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3年24億元的中央財政專項資金，該怎么花、誰能來申請？昨日，市住房局召開新聞發(fā)布會，權(quán)威解讀市住房局聯(lián)合市財政局出臺的《中央財政支持廈門市住房租賃市場發(fā)展試點專項資金申領(lǐng)、審核操作細則》（簡稱《操作細則》）。
2019年7月，我市通過財政部、住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部組織的競爭性評審，在22個一、二線城市中脫穎而出，入選中央財政支持住房租賃市場發(fā)展試點工作（簡稱“試點工作”）示范城市，獲得每年8億元，3年24億元的中央財政專項資金支持。
《操作細則》的出臺，意味著這筆中央財政專項資金的資金申領(lǐng)、補貼項目審批、資金撥付工作均有規(guī)可依，中央財政補貼資金的引導(dǎo)和調(diào)動作用將得以進一步發(fā)揮，以撬動社會資本、激發(fā)市場活力，推動我市構(gòu)建供給充裕、租期穩(wěn)定、租金平穩(wěn)、主體多元、服務(wù)規(guī)范、機制完善的可持續(xù)發(fā)展住房租賃市場，滿足承租者住有所居，租期、租金穩(wěn)定的需求。
截至目前，我市有機構(gòu)化住房租賃機構(gòu)45家，其中規(guī)模化租賃機構(gòu)有13家。經(jīng)初步審核，預(yù)計可納入獎補項目43個，房源約3.2萬套（間）。
誰能申領(lǐng)？
三類主體可申請
新建項目持續(xù)運營期限需不低于10年
此次出臺的《操作細則》，明確了能申領(lǐng)此筆專項資金的主體為在我市從事住房租賃行業(yè)的合法企業(yè)。具體來說可劃分為三類主體，包括經(jīng)營范圍中包含房地產(chǎn)租賃經(jīng)營業(yè)務(wù)且實際從事住房租賃的企業(yè)、包含集體資產(chǎn)經(jīng)營與管理業(yè)務(wù)的農(nóng)村集體經(jīng)濟組織、具有房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營資質(zhì)的企業(yè)等。
根據(jù)財政部、住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部的負面清單要求，申領(lǐng)設(shè)有一些限制條件。其一，不允許補貼存在不良記錄、投訴率較高、違法違規(guī)行為、被列入異常經(jīng)營名錄、失信被執(zhí)行人等存在明顯市場風(fēng)險的企業(yè)。其二，不允許補貼產(chǎn)權(quán)不明晰、違法違規(guī)建設(shè)、安全質(zhì)量不達標(biāo)的住房。此外，若是補貼的項目為新建項目，要求其持續(xù)運營期限不低于10年，盤活、改建類項目租賃合同則要求租期不低于6個月。
如何申領(lǐng)？
可向市房屋事務(wù)中心提出申請
未來將開通網(wǎng)上申請渠道
據(jù)介紹，中央財政專項資金申領(lǐng)審核將明確按照“零星受理、分級審核、分批發(fā)放”的原則，采取“受理、初審、復(fù)評、公示、審批、撥付”的程序辦理。
目前，由市住房局負責(zé)專項資金補貼項目管理，其中項目受理、初審工作具體由市房屋事務(wù)中心承擔(dān)。符合條件的申報主體按照申報要求向市房屋事務(wù)中心提出申請即可。
市住房局相關(guān)負責(zé)人介紹，市房屋事務(wù)中心在各區(qū)都設(shè)立了分中心，根據(jù)屬地原則，由分中心受理申報材料，對接申報企業(yè)，并完成材料的初步審核和申報項目現(xiàn)場核驗等工作。
同時，廈門住房租賃交易服務(wù)系統(tǒng)也正在升級，將新增專項資金補貼申請、住房租賃企業(yè)備案、項目備案、房源備案、合同備案等系列功能，屆時將同步開通網(wǎng)上申請渠道，實現(xiàn)線上、線下相結(jié)合。
資金怎么管理？
補貼資金應(yīng)專戶管理?？顚Ｓ?/p>
相關(guān)職能部門將實施監(jiān)管監(jiān)督
如何確保企業(yè)申領(lǐng)補貼后把錢花在刀刃上，市住房局在《操作細則》中重點強調(diào)資金監(jiān)管環(huán)節(jié)?！恫僮骷殑t》要求，申領(lǐng)企業(yè)領(lǐng)取的補貼資金應(yīng)實行專戶管理、?？顚Ｓ?。申報主體還應(yīng)通過編制資金使用方案及簽訂承諾函的方式，進一步規(guī)范項目補貼資金的使用和日常管理。此外，企業(yè)還應(yīng)通過專題報告、查賬、審計、驗收等方式接受市住房局、市財政局等相關(guān)職能部門的監(jiān)管監(jiān)督。
補貼標(biāo)準(zhǔn)為多少？
四類補貼項目設(shè)不同補貼標(biāo)準(zhǔn)
向臺胞租賃住房另有獎勵
《操作細則》中對補貼標(biāo)準(zhǔn)進行了明確規(guī)定——此次申領(lǐng)補貼包括新建項目、改建項目、盤活項目、運營項目等四類，根據(jù)項目類別不同，給予不同的補貼標(biāo)準(zhǔn)。結(jié)合我市的工作實際，在試點期間出租給臺灣同胞（租期不低于6個月）并在市住房租賃交易服務(wù)系統(tǒng)合同備案的租賃住房，每套（間）將給予租賃企業(yè)不高于600元的獎勵，且可與運營補貼同時申領(lǐng)。
新建項目
改建項目
盤活項目
運營項目
給予建安成本補貼，其中多層建筑（1層-6層）每平方米不高于700元、小高層建筑（7層-11層）每平方米不高于1000元、高層建筑（12層及以上）每平方米不高于1200元。利用農(nóng)村集體預(yù)留發(fā)展用地建設(shè)租賃住房的，每平方米再增加300元的建安成本補貼。
按照每平方米不高于400元給予補貼，每次申請補貼的總建筑面積（含公攤）應(yīng)不少于2000平方米。
在達到1000套（間）或總建筑面積（含公攤）達到30000平方米的基礎(chǔ)上，試點期間出租并在市住房租賃交易服務(wù)系統(tǒng)備案的，每新增1套（間）給予不高于600元的運營補貼，每家企業(yè)補貼累計總額上限為300萬元。
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