保障性質(zhì)的政策性住房。
為解決本市無住房家庭的安居需求，進(jìn)一步加大我市引才留才力度，與原保障性商品房政策相比，此次修訂在保障本市戶籍無住房家庭的基礎(chǔ)上，進(jìn)一步擴大住房保障覆蓋面，將符合條件的非本市戶籍納入保障范圍。
申請購買保障性商品房的家庭，應(yīng)當(dāng)在本市無住房，且符合以下基本條件之一：
?。ㄒ唬┥暾埣彝コ蓡T至少有2人取得本市戶籍，且至少有1人取得本市戶籍滿3年，申請人本人必須具有本市戶籍。
?。ǘ﹩紊砭用衲隄M35周歲且取得本市戶籍滿3年，可以以個人名義申請購買。
?。ㄈ┥暾埲司哂衅胀ㄈ罩票究萍耙陨蠈W(xué)歷，或者具有國（境）外學(xué)士及以上學(xué)位，或者具有中級及以上職稱（含可對應(yīng)的專業(yè)技術(shù)職業(yè)資格），或者具有技師職業(yè)資格，不受取得本市戶籍、家庭成員取得本市戶籍的人數(shù)以及年限的限制，但在申請前申請人需在本市連續(xù)繳納基本養(yǎng)老保險滿60個月且申購時仍在保，發(fā)生中斷情況的累計不超過6個月且相應(yīng)的月份不計在內(nèi)。申請人單身需年滿30周歲。
（四）經(jīng)市人社部門認(rèn)定符合條件的骨干人才。
（五）經(jīng)市人民政府臺港澳事務(wù)辦公室認(rèn)定符合條件的臺灣同胞申請家庭。具體申請條件、辦理流程等由市人民政府臺港澳事務(wù)辦公室另行制定。
Q2：此次修訂在房型面積方面有哪些新規(guī)定？
答：新修訂的《管理辦法》明確，我市新建的保障性商品房房型面積執(zhí)行新標(biāo)準(zhǔn)：70平方米左右的二房型、80平方米左右的三房型和95平方米左右的三房型。
符合條件的申請家庭都能根據(jù)選房順序號自愿選擇70平方米或80平方米左右的房源。需要特別注意的是，其中符合條件的二孩及以上家庭和經(jīng)人社部門認(rèn)定的骨干人才家庭，可以申購95平方米左右的房源。
因新修訂的《管理辦法》剛剛出臺，房源的建設(shè)和籌集需要一定的周期。目前，我市存量保障性商品房房源中暫無符合新辦法規(guī)定的70平方米左右二房型、80平方米左右三房型、95平方米左右三房型面積標(biāo)準(zhǔn)的房源。我們也將根據(jù)新的管理辦法，加快通過規(guī)劃建設(shè)等方式籌集新房源。
Q3：保障性商品房的價格如何確定？購買了保障性商品房后，是否可以轉(zhuǎn)讓或者再購買本市商品住房？
答：保障性商品房銷售價格按每批次房源市場評估價的45%確定。
保障性商品房自銷售合同約定交付的時間起未滿5年，不得上市交易，確需轉(zhuǎn)讓的，只能通過按原價格折舊回購方式退出該住房;保障性商品房自銷售合同約定交付時間起滿5年，且已辦理不動產(chǎn)權(quán)屬登記的，購房人如需上市轉(zhuǎn)讓或轉(zhuǎn)為普通商品住房的，購房人應(yīng)當(dāng)按原購房價與提交申請時房屋市場指導(dǎo)價的差價的55%繳交土地收益等相關(guān)價款。
房屋市場指導(dǎo)價按購房人提交申請時保障性住房行政管理部門公布的標(biāo)準(zhǔn)執(zhí)行，參照保障性商品房同一地段周邊普通商品住房價格評估確定。
申請家庭成員已取得保障性商品房后，不可再購買本市普通商品住房。如需購買其他住房的，應(yīng)先辦理退出保障性商品房手續(xù)。
Q4：保障性商品房作為配售類保障性住房，有哪些情形不得申請購買？
答：具有下列情形之一的，不得申請購買保障性商品房：
1.申請之日前5年內(nèi)在本市有房產(chǎn)轉(zhuǎn)讓行為的（所謂房產(chǎn)轉(zhuǎn)讓行為，包括以買賣、贈與、家庭析產(chǎn)、以房抵債等方式轉(zhuǎn)移房產(chǎn)權(quán)屬的行為）;
2.通過購買商品住房取得本市戶籍未滿15年的;
3.作為商品住房委托代理人或者通過投靠子女取得本市戶籍未滿10年的;
4.申請人屬離異的，離異時本人、原配偶或者未成年子女在本市擁有住房，且離異時間距申請受理日不滿5年的;
5.被法院列入失信被執(zhí)行人及失信被執(zhí)行人的法定代表人、主要負(fù)責(zé)人、實際控制人、影響債務(wù)履行的直接責(zé)任人;
6.已購本市保障性住房上市轉(zhuǎn)讓或者轉(zhuǎn)為普通商品住房的（含按照上市交易指導(dǎo)價交由市住房保障行政管理部門或者其指定機構(gòu)回購）。
Q5：在保障性商品房的申購過程中，推出哪些便民舉措？
答：為深化“一趟不用跑”服務(wù)理念，切實方便群眾，保障性商品房的意向登記開通線上辦理渠道，申請人可通過市住房保障和房屋管理局、市住房保障中心微信公眾號自助辦理，并實時查詢辦理進(jìn)度。
同時，住房公積金業(yè)務(wù)窗口前移至服務(wù)現(xiàn)場，為購買保障性商品房的申請家庭提供“一站式”服務(wù)，購房手續(xù)辦理、提取公積金、申請公積金貸款和簽約提取公積金自動還貸業(yè)務(wù)可以在現(xiàn)場一次性申請、一站式聯(lián)辦，購房家庭“只進(jìn)一扇門”“只需跑一趟”就可以辦好相關(guān)的公積金業(yè)務(wù)，有效簡化辦事程序，節(jié)約辦事時間。
更多問題可撥打咨詢熱線電話
0592-968383
?。?廈門市住房保障和房屋管理局）
如果《哪些人可以申請廈門保障性商品房？權(quán)威解讀來了！》找不到你想要的內(nèi)容，可以嘗試：
 |
【積分】：廈門積分入學(xué)細(xì)則 | 【劃片】：小學(xué)劃片+對應(yīng)初中 | |
| 【小學(xué)】：小學(xué)名單+劃片范圍 | 【高中】：高中學(xué)校+本科上線率 | ||
| 【初中】：中學(xué)名單+劃片范圍 | 【小升初】：小升初派位學(xué)校 | ||
| 【中考】：中考上線率政策解讀 | 【戶籍入學(xué)】：廈門戶口學(xué)生入學(xué) | ||
| 【幼兒園】：幼兒園名單招生劃片 | 【入園體檢】：幼兒園入園體檢 | ||
| 【熱點學(xué)校】：熱點學(xué)校名單及條件 | 【私立學(xué)校】：不要積分入學(xué)學(xué)校 | ||
| 【落戶】：廈門落戶政策解讀 | 【公積金】：公積金提取貸款流程 | ||
| 【電費】：廈門電費價格 | 【社保】：社保辦理指南+繳納比例 | ||
| 【水費】：廈門水費價格 | 【醫(yī)保】：廈門醫(yī)保繳納及保險指南 | ||
| 【社區(qū)醫(yī)院】：社區(qū)醫(yī)院電話+地址 | 【補貼】：畢業(yè)生、人才、創(chuàng)業(yè)補貼 | ||
| 【核酸】：核酸價格+核酸檢測地點 | 【居住證】：居住證在線辦理 | ||
| 【技能補貼】：技能補貼在線申請 | 【生育險】：生育津貼領(lǐng)取指南 | ||
| 【疫苗】：疫苗接種在線預(yù)約+電話 | 【失業(yè)】：失業(yè)金領(lǐng)取條件流程 | ||
| 【市民卡】：市民卡辦理流程指南 | 【低保】：低保補貼辦理方法 | ||
| 【居委會】：居委會地址+電話號碼 | 【身份證】：身份證辦理流程指南 | ||
| 【保障房】：保障房申請流程攻略 | 【公租房】：公租房申請攻略指南 | ||
| 掃描二維碼關(guān)注【廈門便民網(wǎng)】回復(fù)上面【關(guān)鍵詞】即可獲得更多服務(wù) | |||
